ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[724: 匿名さん]

>>718 匿名さん
安くても坪440ってところだろうねぇ。
おそらく460-480ってところだろう。

[725: 検討板ユーザーさん]

>>723 匿名さん
ありがとうございます！

[726: 検討板ユーザーさん]

>>724 匿名さん
さすがに、その価格なら、CGP3年間待ったほうがいいのでは。

[727: 匿名さん]

ミナトフロントタワーが450～500ってことを考えると460-480で収まればいいほうだと思うけどね。

[728: マンション検討中さん]

モデルルームの予約始まりましたね！あまり予約が埋まってないようにみえますが、人気ないんですね。

[729: 匿名さん]

>>727 匿名さん

日の出駅の長谷工マンションとここの客層は違うと思うよ

[730: 匿名さん]

>>729 匿名さん

つまり坪単価は500～ということ？

[731: eマンションさん]

ミナトフロントが、450～500だと、ここがそれ以上とか関係なくない？？ここ、パチモンタワーだよ？？420前後がいいところ。

[732: 匿名さん]

>>731 eマンションさん

いや関係あるでしょ。少しでも高く売ろうとしてるから、ミナトフロントが閑古鳥でない限り、安くは出さないでしょ。

[733: 匿名さん]

>>731 eマンションさん
腐っても港区というのは厳然としてありますよ。
今高値の都内物件の購入者は、焦ってる地方の資産家が多いから、実質的価値からは大分乖離しても売れてしまう。
すでに都内に所有してる人は売る時期を考えた方がいいです。

[734: 口コミ知りたいさん]

誰かおしえてくださいm(__)m
やっぱり、ここの地権者は、パチンコもあったりするので、恐い人ばかりなんでしょうか。
高いお金出して、いじめられたら、嫌ですし。

[735: 匿名さん]

>>734 口コミ知りたいさん

地権者の多いところはコミュニティが既に形成されてますから厳しいかもしれませんね。
同じ三井でも武蔵小山は水商売関係の地権者が多いようですが、こちらはそれに比べれば怖くはないかと。笑

[736: 匿名さん]

>>733 匿名さん
いくら港区とはいえ日の出よりは駅力あるでしょーここ。共用施設とかもすごいし、ミナトフロントは絶対超えると思うなぁー

[737: 匿名さん]

間違いなくこっちの方が高いでしょ。
三井と大成は強すぎ。

[738: 匿名さん]

>>737 匿名さん

そう思っていて、フタを開けたら意外に安かったりして。

[739: 匿名さん]

北仲みたいに?！

[740: マンション検討中さん]

確かにここの地権者は、気になるなー。
パチンコとか、もんじゃなんかより、買ってから手強い相手がいることが、よっぽど厳しいか。共用施設なんて、地権者ばかりだったりして。いいマンションなんだけどな。

[741: 匿名さん]

もちろん、競合物件の値付けは見てるでしょ。

ただ、ミナトフロントは、現状はガチで人が住むような場所ではないのに、港区というだけであの価格。。。比較になるかどうかはちょっとね。

[742: 匿名さん]

>>740 マンション検討中さん
地権者が、ややこしい人たちなんて、みんなわかってるでしょ。今さら何を。
そんなの怖かったら買うなよ。

[743: 匿名さん]

>>742 匿名さん
ここの再開発は、話がまとまるのに30年以上かかっています。途中、地上げ屋が介入して話が頓挫した時期もあります。地権者については個人情報もあるのでデベロッパーが教えてくれるかわかりません。どう解決したのか、ご近所の商店主などに世間話がてら聞いてみるのもいいかと思います。

[744: 匿名さん]

現実問題として一期の役員になり辛いとか、
地権者特約（最近は無い場合が多い）はしっかり重説他で確認したほうがいいと思うし、
地権者同士でコミュニティが完全に形成される懸念はあるけど、
天下の三井が土地を浄化したんだから気にし過ぎることはない。
地権者不在で好立地ってなかなか無いし、都心の高級物件でも問題なく売れてるし、
買わないのも自由だけど選択肢を狭めるのは得策ではないと思う。

[745: eマンションさん]

全然モデルルームの予約埋まらないですね。こんなもんですか。人気ないですね。

[746: 匿名さん]

>>745 eマンションさん

なんで分かるなんですか？

[747: 匿名さん]

モデルルーム予約は一部の限られた人にだけ案内いってるの？
資料請求したのに来てないよ〜

[748: 匿名さん]

>>747 匿名さん

DM来ましたよ。
事前案内会の。

[749: 匿名さん]

DMとメール先週来てましたよ。要チェキ

[750: 匿名さん]

私も資料請求したのに来てない・・・
年収で弾かれたか？

[751: 匿名さん]

資料請求してないのに三井のコンシェルジュから電話来ました。
おひとついかがですか？だって。。

[752: 検討板ユーザーさん]

絶対にここじゃなきゃダメって人は、少ない気がしますね。

[753: 匿名さん]

>>752 検討板ユーザーさん
三井は、3年の間に売れればいいから、いいんじゃないの。
初めに買う人は高値づかみするんだろうね。

[754: 匿名さん]

モデルルームの場所は、聖路加タワー。

[755: 匿名さん]

ほい。

[756: 匿名さん]

＞＞755

一応、【資料請求者限定】の事前案内会なので、
さらすのはマズイんじゃないでしょうか。
資料請求していなくても予約できてしまいますよ・・・。

[757: あき]

同感です。

[758: 名無しさん]

>>756 匿名さん

宣伝になって三井もよろこんでるよ。

[759: 匿名さん]

それにしても過疎ってるね、このスレ。

[760: 匿名さん]

間取図集見ると柱が部屋に食い込んでいる住戸もあれば部屋の外に出ている住戸もある。食い込んでいるタイプは梁も目立つから選ぶときは注意が必要かな。どうせなら全戸外に出すタイプにして欲しかった。

[761: 匿名さん]

たしかに、ほとんど気にならない間取りもあれば、思いっきり食い込んでるところもあるね
あと、どの間取りもエントランス即トイレで、漏れそうな時に便利そう

[762: 匿名さん]

>>753 匿名さん
景気が悪くなったら途中で値下げしますかね？三井は途中で価格をあまり変えないイメージがあるけど。それにしても入居まで3年は長いなあ。金利含めて色んなリスクがあるな。

[763: 匿名さん]

>>762 匿名さん
再開発で地権者が多い上、土地も建設費も高い時期に決まってるだろうから、簡単に値下げというわけにはいかないと思いますよ。

[764: 匿名さん]

ということは待っても無駄ということなので、気に入った間取があれば早めに押さえた方が良いということですね。

[765: 匿名さん]

>>764
そそ、腹決まってんだったら一期で買ったほうがいい、
誰も予想できない未来なんか考えるだけ無駄ｗ

763さんの仰る通り地権者の手前もあって安値（＠400強）は全く期待できないと思う。
湊売り抜いてCGPや周辺のサンプルもたっぷりあるだろうし三井が相場を見誤るはずがない。
加えて流行りの駅至近物件、高値ギリギリ（湊並み＠450前後）で攻めてくると思うよ。
気持ち安かったら選手村等の絡みで早めに売り抜きたいんだろうな～、
気持ち高かったら、まだまだ強気だな～って当たり前の感想になるぐらいだねｗ

開発初期に北仲や豊洲みたいな売り方することもあるけど、ここは売って終わりだしね。
そういった売り方を多少期待できるのは近隣だと選手村ぐらいじゃない？

[766: 匿名さん]

>>765 匿名さん
おつかれ

[767: 匿名さん]

坪450は絶妙だね。仕様次第では見送ることになりそう。

[768: 匿名さん]

別に焦ることはないと思うけど

月島３丁目も勝どき東も豊海もこれから出てくるから
供給予定があり、それだけの需要があるかどうかだけど

[769: 匿名さん]

立地はいいけど、坪４５０は高い

しかし、バブルがおきつつあれば、坪４５０は安い

[770: マンション検討中さん]

これ、全部同じ人が書き込んでる？

[771: 匿名さん]

>>768 匿名さん
景気が悪くならない限り、後発のタワーはもっと高値で出てきそうな。

[772: 匿名さん]

ワンチャンあるのは選手村のマンションかな
土地代がほとんどかかっていないから

[773: 匿名さん]

>>772 匿名さん

今、また相場が一段上がってるから、選手村は坪330とかで安い！と言われちゃってる未来が見えますわ。