ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[901: 匿名さん]

浜松町の外れのミナトフロントタワーが坪450らしいからそれに比べたら安いでしょ。あちらは、今日からモデルルームがオープンらしいですが

[902: 匿名さん]

65m2で8,500万円、75m2ならもうちょっとで億ションですか。

[903: 匿名さん]

中央区内陸部だとタワマンじゃなくてもそれくらいは平気でしますからね。本当だったら中央区有楽町線駅徒歩2分のタワマンでこれは魅力的です。。
隣の中古の値段との解離も殆ど無いし。
眺望とパチもんがどうなるかによりますが、、

[904: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山や中央湊よりは少しお安い感じでしょうか。

[905: 匿名さん]

モデルルーム行かれる方、レポよろしくお願いします！！！

[906: マンション検討中さん]

三セク路線の有明の高速沿いマンションですら坪400近くになってきのを考えるとここ結構割安かも。

[907: 匿名さん]

>>906
住不はPERがベンチャー並だからｗ

ただこうなってくると「あの」PT晴海ですら相対的に安く感じるんだから相場は恐ろしい・・・
新築と中古の乖離も指摘されてるけど、遅行で中古相場もどんどん切り上がってるし、
どこまでいっちゃうんだろうねぇ・・・

[908: 匿名さん]

>>907 匿名さん
「あの」スミフだからね。
相場がスミフに追いついてくるというスミフ神話は続くか！

[909: 匿名さん]

将来パチンコ屋さんが商売替えする可能性はないのでしょうか。この業界に詳しい方、いかがでしょうか。

[910: 匿名さん]

>>905 匿名さん

>>905 匿名さん
割安でもないけど割高でもないですね。
適正価格でしょうか

[911: 匿名さん]

>>909
斜陽産業だし可能性は十分あるんじゃないの？
ただ廃業するならこのタイミングで閉めてただろうし、
居抜きでパチ屋ってこともあるから先のことは分からないよね。
風俗以外でパチ屋ともんじゃってある意味最強だし（もちろん悪い意味で）、
下駄部分については諦めるというか完全に割り切っといたほうがいいと思うよ。

[912: 匿名さん]

雰囲気は勝どきの駅直結と同じになる可能性が高いですか？

[913: 匿名さん]

>>912
どうだろうね？
ただCGPやKTTの時も下駄はネガられてたけど下町風情の店が並ぶのは当然だし、
バラックよりはビルのほうが綺麗だし、引き渡し後に問題が起きてる訳でもないし、
新築も中古も普通に売れてるから、あんまり気にしない人のほうが多いというか、
設計上配慮もされてるだろうから、ダクトの真上とか極端な場合を除いて、
気にし過ぎることもないんじゃない？

[914: 匿名さん]

普通の店舗と嫌悪施設じゃ比較にならんと思うが

[915: 匿名さん]

400ちょいでした。

[916: 匿名さん]

ツイッターに価格表も上がってますね。
https://twitter.com/Bakurou_kun/status/990115690966216704?s=19

[917: 匿名さん]

>>814です。
今回はドヤ顔させて下さい。

次は東雲のプラウドと豊洲の東急予想してみます(ドヤ

[918: 匿名さん]

南西2LDKで8500
角部屋の3LDKで億超え
パチ屋は入る
近くに50階近くの建設計画が２つあり
地権者住戸が120くらい

[919: 匿名さん]

絶妙な値付け。
さすが三井。

どこかの関西デベとは大違い。

[920: 匿名さん]

あー、これは売れそう。

[921: 匿名さん]

パークコート(仕様)にパチンコ屋併設っていうのも面白いね
パチンコ嫌いじゃないから有り
ある程度明るく活気があった方がいい(キャピタルタワーの下はむしろ物足りない感じ)
パチ屋の周りは、開店前に並んでた人とかのゴミや負けた腹いせのポイ捨てとかで荒れがちだけど、このクラスならしっかり管理するだろうから問題ないね

[922: 匿名さん]

今の相場なら買える
CGPの分譲時価格を見てはいけない

[923: 名無しさん]

パチ屋のすぐ上の2LDK60平米くらいで、7400万とかするの？？
6000万台後半なら買えたけど。。。晴海に撤退だな。。

[924: 匿名さん]

916によると2ldk60平米で6900万円台の部屋もありますね。

[925: 匿名さん]

CGPは、消費税が上がる前に資材を調達してるから新築の時はそこそこ安かった。

[926: 匿名さん]

CGPが安かったわけではなく、単にここが馬鹿高いだけでしょ
相場が異常だから、そう感じにくいだけで

[927: 匿名さん]

>>917 匿名さん

すごいねwどんぴしゃ！w

[928: 匿名さん]

やっぱり武蔵小山があの安普請に坪470で大コケしたから適正な金額にしたんかな〜
ここまで豪華な仕様ならもうちょっと高値狙えたと思うけど、よっぽど武蔵小山で懲りたんかな
お陰で何とか買えそうですが、倍率つかないか心配

[929: 匿名]

やっぱり低層角でも億かぁ。
中住戸に興味ないから撤退だ。

[930: 匿名さん]

低層階は殆どが地権者住戸か…
狙うなら中高層限定？

[931: 匿名さん]

はじめて現地(月島)を歩いたけど、もんじゃストリートは本当にもんじゃだらけでした
少し小道に入ればボロ屋が建ち並ぶ雰囲気で、この界隈が高級住宅地や商業エリアとして伸びる可能性はないと感じました
ただし利便性はいいですね
あと、パチンコ屋さんは近くで営業してましたが、あまり繁盛していないので気にしすぎる必要はないように思います

[932: 匿名さん]

＞931

ボロ屋ととらえるか、利便性が良い中にも風情がある一角だととらえるかは、まさに感性の問題だな。

[933: 匿名さん]

>>931 匿名さん

いいんじゃないですか、路地裏とタワマンの同居。私は路地裏の雰囲気好きですよ。

[934: 匿名さん]

安すぎず、高すぎず、絶妙なラインを狙ってきたね。
さすが、三井。

[935: 匿名さん]

これといったパンダ部屋もなく、
残念ながら、横浜北仲並みの価格にはならなかったね。

[936: マンション検討中さん]

絶妙な値付け！
営業担当はかなりのやり手ですね。
親からもう少し出してもらおっかな

[937: 匿名さん]

横浜北仲の最高価格は８億円でしたが、ここの最高価格はいくらですかね？

[938: 匿名さん]

予想より安かった。
中住居で億かなー。と思ったけど安いね。
1年位で完売するとおもうよ。

[939: マンション検討中さん]

高いですね。皆さん年収1500以上ある方ばかりなんですね。パチンコタワーは鑑定評価するとき嫌悪施設として個別的要因として減価するので、リセールはCPGとは雲泥の差がでます。

[940: 匿名さん]

買えるだけの資金力があれば相対的には適正な価格なんでしょうね
どうでもいいかもしれないですが、フィッネスフロアはかなり小ぢんまりしてそうですね
イメージ図だと鏡マジックを使ってごまかしてますが

[941: 匿名さん]

思ったより高くない、といった感じですね。
絶妙な値付けだなあ。

[942: 検討板ユーザーさん]

思ったより単価高杉です。グロスでみると、価値が成長するとは思えず、賃貸で暮らすのが賢明な判断。残念ながら、撤退です。

[943: 匿名さん]

絶対に損しない(価値が減らない、上がる)と確信のもてる物件なら
全力でローン組めばギリギリ手が届きそうな層(年収1000万あたり)も頑張って参戦してくるだろうけど
そんなレベルの物件ですかね

月島三丁目とかまだ後発の開発も控えてるので伸び代がないわけではないと思いますが

[944: マンション検討中さん]

パチンコ屋がなければ、、、

[945: 匿名さん]

>>943 匿名さん
せめて年収2000万ないと難しいでしょ

[946: 匿名さん]

>>944 マンション検討中さん

mr行ったけど、パチンコ屋は気にならない感じだよ。タワーとは別棟みたいな感じになっていて、パチンコ屋があるのは2階だから。

[947: 匿名さん]

>>940 匿名さん

ほんの数人しか使えないからね。使いたくても使えないだろうね。

[948: 匿名さん]

>>945 匿名さん

それくらいの余裕がないと厳しいですよね
そういう意味で大抽選になるような人気もないのでは、というのが言いたかった事です

[949: 匿名さん]

>>945 匿名さん

豊洲辺りからの住み替えが多そうでした
キャピタルゲインでカバーできそうだからそこまでの年収必要ないかと

[950: 匿名さん]

開発の人は社長賞貰えるな