プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[7436: 検討板ユーザーさん]

>>7434 匿名さん

あなたのような方が、修繕積立金の健全な値上げに反対するのでしょうね。

[7437: 匿名さん]

>>7436 検討板ユーザーさん
やはりタワーマンションは修繕積立金入居後数年経ってから値上げしないとやっていけなくなりますよね。。

[7438: 匿名さん]

>>7428 匿名さん

まぁここも全てが陽当たりは良いとは言えない。
そんな会話にはならんだろうな。

[7439: 匿名さん]

>>7438 匿名さん
曇りの日は太陽は差し込みませんよ

[7441: eマンションさん]

>>7437 匿名さん

板状マンションも値上げは必須ですよ（笑）
マンション管理をもうちょっと勉強されてはどうでしょうか。

[7442: 匿名さん]

>>7441 eマンションさん
そういう挑発的なコメント辞めた方が良いですよ。

[7443: 匿名さん]

盤上マンションの検討版なのに、その盤上マンションのことをただ悪くいう人は荒らしと捉えてOK
無視しましょう

[7444: 匿名さん]

>>7440 匿名さん

日本人の感覚としては夏の強烈な西日は
陽当たりとは言わない。

[7445: 匿名さん]

>>7444 匿名さん
写真は太陽の高度も上がりきっていない春だったかと

[7446: 匿名さん]

それなら、一年でわずかな間の陽当たりだね。
この後は地獄の西日が待ってる。
南がいいのは夏日に適度な日よけができて
冬日にサンサンの陽当たりがあること。
それが西向は逆になるからね。

[7447: 匿名さん]

ちょっと何言ってるか全く分からない。笑

[7448: eマンションさん]

メリット
・有明テニスの森駅徒歩2分、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超、） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低い） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →駅近のこの物件の価値も向上
・周辺マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いのでアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）
デメリット
・南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。） ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭 （構想の概要は東京都HPに記載有） 不動産というだけあって、何より駅近商業施設近という点は最大のメリットかと。 デメリットは周辺施設の詳細が決まっていない中での購入となることですかね、、 高速道路脇とタワーマンションでも良いならば、シティタワーズ東京ベイと悩むべきかと思います。 周辺の中古タワーマンションは管理費修繕積立金が高い割に、駅からも遠く、取り柄は何かと。 何よりも湾岸部での耐震工法のタワーマンションとかは特に怖すぎますね。 （リセールにも繋がるかと）

[7449: マンション掲示板さん]

>>7444 匿名さん
お前の主観で語るな
もうちとお行儀良くせぇ

[7450: 匿名さん]

所詮主観でしか書けないよ。
真西の部屋を経験した人しかわからんだろうな。

[7451: 匿名さん]

こんな感じ？

屋上テラス・パーティダイニング完成予想図
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/index.html?cam...

[7452: 匿名さん]

BMXコース跡って、江東区はマンション建てようとしてるんじゃないっけ？？
有明西学園の隣も。違ったっけ？

[7453: 匿名さん]

>>7452 匿名さん
小池さん続投か分からないし、未定だろうね

[7454: 匿名さん]

>>7452 匿名さん

江東区がマンション事業始めるの？
新しいね。でも、流石に自治体がマンション作るってのはなかなか考えにくいかと。

[7455: 匿名さん]

>>7452 匿名さん

それは昔、江東区が示した人口予測で、有明地区の夜間人口が大幅に増えていたので、その為には都有地を含む空き地という空き地にタワマン建てまくらないと無理だろ、という感想を外野が抱いただけ。都有地を住宅にするなんて都も区も公式に何も言ってない。

で、その後のBBAの施策を見るにつけその予測は眉唾物らしいことが明らかになってきたというところ。

[7456: 匿名さん]

そもそも江東区も実質的なタワマン規制に方向転換したから