プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[7903: 匿名さん]

晴海フラッグが買えない事が判明し、残る希望はここだけなんでしょ。さっさと千葉にでも行けばいいのにね。

[7904: eマンションさん]

契約者さんも、ネガには反応しないで削除依頼しとけばいいのにね。
嘘ついて契約数水増ししたり、モデルルーム行きましたたくさんいましたとか虚偽投稿したりするからたたかれるんだよ。

[7905: 匿名さん]

モデルルーム土曜日にいったけど、結構客はきてたよ。なんで虚偽になるんだろう？何を信用して、何が信用できないのか、よく分からないな。

[7906: 匿名さん]

>>7904 eマンションさん
アナタも検討してるからここを見にきてるのに、虚偽されたら叩きたくなりますよね。でも、モデルルームに人はいたみたいなので、それは虚偽じゃないっぽいですよ。
契約数の水増しは、すぐにバレる嘘は誰がつくのでしょうね。皆さんが虚偽だー、ここ終わってるって叩いてるのを見て喜ぶ人って、営業さんや契約者じゃないと思いますよ笑。みんな、思惑通りに反応しちゃってますね。

[7907: 匿名さん]

なんで有明で板マン。。

[7908: 匿名さん]

もっと優秀な営業を付けてほしい。
せっかく販売代理使ってるのに、、
物件自体は良いが、営業の説明に不信感を抱かざるをえなかった。

シティタワーズ東京ベイの住友不動産営業は良いところ悪いところも、こちらの気になることを正直に回答してくれて、信頼できてすごく好印象だった。

当たる人にもよるかとは思いますが、、
モデルルームに行って、そう感じたのは私だけですかね

[7909: 名無しさん]

本文 >>7905
>>7906

虚偽の投稿があったってのは、「月曜平日真昼間にモデルルーム行きました！ファミリーが4組いて盛況でした！」っていう投稿でしょ。明らかな虚偽。

そしてその投稿者は自分で削除依頼して消すっていうね。笑

あと土曜も、Twitterで閑古鳥が鳴いてたって実際行った人の投稿があったけど？

[7910: 名無しさん]

>>7908 匿名さん

シティタワーズの営業、自分の時は買い煽りがひどくてクソだったけどね。何様だよと思った。

[7911: 匿名さん]

>>7908
これはとても分かる。
シティタワーズは悪いところもはっきり説明してくれたし、条件が合わなければ別の物件もありますよーと教えてくれた（自社物件だけど）
プレミスト有明で担当だった営業は、他のMR見学は一旦やめてじっくりここで検討してみませんか？という謎の提案受けたり、ネガティブポイント聞いてもはっきり教えてくれなかったり、印象最悪だった。顧客思考がないよ

[7912: マンション検討中さん]

>>7911 匿名さん
私の担当はそんな感じじゃなかったですよ。人によるんじゃ？

[7913: 匿名さん]

賛否両論あることは承知の上言うけど、物件的には本当に悪くないと思う。

営業マンによっても変わるんだろうな。

[7914: 匿名さん]

決して良い物件じゃないんだから、
営業もセールストークが見つからないんだよ
察してあげなよ。

[7915: 検討版ユーザーさん]

>>7914 匿名さん
何度も話に上がってますが、あなたの目的は何ですか？

いちいち応答するのもめんどくさいけど、、

[7916: 検匿名さん]

>>7914 匿名さん
良い物件ではないという貴方がここの掲示板にアクセスしている事実が、多少なりともこの物件が気になっている証拠ですな

[7917: マンション検討中さん]

>>7914 匿名さん
すみふの営業マン乙

[7918: 匿名さん]

過去の引用しますが、、
この物件のメリットは
・有明テニスの森駅徒歩2分、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超、） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低い） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →駅近のこの物件の価値も向上
・周辺マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いのでアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）

かと。

[7919: 匿名さん]

冷静に物件自体はかなり良いと思います

[7920: 匿名さん]

なるほど、ありがとうございます。
こんなにメリットがあるのに売れてないんですね。

[7921: 匿名さん]

ここは、商業施設の広告が入り始めて、有明テニスの森駅もオリンピックに向けて開発され始めてから勝負だろうね
知らなかった人が見出すからね。

竣工までに完売できるかはその注目度と開発内容次第だね。
価格もまだ下がるかもしれないし、商業施設竣工に近付いて売れ行き良くなると上がるかもしれない。
こればっかりは分かりませんね。

[7922: 匿名さん]

>>7919
具体的にどの辺りが？
二重床二重天井や光井純氏を採用したり、一般的な長谷工仕様とは一線を画してるけど、
それでも近隣の財閥系タワマンと比較するとかなり見劣りするからね・・・
当然その印象は資産価値にも直結するし、値段勝負以外にメリットが見出せないのが切ない。