プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[6149: マンション検討中さん]

北川景子の力を借りて家を売るしかない

[6150: 匿名さん]

>>6143 周辺住民さん

元本割れ？
みんなめっちゃ儲かってますけどw

[6151: eマンションさん]

>>6147 周辺住民さん

ぜんぜん加速してません。そんなデータもありません。
それにスミフと比較してもしょうがない。あちらは「買いたい人が買えばいい、スピードは度外視」という売り方ですから。対して、こちらは強気に100戸供給したけど半分ぐらいしか埋まらなかったんだっけ？大惨事。三井が販売してそのパターンはなかなかないですね。

[6152: マンション検討中さん]

麻布みたいな歴史ある街ではないし、元々人気も無く本当のお金持ちは決して住むことがなかった江東区なのでマンション分譲価格は安いから元本割れのケースは殆ど無いですよね。

新しいブリリアミッドは駅遠い。プラウド東雲は豊洲じゃないのに無理して豊洲と言い張って高値で売ってるから、友人が契約会行ったら40人くらいしかいなかったらしく、100戸は絶対売れてないぽい 笑

そういう意味では高速道路は近かったり値上げして少し割高ではある住友トリプルか、顧客目線を持たず一般常識に欠けるダイワハウスが売主という不安はあるけど駅近の割に割安なプレミストの方が物件としては魅力的に見えますね！

[6153: 匿名さん]

契約会って時間分けるよね？その時間に40人、別の時間に40人、さらに別の時間に20人というオチじゃない？

[6154: 匿名さん]

プラウド東雲は豊洲じゃないのに無理して豊洲と言い張ってるの？

[6155: 匿名希望]

このマンション個人的には好きだけど、
ただ1点オリゾンマーレの日陰で一生暮らさないといけないというのが辛い。リセールにも影響するだろうし、冬場は寒いし湿気が溜まりそう。のら氏も言ってたけど、カンダコーポレーションの土地全部買えれば全く変わってたはず。
駅力だと有明&ビッグサイト&BRT始発&商業施設直結のスミフ有明に勝てないわけだし…中古で両方売りに出されてたらこっちを買う人は少ないよ

[6156: 匿名さん]

>>6155 匿名希望さん

個人的に好きという理由がそれらのデメリットを凌駕するのですね

[6157: 匿名さん]

価格しか勝負するところなくない？高層階で坪250万だったら、スミフ有明と比較検討するかも。

[6158: 匿名希望]

>>6156 匿名さん

建物自体は好きですが、あの場所はダメ

[6159: 匿名さん]

>>6158 匿名希望さん

・個人的に好き＝建物
・デメリット＝場所がダメ（日陰で住むのが辛く利便性もライバルに劣り中古でも売れない）
・総合評価＝ダメ

ということですか

[6160: 匿名さん]

地震で板マンの販売が加速するわけないでしょ。
今、スーパーゼネコン施工の免震タワマンに住んでいますが、昨日の地震なんてアレが地震？くらいの感覚でした。
湾岸エリアは火災で延焼する心配は無いが、地震での液状化や津波の心配があり、板マン買うなら内陸の板マンにするよ。

[6161: 匿名さん]

>>6116 マンコミュファンさん

左奥の空いてる所も14階のホテル建つしね。でもこれに比べれば開放感ある。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190119-00000001-jct-bus_all

[6162: 匿名さん]

ポカポカ陽気の正午。南西の保育施設＆園庭側。パンダ部屋やバルコニーもこちら側か

[6163: 匿名さん]

>>6160 匿名さん

有明は津波の心配ないてすよー

[6164: 匿名]

>>6162 匿名さん

冬場はマジで日が当たらんな

[6165: 匿名さん]

有明の津波はスミフ有明が3棟＋イオンモールでしっかりガードしてくれるよ。
偽装免震ダンパー使用でも防潮堤にはなるからｗ

[6166: 匿名さん]

>>6165 匿名さん
最終的にはオリゾンマーレの下敷きかな？

[6167: 匿名さん]

同じ正午でも西向きの棟は日当たり良好。夏はきつそうだが。

[6168: 匿名さん]

>>6162 匿名さん

別角度