プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[6999: 匿名さん]

>>6997 匿名さん

積立は貯金だから高いほうが良い。
実際の修繕費とは違うよ。

タワーは確実に足りなくなる。そうなったら廃墟だよ。板マンのほうが安全。

[7000: 匿名さん]

>>6995 絶賛迷い中さん

タワーマンションはそもそも修繕が不可能。
湾岸ではゴンドラを吊るしたりするんだけど、風が強いから殆ど作業が進まない。
修繕費が巨大に膨れ上がり死亡するよ。

[7001: 匿名さん]

>>6999 匿名さん
有明はここ以外タワマンしかないよ。
全部廃墟になったら、街が廃墟になっちゃうよ。

[7002: 通りがかりさん]

>>7000 匿名さん

既に大規模修繕してるタワマンありますけど何言ってんですか？まともな知識の無い住宅ジャーナリストの記事を間に受けちゃったのかな？

[7003: 匿名さん]

>>6999 匿名さん

足りなくなるかどうかは管理組合次第。それは板マンもタワマンも同じです。

[7004: eマンションさん]

>>6995 絶賛迷い中さん

上がり幅は板状でもタワーでも似たようなものです。でも、初期設定はやはりタワーの方が高いでしょうね。
ですがここのマンションは、有明の他の豪華共用設備のあるタワマンよりも管理費・修繕積立金が高く、ランニングコストはかなり割高と思われます。

[7005: 匿名さん]

最近、大和ハウスの不祥事が続きますね。
施工会社・協力会社がやったことなのでしょうが、大和ハウスの管理レベルが疑われますね。

https://news.livedoor.com/lite/article_detail/16614349/

[7006: 匿名さん]

>>7005 匿名さん

まじですか、。笑えない

[7007: 匿名さん]

友人の板マン第一回大規模修繕費 2億円かかってないのに、うちのタワマン 11億円。
同じく600世帯程度です。
うちのタワマンは築20年以上経過しており、次の大規模修繕に向けて10億円以上貯めて債券で運用しています。
まあ友人板マンの安さにはビックリしてます。
固定資産税も13万円違う。

[7008: 匿名さん]

>>7007 匿名さん

固定資産税は、単に場所の違いでしょ。

あと当然のことだけど、大規模修繕と言ってもマンションごとに実施するスコープは異なるし、そもそもの仕様や形状も異なるから、単純に2億だ10億だという比較は出来ないよね。

一つ言えるのは、このマンションのランニングコストは周辺のタワマンよりも高く設定されていて割高ということ。

[7009: 匿名さん]

>>7008 匿名さん

固定資産税は、場所ではなく建築費の違いです。

[7010: 匿名さん]

>>7009 匿名さん

建物にカネかけてないってことね。
つまり仕様が低いってことだね。

[7011: 匿名さん]

>>7010 匿名さん

意味不明。

[7012: 匿名さん]

タワマンは怖いよ。

[7013: 匿名さん]

>>7003 匿名さん

修繕積立金は貯金みたいなもの。　
実際の修繕にかかる金とは違う。

タワーマンションはコストがかかり過ぎるのだよ。

[7014: 匿名さん]

タワマン買えない人は
ここを買えばいい

[7015: eマンションさん]

>>7012 匿名さん

根拠なし

[7016: 匿名さん]

タワマンを買えない人じゃなくて、タワマンを買いたくない人がここを買うんでしょうね。タワマンの魅力を私は全く理解できません。だからといって、シティタワーズの検討板で荒らそうとは思わないなー。タワマン、何がいいんだろ。。。

[7017: 匿名さん]

>>7016 匿名さん

契約者の方ですか？
検討の参考にしたいので、
タワマンを買いたくない＝この物件
となる理由を教えて頂けますか？

[7018: eマンションさん]

>>7013 匿名さん

コストが「かかりすぎる」というのはあなたの主観であって、実際は必要な額を積み立てれば良い。それに修繕積立金を「実際の修繕にかかる金とは違う」というのも誤解を生む表現ですね。修繕積立金は、実際の修繕に使うために貯金してるんですから。