プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[5358: 匿名さん]

有明ではここがナンバーワン＆オンリーワンということが認知されてきたからね。
スミフ有明は相変わらず大量売れ残りでまだ1000戸位残っているのに、ここはたったの残り57戸だから、もはや争奪戦ですわ♪

[5359: 匿名さん]

ここは258戸−43戸＝残り215戸（うち57戸販売中）です。

[5360: 匿名さん]

第一期でほとんど捌いたから、もう残りは57戸になってしまった。
免振ダンパー偽装詐欺事件で、タワマンから板マンへのシフトが起きている模様。

[5361: 匿名さん]

43戸も売れましたね。

[5362: マンション検討中さん]

>>5358 匿名さん

アク禁から解放おめでとう
オンリーワンは正しいです

[5363: 匿名さん]

半年販売開始を延期して溜めに溜めた42戸その後1ヶ月経っても+1戸しか売れてない…
何かテコ入れしないと…１年後でも100戸売れていないのでは…

[5364: マンション検討中さん]

のらえもんの言う通りになってしまった

やはり坪平均300切らないと厳しい

[5365: 匿名さん]

>>5363 匿名さん
それは流石にないでしょう

[5366: 匿名さん]

のらえもん氏がブログに価格表の追記をしてますね。

https://wangantower.com/?p=15741

[5367: 匿名さん]

あちゃースタートダッシュに失敗して、不人気物件確定ですね。のらえもんさんの予想的中。
有明は長い間、坪単価200万円以下の立地でしたからね。今でも高過ぎです。

[5368: 匿名さん]

どうやらスミフ有明とあまり価格が変わらないようですね。
ここの検討者、タワマンに流れたかな？

[5369: マンション検討中さん]

再開発、大規模商業施設、オリンピック
お洒落な有明テニスの森駅まで2分、BRT停留所近く

こんだけ条件揃っていて売れない
板マン以外にも売れない理由はあるのでは？

[5370: マンション検討中さん]

今日が物件概要更新日だけど更新されてない
残り57が幾つ減ったか？
1週間で1〜2部屋契約かな？

年初までに57部屋を捌かないと来年の二期販売に影響出そう
それでも増税に間に合うように2月末に二期販売にしたいはず

[5371: 匿名さん]

これだけネガが多いのが人気物件の証。
スミフ有明とか営業のポジばっかりで、本当は大量売れ残りなのに必死すぎて笑える。

[5372: 評判気になるさん]

板マンは所詮、板マンなのかな？
フラッグも価格次第ではヤバそうな気配。

[5373: 匿名さん]

>>5368 匿名さん
東雲野村じゃない？販売間近という事で週末のモデルルーム満席の様ですよ。

[5374: 匿名さん]

失敗とかミスとか書かれてしまっていますね。
ご愁傷様です。

[5375: マンション検討中さん]

1番のキッチンインバスルームのカンダ塞がれパンダ部屋が坪255万
普通のまともな部屋は低層でも300以上
眺望の良い高層階は坪340
この価格だとまだスミフにリセールバリューある
あと5%は値下げしないと厳しい

[5376: 匿名さん]

>>5371 匿名さん
向こうでネガっても全く相手にされず。こちらで愚痴ですか。
流石にかわいそうになってきた。頑張ってください

[5377: マンコミュファンさん]

>>5375 マンション検討中さん
そんなに下げたら正直言って利益無いですよ