ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[764: 匿名さん]

ということは待っても無駄ということなので、気に入った間取があれば早めに押さえた方が良いということですね。

[765: 匿名さん]

>>764
そそ、腹決まってんだったら一期で買ったほうがいい、
誰も予想できない未来なんか考えるだけ無駄ｗ

763さんの仰る通り地権者の手前もあって安値（＠400強）は全く期待できないと思う。
湊売り抜いてCGPや周辺のサンプルもたっぷりあるだろうし三井が相場を見誤るはずがない。
加えて流行りの駅至近物件、高値ギリギリ（湊並み＠450前後）で攻めてくると思うよ。
気持ち安かったら選手村等の絡みで早めに売り抜きたいんだろうな～、
気持ち高かったら、まだまだ強気だな～って当たり前の感想になるぐらいだねｗ

開発初期に北仲や豊洲みたいな売り方することもあるけど、ここは売って終わりだしね。
そういった売り方を多少期待できるのは近隣だと選手村ぐらいじゃない？

[766: 匿名さん]

>>765 匿名さん
おつかれ

[767: 匿名さん]

坪450は絶妙だね。仕様次第では見送ることになりそう。

[768: 匿名さん]

別に焦ることはないと思うけど

月島３丁目も勝どき東も豊海もこれから出てくるから
供給予定があり、それだけの需要があるかどうかだけど

[769: 匿名さん]

立地はいいけど、坪４５０は高い

しかし、バブルがおきつつあれば、坪４５０は安い

[770: マンション検討中さん]

これ、全部同じ人が書き込んでる？

[771: 匿名さん]

>>768 匿名さん
景気が悪くならない限り、後発のタワーはもっと高値で出てきそうな。

[772: 匿名さん]

ワンチャンあるのは選手村のマンションかな
土地代がほとんどかかっていないから

[773: 匿名さん]

>>772 匿名さん

今、また相場が一段上がってるから、選手村は坪330とかで安い！と言われちゃってる未来が見えますわ。

[774: 匿名さん]

有明のプレミストの値段見た後だと、選手村の坪330でも安いかもと思えてしまう不思議。。

[775: 匿名さん]

>>774 匿名さん

ブレミストは坪いくらなの？

[776: 匿名さん]

>>775 匿名さん
坪320～380万

[777: 匿名さん]

>>776 匿名さん

イカレてるね。

[778: 匿名さん]

因みにここは480～560となる模様

[779: 匿名さん]

>>772 匿名さん
建物もディスポもミストサウナも床暖もない最低限の設備じゃない。マンション供給した場合、ある程度中身に手をかけるだろうけど安っぽいだろうな。

[780: 匿名さん]

>>778 匿名さん
平均で500超えですか、キャピタルゲートの頃が懐かしい。下町風情が残る月島も価格は高級住宅地ですね。

[781: 匿名さん]

420万くらいじゃない？

[782: マンション検討中さん]

さすがに450オーバーはないでしょ。

[783: 匿名さん]

400台はないでしょ。550弱位かと思いますよ。

[784: 匿名さん]

>>783 匿名さん
別のスレと勘違いしてるね

[785: 匿名さん]

>>783 匿名さん
バカじゃない。

[786: 匿名さん]

そうか550か！月島も港区内陸部並みになってきたな！

[787: 匿名さん]

感覚の麻痺。デベの思う壺w

[788: 匿名さん]

>>783 匿名さん

アホなんですか？

[789: 匿名さん]

>>786 匿名さん
同じ人ですね。やはり、アホですね。

[790: マンション検討中さん]

選手村、勝どき東、豊洲の東急など、今後も供給目白押し。
マーケットはアップトレンドだが、
高値を追いすぎるとリスクがあるのは三井も承知のはず。
４００万前半くらいが正しい判断かと。

[791: 匿名さん]

私も765さんに1票！
三井さんは再開発物件かつ、このあたりの常識的な知見と経験充分ありで、見誤らないと思いますね。
もちろん、そこそこの値付けはされるでしょうけど。
それにしても、この時期にしてはこの板あまり盛り上がってないな～。
常識的な人が多いのか、価格的にあきらめ組は撤退しているのか？

[792: 匿名さん]

>>791 匿名さん
私も同感です！平均400万くらいが妥当かと思ってます！

[793: 匿名さん]

CGPの中古より安くなるって事？

[794: 検討板ユーザーさん]

CGPより勝ってるところってないですよね、残念ながら。
しかも、パチモン。

[795: 通りがかりさん]

>>792 匿名さん

パークシティ武蔵小山の安普請でも坪500近いのに、ここがそんなに安くなるわけない
夢見過ぎてるよ

[796: マンション検討中さん]

>>795 通りがかりさん
確かにどんな価格にしようが、三井の自由です。坪500は、ありえます。
ただ、坪500で買った人はタダのバカですよね。
月島ですよ、ここ。

[797: 匿名さん]

ミナトフロントですら450～500万ですよ。400台ならミナトフロント以下となります。ここは500台でしょ。

[798: 匿名さん]

>>795 通りがかりさん

武蔵小山は悪い意味で値付けミス。同じ轍は踏まないでしょ。

[799: 匿名さん]

月島に坪500出す奴なんていないだろ

[800: 匿名さん]

具体的にCGPかここより勝ってる点を教えてください

[801: 匿名さん]

>>798 匿名さん
晴海も値付けミスで販売苦戦してるね

[802: 匿名さん]

全く売れないなら問題だが、着実に売れてく絶妙な値段なら売主的にはミスではないだろ
買い手じゃなく売り手の視点でいえばむしろ割安で買い占められる方がミス
ココも、高いけどこんなものかな、くらいの価格が提示されると思われる

[803: eマンションさん]

こんなとこ、リセールしたら、すぐ、坪300万台になると思うけど、長く住みたいなら、坪500万台でもなんでも買えばいいんだよ！
中央区の住宅価格は、鈍化してきてるし。嫌なタイミングの販売だよ。

[804: 匿名さん]

値付けミスとか言ってる人は社会に出たことあるのか心配になるわ。IPOでも同じこと言ってそうだな。

[805: 匿名さん]

>>802 匿名さん

着実に売れてないからそう書いてるんだろよ

[806: 匿名さん]

>>804 匿名さん
IPO? なぜここで。意味不明な関係づけ

[807: 匿名さん]

ぼくの価格予想。

平均410。

以上

[808: 匿名さん]

武蔵小山は売れてないよ。あと200戸程度残ってる中で、月10戸も売れてない感じ。欲しい人はもう買ってしまってるし、スミフの供給もあるし、今後は益々売れにくくなると思われるので、竣工前に完売するのは厳しそう。一方で、半年でほぼ完売するような売れ行きが好調な新築もある。値付けミスと言っても言い過ぎではないよ。

[809: eマンションさん]

>>807 匿名さん
まあ、そんなもんでしょうね。私は、間取りによりますが、坪430以上なら、この物件と、サヨウナラ。
撤退。

[810: 匿名さん]

適正と思えるのは410くらいだけど、お隣のCGPが410という客観データから
推測したら430は確実に超えるでしょ。

[811: 匿名さん]

>>810 匿名さん
最近の新築物件は中古との差が少なくとも坪50はありますからねー。1億超えない400後半がボリュームゾーンかとおもいますね。

[812: 匿名さん]

最近の新築はやたら挑戦価格になるからね。
ただ、駅直結ではなく、
眺望で高値となる40、50階台も無いから
平均だと450位と予想します。

[813: 匿名さん]

最近の新築はやたら挑戦価格になるからね。
ただ、駅直結ではなく、
眺望で高値となる40、50階台も無いから
平均だと450位と予想します。