プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[7320: 匿名さん]

私も儲かりはしないだろうけど、駅と商業施設に極近なので、価値は下がりにくいと思う。
不動産って立地が重要でしょ

[7321: 名無しさん]

新築の中では、立地があまり良くないのと単純な板マンということで相対的に安いけど、周辺の中古タワマンと比較すれば下がり幅は大きいだろうね。
目立った特徴がなく、中古市場では注目されなさそう。

それでも、どうしても新築・どうしても有明・どうしても板状、という人にとってはここしかせんたくしがないもんね。

[7322: 匿名さん]

>>7321 名無しさん
むしろここよりも立地の良い中古タワーマンションとはどこでしょう？
仕様についてもタワーマンションで耐震工法とか、地盤が弱い湾岸部で終わってるかと、、

湾岸部の中古タワーマンションより確実にここの方が価値はキープできると思う。
中古タワーマンションは免震構造のシティタワーズで1000戸供給されたから終わったね。
ここら辺の中古タワーの価値が全く分からん。笑

[7323: 名無しさん]

>>7321 名無しさん
、、という悪口を書いて、自分の売れない中古タワーに目を向ける作戦w
信じる人どれだけいるのかね

[7324: 匿名さん]

ネガにいちいち反応しなくて良いんじゃないかな。笑
どうせ価格下がり待ちの為に頑張ってこの掲示板に足運んでるんだろうけど、ネガはここ買えないよ。笑
だって値下げして売れ行き良いらしいから、更なる値下げなんて無いと思う。

[7325: マンション検討中さん]

ネガ投稿が出ると、すぐに反応して反論したりポジ投稿する人たちって、契約者さんですか？

[7326: 検討板ユーザーさん]

てかさ、ネガ多いのなんなん。
そんなに売れて欲しくないん？
完璧なマンションなんてないし、その人が気にいればいいんじゃないの？
因みに、MRも行ったし現地も駅周辺も何度も行ってるが、ウチは、めちゃくちゃ気にいったで

[7327: 匿名さん]

このメリットの投稿は割と捉えてる感あるね。

メリット
・有明テニスの森駅近徒歩2分、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超、）
→東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。
（容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低い）
→有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献
→駅近のこの物件の価値も向上
・周辺マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い
（築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いのでアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い
（モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い
（ゲストルームやカーシェア等使用しやすい）
・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。
（都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有
（タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。
（周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）

デメリット
・南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配
・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり
（道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。）
・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。
・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭
（構想の概要は東京都HPに記載有）

不動産というだけあって、何より駅近商業施設近という点は最大のメリットかと。
デメリットは周辺施設の詳細が決まっていない中での購入となることですかね、、

高速道路脇とタワーマンションでも良いならば、シティタワーズ東京ベイと悩むべきかと思います。
周辺の中古タワーマンションは管理費修繕積立金が高い割に、駅からも遠く、アピールポイントが少ないかと。
何よりも湾岸部での耐震工法のタワーマンションというのが怖すぎますね。
（リセールにも?がるかと）

[7328: 匿名さん]

>>7326 検討板ユーザーさん
このネガたちは、周辺の売れない中古タワー住人か、ずっとこの検討版に張り付いて他と比較してデメリットでも無い点をデメリットとしてひたすらあげて、イメージを下げて販売不振にしようとして、値下げすることをひたすらに待つ方たちですよ。
自分たちも本当はこの物件にメリット感じているのにw

[7329: 検討板ユーザーさん]

>>7327 匿名さん
参考になります。
こういった意見がありがたいです。

[7330: 匿名さん]

>>7325 マンション検討中さん
契約者の方が回答しちゃダメですかね。そもそも検討してない人も張り付いてるし笑
個人的には情報の捉え方の問題なので、契約した方が投稿していても、その意見は検討している人にとっては参考になると思います。検討している人には。
検討してない人にとってはコンペジターだから、ムキになっちゃうんでしょうね。

[7331: 匿名さん]

契約者がここに書き込んではいけないってことはないんだけど、ネガ意見に対してヒートアップして反論する傾向にあるんで、そうなるとあらしと一緒。検討者はメリットとデメリットを天秤にかけて検討するんで、ネガ情報も当然出してくる。

気になるのかもしれないけど、契約者はここ見ないほうがいいのかもね。

[7332: 匿名さん]

>>7331 匿名さん

>>7331 匿名さん
いやいやいや
検討者だけど、根拠に基づいていない単なるネガティブ投稿だけしてくる人こそ、ここにはいらないよ笑
そもそも何でこの掲示板にいるなか疑問だけど

契約者なら何にメリットを感じて契約したのか聞きたい
こちらも根拠に基づいていること前提ね

公平な視点で検討したいです

[7333: 匿名さん]

>>7327 匿名さん
かなり納得。我が家はタワマンも眺望も重視しないのでハルミフラッグと検討中です。毎日の生活考えると路線弱くてもここの駅近いいですよね、、

[7334: 匿名さん]

>>7333 匿名さん

商業施設が近いと生活も便利だよね。

[7335: 検討板ユーザーさん]

>>7333 匿名さん
板マンだと、通風も良く、最近の気候だと
窓開けたいですもんね。
やはり、かなり前向きに検討してます！

[7336: 匿名さん]

湾岸は、外廊下のタワーもけっこう多いんだよね。
そういうとこの通風は板マンの比ではないですよ！

[7337: 通りがかりさん]

>>7336 匿名さん

中古タワマン売り出し中ですか？お疲れ様です。

外廊下タワマンで風が強い日、玄関の扉あけたら、一大惨事じゃないですか？

[7338: 名無しさん]

中古タワマンの話もあったので再upしときましょうか。
この物件について

メリット
・有明テニスの森駅徒歩2分、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超、）
→東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。
（容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低い）
→有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献
→駅近のこの物件の価値も向上
・周辺マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い
（築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いのでアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い
（モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い
（ゲストルームやカーシェア等使用しやすい）
・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。
（都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有
（タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。
（周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）

デメリット
・南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配
・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり
（道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。）
・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。
・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭
（構想の概要は東京都HPに記載有）

不動産というだけあって、何より駅近商業施設近という点は最大のメリットかと。
デメリットは周辺施設の詳細が決まっていない中での購入となることですかね、、

高速道路脇とタワーマンションでも良いならば、シティタワーズ東京ベイと悩むべきかと思います。
周辺の中古タワーマンションは管理費修繕積立金が高い割に、駅からも遠く、アピールポイントが少ないかと。
何よりも湾岸部での耐震工法のタワーマンションというのが怖すぎますね。
（リセールにも繋がるかと）

[7339: 匿名さん]

本当にここを検討している方で有明タワマンを悪く言うのはやめて欲しい。
そんな方が来られると有明自体のレベルが低くなる。
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リセールだなんだかんだ頭悪い発言は本当に勘弁して欲しい。一緒に住みたくない。