ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[886: 匿名さん]

>>885 匿名さん

http://hanjohanjo.jp/article/2018/04/23/8829.html

「１９年度の組合設立認可、２１年度の権利変換計画認可、２２年度の着工、２５年度の完成を予定している。」

[887: 匿名さん]

886: 匿名さん　

ありがとうございました
月島３丁目もこれから大きく変わりますね

臨海新線を考えると、３丁目もいいかな　と思っています

[888: 匿名さん]

>>887 匿名さん

あとはタイミングですね。

[889: 匿名さん]

いまの景気、金利が続けば後発の方が値段は高くなっていくだろうけど、どうなるか分からない
オリンピックが終わって落ちるか、そのままならまだしも地下鉄とかが決まったら更に上がるかもしれない
勝どき晴海の開発もどうなるか、どう影響するかも分からないし、賭けですね

しかし高くなりましたよね
築地や月島(築島)だって、すこし古いだけで勝どき晴海と変わらない埋立地なのに
そういう感覚はどんどん無くなっていくのかもしれませんね

[890: 匿名さん]

>>889 匿名さん

立地が違いますからね。都心に近いし駅にも近いと当然高くなるかと。仮に、月島に駅がなくて晴海に駅があったら、晴海の方が開発が進み、物件価格も高くなっていたかもしれません。

[891: 匿名さん]

>>889
今はどこも高いから仕方ないけど、
東側が再評価されてて上昇率が凄まじいから余計にそう感じちゃうよね。
特に月島なんかは外からは完全にもんじゃのイメージだけど、
二路線＋銀座辺りまでは余裕の生活圏の立地だし、その利便性は元々高かったからね。
それでも世田谷や西側主要駅周辺はもっと高いけどｗ

[892: 匿名さん]

六本木、麻布より立地は劣るが、世田谷区とかより圧倒的に立地がいい。

それが月島。

[893: 匿名さん]

古くは世田谷も青山も農地や荒野。
こちらは海の中。
立地がいいとか悪いとか、根拠を突き詰めていくと
すべて利得がらみの洗脳でしょう。

[894: 匿名さん]

ホントに平均400超えでお通夜な感じですか？

[895: 匿名さん]

Twitter情報で、430-440と言ってる人がいますね。

https://twitter.com/realestatedays/status/989387416124338176?s=21

[896: 匿名さん]

>>895 匿名さん

坪500は覚悟してたけど、こんなに安いなら条件良いところは直ぐに埋まりそう

[897: 匿名さん]

430-440なら予想通りだね
中古のGCPと同じくらい

[898: 匿名さん]

え、本当なら安くない…？

[899: 匿名さん]

うん、坪400少しなら全然安いと思う。
あとは下のパチ屋の影響をどれぐらいうけるかとか、周囲の視界抜けがどれくらい取れるかとか、部屋選びに難儀しそう。

[900: 匿名さん]

430ぐらいなら、住友と違って売り切りたいなら極めて妥当な価格。

[901: 匿名さん]

浜松町の外れのミナトフロントタワーが坪450らしいからそれに比べたら安いでしょ。あちらは、今日からモデルルームがオープンらしいですが

[902: 匿名さん]

65m2で8,500万円、75m2ならもうちょっとで億ションですか。

[903: 匿名さん]

中央区内陸部だとタワマンじゃなくてもそれくらいは平気でしますからね。本当だったら中央区有楽町線駅徒歩2分のタワマンでこれは魅力的です。。
隣の中古の値段との解離も殆ど無いし。
眺望とパチもんがどうなるかによりますが、、

[904: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山や中央湊よりは少しお安い感じでしょうか。

[905: 匿名さん]

モデルルーム行かれる方、レポよろしくお願いします！！！

[906: マンション検討中さん]

三セク路線の有明の高速沿いマンションですら坪400近くになってきのを考えるとここ結構割安かも。

[907: 匿名さん]

>>906
住不はPERがベンチャー並だからｗ

ただこうなってくると「あの」PT晴海ですら相対的に安く感じるんだから相場は恐ろしい・・・
新築と中古の乖離も指摘されてるけど、遅行で中古相場もどんどん切り上がってるし、
どこまでいっちゃうんだろうねぇ・・・

[908: 匿名さん]

>>907 匿名さん
「あの」スミフだからね。
相場がスミフに追いついてくるというスミフ神話は続くか！

[909: 匿名さん]

将来パチンコ屋さんが商売替えする可能性はないのでしょうか。この業界に詳しい方、いかがでしょうか。

[910: 匿名さん]

>>905 匿名さん

>>905 匿名さん
割安でもないけど割高でもないですね。
適正価格でしょうか

[911: 匿名さん]

>>909
斜陽産業だし可能性は十分あるんじゃないの？
ただ廃業するならこのタイミングで閉めてただろうし、
居抜きでパチ屋ってこともあるから先のことは分からないよね。
風俗以外でパチ屋ともんじゃってある意味最強だし（もちろん悪い意味で）、
下駄部分については諦めるというか完全に割り切っといたほうがいいと思うよ。

[912: 匿名さん]

雰囲気は勝どきの駅直結と同じになる可能性が高いですか？

[913: 匿名さん]

>>912
どうだろうね？
ただCGPやKTTの時も下駄はネガられてたけど下町風情の店が並ぶのは当然だし、
バラックよりはビルのほうが綺麗だし、引き渡し後に問題が起きてる訳でもないし、
新築も中古も普通に売れてるから、あんまり気にしない人のほうが多いというか、
設計上配慮もされてるだろうから、ダクトの真上とか極端な場合を除いて、
気にし過ぎることもないんじゃない？

[914: 匿名さん]

普通の店舗と嫌悪施設じゃ比較にならんと思うが

[915: 匿名さん]

400ちょいでした。

[916: 匿名さん]

ツイッターに価格表も上がってますね。
https://twitter.com/Bakurou_kun/status/990115690966216704?s=19

[917: 匿名さん]

>>814です。
今回はドヤ顔させて下さい。

次は東雲のプラウドと豊洲の東急予想してみます(ドヤ

[918: 匿名さん]

南西2LDKで8500
角部屋の3LDKで億超え
パチ屋は入る
近くに50階近くの建設計画が２つあり
地権者住戸が120くらい

[919: 匿名さん]

絶妙な値付け。
さすが三井。

どこかの関西デベとは大違い。

[920: 匿名さん]

あー、これは売れそう。

[921: 匿名さん]

パークコート(仕様)にパチンコ屋併設っていうのも面白いね
パチンコ嫌いじゃないから有り
ある程度明るく活気があった方がいい(キャピタルタワーの下はむしろ物足りない感じ)
パチ屋の周りは、開店前に並んでた人とかのゴミや負けた腹いせのポイ捨てとかで荒れがちだけど、このクラスならしっかり管理するだろうから問題ないね

[922: 匿名さん]

今の相場なら買える
CGPの分譲時価格を見てはいけない

[923: 名無しさん]

パチ屋のすぐ上の2LDK60平米くらいで、7400万とかするの？？
6000万台後半なら買えたけど。。。晴海に撤退だな。。

[924: 匿名さん]

916によると2ldk60平米で6900万円台の部屋もありますね。

[925: 匿名さん]

CGPは、消費税が上がる前に資材を調達してるから新築の時はそこそこ安かった。

[926: 匿名さん]

CGPが安かったわけではなく、単にここが馬鹿高いだけでしょ
相場が異常だから、そう感じにくいだけで

[927: 匿名さん]

>>917 匿名さん

すごいねwどんぴしゃ！w

[928: 匿名さん]

やっぱり武蔵小山があの安普請に坪470で大コケしたから適正な金額にしたんかな〜
ここまで豪華な仕様ならもうちょっと高値狙えたと思うけど、よっぽど武蔵小山で懲りたんかな
お陰で何とか買えそうですが、倍率つかないか心配

[929: 匿名]

やっぱり低層角でも億かぁ。
中住戸に興味ないから撤退だ。

[930: 匿名さん]

低層階は殆どが地権者住戸か…
狙うなら中高層限定？

[931: 匿名さん]

はじめて現地(月島)を歩いたけど、もんじゃストリートは本当にもんじゃだらけでした
少し小道に入ればボロ屋が建ち並ぶ雰囲気で、この界隈が高級住宅地や商業エリアとして伸びる可能性はないと感じました
ただし利便性はいいですね
あと、パチンコ屋さんは近くで営業してましたが、あまり繁盛していないので気にしすぎる必要はないように思います

[932: 匿名さん]

＞931

ボロ屋ととらえるか、利便性が良い中にも風情がある一角だととらえるかは、まさに感性の問題だな。

[933: 匿名さん]

>>931 匿名さん

いいんじゃないですか、路地裏とタワマンの同居。私は路地裏の雰囲気好きですよ。

[934: 匿名さん]

安すぎず、高すぎず、絶妙なラインを狙ってきたね。
さすが、三井。

[935: 匿名さん]

これといったパンダ部屋もなく、
残念ながら、横浜北仲並みの価格にはならなかったね。

[936: マンション検討中さん]

絶妙な値付け！
営業担当はかなりのやり手ですね。
親からもう少し出してもらおっかな

[937: 匿名さん]

横浜北仲の最高価格は８億円でしたが、ここの最高価格はいくらですかね？

[938: 匿名さん]

予想より安かった。
中住居で億かなー。と思ったけど安いね。
1年位で完売するとおもうよ。

[939: マンション検討中さん]

高いですね。皆さん年収1500以上ある方ばかりなんですね。パチンコタワーは鑑定評価するとき嫌悪施設として個別的要因として減価するので、リセールはCPGとは雲泥の差がでます。

[940: 匿名さん]

買えるだけの資金力があれば相対的には適正な価格なんでしょうね
どうでもいいかもしれないですが、フィッネスフロアはかなり小ぢんまりしてそうですね
イメージ図だと鏡マジックを使ってごまかしてますが

[941: 匿名さん]

思ったより高くない、といった感じですね。
絶妙な値付けだなあ。

[942: 検討板ユーザーさん]

思ったより単価高杉です。グロスでみると、価値が成長するとは思えず、賃貸で暮らすのが賢明な判断。残念ながら、撤退です。

[943: 匿名さん]

絶対に損しない(価値が減らない、上がる)と確信のもてる物件なら
全力でローン組めばギリギリ手が届きそうな層(年収1000万あたり)も頑張って参戦してくるだろうけど
そんなレベルの物件ですかね

月島三丁目とかまだ後発の開発も控えてるので伸び代がないわけではないと思いますが

[944: マンション検討中さん]

パチンコ屋がなければ、、、

[945: 匿名さん]

>>943 匿名さん
せめて年収2000万ないと難しいでしょ

[946: 匿名さん]

>>944 マンション検討中さん

mr行ったけど、パチンコ屋は気にならない感じだよ。タワーとは別棟みたいな感じになっていて、パチンコ屋があるのは2階だから。

[947: 匿名さん]

>>940 匿名さん

ほんの数人しか使えないからね。使いたくても使えないだろうね。

[948: 匿名さん]

>>945 匿名さん

それくらいの余裕がないと厳しいですよね
そういう意味で大抽選になるような人気もないのでは、というのが言いたかった事です

[949: 匿名さん]

>>945 匿名さん

豊洲辺りからの住み替えが多そうでした
キャピタルゲインでカバーできそうだからそこまでの年収必要ないかと

[950: 匿名さん]

開発の人は社長賞貰えるな

[951: 匿名さん]

まだ行けていないのですが、パークタワー晴海と比較して仕様はどんな感じでしたでしょうか？

[952: 匿名さん]

>>951 匿名さん

晴海より上でした。パークタワーは所詮バークタワーレベルです。

[953: 匿名さん]

>>952 匿名さん

ありがとうございます。期待高まります！ 具体的にどのあたりでしょうか。

[954: 匿名さん]

パークタワー晴海を知らんが
・リビング天カセ
・グローエ水栓
・寝室床暖
・キッチンバックカウンター標準
・天井高2600
・トイレ洗面室タイル
・キッチン洗面台基本引き戸型
・三面鏡木枠
などなど、仕様は高いな～って感じでした。
ただ、浴室の仕様はガラス扉じゃない、タイル床やタイル壁じゃない(普通のカラリ床と一面のみ木目色のパネル他白いパネル)、人工大理石のキレイ浴槽でない(？)など、他の部分がハイグレードなだけに標準だとちょっとさみしいかも。

[955: 匿名さん]

すいません、MRでもらえるタブレットは北仲と同じ、アプリのインストールもできるタイプのやつですか？

もしそうだったら、横浜北仲のapkファイルを吸い出して、このタブレットに統合しようかと…

[956: 匿名さん]

パチンコの防音対策について何か言っていましたか？

[957: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[958: 匿名さん]

さすがパークコート仕様
お値段が上を行ったPC中央湊より仕様は上ですね

[959: 匿名さん]

ここの専有部仕様
①2ldk以上はリビングにビルトインエアコンあり
その他の部屋にはオプションで取り付け可能
②カップボードが標準
③キッチン袖までフィオレストーンが標準
洗面もフィオレ標準だが、トイレカウンターのフィオレはオプション
④床暖房がリビングダイニングと主寝室に標準
⑤玄関はタイルだか、廊下はオプション
⑥天井高2600
⑦バルコニー1.9m、塩ビシート貼り、手摺は全面透明ガラス、ペラボー
⑧洗濯機上戸棚標準
⑨全戸トランクルーム付き(サイズは間取りに関わらず同程度とのこと。非常に小さいです)

占有部
①スカイラウンジ 向きは北東(東京駅側のビュー、スカイツリー・聖路加タワー・佃ビュー)
テーブルは10組+カウンター6席？
金土日はバーテン常駐(時間帯不明)、ドリンク等持ち込み可
②SPA岩盤浴 予約制1h/1000円
③パーティルーム 予約制1h/1000円
非常に狭いです(テーブル１つ、椅子8客、シンク付き)
④ゴルフレンジ、フィットネスジム(トレッドミル2台、バイク2台、クロストレーナー1台、ダンベルセット30キロまでか？)共に都度利用料取るとのこと(料金未定)
⑤エントランスからエレベーターへの通り道に2階吹き抜けのロビーラウンジ兼ライブラリあり
大テーブル1つに椅子10脚、小テーブル2つに各椅子4脚
⑥ゲストルーム2部屋共に3階

※正確な情報はモデルルームで確認して下さい

[960: 匿名さん]

廊下タイルはオプションなんですね。。

[961: 匿名さん]

>>957 匿名さん

対立を煽ろうとする武蔵小山発見。笑
武蔵小山スレで月島の話題で持ち切りですよね。購入者が手付け放棄してでも買い直そうとする動きもあるようで、阿鼻叫喚なようです。武蔵小山の坪470安普請と月島坪400高仕様では手付け放棄の動きとなるのも納得です。

[962: 匿名さん]

32階約500世帯でエレベーター4機(5機？)なんですよね
困るほどではないですかね

[963: マンション検討中さん]

PC中央湊の高値転売ヤー涙目だな。立地と仕様で負けてる中古を高値で買う情弱なんているはずもなく。

[964: 匿名さん]

平日朝、時間によっては、現在31階300ちょっとで5機ですが、中層階だと待ったあげく、乗れないときある、、、

[965: 匿名さん]

うっへー。
豪華だなあ、こりゃ。

[967: 匿名さん]

たまげた。
これぞタワマン、って感じの豪華仕様。
今さら武蔵小山のショボマンを買う奴もおるまいて

[968: 匿名さん]

>>949 匿名さん
そういう人、けっこういそうですね。
江東区から中央区にステップアップ！

[969: 匿名さん]

月島駅の朝の混雑はどうなの?
勝どき、豊洲はかなりの混雑になってるってのは有名になってきたけど。

[970: 匿名さん]

上下での単価の違いが小さいなー。低層階にお宝部屋あるかと期待したが。

[971: 検討板ユーザーさん]

>>968 匿名さん

豊洲でも、後発組はキャピタルそんな取れてないよ。

[972: マンション掲示板さん]

コメントの中に、絶妙な値付けとか言及する営業らしきものが多い。端的にいうと、億ションを借入金なしで買える年収以外の方々はその後の人生がみじめになるのでやめるべきと思料。今後数年後は、減価償却以上の需給緩みやマクロ経済の影響などから価格下落が待ち構えている。仲介業からは昨年春以降の湾岸新規マンション購入は、すべて高値つかみと言われているとの認識が散見されている。

[973: 匿名さん]

>>963 マンション検討中さん

正論やな。

[974: 匿名さん]

確かに、湊パークシティとミッドタワーグランドを比較すると、湊が勝てる要素はないよね。

[975: 匿名さん]

確かに、パークシティ武蔵小山とミッドタワーグランドを比較すると、武蔵小山が勝てる要素はないよね。

[976: 匿名さん]

地盤！

[977: 匿名さん]

地域が違う建物を細かく比べてもしょうがない

[978: マンション検討中さん]

不動産会社勤務しているので三井不動産レジの知人に聞いて見たところ、対象物件含め、都心の港、渋谷以外は、販売苦戦しているそうです。理由はサラリーマンはすでに手が届かない価格帯に上がっているから。だから、通勤距離をかけて都心以外で買うか、中古を買っているから、そっちの方がよく売れてるそうです。

資産インフレしてるけど、サラリーマンの給与は上がってないから、そうなるよね。

[979: 匿名さん]

ここも30半ばの年収1,000〜1,500万の比較的上位にいるサラリーマンでも、一馬力では買えないですからね
サラリーマンなら、二馬力、貯蓄・親の相続いっぱいみたいな人じゃないと

[980: 匿名さん]

てことは、
ミッドタワーグランド >>> 湊、武蔵小山
で両者の意見は一致したということか。
所詮はパークシティなんだし、MGTさんにはかないましぇん。

[981: 匿名さん]

三井の月島タワー物件って、CGPといい、MTGといい、パークなんたらブランドで出してないのは何か意図があるのかな？

[982: 匿名さん]

>>981 匿名さん
JVだからです
以上

[983: 匿名さん]

月島という地名が入らなかった理由は？

[984: 匿名さん]

>>983 匿名さん
被る建物名がないから

[985: マンション検討中さん]

MR行ってきました。
会場が超狭い！ これだったら、来客数少ないのに案内会予約いっぱいで取れません、ってなるよね.......