プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[6370: 匿名さん]

オリンピック近づけば盛り上がりそうだもんな。

[6371: 匿名さん]

>>6366 匿名さん

りんかい線は？

[6372: 匿名さん]

ゆりかもめって、山手線並みの本数出てるから便利だよ

[6373: 匿名さん]

>>6369 匿名さん
スミフが坪355、豊洲ブランズが坪380万予定、ハルミフラッグ坪270万予定のため駅遠のブリリアは坪340以下でしょう
仮にブリリアが350なら大苦戦、330が適度、320以下は安いという反応です
仮に330以下だとダイワは大苦戦が続きます

[6374: 匿名さん]

ブリリアは坪単価４００超えるらしいぞ。
建築費高等してるし、商業施設も出来てくるから高くても売れるだろうし。

[6375: 匿名さん]

有明テニスの森から、ゆりかもめで新橋に出るのは遠い
通勤ではりんかい線を使う人の方が多いかと

[6376: 匿名さん]

ブリリアは新しい有明商業施設から遠く、むしろお台場寄り
ブランズ豊洲より高いなら即死です

スレもブランズはネガが粘着してたり、検討者による牽制が始まり人気マンションの毎度の光景だがブリリアはお通夜

[6377: 匿名さん]

オリンピックの盛り上がりで着た湾岸素人に高値ではめ込んだり、ドサクサで完成までに半分位は売りたいと思ってますよ。ダイワ営業マンは。完成したら、住居や中庭に日が当たらないことや眺望が糞だとバレますからね

[6378: 匿名さん]

完成前に半分にも届きませんよ
５ヶ月近く1部屋も売れてません
もはや誰にでも知れ渡り深刻

皆さんが営業の責任者ならどうやって挽回しますか？
知恵をお貸しください

[6379: 匿名さん]

>>6378 匿名さん
答えは何度も書いてるでしょ？
値下げ！
坪265万なら魅力的に見える
今の値段ならスミフに完敗
それがここのすべて

[6380: 匿名さん]

>>6378 匿名さん
ユニクロに社販か賃貸(寮)

今さら価格改定して売ってもどうせ儲からないし、
恥の上塗りでしょう…
内々に処理したほうがいいんでない？

[6381: 匿名さん]

ダイワ営業マン「えっ！？ユニクロが全戸お買い上げ！？」
ダイワ営業マンは久しぶりに気持ちがいい夢を見ていたが、それもただの夢と気づくと余計に気分が滅入る。

「今週もゼロ戸…というか2戸もキャンセルが出ちまった。」
ため息混じりに吐いた自虐もすぐに天井に吸い込まれていく。
「本部の連中の言い草じゃないが、どうして売れないんだ…？」　
ダイワ営業マンは毎週進捗を報告に本部に行く。特に今回ばかりは脚が重かった。キャンセルが2戸。通常手付金は販売価格の1割?2割。キャンセルの2世帯も2割の手付金を捨て他所へ移るという。通常ではこんなことはあり得ない。1期1次で抽選住戸を獲得した住民の笑顔が思い浮かぶ。

ダイワ営業マン「どうしてなんだ…？この土地には何かあるのか…？」
「もしかして…！」
ダイワ営業マンは有明の地へ駆け出していた
（次回、ついに判明！？売れない理由！）

[6382: マンション検討中さん]

更にキャンセル発生しました
63部屋が先着順
契約は40部屋に減りました

安くする
UNIQLOや社販
賃貸マンションにする
それ以外に打開策はあるのか？

[6383: マンション検討中さん]

とても興味深いですよね このままどうなるのか
みなさんワクワクしませんか？今後5～10年はネタになりそうですね。

[6384: 匿名さん]

まだまだキャンセルは出そう。
のらえもんの影響でここの悪いイメージと資産価値の低下が定着しつつあるからね。

[6385: 口コミ知りたいさん]

このまま売れないとどうなるんだろう 入居率10%のマンションとか怖くないですか？暗くて名物になるかも

[6386: マンション検討中さん]

>>6385 口コミ知りたいさん

契約は15.5％埋まりましたが
日照眺望間取りの三重苦を値下げで補えれば買っても良いと思いますよ
まともな間取でA.B.C.Kなどであれば坪270万が合格ラインかな

[6387: 匿名さん]

このままキャンセルだけ増えていったら、史上初、契約数マイナス突入という自体も

[6388: 匿名さん]

勝どきや東陽町の物件みたいに一棟売りするんじゃない？

[6389: 匿名さん]

暇だったからプレミストの売り方考えてみた。

結局ここのライバルはCTB（シティタワーズ）
CTBより優れてるところをもっと売り出すべき。

・管理費、修繕積立費が断然安い
→大規模修繕の際もタワーマンションとは費用が全然違うよ
・ゆりかもめ、BRTの駅まで2分。
→テニスの森駅最寄りマンションの中で1番の駅チカマンション。ブリ兄弟とも差別化にもなる
・北側は（今のところ）永久眺望でレインボービュー
・住民との触れ合いを意識した共有施設
・首都高隣接ではない強み
→排ガスや騒音の被害例をいくつか話す。また商業施設で観光客が多く迷惑行為があるかもと伝える
・新築マンション騰落率で住友は低ランク
→ダイワハウスの方が騰落率は上。スミフは高く売り過ぎる

特に維持費安いのは顧客によってはかなり強みになると思う。俺が営業だったら、3LDK70平米同階数のCTBとプレミストの月々の支払い数字を出すね。住戸の値段だけで比べるのではなく、月々の支払いでこれだけ変わってくるんですよ、と。