ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[951: 匿名さん]

まだ行けていないのですが、パークタワー晴海と比較して仕様はどんな感じでしたでしょうか？

[952: 匿名さん]

>>951 匿名さん

晴海より上でした。パークタワーは所詮バークタワーレベルです。

[953: 匿名さん]

>>952 匿名さん

ありがとうございます。期待高まります！ 具体的にどのあたりでしょうか。

[954: 匿名さん]

パークタワー晴海を知らんが
・リビング天カセ
・グローエ水栓
・寝室床暖
・キッチンバックカウンター標準
・天井高2600
・トイレ洗面室タイル
・キッチン洗面台基本引き戸型
・三面鏡木枠
などなど、仕様は高いな～って感じでした。
ただ、浴室の仕様はガラス扉じゃない、タイル床やタイル壁じゃない(普通のカラリ床と一面のみ木目色のパネル他白いパネル)、人工大理石のキレイ浴槽でない(？)など、他の部分がハイグレードなだけに標準だとちょっとさみしいかも。

[955: 匿名さん]

すいません、MRでもらえるタブレットは北仲と同じ、アプリのインストールもできるタイプのやつですか？

もしそうだったら、横浜北仲のapkファイルを吸い出して、このタブレットに統合しようかと…

[956: 匿名さん]

パチンコの防音対策について何か言っていましたか？

[957: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[958: 匿名さん]

さすがパークコート仕様
お値段が上を行ったPC中央湊より仕様は上ですね

[959: 匿名さん]

ここの専有部仕様
①2ldk以上はリビングにビルトインエアコンあり
その他の部屋にはオプションで取り付け可能
②カップボードが標準
③キッチン袖までフィオレストーンが標準
洗面もフィオレ標準だが、トイレカウンターのフィオレはオプション
④床暖房がリビングダイニングと主寝室に標準
⑤玄関はタイルだか、廊下はオプション
⑥天井高2600
⑦バルコニー1.9m、塩ビシート貼り、手摺は全面透明ガラス、ペラボー
⑧洗濯機上戸棚標準
⑨全戸トランクルーム付き(サイズは間取りに関わらず同程度とのこと。非常に小さいです)

占有部
①スカイラウンジ 向きは北東(東京駅側のビュー、スカイツリー・聖路加タワー・佃ビュー)
テーブルは10組+カウンター6席？
金土日はバーテン常駐(時間帯不明)、ドリンク等持ち込み可
②SPA岩盤浴 予約制1h/1000円
③パーティルーム 予約制1h/1000円
非常に狭いです(テーブル１つ、椅子8客、シンク付き)
④ゴルフレンジ、フィットネスジム(トレッドミル2台、バイク2台、クロストレーナー1台、ダンベルセット30キロまでか？)共に都度利用料取るとのこと(料金未定)
⑤エントランスからエレベーターへの通り道に2階吹き抜けのロビーラウンジ兼ライブラリあり
大テーブル1つに椅子10脚、小テーブル2つに各椅子4脚
⑥ゲストルーム2部屋共に3階

※正確な情報はモデルルームで確認して下さい

[960: 匿名さん]

廊下タイルはオプションなんですね。。

[961: 匿名さん]

>>957 匿名さん

対立を煽ろうとする武蔵小山発見。笑
武蔵小山スレで月島の話題で持ち切りですよね。購入者が手付け放棄してでも買い直そうとする動きもあるようで、阿鼻叫喚なようです。武蔵小山の坪470安普請と月島坪400高仕様では手付け放棄の動きとなるのも納得です。

[962: 匿名さん]

32階約500世帯でエレベーター4機(5機？)なんですよね
困るほどではないですかね

[963: マンション検討中さん]

PC中央湊の高値転売ヤー涙目だな。立地と仕様で負けてる中古を高値で買う情弱なんているはずもなく。

[964: 匿名さん]

平日朝、時間によっては、現在31階300ちょっとで5機ですが、中層階だと待ったあげく、乗れないときある、、、

[965: 匿名さん]

うっへー。
豪華だなあ、こりゃ。

[967: 匿名さん]

たまげた。
これぞタワマン、って感じの豪華仕様。
今さら武蔵小山のショボマンを買う奴もおるまいて

[968: 匿名さん]

>>949 匿名さん
そういう人、けっこういそうですね。
江東区から中央区にステップアップ！

[969: 匿名さん]

月島駅の朝の混雑はどうなの?
勝どき、豊洲はかなりの混雑になってるってのは有名になってきたけど。

[970: 匿名さん]

上下での単価の違いが小さいなー。低層階にお宝部屋あるかと期待したが。

[971: 検討板ユーザーさん]

>>968 匿名さん

豊洲でも、後発組はキャピタルそんな取れてないよ。

[972: マンション掲示板さん]

コメントの中に、絶妙な値付けとか言及する営業らしきものが多い。端的にいうと、億ションを借入金なしで買える年収以外の方々はその後の人生がみじめになるのでやめるべきと思料。今後数年後は、減価償却以上の需給緩みやマクロ経済の影響などから価格下落が待ち構えている。仲介業からは昨年春以降の湾岸新規マンション購入は、すべて高値つかみと言われているとの認識が散見されている。

[973: 匿名さん]

>>963 マンション検討中さん

正論やな。

[974: 匿名さん]

確かに、湊パークシティとミッドタワーグランドを比較すると、湊が勝てる要素はないよね。

[975: 匿名さん]

確かに、パークシティ武蔵小山とミッドタワーグランドを比較すると、武蔵小山が勝てる要素はないよね。

[976: 匿名さん]

地盤！

[977: 匿名さん]

地域が違う建物を細かく比べてもしょうがない

[978: マンション検討中さん]

不動産会社勤務しているので三井不動産レジの知人に聞いて見たところ、対象物件含め、都心の港、渋谷以外は、販売苦戦しているそうです。理由はサラリーマンはすでに手が届かない価格帯に上がっているから。だから、通勤距離をかけて都心以外で買うか、中古を買っているから、そっちの方がよく売れてるそうです。

資産インフレしてるけど、サラリーマンの給与は上がってないから、そうなるよね。

[979: 匿名さん]

ここも30半ばの年収1,000〜1,500万の比較的上位にいるサラリーマンでも、一馬力では買えないですからね
サラリーマンなら、二馬力、貯蓄・親の相続いっぱいみたいな人じゃないと

[980: 匿名さん]

てことは、
ミッドタワーグランド >>> 湊、武蔵小山
で両者の意見は一致したということか。
所詮はパークシティなんだし、MGTさんにはかないましぇん。

[981: 匿名さん]

三井の月島タワー物件って、CGPといい、MTGといい、パークなんたらブランドで出してないのは何か意図があるのかな？

[982: 匿名さん]

>>981 匿名さん
JVだからです
以上

[983: 匿名さん]

月島という地名が入らなかった理由は？

[984: 匿名さん]

>>983 匿名さん
被る建物名がないから

[985: マンション検討中さん]

MR行ってきました。
会場が超狭い！ これだったら、来客数少ないのに案内会予約いっぱいで取れません、ってなるよね.......

[986: 匿名さん]

>>985 マンション検討中さん

盛り上がってましたか？

[987: 匿名さん]

>>972 マンション掲示板さん
他人の心配よりテメェの心配したら

[988: マンション検討中さん]

>>986
人は来てましたが、そもそも会場狭いし。例えばシアタールームは、椅子が15人分くらいだったような気がします。
思ったよりも年齢層若いカップルがいて、男性側が「ここを買って賃貸にだして....」という話を女性側に一生懸命していました。価格帯からして、彼一人でローン組めないそうだったけど。。。
きっと、ネットでいろいろと調べてきたんだと思うけど、販売側からしたら、「買わない、買えない客」って思われてたんだろうな。笑　たまたまかもしれませんが、私がいたときは、本当にこの人たちここ買える余裕あるの？決断できるの？って見えるような人たちでしたよ。（あくまでも印象ですが）

[989: 匿名さん]

外部の不動産サイトの月島に住む魅力の項目を見ていましたが、利便性は本当に良さそうですね。
ショッピングもエンターテインメントも楽しめそうな環境であると思います。
車の移動に関してはスムーズである道とかあるのでしょうか。

[990: 匿名さん]

>>989 匿名さん
この辺は歩行者が多くて、週末は子供連れも多いので車は気を遣います。感じ方はそれぞれあるでしょうが。

[991: 通りがかりさん]

PT晴海の検討者ですが、晴海の掲示板に来て荒らしてる方やめてもらえません？こっちは月島なんて興味ないし、そもそもコンセプトも違うのだから比較対象にもなってません。迷惑です

[992: 匿名さん]

>>991 通りがかりさん

PT晴海はMTGに比べて割安とか頓珍漢なこと書いてる人がいるから荒れるんでしょ

[993: 匿名さん]

ここがお高いのは事実では
高くて良い物(庶民には買えない)なんだからそれでいいと思う

[994: 匿名さん]

周りを再開発で囲まれるリスクがある分価格を抑えたのだとは思いますが、ＣＧＰに塞がれたアイマークの南東側のようになってしまったら、いくら仕様が良くても萎えますよね。
初めから期待せずに低層にしておくべきか・・・。

[995: 匿名さん]

駅近タワーとは言え月島で坪420が安いんですか…
すごい時代になりましたね

[996: 匿名さん]

結局ここは投資対象になるんですかね
金額と賃貸相場、売却額的にどうなのか
価格がそれなりに乗ってるので難しい気がしますが

[997: 匿名さん]

>>991 通りがかりさん
晴海のポジさんと見せかけて、晴海のネガさんですね。ご苦労なことで、、、

[998: 匿名さん]

>>996 匿名さん
比較的充実してるけど、既存のタワマンにも勝ってるとは言いがたいし後発のタワマンには負ける可能性が高く、微妙

[999: 匿名さん]

>>995 匿名さん

駅近とはいえ武蔵小山の感じの良いタワマンが坪470の時代ですよ。

[1000: 匿名さん]

武蔵小山のあの低仕様で470を考えると
ここは激安とすら錯覚してしまう。

[1001: 匿名さん]

武蔵小山との仕様の比較、どなたかお願いします！

[1002: 匿名さん]

>>1001 匿名さん

そんな武蔵小山に酷なことする？笑

[1003: 匿名さん]

武蔵小山と比較するとなんでも安く感じるから気をつけた方がいい
武蔵小山は見せ球
三井の戦略かもしれない

[1004: 匿名さん]

>>989 匿名さん
リンク教えて欲しいな。
電車使う前提ならアリだけど、月島そのものに魅力的なコンテンツはもんじゃしかなかった記憶。

[1005: マンション検討中さん]

MRいってきましたが、パチンコ屋さんがエントランスの隣ってところが微妙にひっかかります。。
正面入口から出入りする時には目にはいりますよね？

[1006: 匿名さん]

マンションマニアさんの記事が出ましたね。
https://manmani.net/?p=14516

[1007: マンション検討中さん]

>>978 マンション検討中さん

おっしゃるとおり。毎月勤労統計でみると、やや遅行データですが、実質賃金はYOYで、ずっとマイナスの伸び率ですよ。まあ名目現金給与ベースでYOYみてもたかだか1パーの伸び率。こういうのをみてるとバブルということだと経済学者がいうのも合理的な見解。

[1008: マンション掲示板さん]

>>995 匿名さん
まあ今まで安すぎただけですね。
中央区2路線駅2分のタワーですし、三鷹駅直結グレーシアタワーが坪460ですからね。よく売れているとは言い難いですが。三鷹は天井高も低く、仕様は断然こちらが上ですし、やはり坪440なら適正かやや安い部類かな。

[1009: マンション検討中さん]

誰の目線に合わせて、高い、低い、かですよね？
サラリーマンだったら、70平米だと9千万だから、40歳前半で年収1200マンションのは最低必要になってくる。収入のほとんどを住宅ローンで消える前提で........

[1010: 匿名さん]

>>1009 マンション検討中さん

収入に合わせて高い安いを言うのはナンセンスです。買える人はいるわけですから。年収500万の人が都心の超一等地のマンションを高い高いと言っても意味ないのと一緒です。

相場と比較しましょう。

[1011: 匿名さん]

普通のサラリーマンが買えるのは60m2未満だね、狭いけど
あとは経営者とか一部の超高給リーマン、資産家でしょう
そういった類の人間が月島に住みたがるのかは分かりませんが

[1012: 匿名さん]

あと１割くらい安ければここ買いなんだけどなー

[1013: 匿名さん]

>>1012 匿名さん
これ以上やすくってなるとタイムトラベルしるしかないでしょ
それくらい割安よここ。

[1014: 匿名さん]

>>1006 匿名さん
この掲示板をまとめただけのような中身だね。要は情報は出尽くしたから、あとは決断のみなのかな。

[1015: 匿名さん]

湊のパークシティ買った人、涙目じゃん。
当然この2つはモロに比較対象になるからな。
キャピタルゲートは別格として。

[1016: マンション検討中さん]

PC中央湊は三日天下だったな。単なる川っぺりの駅遠タワーになってしまった。電車乗るまで１５分かかるからな、あの立地だと。

[1017: 匿名さん]

>>1016 マンション検討中さん
天下取っただけマシかもしれんぞ

[1018: 匿名さん]

中央湊は同時期のブリリア八重洲に劣ってるから天下取ってない

[1019: 匿名さん]

>>1017 匿名さん
2021年3月竣工までだから三年天下では？

[1020: マンション検討中さん]

中央湊もいいマンションじゃん。
ここたぶん買うけど、他の物件のこと悪く言うのは良くないよ。

[1021: マンション検討中さん]

東向きは良かったね、中央湊も。他は最悪。

[1022: 匿名さん]

災害対策は、免震なのでこの建物自体は問題ないと思うけど
周りが古い木造家屋が多いから2次被害が危なそうですね

[1023: マンション検討中さん]

子供が同級生の家で被災したりね。それ考えると有明みたいなゼロから開発した地域の方が安心かなとも。そういう家庭と交流持たないのが現実的なのかな。

[1025: 匿名さん]

>>1022 匿名さん
ここは制振。免震なら良かったのに。

[1026: 匿名さん]

>>1025 匿名さん
まじ？

[1027: 匿名さん]

>>1025 匿名さん

制振でも問題は無い
大成の最新技術を使っている

[1028: 匿名さん]

今時、制震？
上っ面だけの安請け合いですね

[1030: 匿名さん]

>>1028 匿名さん

免震至上主義の人？笑

[1035: 匿名さん]

武蔵小山と月島は検討者被らないでしょ
武蔵小山は都心から遠すぎ
不便すぎて泣ける

[1038: 匿名さん]

>>1035 匿名さん

武蔵小山を検討するのは相当な物好きでしょう。自分は郊外のあんな低仕様に坪470は出せません。多分向こうを見てからなら、こっちを即決できると思う。

[1039: 匿名]

>>1005 マンション検討中さん

メインエントランス出ると斜め前にはもんじゃ屋が。なんかなぁ‥

[1042: 匿名さん]

[NO.1024～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]

[1043: 匿名さん]

>>1039 匿名さん

エントランスの雰囲気良いですよね
アマン東京並みの上質感があります

[1044: 匿名さん]

アマン東京いいですよね〜

[1045: 匿名さん]

エントランス周りでライブラリコーナーなんて本当にデザインが素敵！
ちょっと残念なのがオープンで人通りの多い場所なので、書斎代わりの使用は難しいかも。

[1046: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。部屋の仕様は悪くないです。三鷹の駅直結も見ましたが、あちらは管理体制といい、仕様といい、全く価格に見合っていませんでしたが、ここは小さめの部屋でも、リビング天カセで、寝室にも床暖房、キッチン水栓グローエなど標準以上です。管理体制やエレベーター数なども問題ないと思います。
ただ、共有施設はどう見ても、一部の方向きで残念です。
それから、やはり制震よりも免震の方が安心感がありますね。
パチンコやさんは、マンションの入り口とは別の向きですが、となりの角なのでやや気になります。
全体的には、駅からとても近く利便性がよく、中層階以上は隅田川も見えて景色もいいので 、検討に値する良いマンションだとおもいますが、今の相場で購入するなら、価格下落の覚悟も必要だと思いました。

[1047: 匿名さん]

>>1041 匿名さん

武蔵小山と湊のマンションがどうしてこんなに連呼されてるんですか？

[1048: 匿名さん]

>>1046 マンション検討中さん

共有施設については、一部の方向きというか、このような共有施設が好きな人が買えばいいのでは？

[1049: 匿名さん]

資産形成目的が主でも、価値が想定外に目減りした時には永住する覚悟のある物件を買うというのは鉄則ですね
今は問題なくても、家族が増えた時に
狭くても買い替えられない、パチンコ屋の環境がちょっと…と思う可能性があれば再考が必要かと

[1050: 匿名さん]

なんで、制震なんかにするんですかね。元々がそれなりの高額物件なのだから、多少、高くなっても、免震にしたらよいと思うだけどなぁ