プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[7019: 匿名さん]

>>7005 匿名さん

うわ。ひどいね。
大和ハウスの施工管理、大丈夫か？
ここも、見えない部分で手を抜いてないか？

[7020: 匿名さん]

>>7018 eマンションさん

タワーマンションに必要な額なんて、まだ分からない。
板マンの数倍必要だよ。

[7021: 匿名さん]

タワーマンションがどうしても欲しいなら、覚悟して買うべし。

[7022: 匿名さん]

>>7017 匿名さん
7016で投稿した者です。私の中で資産価値などは判断材料にならないため、あまり参考にならないと思います。
この物件というか有明が検討エリアになるのは、今後の育児(両親が有明近辺にいること)による環境的な理由があります。
この物件になる理由は、有明にタワマン以外の物件がここにしかない、東雲は作られている町、豊洲はあまり好きではない・我が家には高過ぎる、です。

[7023: 匿名さん]

修繕積立金だけで修繕費が足りる保証はないという事実。
これを理解していない人が多い。

[7024: 匿名さん]

販売時に売主が作成する長期修繕計画の期間以降に、エレベータ、竪配水管の交換といったそれまでにない大物が控えている。計画以上の値上げになるのは必至。

あと、専有部分の配水管については住民が保守ってなってるんだけど、住民任せにしているときちんと維持せずに水漏れ事故続発になる懸念があるということで実家のマンションでは管理組合でまとめて交換した。これも値上げ要因になる。

[7025: 匿名さん]

専有部分のリフォーム資金も考えておかないと。設備は１０年目くらいから交換が必要になる。

[7026: 周辺住民さん]

マンションの懸念要素って書き込んだら消されるの？購入検討の方のために書き込んでいたのですが、ポジティブ要素も込みで再投稿。ネガティブ要素があっても買いたいと思う人が購入者になったのではないのかな



◆ポジティブ
・ゆりかもめ、BRT駅徒歩2分。テニスの森駅、最近マンション。
・商業施設2分


◆ネガティブ
●眺望・日照
・オリゾンに南側を塞がれ、日照と南側の眺望を奪わている
→冬は中庭に日が入らない
・東西は倉庫などあり囲まれ感あり
・眺望は北側だけで、北側の抜けも今後の開発次第
→有明レガシーエリアの開発で、テニスの森駅直結の高層タワー立つ公算有り。西棟や共有施設からレインボーブリッジビューが消える可能性も
●騒音
・隣の隣が大規模消防署、有事の際はマンション前を通る
・東棟の１Fが保育園。園庭あり。東棟の入り口付近は朝騒音注意。
●共有施設
・大規模マンションですが24Hごみ置場一箇所（出入り口逆の東棟奥）
→東棟の真上や周囲の部屋は匂いやゴミ出し住人に朝遭遇しそう。
●値段
・値段がスミフ有明の1期と同等。有明中古タワマンより高い。
●その他
・のらえもんがブログで酷評。また売れていないマンションとして東洋経済内でも紹介されてしまう。マンションマニア もリセールバリューを考えらお勧めできないと名言。このマンションがリセールで上がるとしたら、他のマンションの方が上がってると、両人から言われてしまっている。

[7027: 匿名さん]

>>7020 匿名さん

その根拠は？

[7028: 通りがかりさん]

>>7026 周辺住民さん

追加で、大和ハウスの低い施工管理レベルも。

[7029: 匿名さん]

>>7024 匿名さん

エレベータは25年目に入ってるよ

[7030: 匿名さん]

値段はポジティブ要素では？
安いし。

[7031: 匿名さん]

スミフに比べると静かで空気が良いのもメリットだと思う。

[7032: 匿名さん]

湾岸が安く買える最後のチャンス物件だと思います。
ねあがりはじまるよ

[7033: 検討板ユーザーさん]

今は値下がりが始まって、、、

[7034: 匿名さん]

騒音に関しては、シティタワーズと比較している人にとっては相対的にポジティブ。あっちが酷すぎる。

[7035: 匿名さん]

こことは真逆の国分寺直結のスミフさんちは
最上階手放しさんが買い手が付かずで買値から1kマソ近く値下げで苦戦の模様…

ご参考まで。

[7036: 匿名さん]

>>7026
価格的に
シティタワーズ有明＞プレミスト有明＞有明中古タワマン

になってるのはおかしいよね。ここ買うなら有明中古タワマン買った方がいいね。マンションマニアやのらえもんのいう通りリセールで上がるイメージがない。

[7037: 匿名さん]

検討者は購入前にこれは（>>7026 ）絶対読んだ方がいい
営業はネガティブなことは言わないから、しっかりネガティブを認識した上でそれでも欲しかったら買うべき

[7038: 匿名さん]

>>7036 匿名さん

タワーマンションはやめとけ。
修繕費破産するぞ。
コスト重視なら板マンにしとけ。