プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[221: 名無しさん]

>>217 匿名さん
有名どころだと、ワールドシティタワーズかなあ。竣工後ですら5年くらい値上げしながら完売したという記憶が

[222: 匿名さん]

>>221 名無しさん
それはすみふ

[223: 匿名さん]

思ったより安い価格で出してきたね。
しかも天然大理石に二重床かあ。
長谷工とは思えない高スペックだな。

[224: 匿名さん]

>>216 匿名さん

東雲で値上げしながら販売したのってタワーマンションだけでしょ。

[225: 匿名さん]

のらえもんが、ブログ記事公開してるね。

https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/976259142288490497?s=21

[226: マンション検討中さん]

首都の一等地に庶民が住める国なんて日本くらいだものね
ニューヨークやシンガポールみたいな国際都市は言わずもがな、ローマや北京でも庶民は1時間かけて通勤するのが普通
中央区とか限られた場所がリーマンで買える世界は二度とないんだろうな

[227: 匿名さん]

>>223 匿名さん
品川シーサイドの長谷工も、それぐらいのスペックだったな。

[228: 口コミ知りたいさん]

>>227 匿名さん

品川シーサイドってもう再開発ないのかな？ちょっと寂しすぎない？

[229: eマンションさん]

>>227 匿名さん

ニノマエ君、品川シーサイドでも暴れてるんだね。

[230: 匿名さん]

>>228
グランドメゾンの北と南もマンションになるとかならないとか話題になってましたよ。

[231: 匿名さん]

https://wangantower.com/?p=14997

こんな記事書かれちゃったら、価格調整になるかなぁ。湾岸推しののらえもんからしても、坪単価320-330だと、実力よりも1000万高いことになる、と言ってますね。

しかしまぁ、建築費高騰やシティタワーズ東京ベイの直近価格を見てると、320-330もありえなくはないな、というのが感想なので、のらえもんの意見に全面的に賛成というわけでもありません。とはいえ、消費者としては安くなれば助かりますが。

[232: 匿名さん]

シティタワーズのマイナス50万として、ちょうど300万が適正でしょう。長谷工板マンなんだから調子のってもらっては困る。

[233: 匿名さん]

高い予定価格を見せて実際は下げるパターンのヤツ。印象操作だよ。

[234: 匿名さん]

それでも100～200下げがせいぜいじゃないかな。
間取りも微妙なの多いし、相当苦戦を強いられる気がする。
間取りがましなここの角部屋に7000万代後半（それ以上？）出すなら普通に東京ベイ買った方がいいよね。

[235: 名無しさん]

>>234 匿名さん

まあ、ライバルも居ないし、スミフより坪単価50万円以上安いし、スペックも悪くないし、値上げする事はあっても値下げは無さそう。

[236: 匿名さん]

なんとか3LDKを5000万円台にして欲しいです。無理？

[237: 匿名さん]

>>236 匿名さん

1LDKくらいなら5000万で買えるのでは？

1LDK買って、3LDKにリフォームしたら良いかと。
でも、さっさと諦めて千葉に行った方が良く無い？

[238: 匿名さん]

2期から値上げするだろうし、1期で買うのが一番安そう。

[239: 匿名さん]

有明の呪縛・・

[240: 匿名さん]

>>236 匿名さん
パンダ部屋はそれくらいになるでしょ。
5880とか。