プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[721: 匿名さん]

>>717 匿名さん

残念ながら、価値はゼロどころか、こちらのマンションよりもリセールバリューは、高いです。
坪330で出してくるのであれば、ね。

そして、晴海やシーサイドよりも有明のほうが都心からの距離は遠く、僻地であると言う現実も見てください。

中古との比較ですが、リセールバリューの比較です。中古よりも悪いのが現実です。

[722: 匿名さん]

>>718 匿名さん

作って見ては？
リセールバリューは一番低いのが現実です。

[723: 匿名さん]

>>714 匿名さん

買える価格であるのと、リセールバリューの高い低いは別の話です。

[724: 匿名さん]

ここのポジの方は、現実から目を背けているようですね。坪330で出してきたら、リセールバリューはクソであることを認識すべきです。他の要素でいくら他のマンションをdisっても、

ま、「買えるから買う！」って言うのであれば止めませんよ。

[725: 匿名さん]

>>724 匿名さん
失敬、途中で送っちゃいました。

他の要素でいくら他のマンションをdisっても、 リセールバリューが低いことは疑いようがありません。

[726: 匿名さん]

>>725 匿名さん

そんなこたーない。グレードも高く、駅近、商業施設。しかもサラリーマンでも買える価格。良い条件揃ってると思いますよ。

比較表作れば、それら比較対象より良い事が明らかになるのでは？

[727: 匿名さん]

ここでネガっても価格は下がらないよ。周りの新築が高値の実例が出てるからね。

[728: 匿名さん]

駅近ではないな。

[729: 匿名さん]

今は新築だと異常に高いので
私も320くらいと予想します。
でも、周辺中古相場を見る限り
3年ほど経過したら中古で250くらいでしょ。
その意味で
新築時280じゃないと検討はしない。

[730: 匿名さん]

築14年の中層が250万なんで、築3年で250万はないでしょう。

[731: 匿名さん]

>>726 匿名さん
そんなこたーある。
グレード→長谷工
駅近→だけどゆりかもめ
商業→どうなるか
価格→超割高

これのどこが良いマンション？

[732: 匿名さん]

>>727 匿名さん
下がらなかったら、超割高リセールバリュー激低マンションが誕生するだけです。

[733: 匿名さん]

>>726 匿名さん

サラリーマンでも買える価格ではあるが、割高過ぎてリセールバリューはクソ。そんなマンションはいらない、、、

[734: 匿名さん]

眺望無し日照無しの築14年は210くらいだよ。
ここの部屋のほとんどはその条件だし。

[735: 匿名さん]

晴海の選手村が出血価格で大放出されれば有明の板マンは見向きもされなくなるよ。

[736: 匿名さん]

>>735
言えてる・・・
あっちは三井（主幹事）と行政のタッグだからね、
船頭不在の有明とは訳が違う。

[737: 匿名さん]

とにかく、今のところは下記のことしか言えない。

・もし、坪330で出てくるようなことがあれば、リセールバリュー激低のマンションとなる

[738: 匿名さん]

>>735 匿名さん

出血価格で大放出されると業者がさらっていくので、結局エンドにくる頃には相場並になりますよ。

[739: 匿名さん]

なんないよ、5000戸もあるから。
さらに勝どきにも5000戸、豊海とかその他大量大放出の連続だからね。

[740: 匿名さん]

中央区も大変です。