プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[6083: 匿名さん]

>>6079 匿名さん
まだ基礎工事かと

[6084: 匿名さん]

南側のマーレの位置が板マンで、ここがタワーなら計画性のある都市景観と思えなくもないが
この配置じゃ、なんとも痛々しい日影の板マンになっちゃったね。

[6085: マンション検討中さん]

小学校でブリリア4兄弟に住んでる子供からイジメを受けそうだよね。マーレの北を塞いだ、とか一生日陰だな、とか言われそう

[6086: 匿名さん]

全デベがこれを教訓として、湾岸エリアで望まれないマンション建設をしないよう是正してくれるといいね。湾岸において近隣物件の眺望を塞ぐのは、その住民の資産を奪い取るのと同じことだし。

[6087: 匿名さん]

タワー同士でその理屈は単なるエゴのケースが多いけどな。

[6088: 匿名さん]

>>6087 匿名さん
そうなると隣接の空中権取得してないマンションは怖くて買えないことになる。これはモラルの問題よ。

[6089: 匿名さん]

そんなのモラルという方がおかしいし、
景観が保証されるなんて考える事も変でしょ。
それがイヤなら景観を塞ぐような隣地が無い部屋を探すか
買い換えする覚悟で買うか、
エゴと言われる覚悟があるなら訴訟を起こせばいいだけ。

[6090: マンション検討中さん]

スミフ有明と価格帯が被ってるから、有明いいなと思った人は全員スミフ行くよね。スミフが価格さらに上げるか、ここが値下げして、坪の価格差がつくまでなかなか申込入らないだろうな…

[6091: 匿名さん]

>>6090 マンション検討中さん
ここが頑なに価格維持するなら、スミフは価格上げやすい状況が続くということだね。あっちは販売好調だが流石に戸数多くてイーストは竣工後販売だろうし、ここも自然とそうなるだろうなぁ。

[6092: 匿名さん]

>>6085 マンション検討中さん
ブリとは学校が違うんでない。環2で区切られるからここは有明小でしょ

[6093: 職人さん]

のらえもんに思いっきり売れてないと断言されるのは痛いよね。何かあるのかと二の足を踏んでしまう

[6094: 匿名さん]

>>6091
好調？
恐らくだけど未販売分も含めて半分近く（7～800戸規模！）残ってんだよ？
「住不にしては好調な部類のような気がしないでもない」って表現じゃないと、
初心者さんは勘違いしちゃうよ・・・

[6095: 匿名さん]

>>6088 匿名さん
眺望に関してはどの物件も「将来にわたって眺望が保証されるわけではありません」って注意書きされてるでしょ。
注意書きされてなくてもそれくらい覚悟してない方がおかしいと思うけども。

タワマンじゃなくても、まともなデベであれば
眺望保証されない旨、公式サイトに書く＆説明してるのでは。

[6096: 匿名さん]

この物件のポジ発言はもはやダイワの人にしか見えん。。

[6097: 匿名さん]

それか同情してる人

[6098: マンション検討中さん]

というかネガティブ発言もダイワだけどね。もちろんぼくもダイワだし

[6099: 匿名さん]

ここは有明小？てことはベイと同士？
西学園はブリマレ、ブリスカ以西のみか？

[6100: マンション掲示板さん]

>>6099 匿名さん
西学園は、ブリリアのみですよ…
後期課程は、スカイズとベイズも学区となりますが、ほとんどのお子さんが私立中学でしょ。

[6101: マンション検討中さん]

たまに現地を見に行きますが
みんなが思ってるほど日当たりは悪くない気がします。
今までの湾岸エリアの物件は恵まれていましたが
都内のマンションという見方をすればよくある事では？

[6102: 匿名さん]

だからアッチはブリリア学園なんだってば。
おとなしく有明小に通おうよ。