プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[5498: 名無しさん]

手付けは交渉次第で1割も必要無いみたいですよ。確認済みです。

[5499: 匿名さん]

免震不正があろうとなかろうと、湾岸において結局板マンは板マンなんだよなぁ。。新築に拘らなければより良い条件でタワマンも選べるわけで。。

[5500: 評判気になるさん]

これだけ出足が悪いと、地域全体に影響ありそう

[5501: 匿名さん]

でも買った人いるんだよね。
早まったの？

[5502: 匿名さん]

>>5500 評判気になるさん
影響あるのは板マンだけですね。

[5503: 匿名さん]

ここの建設現場の写真ないかな？
いまどんな感じ？

[5504: 検討板ユーザーさん]

>>5496 匿名さん

営業の必死な電話攻勢に売れてないことが丸わかり
マンション自体は決して悪くないですのでダイワのやり方が不味すぎたと考えるしかないよ
ダイワには振り返って反省してもらいたい

[5505: 検討板ユーザーさん]

>>5498 名無しさん

売れてない理由は手付金では無かった

営業マンに問題がありそう
どんなに物件が良くても営業が駄目なら買わない人は多いから

[5506: 匿名さん]

>>5505 検討板ユーザーさん

自分は逆

[5507: 匿名さん]

>>5503 匿名さん
現場写真です。

https://tokyo2020.org/jp/games/venue/plan/olympic-gymnastic-centre/

[5508: 匿名さん]

いずれ売れるから大丈夫だよ。

[5509: マンション検討中さん]

仮にフラッグがここと同じ1期で16%供給だったら670戸か。

2割で840戸
3割で1260戸
4割で1680戸

ただ、そろそろ雲行き怪しくなってきたし、向こうも初動ミスったら結構悲惨な結果になりそう。周辺新築供給も12000戸前後あるしね。

[5510: 検討さん]

ハルフ4100部屋、ブリリア、東雲野村、豊洲東急、ダイワ有明など来年は更に供給過多になり、売れ残り続発したらオリンピック後に値引きの嵐で相場が崩れそう

[5511: 匿名さん]

これから出るブリリア4と、豊洲東急の価格が気になりますね。

[5512: 匿名さん]

>>5511 匿名さん
高いですよ

[5513: 匿名さん]

豊洲ブランズは売主が東急という事もあって高そうだけど、ブリ4は駅距離もあるし相応の価格では？

[5514: 検討さん]

>>5513 匿名さん
確かに
豊洲東急は土地の購入費用が高値掴みのため高く設定しないと苦しいみたい
ブリリアはもろにスミフと被るのでスミフより坪10万くらい安くするかもしれない
供給過多だけに高く売りたいが消費者が付いてこれないのが実際だろう
ダイワ有明の検討者の世帯年収は中央値で800万ないよ
営業さんと話して探ったからそんな程度だと分かった
相手の年収からパンダ部屋からワンランク上の部屋にずらそうとする動きもあったので相手を見て予算を上げようとしていた
お決まりの文句はパンダ部屋じゃないと買えない方がいるので、パンダにこだわると抽選になるのでワンランク上はいかがですか？のやりとりから逆にこっちから探りいれた

[5515: マンション検討中さん]

>>5514
そんな年収で6000万の物件買う人って本当にいるの？？

6000万なら最低でも世帯1200〜1300ぐらいないと後々厳しいと思うんだけど。。

[5516: 匿名さん]

>>5515 マンション検討中さん
探った、探ったと書いてあるので主観を含めた予想でしょう。わたしも5515さんの意見と同様です。

[5517: 匿名さん]

>>5515 マンション検討中さん

頭金が捻出できれば何とかなるでしょ。