ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[886: 匿名さん]

>>885 匿名さん

http://hanjohanjo.jp/article/2018/04/23/8829.html

「１９年度の組合設立認可、２１年度の権利変換計画認可、２２年度の着工、２５年度の完成を予定している。」

[887: 匿名さん]

886: 匿名さん　

ありがとうございました
月島３丁目もこれから大きく変わりますね

臨海新線を考えると、３丁目もいいかな　と思っています

[888: 匿名さん]

>>887 匿名さん

あとはタイミングですね。

[889: 匿名さん]

いまの景気、金利が続けば後発の方が値段は高くなっていくだろうけど、どうなるか分からない
オリンピックが終わって落ちるか、そのままならまだしも地下鉄とかが決まったら更に上がるかもしれない
勝どき晴海の開発もどうなるか、どう影響するかも分からないし、賭けですね

しかし高くなりましたよね
築地や月島(築島)だって、すこし古いだけで勝どき晴海と変わらない埋立地なのに
そういう感覚はどんどん無くなっていくのかもしれませんね

[890: 匿名さん]

>>889 匿名さん

立地が違いますからね。都心に近いし駅にも近いと当然高くなるかと。仮に、月島に駅がなくて晴海に駅があったら、晴海の方が開発が進み、物件価格も高くなっていたかもしれません。

[891: 匿名さん]

>>889
今はどこも高いから仕方ないけど、
東側が再評価されてて上昇率が凄まじいから余計にそう感じちゃうよね。
特に月島なんかは外からは完全にもんじゃのイメージだけど、
二路線＋銀座辺りまでは余裕の生活圏の立地だし、その利便性は元々高かったからね。
それでも世田谷や西側主要駅周辺はもっと高いけどｗ

[892: 匿名さん]

六本木、麻布より立地は劣るが、世田谷区とかより圧倒的に立地がいい。

それが月島。

[893: 匿名さん]

古くは世田谷も青山も農地や荒野。
こちらは海の中。
立地がいいとか悪いとか、根拠を突き詰めていくと
すべて利得がらみの洗脳でしょう。

[894: 匿名さん]

ホントに平均400超えでお通夜な感じですか？

[895: 匿名さん]

Twitter情報で、430-440と言ってる人がいますね。

https://twitter.com/realestatedays/status/989387416124338176?s=21

[896: 匿名さん]

>>895 匿名さん

坪500は覚悟してたけど、こんなに安いなら条件良いところは直ぐに埋まりそう

[897: 匿名さん]

430-440なら予想通りだね
中古のGCPと同じくらい

[898: 匿名さん]

え、本当なら安くない…？

[899: 匿名さん]

うん、坪400少しなら全然安いと思う。
あとは下のパチ屋の影響をどれぐらいうけるかとか、周囲の視界抜けがどれくらい取れるかとか、部屋選びに難儀しそう。

[900: 匿名さん]

430ぐらいなら、住友と違って売り切りたいなら極めて妥当な価格。

[901: 匿名さん]

浜松町の外れのミナトフロントタワーが坪450らしいからそれに比べたら安いでしょ。あちらは、今日からモデルルームがオープンらしいですが

[902: 匿名さん]

65m2で8,500万円、75m2ならもうちょっとで億ションですか。

[903: 匿名さん]

中央区内陸部だとタワマンじゃなくてもそれくらいは平気でしますからね。本当だったら中央区有楽町線駅徒歩2分のタワマンでこれは魅力的です。。
隣の中古の値段との解離も殆ど無いし。
眺望とパチもんがどうなるかによりますが、、

[904: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山や中央湊よりは少しお安い感じでしょうか。

[905: 匿名さん]

モデルルーム行かれる方、レポよろしくお願いします！！！

[906: マンション検討中さん]

三セク路線の有明の高速沿いマンションですら坪400近くになってきのを考えるとここ結構割安かも。

[907: 匿名さん]

>>906
住不はPERがベンチャー並だからｗ

ただこうなってくると「あの」PT晴海ですら相対的に安く感じるんだから相場は恐ろしい・・・
新築と中古の乖離も指摘されてるけど、遅行で中古相場もどんどん切り上がってるし、
どこまでいっちゃうんだろうねぇ・・・

[908: 匿名さん]

>>907 匿名さん
「あの」スミフだからね。
相場がスミフに追いついてくるというスミフ神話は続くか！

[909: 匿名さん]

将来パチンコ屋さんが商売替えする可能性はないのでしょうか。この業界に詳しい方、いかがでしょうか。

[910: 匿名さん]

>>905 匿名さん

>>905 匿名さん
割安でもないけど割高でもないですね。
適正価格でしょうか

[911: 匿名さん]

>>909
斜陽産業だし可能性は十分あるんじゃないの？
ただ廃業するならこのタイミングで閉めてただろうし、
居抜きでパチ屋ってこともあるから先のことは分からないよね。
風俗以外でパチ屋ともんじゃってある意味最強だし（もちろん悪い意味で）、
下駄部分については諦めるというか完全に割り切っといたほうがいいと思うよ。

[912: 匿名さん]

雰囲気は勝どきの駅直結と同じになる可能性が高いですか？

[913: 匿名さん]

>>912
どうだろうね？
ただCGPやKTTの時も下駄はネガられてたけど下町風情の店が並ぶのは当然だし、
バラックよりはビルのほうが綺麗だし、引き渡し後に問題が起きてる訳でもないし、
新築も中古も普通に売れてるから、あんまり気にしない人のほうが多いというか、
設計上配慮もされてるだろうから、ダクトの真上とか極端な場合を除いて、
気にし過ぎることもないんじゃない？

[914: 匿名さん]

普通の店舗と嫌悪施設じゃ比較にならんと思うが

[915: 匿名さん]

400ちょいでした。

[916: 匿名さん]

ツイッターに価格表も上がってますね。
https://twitter.com/Bakurou_kun/status/990115690966216704?s=19

[917: 匿名さん]

>>814です。
今回はドヤ顔させて下さい。

次は東雲のプラウドと豊洲の東急予想してみます(ドヤ

[918: 匿名さん]

南西2LDKで8500
角部屋の3LDKで億超え
パチ屋は入る
近くに50階近くの建設計画が２つあり
地権者住戸が120くらい

[919: 匿名さん]

絶妙な値付け。
さすが三井。

どこかの関西デベとは大違い。

[920: 匿名さん]

あー、これは売れそう。

[921: 匿名さん]

パークコート(仕様)にパチンコ屋併設っていうのも面白いね
パチンコ嫌いじゃないから有り
ある程度明るく活気があった方がいい(キャピタルタワーの下はむしろ物足りない感じ)
パチ屋の周りは、開店前に並んでた人とかのゴミや負けた腹いせのポイ捨てとかで荒れがちだけど、このクラスならしっかり管理するだろうから問題ないね

[922: 匿名さん]

今の相場なら買える
CGPの分譲時価格を見てはいけない

[923: 名無しさん]

パチ屋のすぐ上の2LDK60平米くらいで、7400万とかするの？？
6000万台後半なら買えたけど。。。晴海に撤退だな。。

[924: 匿名さん]

916によると2ldk60平米で6900万円台の部屋もありますね。

[925: 匿名さん]

CGPは、消費税が上がる前に資材を調達してるから新築の時はそこそこ安かった。

[926: 匿名さん]

CGPが安かったわけではなく、単にここが馬鹿高いだけでしょ
相場が異常だから、そう感じにくいだけで

[927: 匿名さん]

>>917 匿名さん

すごいねwどんぴしゃ！w

[928: 匿名さん]

やっぱり武蔵小山があの安普請に坪470で大コケしたから適正な金額にしたんかな〜
ここまで豪華な仕様ならもうちょっと高値狙えたと思うけど、よっぽど武蔵小山で懲りたんかな
お陰で何とか買えそうですが、倍率つかないか心配

[929: 匿名]

やっぱり低層角でも億かぁ。
中住戸に興味ないから撤退だ。

[930: 匿名さん]

低層階は殆どが地権者住戸か…
狙うなら中高層限定？

[931: 匿名さん]

はじめて現地(月島)を歩いたけど、もんじゃストリートは本当にもんじゃだらけでした
少し小道に入ればボロ屋が建ち並ぶ雰囲気で、この界隈が高級住宅地や商業エリアとして伸びる可能性はないと感じました
ただし利便性はいいですね
あと、パチンコ屋さんは近くで営業してましたが、あまり繁盛していないので気にしすぎる必要はないように思います

[932: 匿名さん]

＞931

ボロ屋ととらえるか、利便性が良い中にも風情がある一角だととらえるかは、まさに感性の問題だな。

[933: 匿名さん]

>>931 匿名さん

いいんじゃないですか、路地裏とタワマンの同居。私は路地裏の雰囲気好きですよ。

[934: 匿名さん]

安すぎず、高すぎず、絶妙なラインを狙ってきたね。
さすが、三井。

[935: 匿名さん]

これといったパンダ部屋もなく、
残念ながら、横浜北仲並みの価格にはならなかったね。