ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[744: 匿名さん]

現実問題として一期の役員になり辛いとか、
地権者特約（最近は無い場合が多い）はしっかり重説他で確認したほうがいいと思うし、
地権者同士でコミュニティが完全に形成される懸念はあるけど、
天下の三井が土地を浄化したんだから気にし過ぎることはない。
地権者不在で好立地ってなかなか無いし、都心の高級物件でも問題なく売れてるし、
買わないのも自由だけど選択肢を狭めるのは得策ではないと思う。

[745: eマンションさん]

全然モデルルームの予約埋まらないですね。こんなもんですか。人気ないですね。

[746: 匿名さん]

>>745 eマンションさん

なんで分かるなんですか？

[747: 匿名さん]

モデルルーム予約は一部の限られた人にだけ案内いってるの？
資料請求したのに来てないよ〜

[748: 匿名さん]

>>747 匿名さん

DM来ましたよ。
事前案内会の。

[749: 匿名さん]

DMとメール先週来てましたよ。要チェキ

[750: 匿名さん]

私も資料請求したのに来てない・・・
年収で弾かれたか？

[751: 匿名さん]

資料請求してないのに三井のコンシェルジュから電話来ました。
おひとついかがですか？だって。。

[752: 検討板ユーザーさん]

絶対にここじゃなきゃダメって人は、少ない気がしますね。

[753: 匿名さん]

>>752 検討板ユーザーさん
三井は、3年の間に売れればいいから、いいんじゃないの。
初めに買う人は高値づかみするんだろうね。

[754: 匿名さん]

モデルルームの場所は、聖路加タワー。

[755: 匿名さん]

ほい。

[756: 匿名さん]

＞＞755

一応、【資料請求者限定】の事前案内会なので、
さらすのはマズイんじゃないでしょうか。
資料請求していなくても予約できてしまいますよ・・・。

[757: あき]

同感です。

[758: 名無しさん]

>>756 匿名さん

宣伝になって三井もよろこんでるよ。

[759: 匿名さん]

それにしても過疎ってるね、このスレ。

[760: 匿名さん]

間取図集見ると柱が部屋に食い込んでいる住戸もあれば部屋の外に出ている住戸もある。食い込んでいるタイプは梁も目立つから選ぶときは注意が必要かな。どうせなら全戸外に出すタイプにして欲しかった。

[761: 匿名さん]

たしかに、ほとんど気にならない間取りもあれば、思いっきり食い込んでるところもあるね
あと、どの間取りもエントランス即トイレで、漏れそうな時に便利そう

[762: 匿名さん]

>>753 匿名さん
景気が悪くなったら途中で値下げしますかね？三井は途中で価格をあまり変えないイメージがあるけど。それにしても入居まで3年は長いなあ。金利含めて色んなリスクがあるな。

[763: 匿名さん]

>>762 匿名さん
再開発で地権者が多い上、土地も建設費も高い時期に決まってるだろうから、簡単に値下げというわけにはいかないと思いますよ。

[764: 匿名さん]

ということは待っても無駄ということなので、気に入った間取があれば早めに押さえた方が良いということですね。

[765: 匿名さん]

>>764
そそ、腹決まってんだったら一期で買ったほうがいい、
誰も予想できない未来なんか考えるだけ無駄ｗ

763さんの仰る通り地権者の手前もあって安値（＠400強）は全く期待できないと思う。
湊売り抜いてCGPや周辺のサンプルもたっぷりあるだろうし三井が相場を見誤るはずがない。
加えて流行りの駅至近物件、高値ギリギリ（湊並み＠450前後）で攻めてくると思うよ。
気持ち安かったら選手村等の絡みで早めに売り抜きたいんだろうな～、
気持ち高かったら、まだまだ強気だな～って当たり前の感想になるぐらいだねｗ

開発初期に北仲や豊洲みたいな売り方することもあるけど、ここは売って終わりだしね。
そういった売り方を多少期待できるのは近隣だと選手村ぐらいじゃない？

[766: 匿名さん]

>>765 匿名さん
おつかれ

[767: 匿名さん]

坪450は絶妙だね。仕様次第では見送ることになりそう。

[768: 匿名さん]

別に焦ることはないと思うけど

月島３丁目も勝どき東も豊海もこれから出てくるから
供給予定があり、それだけの需要があるかどうかだけど

[769: 匿名さん]

立地はいいけど、坪４５０は高い

しかし、バブルがおきつつあれば、坪４５０は安い

[770: マンション検討中さん]

これ、全部同じ人が書き込んでる？

[771: 匿名さん]

>>768 匿名さん
景気が悪くならない限り、後発のタワーはもっと高値で出てきそうな。

[772: 匿名さん]

ワンチャンあるのは選手村のマンションかな
土地代がほとんどかかっていないから

[773: 匿名さん]

>>772 匿名さん

今、また相場が一段上がってるから、選手村は坪330とかで安い！と言われちゃってる未来が見えますわ。

[774: 匿名さん]

有明のプレミストの値段見た後だと、選手村の坪330でも安いかもと思えてしまう不思議。。

[775: 匿名さん]

>>774 匿名さん

ブレミストは坪いくらなの？

[776: 匿名さん]

>>775 匿名さん
坪320～380万

[777: 匿名さん]

>>776 匿名さん

イカレてるね。

[778: 匿名さん]

因みにここは480～560となる模様

[779: 匿名さん]

>>772 匿名さん
建物もディスポもミストサウナも床暖もない最低限の設備じゃない。マンション供給した場合、ある程度中身に手をかけるだろうけど安っぽいだろうな。

[780: 匿名さん]

>>778 匿名さん
平均で500超えですか、キャピタルゲートの頃が懐かしい。下町風情が残る月島も価格は高級住宅地ですね。

[781: 匿名さん]

420万くらいじゃない？

[782: マンション検討中さん]

さすがに450オーバーはないでしょ。

[783: 匿名さん]

400台はないでしょ。550弱位かと思いますよ。

[784: 匿名さん]

>>783 匿名さん
別のスレと勘違いしてるね

[785: 匿名さん]

>>783 匿名さん
バカじゃない。

[786: 匿名さん]

そうか550か！月島も港区内陸部並みになってきたな！

[787: 匿名さん]

感覚の麻痺。デベの思う壺w

[788: 匿名さん]

>>783 匿名さん

アホなんですか？

[789: 匿名さん]

>>786 匿名さん
同じ人ですね。やはり、アホですね。

[790: マンション検討中さん]

選手村、勝どき東、豊洲の東急など、今後も供給目白押し。
マーケットはアップトレンドだが、
高値を追いすぎるとリスクがあるのは三井も承知のはず。
４００万前半くらいが正しい判断かと。

[791: 匿名さん]

私も765さんに1票！
三井さんは再開発物件かつ、このあたりの常識的な知見と経験充分ありで、見誤らないと思いますね。
もちろん、そこそこの値付けはされるでしょうけど。
それにしても、この時期にしてはこの板あまり盛り上がってないな～。
常識的な人が多いのか、価格的にあきらめ組は撤退しているのか？

[792: 匿名さん]

>>791 匿名さん
私も同感です！平均400万くらいが妥当かと思ってます！

[793: 匿名さん]

CGPの中古より安くなるって事？