プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[7180: 名無しさん]

よ

[7181: 名無しさん]

く

[7182: 名無しさん]

し

[7183: 名無しさん]

よ

[7184: 名無しさん]

♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪

[7185: 匿名さん]

>>7140 匿名さん

購入した人も値下げしてくれますよ。
つまり、良い部屋を先に選んで、値下げされてお得。

[7186: 匿名さん]

値下げ販売の扱いは基本的にはスーパーのタイムセールと一緒。

[7187: 匿名さん]

値下げ販売して既契約者にも返金したらニュースになる。東建が磯子で過去にやった。

[7188: 検討板ユーザーさん]

むしろ５０も売れてたことにびっくり。

[7189: 匿名さん]

>>7187 匿名さん
ここも返金してるよ

[7190: 匿名さん]

結構盛り上がってますね。MR言った上で懸念点まとめました。参考になれば嬉しいです...!


◆ポジティブ
・ゆりかもめ、BRT駅徒歩2分。テニスの森駅、最近マンション。
・商業施設2分
・湾岸地区の新築で最安値

◆ネガティブ
●眺望・日照
・オリゾンに南側を塞がれ、日照と南側の眺望を奪わている
→冬は中庭に日が入らない
・東西は倉庫などあり囲まれ感あり
・眺望は北側だけで、北側の抜けも今後の開発次第
→有明レガシーエリアの開発で、テニスの森駅直結の高層タワー立つ公算有り。西棟や共有施設からレインボーブリッジビューが消える可能性も
●騒音
・隣の隣が大規模消防署、有事の際はマンション前を通る
・東棟の１Fが保育園。園庭あり。東棟の入り口付近は朝騒音注意。
●間取り
・キッチン通らないとバスまで行けない間取りが複数有り注意
●共有施設
・大規模マンションですが24Hごみ置場一箇所（出入り口逆の東棟奥）
→東棟の真上や周囲の部屋は匂いやゴミ出し住人に朝遭遇しそう。
●値段
・値段がスミフ有明の1期と同等。有明中古タワマンより高い。
●その他
・のらえもんがブログで酷評。また湾岸で売れていないマンションとして雑誌ダイヤモンド内でも紹介されてしまう。リセールバリューを考えらお勧めできないと名言。このマンションがリセールで上がるとしたら、他のマンションの方が上がってると、マンマニ、のらえもん から言われてしまっている。

[7191: マンション検討中さん]

そろそろ投資家が動き出す
賃貸に出したら旨みあるよ

[7192: マンション検討中さん]

マンマニや、のらえもんって胡散臭くて仕方ない。

各デベから一体いくら貰ってるんだろう…
そんなポジトーク聞かされてもねぇ…

[7193: 匿名さん]

>>7192 マンション検討中さん
君の方が胡散臭いけどね

[7194: 匿名さん]

>>7190 匿名さん
購入検討中ですが、このままだとホント、何年経っても売れ残りですね。そもそも、管理や修繕積立金は大丈夫？デベロッパーが売れない間は払うのでしょうか？心配です

[7195: 匿名さん]

>>7190 匿名さん
突っ込みどころ満載だ
まず有明テニスの森駅直結の高層タワーの公算とは？ソースは？
建蔽率60の容積率200%の敷地に高層タワーとか鉛筆でも建てる公算ってこと？
指摘の間取りもごく僅かだったかと。
騒音もシティタワーズよりは数倍マシですね。
今時タワーは免震が主流なのに耐震工法の終わった中古タワマンより高くて当たり前でしょ

突っ込みどころ満載だけど、全部突っ込むのは疲れるねしかし
掲示板の信憑性ってほんとにないね

[7196: 匿名さん]

だいぶ安くなったね。
これでやっと売れ始めたかな

[7197: 匿名さん]

>>7192 マンション検討中さん
呼びました？
どーでもいーけど、ここは終わってる。物件も散々酷評されて周知の事実だけど、売主の危機管理能力の無さで完全アウト。

「再三の値引きでも売れ残ってる物件」という印象が付いたら、、、。
ここは買ってはダメよ。一応は忠告したからね。

[7198: 匿名さん]

>>7195 匿名さん
全部突っ込んで欲しいです。ただ、その上でも大した突っ込みにはならないかと。。
結論は、値下げしても売り切ることはできないマンションのラベルは変わらないと思ってしまいます。

[7199: 匿名さん]

まーさ、もうこの掲示板は根拠もないことをただただ提示してるだけだから、ポジもネガもどっちもアテにしない方がいいね

売り切れなかったらそこまでのマンション
売り切れたら良いマンションだった
以上