プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[501: 匿名さん]

>>498 匿名さん

すごい分析力ですねw

[502: 匿名さん]

>>495 匿名さん

どう見ればそんな見解が出るのか、ぜひ教えてください！！！

[503: マンション検討中さん]

>>495 匿名さん

こんな状況で、坪320-330で売ろうとしてんのか。

[504: マンション検討中さん]

>>498
可哀想にw
妄想に取り憑かれているのか？

[505: マンション検討中さん]

このグラフ見るとシティタワーズの経年での資産価値減少幅は凄まじいことになりそう。
有明でマンション買うことはリスクでしかない

[506: 匿名さん]

>>505 マンション検討中さん
まぁ、売らなきゃ損はしないですから、資産価値を気にしない人が買うマンションですよ。

[507: 匿名さん]

>>505 マンション検討中さん
シティタワーズのスレではないので、シティタワーズスレにいってもらえますか？プレミストのスレでシティタワーズをネガするって相当有明好きとお見受けしました。

[508: 匿名さん]

坪320-330から価格調整が入ればいいんだけどねぇ。

[509: 匿名さん]

>>508 匿名さん

どうだろうねえ。
逆に値上げしてきてもおかしくない相場だけど。

[510: 匿名さん]

>>509 匿名さん

どんな相場？w
今が天井でしょ。
値上げしてるのはスミフだけだよ。

[511: 匿名さん]

東雲有明エリアは5000万超えると成約が極端に少なくなるから毎週値引きの嵐になっているよ。
東雲は5000万以上の成約もポチポチあるけど、有明は驚くほど少ない。
有明はセカンドハウス的なニーズはあるのかもしれませんが、ファミリー層には向かないのかな。

東雲エリア Ｗコンフォートタワーズ 26階 86.69平米 5,280万円 ▼200万円
東雲エリア キャナルファーストタワー 18階 101.91平米 6,480万円 ▼310万円
東雲エリア BEACON Tower Residence 23階 87.40平米 6,780万円　▼200万円
東雲エリア ザ 湾岸タワー レックスガーデン 18階 57.38平米 4,480万円 ▼100万
東雲エリア プラウドタワー東雲キャナルコート 2階 66.12平米 4,680万円 ▼120万円
東雲エリア クレウ?ィア豊洲 　　　　　 1階 67.45平米 5,780万円 ▼200万円

有明エリア　ガレリアグランデ　22階　71.39平米　4,980万円　▼400万円
有明エリア　シティタワー有明　30階　56.68平米　4,980万円　▼200万円
有明エリア　シティタワー有明　18階　76.44平米　5,980万円　▼18万円
有明エリア　Brillia 有明 Sky Tower　26階 70.03平米　5,750万円　▼140万円
有明エリア　Brillia 有明 City Tower　8階 65.88平米　5,250万円　▼230万円
有明エリア　Brillia 有明 City Tower　13階 70.58平米　5,780万円　▼200万円

[512: 匿名さん]

住んだことないけど、ふぁみりーで住むには厳しそうだよね…
一人暮らしでも飯屋すらなさそうだし。

[513: 匿名さん]

有明ってユニクロの物流倉庫があるところだよね。倉庫や埋立の荒野が広がるイメージ。ファミリー層が住む街ではないね。坪250万でも住みたくはない。

[514: 匿名さん]

>>513 匿名さん
これからイメージ変わるんじゃないかな。

[515: 匿名さん]

>>512
新築だと目が曇りやすいけど、中古だと顕著に表れると思う。

[516: 匿名さん]

>>515 匿名さん
きのう、おしゃれイズムでマツコデラックスがブリリアマーレ見に行く企画をやってたけど、マツコが住民に「なんでここに住んでるの？」と聞いたら、住民「人がいないから」と答えてました。人がいない場所、有明。

[517: 匿名さん]

まあ、何にも無い状態で今の相場なんだから、2年後は少なくとも今以上にはなるんじゃないかなあ。

[518: 匿名さん]

中古だと、250～270がいいとこでしょう。ここは中古になったとたんに値下がりするでしょうね。

[519: 匿名さん]

>>517
何も無い状態で今の相場
じゃないでしょ。
開発が見込まれてるから今より便利になりますよ〜って強気に出た結果が今の相場。

[520: 匿名さん]

>>519 匿名さん

中古の話だったら俺はそうは思わないな。
中古の価格に反映されるのは実際にできてから。
新築はそうかもね。