プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[7200: 匿名さん]

>>7195
ツッコミが弱すぎます。全部お願いします
有明レガシーエリアで検索すると高い建物たちそうです＞＜公共施設ということで容積率緩和がないと言い切れますか？現状の200%でも低層は見えなくなくなりそうですよね＞＜

[7201: 匿名さん]

入居は確か来年3月?
そこまでに売り切れるか見物ですな！

売り切れなくて大半が残ったら、ここのネガの言ってたことが正しかった
大半を売り切ったらポジの人が正しかった

公平にポジ要素もネガ要素も出し合いましょう

[7202: マンション検討中さん]

あと、もう１つ下がれば爆売れ
坪単価260万まで落ちれば晴海フラッグから流れてくる

[7203: 匿名さん]

もう既にずいぶん流れてきてるのでは？
これ以上下げると、住民層が下がるし、もう値上げしていくだけかと。

[7204: 匿名さん]

商業施設が出来上がると、安心感が広がり値上げの素地が出来上がってしまう。
その辺りまでが、湾岸を激安で買える最後のチャンスかと。

[7205: 匿名さん]

晴海フラッグは駅遠だし、広すぎるしで、あまりこの物件とは相性が良くない。
一度こっちに流れてきた人なら、晴海は選ばないでしょう。

[7206: 匿名さん]

全体の2割も売れてないなんてヤバすぎ。
竣工後に70平米3980万円で買い叩きましょう。
元々有明はその程度の相場感でしたし。

[7207: 匿名さん]

マンション左側にホテル建つんだよね？
あとマンションには中庭があるみたいだけど。。。どこに出来るの？？

[7208: 匿名さん]

シティタワーズ東京ベイも少し値下げしましたね。
スミフが値下げし始めたということは、市況が良くないということでしょうか。
ひょっとして待てば待つほど下落する相場始まってる?

[7209: マンション検討中さん]

>>7208 匿名さん

具体的な前後の比較できるソースを

[7210: 匿名さん]

あっちのスレに比較した価格表貼られているよ。

[7211: 匿名さん]

>>7208 匿名さん
向こうのスレ見たら、「イースト販売前の予定価格から調整して売り出した」って内容だね。ここの値引きとは少し意味合いが違う。ここはもう一段下げて欲しい
。

[7212: 匿名さん]

>>7206 匿名さん
70㎡を3980とか本気ですか？笑
あなたの知ってる元々の有明じゃないから、こんなにマンションが建ってるんですよ。。

[7213: 検討版ユーザーさん]

>>7212 匿名さん
こういう悪質なネガには反応しなくていいんですよ。
ここを見てる人はある程度湾岸の価値を知っていて、この人が正気じゃないことはわかってるので、シカトしてればいいんです。

[7214: 名無しさん]

記事まとめて読みましたが思うことが１つ
これだけスレの更新頻度が高いということは、それだけ検討者が多いってことかと
ネガティブな要素を書く人もそれだけこの物件に多少なりとも魅力があるから、少し焦って具体的なネガティブ要素を思いつく限り書いて（真偽は不明）、検討者をここの物件から他の有明物件に移したいんじゃないの
私にはそう見えました

私は住友の大型商業施設ができて、オリンピックで人がたくさん来て、BRTが通って、有明テニスの森駅前も開発されて賑わいが出れば、この価格なら買って儲かるとまではいかずとも割とな価値になると思う。

例えオリンピック競技施設地にあと10年後からマンションの建設が始まったとしても（住めるのは早くて13年後?）都の構想では恐らく住居のメインは駅よりも西側で、ここよりも駅遠、商業施設遠かと
ここの物件のデメリットは南にタワー、東にホテル、西に倉庫があること、タワーじゃないので中高層階でも眺望に不安があることですが、立地的には良いところに目を付けてるかと
さすが土地仕込みの大和ですね。
恐らく売主が住友不動産であれば値下げはせず売り抜けるかと

以上

[7215: 匿名さん]

>>7214
全然違う（笑）
意図的にネガろうがポジろうが値頃感や希少性があればほっといても売れる。
消費者もそこまでバカじゃないし利回りや転売益を期待できるなら業者や投資家がほっとかない。
残念ながらここは何もないから売れてない、ただそれだけ。
ダメ押しの不祥事連発も直接は関係ないけど集客には完全に悪影響だし・・・
一期からずっとこんな調子で完全に機を逸しちゃった感あるし、50/250戸の売れ行きが事実なら、
ちょっとやそっとの梃入れではもう難しいと思うよ。
もちろん大々的に価格改定をアナウンスしての坪250ぐらいなら瞬間蒸発だね（笑）
逆に坪300弱の微調整でお茶を濁すレベルならハルミフラッグから客を奪うのは難しい。

[7216: 匿名さん]

先程モデルルーム行って来た者です。

販売済は70戸程で、申込住戸合わせると80戸程超とのことでしたよ。
確かに花がたくさん付いていました。
値を下げてから高層階を中心に反響が良いと言っていました。

[7217: 匿名さん]

>>7216 匿名さん
来週末にモデルルームの予約をしているのですが、もしよろしければ最新の価格表をこちらに貼っていただけませんでしょうか。

[7218: 検討板ユーザーさん]

やはり売れてきたか
いかに最初のダイワの値付けがミスだったかということを物語っているな
値付けミスでスタートダッシュできなかったその穴を今からどれだけ埋められるか

[7219: 匿名さん]

>>7216
営業さんお疲れ様です