ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[784: 匿名さん]

>>783 匿名さん
別のスレと勘違いしてるね

[785: 匿名さん]

>>783 匿名さん
バカじゃない。

[786: 匿名さん]

そうか550か！月島も港区内陸部並みになってきたな！

[787: 匿名さん]

感覚の麻痺。デベの思う壺w

[788: 匿名さん]

>>783 匿名さん

アホなんですか？

[789: 匿名さん]

>>786 匿名さん
同じ人ですね。やはり、アホですね。

[790: マンション検討中さん]

選手村、勝どき東、豊洲の東急など、今後も供給目白押し。
マーケットはアップトレンドだが、
高値を追いすぎるとリスクがあるのは三井も承知のはず。
４００万前半くらいが正しい判断かと。

[791: 匿名さん]

私も765さんに1票！
三井さんは再開発物件かつ、このあたりの常識的な知見と経験充分ありで、見誤らないと思いますね。
もちろん、そこそこの値付けはされるでしょうけど。
それにしても、この時期にしてはこの板あまり盛り上がってないな～。
常識的な人が多いのか、価格的にあきらめ組は撤退しているのか？

[792: 匿名さん]

>>791 匿名さん
私も同感です！平均400万くらいが妥当かと思ってます！

[793: 匿名さん]

CGPの中古より安くなるって事？

[794: 検討板ユーザーさん]

CGPより勝ってるところってないですよね、残念ながら。
しかも、パチモン。

[795: 通りがかりさん]

>>792 匿名さん

パークシティ武蔵小山の安普請でも坪500近いのに、ここがそんなに安くなるわけない
夢見過ぎてるよ

[796: マンション検討中さん]

>>795 通りがかりさん
確かにどんな価格にしようが、三井の自由です。坪500は、ありえます。
ただ、坪500で買った人はタダのバカですよね。
月島ですよ、ここ。

[797: 匿名さん]

ミナトフロントですら450～500万ですよ。400台ならミナトフロント以下となります。ここは500台でしょ。

[798: 匿名さん]

>>795 通りがかりさん

武蔵小山は悪い意味で値付けミス。同じ轍は踏まないでしょ。

[799: 匿名さん]

月島に坪500出す奴なんていないだろ

[800: 匿名さん]

具体的にCGPかここより勝ってる点を教えてください

[801: 匿名さん]

>>798 匿名さん
晴海も値付けミスで販売苦戦してるね

[802: 匿名さん]

全く売れないなら問題だが、着実に売れてく絶妙な値段なら売主的にはミスではないだろ
買い手じゃなく売り手の視点でいえばむしろ割安で買い占められる方がミス
ココも、高いけどこんなものかな、くらいの価格が提示されると思われる

[803: eマンションさん]

こんなとこ、リセールしたら、すぐ、坪300万台になると思うけど、長く住みたいなら、坪500万台でもなんでも買えばいいんだよ！
中央区の住宅価格は、鈍化してきてるし。嫌なタイミングの販売だよ。

[804: 匿名さん]

値付けミスとか言ってる人は社会に出たことあるのか心配になるわ。IPOでも同じこと言ってそうだな。

[805: 匿名さん]

>>802 匿名さん

着実に売れてないからそう書いてるんだろよ

[806: 匿名さん]

>>804 匿名さん
IPO? なぜここで。意味不明な関係づけ

[807: 匿名さん]

ぼくの価格予想。

平均410。

以上

[808: 匿名さん]

武蔵小山は売れてないよ。あと200戸程度残ってる中で、月10戸も売れてない感じ。欲しい人はもう買ってしまってるし、スミフの供給もあるし、今後は益々売れにくくなると思われるので、竣工前に完売するのは厳しそう。一方で、半年でほぼ完売するような売れ行きが好調な新築もある。値付けミスと言っても言い過ぎではないよ。

[809: eマンションさん]

>>807 匿名さん
まあ、そんなもんでしょうね。私は、間取りによりますが、坪430以上なら、この物件と、サヨウナラ。
撤退。

[810: 匿名さん]

適正と思えるのは410くらいだけど、お隣のCGPが410という客観データから
推測したら430は確実に超えるでしょ。

[811: 匿名さん]

>>810 匿名さん
最近の新築物件は中古との差が少なくとも坪50はありますからねー。1億超えない400後半がボリュームゾーンかとおもいますね。

[812: 匿名さん]

最近の新築はやたら挑戦価格になるからね。
ただ、駅直結ではなく、
眺望で高値となる40、50階台も無いから
平均だと450位と予想します。

[813: 匿名さん]

最近の新築はやたら挑戦価格になるからね。
ただ、駅直結ではなく、
眺望で高値となる40、50階台も無いから
平均だと450位と予想します。

[814: 匿名さん]

410なら即完売。
430なら竣工前完売かな〜
450ならちょっと厳しい戦いかもって感じ？

そんな現況でございましょう。
平均４４０と予想

[815: eマンションさん]

>>814 匿名さん
そんな感じかと私も思います！

[816: 匿名さん]

平均500弱くらいじゃないの？
そこまで広めのプランも多くないしコンセプトもファミリーというよりリッチな共働き世帯向けな感じするし

[817: 匿名さん]

中央区の2路線駅2分、ホシノアーキテクツ監修のデザインと豪華共用施設。
これで坪500万以下の予想は願望でしょう。

[818: eマンションさん]

>>817 匿名さん
わかったけど、あなたは、坪500万以上で
も買われる気なんですか。

[819: 匿名さん]

>>818 eマンションさん

そのつもりでmrも月内予約済みです。
どうしましたか？

[820: 匿名さん]

周辺中古より破格に高い坪単価を主張する人って
どこにでも涌いてくるなぁ。
新築の風物詩と思えばいいと思う。

[821: 匿名さん]

最近の新築価格は周辺中古との乖離が大きいから、ここも500弱くらいは想定内ですよ。

[822: eマンションさん]

>>819 匿名さん
(笑)

[823: 匿名さん]

1億なら買い。坪500万なら超えるから微妙かなー。

[824: マンション検討中さん]

いつも拝見してます。。

坪500万以上を、ここで強く発言される方は、不動産会社の人なのでしょうか。。。

[825: 匿名さん]

>>824 マンション検討中さん

どこのスレにも出て来ますよ。有明スレには、400いってもまだ安いとか言ってる輩がいるようにね。

おそらく、周辺のマンション保有者でしょうね。

[826: 匿名さん]

>>824 マンション検討中さん

客観的に見て坪500万を切る要素はないのだか、なぜそれ以外だと思うのか逆に聞きたい。パチンコは織り込み済みだよw

[827: 匿名さん]

相手にされてナンボだね。

[828: 匿名さん]

客観的に見たら平均で坪５００を超える要素はないけどな。何見てんだろう？
最上階の豪華共用施設？
ＣＧＰ劣位をリカバリーするための工夫には違いないが、それによって大きく資産価値が上がるというほどのものでもないし。売る方も、それで何とか近いレベルで評価してもらえればラッキーという感じじゃないかな。
平均では＠４７０ぐらいだろうね。
ちなみによく名前が出てくるミナトフロントは下がるよ。たぶん＠４２０ぐらい。ひょっとしたらもっと。

[829: 匿名さん]

>>828 匿名さん

だからその坪500を超えない客観的な要素を述べればいいんじゃない？それを語らないまま高いといってもなんの説得力もない。

[830: 匿名さん]

>>829 匿名さん

直近（3月）のCGPの成約事例が坪417.5万円。CGPは駅からエレベーターで直結なので、駅徒歩2分の本物件は同じ条件なら1割ぐらい安いと見る。すると坪380万円程度となる。それに新築プレミアムと直近の相場上昇で2割かけたとしても456とか。このぐらいが予想。実際はもう少し下だとは思うけど。

500いったとしたら、もうそれは異次元だね。どうなっちゃうのか分からん。

[833: 匿名さん]

落ち着いて下さい
ここを安く買いたいという思いは伝わりました