プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[7537: 匿名さん]

>>7536 eマンションさん

ひねくれ過ぎじゃない？
実際にここより安くて良いマンション無いでしょ？

あるなら教えてよ。

[7538: eマンションさん]

>>7537 匿名さん

「安くていいマンション」なんてのは基本的には無いんだよ。いいマンションは高いんだから。
あと勘違いしないで欲しいのは、ここが悪いと言っているわけではなく、割安というわけではない、ということ。当初より安かなったからと言って、安い！というわけではまったくない。

[7539: eマンションさん]

予定を早めて昨日見学に行ってきました。

正直に想像より良かったです。
駅徒歩2分と記載ありますが本当に近い。駅の改札からストップウォッチで1分7秒でした。駅のエスカレーター降りると本当に目の前でエントランス予定地まで徒歩1分以内（ストップウォッチで36秒）で着けました。
タクシーで大型商業施設前もぐるりと回りましたが、想像以上の規模でした。。
生活する上でこの規模の商業施設が徒歩2分の立地にあるマンションは中々無いと率直に感じました。
仕様も全く問題なく、東京方面のBRTも徒歩2分のところにできるとのこと。。
価格改定したばかりらしく、決して驚くほど安くはないですが、この立地仕様のことを踏まえると確かに安く感じましたね。シティタワーズ東京ベイよりも生活環境も良いと感じました。

この掲示板も参考にさせていただいてましたが、来週妻と再度見に行きます。

[7540: マンション検討中さん]

坪単価280万で買って10年後に250万になる
これが安いか普通か高いか？ですよ
残債割れしないことは妥当な価格 よって普通以上
周辺の豪華タワマン眺望なしの部屋で坪単価270万で成約してる
板マン耐震は250万と予測したら大差ないかと

[7541: 通りがかりさん]

先週1週間で10戸の契約！？
どんだけ売れてるんだ、、
やはり晴海フラッグが思ったより安くなくて流れてきたのかね。

[7542: 匿名さん]

価格改定後は正直にかなりお買い得な新築マンションになったと思う。
販売予定価格の坪単価350万円の時は高過ぎる??と思ったが、今は坪単価280万円からあるとのこと。

有明の今後の開発次第では買い値より高く売れる可能性も秘めてる。
これは売れるでしょう...

[7543: マンション検討中さん]

みんな安い安い言い過ぎw
マンション市況が変調きたしてるからその影響があると思う。

[7544: 匿名さん]

野村東雲よりダイワ有明の方がコスパいい

[7545: 検討版ユーザーさん]

>>7540 マンション検討中さん
周辺中古タワーマンションで坪270万円で成約実績あるなら、よりここはお得と見えてしまう。
タワーマンションの方が売れるなんてことは無いんだから、新築プレミア付いてこっちの方が立地も良いだろうし、やはり坪280は安い。。

[7546: 検討版ユーザーさん]

不動産は立地が全て。
中でも最強なのは駅前物件。
駅前はそもそも土地が限られているし、売りに出ないので資産価値も保たれる。

[7547: 匿名さん]

>>7540 マンション検討中さん
普通に考えて周辺中古タワマンが坪270ならここのリセールは更に高くなるでしょ

[7548: マンション検討中さん]

素直にかなり有力候補だ

[7549: 匿名さん]

コスパが良いだけで、安い訳ではない。
コスパは今のところ湾岸最強と言ってよいだろうね。

[7550: 匿名さん]

>>7543 マンション検討中さん

なんだよ市場が変調って（笑）
時代は変わるんだから、いつだって変調してるだろうに。

[7551: 匿名さん]

次の変調は、商業施設のオープンだろうね。
有明の生活が激変する瞬間。
この日を境に有明の価値が急騰する。

あとは地下鉄くらいかなあ。

[7552: 通りがかりさん]

この掲示板の無理ポジ具合に…。
ブロガーは誰も取り上げないし、正直このスレだけ別世界。笑

[7553: 匿名さん]

>>7552 通りがかりさん
取り上げるブロガーがいたとしてものらえもん先生くらいかと。
ポジというか、単純に安いという感想だけでは？
価格は誰にでもわかりやすいし

[7554: eマンションさん]

この物件は正直、リセールは厳しいと思う。
駅前と言っても使いにくいゆりかもめは、地下鉄やJRと同じには評価できないからね。
これといった特徴もない板マンだしね。
でも、価格は安くはないけど場所なりに安くなったし、予算のない人には狙い目だね。

[7555: 匿名さん]

>>7554 eマンションさん
リセールは厳しいとかちょっとディスってるっぽいあなたがここの検討版に来ている矛盾。
気になっているから来ているんでしょう。

まあ何よりも契約数がこの物件の魅力を表すでしょうね。
冷静に考えれば竣工までにほぼ完売すると思うよ。

[7556: 通りがかりさん]

>>7554 eマンションさん
んーとゆりかもめに駅力が無ければ、ここよりも駅遠な周辺中古タワーマンションの魅力はもっと無いということになるよ。
上に坪270万円で成約実績あるって書いてあったよ。
タワーマンションの方が魅力があるなんて何の根拠もないし、中古タワーマンションが売れてるなら普通に考えたらより駅近なここはもっと魅力あるでしょ。
確かに超高層階なら高いところが好きな人は良いだろうけど、そうじゃ無ければ無駄に管理費修繕積立金高いだけだと思っちゃう人はかなりいると思うよ。