ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[824: マンション検討中さん]

いつも拝見してます。。

坪500万以上を、ここで強く発言される方は、不動産会社の人なのでしょうか。。。

[825: 匿名さん]

>>824 マンション検討中さん

どこのスレにも出て来ますよ。有明スレには、400いってもまだ安いとか言ってる輩がいるようにね。

おそらく、周辺のマンション保有者でしょうね。

[826: 匿名さん]

>>824 マンション検討中さん

客観的に見て坪500万を切る要素はないのだか、なぜそれ以外だと思うのか逆に聞きたい。パチンコは織り込み済みだよw

[827: 匿名さん]

相手にされてナンボだね。

[828: 匿名さん]

客観的に見たら平均で坪５００を超える要素はないけどな。何見てんだろう？
最上階の豪華共用施設？
ＣＧＰ劣位をリカバリーするための工夫には違いないが、それによって大きく資産価値が上がるというほどのものでもないし。売る方も、それで何とか近いレベルで評価してもらえればラッキーという感じじゃないかな。
平均では＠４７０ぐらいだろうね。
ちなみによく名前が出てくるミナトフロントは下がるよ。たぶん＠４２０ぐらい。ひょっとしたらもっと。

[829: 匿名さん]

>>828 匿名さん

だからその坪500を超えない客観的な要素を述べればいいんじゃない？それを語らないまま高いといってもなんの説得力もない。

[830: 匿名さん]

>>829 匿名さん

直近（3月）のCGPの成約事例が坪417.5万円。CGPは駅からエレベーターで直結なので、駅徒歩2分の本物件は同じ条件なら1割ぐらい安いと見る。すると坪380万円程度となる。それに新築プレミアムと直近の相場上昇で2割かけたとしても456とか。このぐらいが予想。実際はもう少し下だとは思うけど。

500いったとしたら、もうそれは異次元だね。どうなっちゃうのか分からん。

[833: 匿名さん]

落ち着いて下さい
ここを安く買いたいという思いは伝わりました

[834: 匿名さん]

デベが決める坪単価なんて所詮は主観なんだから
予想なんて主観で語る余興でいいんじゃないの。
客観的に見たらとか、説得力とか必死に語るのって
カッコ悪いよ。

[835: 匿名さん]

本当に下らない。もうすぐ価格は判明します。
それと同時に安く見積もっていた人達がネガに豹変するのだろうな。

[836: 匿名さん]

>>833 匿名さん

すみません、通信環境が悪く、３つ投稿したことになってしまいました。
ただ、安く買いたいという思いで投稿したのではなく、直近のデータから客観的な意見を述べたまでです。

[837: 匿名さん]

>>834 匿名さん

>>829 で、500を超えないと考える客観的な要素、という話題が出たので、直近のCGPの坪単価が客観的な要素になると思い、そこから予想したまでです。

[838: 匿名さん]

>>835 匿名さん
もともとパチンコ屋やもんじゃ焼き屋が入ったり、再開発で地権者が多かったりと、ネガ要素は多めのマンションだし、注目度も高いので、ネガが出てくるのは仕方ないですね。

[839: 匿名さん]

ネガ要素に反し、それなりの価格で出てくるから。

[840: 匿名さん]

>>839 匿名さん

プレミスト有明もそうですね。事前の予想や相場よりもだいぶ高くでるようです。

ただ、あそこも中古相場からの上乗せは2割程度です。ここも2割程度と予測するのは、そこまで外れないと思います。

とすると、450ぐらいかなと思うわけです。

[841: マンション掲示板さん]

確かに、結局は、三井が決めることですからね。もうすぐなので、待ちましょう！

私は、買いたい間取りが、坪430万くらいじゃなかったら、検討から外します。ドキドキしてます～。無理ですかね。

[842: 匿名さん]

直近の近くのタワマンの湊で坪440万なので、1割乗せで485万くらいだと思う。ギリ500を切るかな。
こっちの方が駅近だけど、パチ屋と相殺。

[843: 匿名さん]

南東や、南西等、どこの間取りが一番高くなるのが一般的なのでしょうか。詳しい方お教えください。

[844: 匿名さん]

>>842 匿名さん

良い線だとおもう。条件の悪い部屋で460くらいかな。
もんじゃストリート側は臭いが懸念点だけど、何階位まで影響あるかな。

[845: 匿名さん]

>>843 匿名さん

あくまで一般論ですが、湾岸タワマンは、眺望次第ですね。
南が目の前塞がれてて、北が開けているとなれば、北のほうが高くなります。
また、角部屋は当然高いです。これも眺望次第ではありますが。

[846: 匿名さん]

ここは眺望に関しては将来が全く不確実な立地だから、なかなか高値売り出しは難しいね。
｢エース部屋｣が作りにくい。

[847: 匿名さん]

>>846 匿名さん

もしそうだとすれば、高層階ほど高くなるのかもね。
「少なくともこの向きはずっと抜けるはず」という方角もないの？

[848: 匿名さん]

>>847 匿名さん
「高層階ほど高くなる」じゃ当たり前か。言いたかったのは、階差が大きくなるという意味ね。

[849: 匿名さん]

>>844 匿名さん

もんじゃストリートって、言うほど臭いかな？

[850: マンション検討中さん]

焚き木じゃないんだから、さすがに２０階前後までの高さなら臭い大丈夫ですよね・・？

[851: 匿名さん]

>>848 匿名さん
どっちを向いても超高層が建てられる土地ばかりだから、難しいんじゃない。
このあたりは水辺立地じゃないと将来の眺望は不安。

[852: 匿名さん]

>>851 匿名さん

水辺だと駅遠になるしね、、
一長一短
どちらを取るか

[853: 匿名さん]

だからいまだにリバーシティの評価が高いんだと思います。

[854: 匿名さん]

>>849 匿名さん

ソース臭いよ
結構強烈なものがあるけど現地行ったことないのかな？

[855: マンション検討中さん]

売主から聞いたところ、冷静に販売戸数もタワーマンションとしては多くないし、竣工まで時間あるので、売値がどこまで行けるか検討しているね。
今後の勝どき東の近似事例になるし、高値で売り抜くための事例を作りたいってさ。
確かに晴海の三分の一の戸数だし、冷静に考えるとその通りだよね。

[856: 匿名さん]

http://www.manen.jp/mansionlist/13/01/13102/0/
値段は三井が決めるもので分からんが、相場はこんな感じ。
規模や設備も色々ですが。

[857: 匿名さん]

http://www.manen.jp/mansionlist/13/2347/2347210/1/
こっちの方が分かりやすかった

[858: 匿名さん]

三井は選手村と勝どき東抱えているからね〜
ほんとこの２つが出てきたときに周辺相場がどうなることやら。

[859: 匿名さん]

>>857 匿名さん
CGPの坪単価バグってる？

[860: 匿名さん]

>>859 匿名さん
分譲時の坪単価でしょ？

[861: 匿名さん]

意味ないやん。

[862: 匿名さん]

現在もんじゃストリート至近マンション在住者ですが、一部のお店でもんじゃの匂いします。
ただ、そのお店から至近距離、風向きによりますがお店入り口から5メートルといったところですね。
お店のダクトの関係だと思います。ダクトをコントロールできないお店は古いお店ばかりなので、ここの新築マンションに地権者さんのお店が出来たとしても匂いは心配ないと思いますよ。ダクトの匂いで集客効果を狙っているお店No1はもんじゃ組合すぐの焼肉「スタミナ苑」さんですね。ここは頑張ってダクトを外向きにしてますね～。夏の暑い時期はたまらなく焼肉が食べたくなります。

[863: 匿名さん]

月島、勝どき界隈も味気ない街になっちゃったな〜。

[864: ご近所さん]

有楽町線、大江戸線が出来て、陸の孤島じゃなくなっちゃったからね。
佃でいうと光湯とかおおぼし、思い出のある建物がどんどん無くなっていくのは、たまらなく寂しいけどしょうがないのかな。

[865: 匿名さん]

共用施設はフィットネスラウンジやスパ、スカイラウンジ、ゴルフ練習場などかなり豊富になっています。

まるでホテルの設備のように思えます。

ところで、実際に住んだ場合こういった共用施設は利用している方は何割くらいなのでしょうか。

運動不足解消にはフィットネスジムがあるのは良いなと思いましたが、設備の維持費などが結構しそうですね。

[866: 匿名さん]

>>865 匿名さん

こういうマンションは、設備の稼働率や維持費なんて気にする人が買うようなマンションじゃないですよ。そんな層はお呼びではないです。

[867: 周辺住民さん]

>>965
今住んでるとこ、プール、ジム、ゴルフレンジなどがあるけど、土日は結構混んでるみたいだよ。
平日の昼間は、がらがらでプールの１コースに１人だったりすることがある。

[868: 匿名さん]

>>701 匿名さん

立地的には中央湊のほうが良い気がするけど、三井は新築安いからこっちかった方が譲渡益ほかいろいろ有利だと思う。

[869: マンション検討中さん]

>>868 匿名さん

湊より立地いいとは思わないけどパチンコより印刷工場のほうがマシだよね

[870: マンション掲示板さん]

ここ全然盛り上がりませんね～。あんまり注目されてないのがわかります。

[871: 匿名さん]

>>868 匿名さん

たしかに。湊もそうだけど、三井のタワマンは一期で単価安めの部屋買っておけば、これまでのところ値上がり確実だよね。

[872: 匿名さん]

>>871 匿名さん

三井に限らずどこもそうだよ。
一期で好きな間取りを手にした人が得する。

[873: マンション掲示板さん]

>>872 匿名さん
業者ですね