プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[3280: 匿名さん]

外部？？

ここを買うのは、有明民だけってことですか？

[3281: 匿名さん]

>>3276 マンション検討中さん
2階3階は結構希望入ってて販売前ですが希望者の優遇はしてくれるとのことでした。

[3282: マンション検討中さん]

多分、@310と事前にいいつつ。
一期で平均300以下に落とし、初日で決定花を半分以下埋めて、二期で高値かと。
俺は読んだけど。
私は既にパンダ部屋西低層階押さえしました。

[3283: 匿名さん]

>>3282 マンション検討中さん

まだ押さえることなんてできませんよ。
営業の誘導はあるでしょうが、申し込まれたら受け入れるしかありませんからね。

[3284: マンション検討中さん]

>>3282 マンション検討中さん

オリゾン寄りの3階部屋ですか？
あそこが一番安いですよね。

[3285: 匿名さん]

>>3282
ヤバい、急がないと売り切れる！
と思って開門ダッシュしたらまだ売ってなかったんだけど・・・
ここって何か月ぶり何回目の延期？？？
業者さんですか？関係者ですか？コネでもあるんですか？
差し支えなければ教えてください！買わないけどｗ

[3286: マンション検討中さん]

>>3281 匿名さん

後から希望者が出ても営業さんが抽選になるから他に誘導しようにも意思が固ければ退けるのは難しい。
そうであれば先着順にしないと約束にならないよ。
他に優遇では駐車場やハーベストガーデン利用などあれば有難いよね。

[3287: 匿名さん]

東京英語村も出来るんですね！

[3288: 匿名さん]

販売後ろ倒しで今は10月予定ですよね？？
押さえましたってコメントに違和感…

[3289: 口コミ知りたいさん]

仮にこちらと東雲野村が同価格帯となったら、皆さんどちらを選びますか？

[3290: 匿名さん]

>>3289
仕様もイコールとすれば、あくまでも現状の比較なら野村でしょう。
有楽町線と、人気の豊洲駅徒歩圏ってのが圧倒的だし、
イオンも至近で日常生活重視なら断然東雲だしブランドでもプラウド＞プレミスト。

不確かではあるけども将来性や開発余力に賭ける場合は有明でいいと思う。
相場観でいうと東雲≦有明＜豊洲だけど、
住不の商業を筆頭に順調に開発が進めばBRT等の交通網も有明を経由する可能性は高いし、
そうなると東雲＜有明≦豊洲も十分考えられる。
もちろん単なる郊外のイベント会場って位置付けのままってこともあるけどねｗ

[3291: 匿名さん]

個人的にはこちらですかね。
東雲は治安が良くないイメージがあるのと、物件隣に嫌悪施設があるのがちょっと・・・。気にならない人は問題ないと思いますが。

[3292: 匿名さん]

販売時期が予定であってなかなか決定に至らないのが気になります。
一期販売で思ったほど購入意思を示した人が少ないから？
価格も下がって割安感も階によっては出てきたのに不思議。

[3293: 匿名さん]

有明なら圧倒的にスミフの方がいいと思うけど、ここはタワマン嫌いな人向けかな？

[3294: 匿名さん]

>>3293
スミトモ3タワーまで手が届かない人から興味持たれたりしてるんだと思います。
商業施設も利用出来るし、駅も割かし近いので、今後ジワジワ人気出てくると思います。

[3295: 匿名さん]

>>3291
ここを選ぶぐらいなら多少無理してでも住不のがいいと思う、
有明ランドマークのポジションはほぼ確定だし、
流行りの商業隣接も魅力（もちろん金町みたいに梯子外す可能性も無きにしも非ずｗ）

ただ住不相場を背伸びして買うんだから相応の覚悟は必要だし、
そこまでして有明に住みたい理由を明確にしといたほうがいいと思う。

[3296: 匿名]

>>3290 匿名さん

完全に納得です。

[3297: 口コミ知りたいさん]

安い部屋はそれなりに出るのでは？
それが無くなった後からがスタートでしょう。

[3298: 匿名さん]

ここは駅が近いと言ってもゆりかもめだからねぇ。。
りんかい線も近かったら良かったけど、そっちは遠いのが痛いんだよな。

[3299: 匿名さん]

>>3298 匿名さん
まさにその通りです。
りんかい線の駅に徒歩10分で評価です。
道のりは良いので苦痛な10分でないのが救い。
街の開発が生活者に適した内容になるかファミリー世帯なら慎重に考えてると思う。
スミフ商業施設も高級スーパーしか入らなかったり、デートやパーティ系のレストランなら日常遣いにならないから。