プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[7477: 名無しさん]

私も先週末にモデルルームに行き、3LDKの東か西の中層の部屋で迷っております。
東の方が値段は安いんですが、西の方が圧迫感は無さそうで、、、

[7478: マンション検討中さん]

>>7477 名無しさん

西の9階以上がよいよ

[7479: 匿名さん]

オリゾン住民といがみ合いになりそうだな。
北側眺望を駐車場で塞いだプレミストと南側の壁になってるオリゾン
学校もそうだし隣同士で顔合わせることも多いだろうから、普通にストレスになりそう

それが半永久的に続くというのはキツい
湾岸の開放感みたいなのはここはないんだよな

[7480: 匿名さん]

>>7476 マンコミュファンさん

なんでそんなに上から目線で絡むの？絡まなきゃいいでしょ、、、

[7481: 匿名さん]

築浅の周辺タワマンも何とか家族で住める間取りの部屋だと5000万切らない相場だからねぇ。湾岸エリアに住むという目的達成の手段としてはここもアリかと思うけどね。

[7482: eマンションさん]

ネガは絶対に許さんし認めん

[7483: 名無しさん]

>>7479 匿名さん
建物に住んでる人に憎悪の感情を抱く人とかどっちの住人でも終わってるね。
、、まあそんなこと思うわけないだろうけどね

[7484: マンション検討中さん]

先ほど月島のモデルルーム行ってまいりました！

立地とコンセプトが秀でて良い！
2エルの西側高層階買いたかったですがもう全て契約、申込済とのことでした。。。。

2エルの低層階なら東も西も魅力変わらないですかね、、？

[7485: マンション検討中さん]

ちなみに同階数だと東の方が100万ほど安くなっていました！
モデルルームも何組かいたし、正直焦るので、どなたかアドバイス頂けると助かります。。

[7486: マンション検討中さん]

抽選も不安ですが、先着も先着で不安ですよね！私も検討中ですので同じ気持ちで掲示板見ておりました。
私は低層なら東を選びます。眺望は期待せず、万が一のリセールに備えて少しでも単価安い方を選びます。ゴミ捨て場も東側一階ですよね。

[7487: 匿名さん]

>>7482 eマンションさん

本当にやめてくれよ、

[7488: マンション検討中さん]

>>7486 マンション検討中さん
ありがとうございます！
私も値段を優先して東の方に気持ちが傾いてます！
下が保育園とのことですが平日は家にもいないですし、学校の近くだと思えば気にならないかと思ってます！笑
ゴミ捨て場近い方が日々楽ですしね！

本当は西の高層が良かったので、そこの申込してる人がキャンセルしてくれないかと願ってしまいますが。。。笑

[7489: マンション検討中さん]

>>7485 マンション検討中さん

わたしは低層なら西を選びます
理由は東棟はゴミ置場と保育園です
匂いと音は癒しの空間を阻害するから
ちなみに、東でも良い家庭は夫婦共働き子供なしです
朝から早く出勤して夜もそこそこ遅く帰る人には保育園関係ないし、ゴミもさほど意識しないかも

[7490: マンション検討中さん]

東のメリットはりんかい線を使う時はサブエントランスから商業施設の道程が快適で近いこと
逆にテニスの森、BRT利用者は西が近い
せっかくならコリドーが立派なメインエントランスから毎日出入りしたい
共用施設やコンシェルジュがいるのも西

[7491: マンション検討中さん]

>>7489 マンション検討中さん
保育園は土日ないですよね、、？
夫婦共働き子無しなので東でも良いのかなと思ってたんですが、確かにゆりかもめ諒予定なので、100万円しか変わらないのであれば西側に住んで階段等で降りれば良いのかなとも思ってしまいます。。。。
営業マンにも相談してみます、、

[7492: 匿名さん]

毎日の生活導線は重要ですね
ゆりかもめなら西棟から徒歩2分＋階段降りる時間だけど、東棟からだと更に時間かかる
豪華なコリドーからのメインエントランスを潜る瞬間とか満足度は西の棟からのゆりかもめor BRT通勤が気分良くいけます
いいマンション住んでるぞ感はメインエントランスですよ

東棟で気になるのは保育園よりゴミ置場かな
24時間ゴミ出し出来たとしてキャパあるかな？
夏の匂いとかスゴイかも
ディスポーザーあるから生ゴミが出ないわけではない
使わない人もいるし、よく壊れて放置パターンもある
ゴミ出しマナーが悪い人だっているでしょう
100万ケチッてリスク抱える必要を感じない

[7493: 匿名さん]

安い部屋は安いなりに理由があります
そのデメリットが許容範囲できるかどうかです
実際にどっかの大規模マンションのゴミ置場を見学してみると良いかと
258部屋の燃えるゴミが500袋くらい出される可能性があるのです
溢れて外に熱帯夜に外に置かれる可能性さえあるのです
リビングの窓を開けて風を入れようかなと思ったら、、、なことに
リセールの時にたまたまゴミ置場が汚く溢れてるの見られたら売れないです

[7494: 匿名さん]

下が保育園と言うか、保育園の上に住むと言うかでかなり差があるな、と思った。特に意味はない、笑。

[7495: eマンションさん]

>>7484 マンション検討中さん

立地とコンセプトが秀でているなら安く出しません。安いだけの価値ということになります。

[7496: 匿名さん]

安いか高いかなんて、価値観次第では？気に入った人だけが買えば良いと思うよ。