ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[851: 匿名さん]

>>848 匿名さん
どっちを向いても超高層が建てられる土地ばかりだから、難しいんじゃない。
このあたりは水辺立地じゃないと将来の眺望は不安。

[852: 匿名さん]

>>851 匿名さん

水辺だと駅遠になるしね、、
一長一短
どちらを取るか

[853: 匿名さん]

だからいまだにリバーシティの評価が高いんだと思います。

[854: 匿名さん]

>>849 匿名さん

ソース臭いよ
結構強烈なものがあるけど現地行ったことないのかな？

[855: マンション検討中さん]

売主から聞いたところ、冷静に販売戸数もタワーマンションとしては多くないし、竣工まで時間あるので、売値がどこまで行けるか検討しているね。
今後の勝どき東の近似事例になるし、高値で売り抜くための事例を作りたいってさ。
確かに晴海の三分の一の戸数だし、冷静に考えるとその通りだよね。

[856: 匿名さん]

http://www.manen.jp/mansionlist/13/01/13102/0/
値段は三井が決めるもので分からんが、相場はこんな感じ。
規模や設備も色々ですが。

[857: 匿名さん]

http://www.manen.jp/mansionlist/13/2347/2347210/1/
こっちの方が分かりやすかった

[858: 匿名さん]

三井は選手村と勝どき東抱えているからね〜
ほんとこの２つが出てきたときに周辺相場がどうなることやら。

[859: 匿名さん]

>>857 匿名さん
CGPの坪単価バグってる？

[860: 匿名さん]

>>859 匿名さん
分譲時の坪単価でしょ？

[861: 匿名さん]

意味ないやん。

[862: 匿名さん]

現在もんじゃストリート至近マンション在住者ですが、一部のお店でもんじゃの匂いします。
ただ、そのお店から至近距離、風向きによりますがお店入り口から5メートルといったところですね。
お店のダクトの関係だと思います。ダクトをコントロールできないお店は古いお店ばかりなので、ここの新築マンションに地権者さんのお店が出来たとしても匂いは心配ないと思いますよ。ダクトの匂いで集客効果を狙っているお店No1はもんじゃ組合すぐの焼肉「スタミナ苑」さんですね。ここは頑張ってダクトを外向きにしてますね～。夏の暑い時期はたまらなく焼肉が食べたくなります。

[863: 匿名さん]

月島、勝どき界隈も味気ない街になっちゃったな〜。

[864: ご近所さん]

有楽町線、大江戸線が出来て、陸の孤島じゃなくなっちゃったからね。
佃でいうと光湯とかおおぼし、思い出のある建物がどんどん無くなっていくのは、たまらなく寂しいけどしょうがないのかな。

[865: 匿名さん]

共用施設はフィットネスラウンジやスパ、スカイラウンジ、ゴルフ練習場などかなり豊富になっています。

まるでホテルの設備のように思えます。

ところで、実際に住んだ場合こういった共用施設は利用している方は何割くらいなのでしょうか。

運動不足解消にはフィットネスジムがあるのは良いなと思いましたが、設備の維持費などが結構しそうですね。

[866: 匿名さん]

>>865 匿名さん

こういうマンションは、設備の稼働率や維持費なんて気にする人が買うようなマンションじゃないですよ。そんな層はお呼びではないです。

[867: 周辺住民さん]

>>965
今住んでるとこ、プール、ジム、ゴルフレンジなどがあるけど、土日は結構混んでるみたいだよ。
平日の昼間は、がらがらでプールの１コースに１人だったりすることがある。

[868: 匿名さん]

>>701 匿名さん

立地的には中央湊のほうが良い気がするけど、三井は新築安いからこっちかった方が譲渡益ほかいろいろ有利だと思う。

[869: マンション検討中さん]

>>868 匿名さん

湊より立地いいとは思わないけどパチンコより印刷工場のほうがマシだよね

[870: マンション掲示板さん]

ここ全然盛り上がりませんね～。あんまり注目されてないのがわかります。

[871: 匿名さん]

>>868 匿名さん

たしかに。湊もそうだけど、三井のタワマンは一期で単価安めの部屋買っておけば、これまでのところ値上がり確実だよね。

[872: 匿名さん]

>>871 匿名さん

三井に限らずどこもそうだよ。
一期で好きな間取りを手にした人が得する。

[873: マンション掲示板さん]

>>872 匿名さん
業者ですね

[874: 匿名さん]

モデルルーム来週から？
先行して見てる人いるのかな？

[875: 入居済みさん]

オッキーが高潮の被害予測についてHPで記事にしてたよ
23区の３割が浸水被害に合う可能性もあるみたい、
http://diamond.jp/articles/-/166887

高潮の予測地図。
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/03/30/documents/...

MID TOWER GRANDは浸水地域に入ってるのかな？
どちらにしても23区で地震以外のリスクについて、
色々と考えさせられる記事だね

[876: 匿名さん]

>>875 入居済みさん
もう入居済みなんですか？地権者の方？

[877: 匿名さん]

>>875 入居済みさん

やっぱり地盤の良い高台が間違いないすか？笑

[878: 匿名さん]

>>875 入居済みさん

その記事、城東や城南の川沿いにネガティブなだけで、湾岸については予想よりマシなんだが。

[879: 匿名さん]

モデルルーム予約について、変更ないか確認電話が来たから、先行案内はまだみたいね

[880: 匿名さん]

>>879 匿名さん

一般の中での先行案内であって
一般でない、例えば取引先などの
特別の顧客に対しては既に案件済みでしょう。

[881: 検討板ユーザーさん]

来週にモデルルーム行ってきますが、普通に予約できましたよ？ なにか聞いとくことありますか？

[882: 匿名さん]

>>881 検討板ユーザーさん

130Asの値段を聞いて教えて下さい 125Awもお願いします 私は5／13に行く予定ですが待ちきれませんので！

[883: 検討中]

うちも遠方なので、ある程度金額わからないと無駄足になるので保留してます・
まず、そこから検討ですから。

[884: 匿名さん]

いよいよ今週末に行ってきます。楽しみです！

[885: 匿名さん]

月島３丁目のタワマンの開発日程ご存知の方、教えて頂ければと思います

[886: 匿名さん]

>>885 匿名さん

http://hanjohanjo.jp/article/2018/04/23/8829.html

「１９年度の組合設立認可、２１年度の権利変換計画認可、２２年度の着工、２５年度の完成を予定している。」

[887: 匿名さん]

886: 匿名さん　

ありがとうございました
月島３丁目もこれから大きく変わりますね

臨海新線を考えると、３丁目もいいかな　と思っています

[888: 匿名さん]

>>887 匿名さん

あとはタイミングですね。

[889: 匿名さん]

いまの景気、金利が続けば後発の方が値段は高くなっていくだろうけど、どうなるか分からない
オリンピックが終わって落ちるか、そのままならまだしも地下鉄とかが決まったら更に上がるかもしれない
勝どき晴海の開発もどうなるか、どう影響するかも分からないし、賭けですね

しかし高くなりましたよね
築地や月島(築島)だって、すこし古いだけで勝どき晴海と変わらない埋立地なのに
そういう感覚はどんどん無くなっていくのかもしれませんね

[890: 匿名さん]

>>889 匿名さん

立地が違いますからね。都心に近いし駅にも近いと当然高くなるかと。仮に、月島に駅がなくて晴海に駅があったら、晴海の方が開発が進み、物件価格も高くなっていたかもしれません。

[891: 匿名さん]

>>889
今はどこも高いから仕方ないけど、
東側が再評価されてて上昇率が凄まじいから余計にそう感じちゃうよね。
特に月島なんかは外からは完全にもんじゃのイメージだけど、
二路線＋銀座辺りまでは余裕の生活圏の立地だし、その利便性は元々高かったからね。
それでも世田谷や西側主要駅周辺はもっと高いけどｗ

[892: 匿名さん]

六本木、麻布より立地は劣るが、世田谷区とかより圧倒的に立地がいい。

それが月島。

[893: 匿名さん]

古くは世田谷も青山も農地や荒野。
こちらは海の中。
立地がいいとか悪いとか、根拠を突き詰めていくと
すべて利得がらみの洗脳でしょう。

[894: 匿名さん]

ホントに平均400超えでお通夜な感じですか？

[895: 匿名さん]

Twitter情報で、430-440と言ってる人がいますね。

https://twitter.com/realestatedays/status/989387416124338176?s=21

[896: 匿名さん]

>>895 匿名さん

坪500は覚悟してたけど、こんなに安いなら条件良いところは直ぐに埋まりそう

[897: 匿名さん]

430-440なら予想通りだね
中古のGCPと同じくらい

[898: 匿名さん]

え、本当なら安くない…？

[899: 匿名さん]

うん、坪400少しなら全然安いと思う。
あとは下のパチ屋の影響をどれぐらいうけるかとか、周囲の視界抜けがどれくらい取れるかとか、部屋選びに難儀しそう。

[900: 匿名さん]

430ぐらいなら、住友と違って売り切りたいなら極めて妥当な価格。