プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[2752: 匿名さん]

>>2751 匿名さん

理論てw

というか、そもそも、いつまでも売れ残ってる物件があり、それを承知で売っているというコメントに対し、それが計画通りじゃない！という反論でしたよね。

もちろん、当初計画通りではないかもしれないけど、明らかに販売計画は修正されていて、売れ残りは許容されているじゃないですか。

そういった柔軟な選択が出来なければ、販売計画じゃないですよね。

これを許容しないのが販売計画だ！というのであれば、あなたを上司にはしたくないな。

というか、

[2753: 匿名さん]

>>2751 匿名さん

物件と関係ない話題でムキになるのはやめてくれよ、、、

[2754: 匿名さん]

>>2753 匿名さん

そうそう。
このあとはスルーで！

[2755: 匿名さん]

ここって管理費・修繕積立金ってどれぐらいですか？

[2756: 通りすがりさん]

管理費は285円/㎡、修繕積立金は135円/㎡
合わせて420円/㎡前後だと思います。

[2757: マンション検討中さん]

板状、大規模のメリットが出てお安いですね。ディスポーザーあってこの単価は驚異的。、

[2758: 名無しさん]

コンシェル居ませんけどね・・。
まあ費用対効果を考えたら、特段どうしても必要という訳では無いですけど。

[2759: 匿名さん]

そうなんですよねー。
板状だとディスポーザー無い物件もありますから。
流石にディスポーザーすら無い物件なんて住みたく無いですもんね。これは有り難い。

[2760: 匿名さん]

>>2757 マンション検討中さん

いや、そうでもないでしょ。
むしろ、他の有明共用施設てんこ盛り湾岸タワーより高いとのらえもんに言われてるよ。

[2761: 匿名さん]

>>2760 匿名さん

そりゃ建築時期が違いますからね。既存のマンションも契約更新に合わせて値上げか、委託内容減らすしか無くなりますよ。

[2762: 匿名さん]

スミフは夏に値上げするみたいですね。
プレミストも追随してくるでしょうか。

[2763: 匿名さん]

まあ、安いほうだと思いますよ。
ご自身の価値観が許すなら中古にしたら？

[2764: 検討板ユーザーさん]

あれつ…？コンシェルジュカウンターはあるって案内されましたよ。模型でもあったと思いますが。

[2765: マンション検討中さん]

1階カフェでは店員さんが煎りたてのコーヒー出してくれるというのも嬉しいですよね！

[2766: 匿名さん]

ここ最初に価格聞いた時は高っ！と思ったけど、何だかんだ売れそうな気がしてきた。週末モデルルームでも行ってみようかな。

[2767: 匿名さん]

>>2763 匿名さん

最近は中古も良い部屋は問い合わせたら既に決まってたりで、直ぐ無くなるよね。極端に安いのも出なくなってきたし。色々好み選んでくとないのが現状かな。

[2768: 匿名さん]

>>2766 匿名さん

どーせ某ブロガーのコメントで、そう感じただけでしょ？

[2769: 匿名さん]

>>2768 匿名さん
そうですよw日本人ですからねー
そういう貴方もでしょw

[2770: 匿名さん]

>>2761 匿名さん
時期が違うとは言えねぇ。
プール、ジム、スパ、ゲストルーム等あるタワマンよりも高いってのは何とも。
人件費が上がってるとは言え、管理会社の利益をだいぶ取られてると思うよ。

[2771: 匿名さん]

>>2766 匿名さん
後発のブリ4も出るよ。それ待ってからでも遅くはないんじゃない？駅距離考えて300前後とかも、あるかもしれないし。眺望とか狙ってる部屋があるなら別だけどね。