プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[2177: 匿名さん]

>>2175 匿名さん

価値観の問題なら、さっさと千葉にでも行くべきかと。
ご自身の収入に見合ったエリアを選択する事が大事だと思います。

[2178: 匿名さん]

不動産で同じものなんて
あり得ません。

[2179: 匿名さん]

有明の成長性や、綺麗な街並みが気にいるかどうかではないか？
あとは、ご自身の収入。
つまり、坪単価幾らまでなら出せるのか？が大事。
300万以下しか出せないなら、300万以下のエリアにするか、中古で我慢するしかなかろう。

[2180: 匿名さん]

個人の価値観の問題だから、
人に指示する問題でも無いよ。
千葉も千葉で割高かどうか物件ごとに
調べるだけ。

[2181: 匿名さん]

>>2178 匿名さん

つまり、比較する時に、広さを基準にするんだよ。それが坪単価。

つまり、割高かどうかを判断するには坪単価を見るんだよ。

その坪単価で受け入れられるかどうかは、価値観の問題。つまり、年収で解決できる。

[2182: 匿名さん]

>>2180 匿名さん

さっさと千葉にでも行きなちゃい。
そっちなら激安だよ。

[2183: 匿名さん]

湾岸はやっぱり、眺望と開放的な立地がリセールバリューがいいかな。

[2184: 匿名さん]

年収に関係なく割高なものの例

転売屋がオークションに出した5万円のチケット（元値3千円）

こういうのが本当の割高。

[2185: 匿名さん]

>>2183 匿名さん

それは湾岸に限らないよ。
眺望というのも最近は資産価値となっている。
眺望重視なら、駅遠だけどBACがおススメ。もしくはCTA。
どちらも良いマンションですぞ。

[2186: 匿名さん]

>>2184 匿名さん

それは単なる相場の話では？

[2187: 匿名さん]

割高か、割安かっていうのは、比較対象が無いと成り立たない。
また、基準を合わせて価格で比較されるもの。

つまり、不動産だと坪単価になる。

[2188: 匿名さん]

つまり、相場で得したいって事なんでしょ？
だったら、無理してでもタワーマンション買った方が良いよ。
再開発エリアの駅近タワーマンションは値上がりする可能性高い。
この辺りだと、パチモンタワー。

[2189: 匿名さん]

つまり、買うときは割高でも後々値上がりすれば良いって事だよね？

だったら、再開発、タワーマンション、駅近、新築。
この条件で探せば良い。

中古だと、既に利益が乗ってるので値上がりは難しい。

[2190: 匿名さん]

まあ、タワーマンションじゃなくても良いか。
再開発、駅近、ある程度のグレード、新築。
これくらいのワードで探せば、相場で得する物件を探せると思うよ。

[2191: 匿名さん]

パチモンタワーは、再開発という意味では弱いか。
だったら、やっぱりスミフ有明かなあ？
北向きの高層階なら、高速の影響も少ないだろうし。

[2192: 匿名さん]

なら、ここじゃなくてシティタワーズにすればいいじゃん。

[2193: 匿名さん]

で、手が出ないかな、プレミストって事？
うーん、だったら無理してでもスミフ有明にした方が良いと思うけど。

[2194: 匿名さん]

坪単価が高くても、そのマンションに
対する個人の評価が高ければ割安になるし
評価が低ければ割高になる。
ここの評価は割高と判断する人が大多数だ
と思うけどな。

[2195: 匿名さん]

結論出たね。
割高つかむのが怖い人はスミフ選ぶべし。

[2196: 匿名さん]

>>2192 匿名さん

俺もそう思う。
収入が少ないから物件価格を安くしたいって事だと理解した。

でも、相場で儲けることが重要と考えているのなら、スミフ有明の方がリスクは低いと思うよ。確実とは言えないけど、儲かる可能性は相当高い。