プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[2337: マンション検討中さん]

>>2334 匿名さん
うちの嫁さんに中古って話しても聞く耳持たずの門前払い。誰が入ってたか分からないお風呂は正直やだとか。。ベランダも幾ら掃除しても使用感は消えないしとか。かえって築浅ぐらいだと値段も高いし、リノベする程でもないし。かといって価格面で築古検討しても内覧の時点でテンション上がってないの丸見えで、話半分程度しか聞いてない。。と、自分は 空気読んでますよ。。

[2338: 匿名さん]

>>2336 匿名さん

こんなもんじゃ無い？
築浅だと、駅遠のBACだろうけど、既に坪単価300万超えてますし。

[2339: 検討板ユーザーさん]

>>2337 マンション検討中さん
うちの場合は中古の汚れというよりも、子供の肌が弱いのと、夫が喘息持ちのため、目に見えないカビや、動物などの毛がダメです。以前の持ち主がペット飼ってたかどうかにもよるとおもいますが、内覧の際には気付かず、住み始めて2〜3週間後にもし症状が出てきたら、それこそお先真っ暗なので、そういった意味でも多少高くても新築を検討しております。

[2340: 匿名さん]

中古相場も上がり始めたし、なんとも言えないよねー。
中古選べるなら、中古にした方が良いと思うよ。

でも、10年落ちの中古買って10年経ったら、築20年だよ。それ、絶対売れないよね。

売る気なら新築買った方が良いと思う。

[2341: 匿名さん]

敏感な人は、新しい建材は
やめた方がいいという説もあるけどな。
多かれ少なかれ最初は化学物質が
多めに飛ぶ。

[2342: 匿名さん]

>>2341 匿名さん

最近のは化学物質みたいなのは少なめよ。
昔の物件は酷かった。

モデルルームで何も起きないなら、気にする必要ないかと。

[2343: 匿名さん]

>>2337 マンション検討中さん

ご理解頂けてないようですが、
中古を買えば良いと言っているのではなく、
新築プレミアムがどのぐらい乗っているのか正しく把握する必要があるということです。

それが過剰であれば割高だし、少なければ割安となります。

その議論もなしに、高いだ安いだ言っていても、単なる世間話にすぎません。

[2344: 匿名さん]

タワーマンション中古はリスクあるからねえ。
修繕費が爆上げしたりして。

それなら、板マンの新築が安心。

[2345: 匿名さん]

>2072>2337

>2063>2339

そういう事情がある場合は新築にするしかありませんね。ウチは気にしない質なんで中古も比較対象です。

[2346: 匿名さん]

>>2338 匿名さん

高い事例だけ持ち出しでも、正しく相場は把握できませんよ。

[2347: 匿名さん]

>>2343 匿名さん

いやいや、中古が安いんだから中古買った方が良いよ。安いもん。

ただ、中古で我慢できないから新築じゃないとダメな人もいるし、そもそも10年落ちの中古買っても10年経ったら20年だよ。20年落ちの中古買う人いる？買う人、高い値段払ってくれる？

[2348: 匿名さん]

中古だと、リフォームで500万以上掛かったりするからなあ。1500万かけてフルリフォームするとか。結局は金かかるよねー。

[2349: 匿名さん]

新築の板なんだから新築と比べないと意味なくない？

最近は川口なんかも高いよねー。

[2350: 匿名さん]

>>2346 匿名さん

高い事例だとBACは350万超えて来てるよ。
相場は正しく理解しないとね。

[2351: 匿名さん]

>>2349 匿名さん
これ見たら千葉や埼玉行けとも中々言いづらくなるね〜もっと安い県ないの？都内に通える所で。

[2352: 匿名さん]

>>2351 匿名さん

茨城とか栃木はまだまだ安い。

[2353: 匿名さん]

>>2349 匿名さん
お金に余裕があって、新築必須でリセールなんて考えなくてもOKって人はそれでいいだろうね。

ただ、普通、マンションを買う場合は資産価値つまりリセールバリューを考慮すべきでしょう。

[2354: 匿名さん]

>>2352 匿名さん
都内の中古買えばいいじゃん。
築浅でも、ここより条件良くて安い物件は普通にあるよ。

[2356: 匿名さん]

>>2354 匿名さん
此処は新築スレだし、今は新築での比較を話してるよ。中古の比較は一先ずお腹いっぱいかな。

[2357: 匿名さん]

>>2355 マンション検討中さん

他人を異常扱い。削除依頼しました。