プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[3382: 匿名さん]

>>3380
う～ん・・・逆じゃないの？
地方の高額物件は駅前再開発だったり特殊案件で地域のランドマークがほぼ確実だからね・・・
ここは何の変哲もない物件だし、周囲に便乗した価格で飛びつくと痛い目に合うと思う。
都心物件は引きも強いけど江東区の板マンは全体的に苦戦しつつあるからね。
新築限定で再開発を夢見て買えるところを今買う！って決めてる人は買ったほうがいいけどさ。

[3383: 匿名さん]

結局安値期待して待ってても中古含めて値上がりしてくだけですからね・・・。

[3384: 匿名さん]

これからは中古の時代だよ
庶民サラリーマンに新築で良い条件のマンションは買えない時代になった

[3385: 匿名さん]

中古もやっと値上がり始めたばかり。
新築と中古が同じくらいになると、中古の値上がりも止まる。　　

逆に言えば、買うなら今すぐ買えって事。

買えないなら、一生チープな部屋に住むしかない。

[3386: 通りがかりさん]

>>3384 匿名さん
高給取りになればいいじゃん
まじめに仕事しろ！

[3387: マンション検討中さん]

この物件は資産性ありますか？310万だと高過ぎる気がするのですが。

[3388: 匿名さん]

310万って相当安いぞ。
そう思わないのなら、ここより安くて良い物件を挙げてみたら良い。

無いから。無いんだよ。

あったら教えてほしいよ。割とまじで。。

[3389: 匿名さん]

中古ですら300万超えてきてる。
15年落ちの耐震物件でさえ、260万超え。

まずは相場観を養うべし。

[3390: 通りがかりさん]

>>3389 匿名さん
300万超えって、最上階のすぐ下の部屋。これで306万ならむしろ安いだろ。。

[3391: 匿名さん]

問題は板マンで湾岸自体に需要があるのかどうか？
だから、5月に値下げして310にしても要望書がなかなか集まらなかった
中古市場でタワマンと同じ坪単価で売れるかどうかは別。
冷静にならないと、デベは二期で値上げをちらつかして検討中さんを焦らせて購入させるだろう。

[3392: 匿名さん]

>>3386 通りがかりさん

ワロタ。
そもそも仕事してないと安い郊外マンションだって買えない。
散財しなければそこそこの年収でも頭金の差で買える人もいるわけ
仮に6500万の部屋を頭金10%しか出せない貯蓄額の人は6000万近いローンを組まないといけないわけで世帯年収1300万くらいないと危ないよね。
では、都内に世帯年収1300万以上の割合はどれだけあるか？
圧倒的に少数派

[3393: 匿名さん]

>>3392 匿名さん
何世帯あると思いますか?
で、ここ、何戸あると思いますか?

数字出さないと誰も判断できないのでは？

[3394: 匿名さん]

>>3391 匿名さん

まあ、震災復興需要で値上がりするだろうし、欲しいなら早めに買うのが鉄則では？

待てば待つほど値上がりする相場、また始まってるよ。

[3395: 匿名さん]

>>3391 匿名さん

有明だと、オリゾンマーレ、ガレリアグランデ、シティタワー有明は板状マンションだよ。

[3396: 匿名さん]

有明は板マンだらけ。

意外と知らない現実。

[3397: 匿名さん]

東雲に合わせて値上げする気だろうね。

[3398: 匿名さん]

>>3397 匿名さん

それはないんじゃない？一番最初の予定価格であれだけ反応悪かったんだから。

[3399: 匿名さん]

>>3395 匿名さん

シティタワーなのにタワマンじゃなくて板マンなの？

しかしブリリアマーレは良いお値段で売れてますね
東雲も好調なようで

[3400: 匿名さん]

完売するには多少時間はかかりそうだけど順調に売れてくでしょうね。今後出る新築はやはり高いし、300万前半ならそこまで高いという感覚は無くなった。寧ろ東雲350万と聞くと此処が安くさえ感じる。。ブリ4や豊洲東急、選手村の板とかまで待ってみる？でも、いつ迄同じ事を繰り返すの？

[3401: 通りがかりさん]

>>3395 匿名さん
それ全部タワマンだろ 笑