ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[701: 匿名さん]

同じ三井のパークシティ中央湊ザ・タワーの中古のお部屋と迷ってます。
隅田川より内陸の湊の方が資産価値的に上とは思いますが月島の賑わいも捨てがたく。どうしようかな。。。

[702: 匿名さん]

半年後にオリンピックの選手村の跡地の販売が始まるって聞きました。しかも、坪単価220万らしいとのことです。
それを見越して、早めに販売開始予定なのかな？と思ってしまいます。。
確かに同時期になると売りにくそうですもんね。

[703: 匿名さん]

>>702 匿名さん
どんだけ情弱なんだ。

[704: 匿名さん]

>>703 匿名さん
ガセネタなんですか？

[705: 匿名さん]

ガセだよ！笑

[706: 匿名さん]

>>705 匿名さん

書き込みの１０分後にはレスしてますが、とても暇な人かマンションの関係者かどちらかですか？

[707: 周辺住民さん]

>>701
静かに住みたい、かつ銀座まで歩きなら湊、下町のにぎやかさと情緒が好きなら月島かな。
でも、ここは高値つかみになりそうだから自分は撤退。
佃に戻りたいのが本音。

[708: 匿名さん]

>>701
雰囲気異なるし周辺散策すれば自ずと答え出るんじゃない？気に入ったほう買えばいい。
知名度（もんじゃだけどｗ）も二路線の利便性も月島圧勝だと思うけどね。
資産性についてはどちらも三井だし気にすることはない。
月島や佃が評価され続ければ都心距離の法則で常に佃月島≦湊ってことになると思う。

[709: 匿名さん]

俺も佃に戻りたい。

[710: 匿名さん]

>>703 匿名さん
2020年に始まるオリンピック跡地を2018年に販売情報ワロタw

[711: 匿名さん]

>>701
中古のメリットはすぐ住めて金利を即確定できることだね、こっちは2～3年後だし・・・
ただ買値撤退の出物なんかないだろうし、1割乗せ（手数料負けで儲からない）なら御の字、
即転は普通2割ぐらい乗っけてくるし、そうなると条件的に色々厳しいんじゃないの？
もちろんここの価格次第でもあるけど・・・

[712: 匿名さん]

>>702 匿名さん

選手村は600万って噂もある。
まあ、普通に450万くらいで売られるっぽいけどね。

[713: 匿名さん]

選手村で高いのはランドマークタワマンだけで、周りの晴海団地は激安でしょ

[714: 匿名さん]

>>712
新築ツインタワマンと、リノベ板マンは分けて考えないとね。

今の市況ならツインはPT晴海＋アルファで坪380前後、
一帯開発やBRTの進捗、五輪プレミアム（海外勢の評価）が加われば坪400越えもあるかもね。
低層パンダで坪300強、虹橋永久の高層は坪500～600、プレミアムは坪700～900でも全く驚かない。

他方で築浅リノベ板マンはクオリティ次第だけど長谷工仕様なら晴海レジを指標にしてもいいと思う。
平均で坪300前後といいたいところだけど戸数考えると多少弱気の坪270～280ぐらい？
下は坪250ぐらいからあるんじゃない？

[715: 匿名さん]

>>706 匿名さん
二択しか考えることができないなんて…

[716: 匿名さん]

>>702 匿名さん
完全ガセ情報だね。
選手村についてはパークタワー晴海横の土地にモデルルームが建設されますが、その完成が来年の3月末ですので、まあ来年のゴールデンウィークから案内開始でしょう。

※画像はTwitterより転載
https://twitter.com/choconext/status/970061932072910848?s=21

[717: 匿名さん]

キャピタルゲートの低層が坪416で売れてる。
ここは平均坪440ぐらいにはなりそうだね。

[718: 匿名さん]

>>717
そんなもんだろうねぇ・・・
坪420ぐらいに納まればいいなーと思ってたけど、
湊並みの坪450ぐらいは仕方ないのかも・・・
感じ悪いマンションの武蔵小山@480に寄せてきたら吐いちゃうかもだけど、
月島の利便性はなかなかだし、新築駅近バブルの盛り上がりは尋常じゃないからなぁ・・・

[719: 匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWER乗せすぎでしょ。。。

[720: 検討板ユーザーさん]

他も同程度乗っかっているから、これが市況なんだよ。

[721: 検討板ユーザーさん]

>>717 匿名さん
その情報ってどこでみられますか。

[722: 匿名さん]

>>714 匿名さん
本当にその価格だと、ツインタワーの利益率やばいねぇ…

[723: 匿名さん]

>>721 検討板ユーザーさん

http://wangan-mansion.jp

ここに会員登録すれば、毎週メルマガで送られてきます。

[724: 匿名さん]

>>718 匿名さん
安くても坪440ってところだろうねぇ。
おそらく460-480ってところだろう。

[725: 検討板ユーザーさん]

>>723 匿名さん
ありがとうございます！

[726: 検討板ユーザーさん]

>>724 匿名さん
さすがに、その価格なら、CGP3年間待ったほうがいいのでは。

[727: 匿名さん]

ミナトフロントタワーが450～500ってことを考えると460-480で収まればいいほうだと思うけどね。

[728: マンション検討中さん]

モデルルームの予約始まりましたね！あまり予約が埋まってないようにみえますが、人気ないんですね。

[729: 匿名さん]

>>727 匿名さん

日の出駅の長谷工マンションとここの客層は違うと思うよ

[730: 匿名さん]

>>729 匿名さん

つまり坪単価は500～ということ？

[731: eマンションさん]

ミナトフロントが、450～500だと、ここがそれ以上とか関係なくない？？ここ、パチモンタワーだよ？？420前後がいいところ。

[732: 匿名さん]

>>731 eマンションさん

いや関係あるでしょ。少しでも高く売ろうとしてるから、ミナトフロントが閑古鳥でない限り、安くは出さないでしょ。

[733: 匿名さん]

>>731 eマンションさん
腐っても港区というのは厳然としてありますよ。
今高値の都内物件の購入者は、焦ってる地方の資産家が多いから、実質的価値からは大分乖離しても売れてしまう。
すでに都内に所有してる人は売る時期を考えた方がいいです。

[734: 口コミ知りたいさん]

誰かおしえてくださいm(__)m
やっぱり、ここの地権者は、パチンコもあったりするので、恐い人ばかりなんでしょうか。
高いお金出して、いじめられたら、嫌ですし。

[735: 匿名さん]

>>734 口コミ知りたいさん

地権者の多いところはコミュニティが既に形成されてますから厳しいかもしれませんね。
同じ三井でも武蔵小山は水商売関係の地権者が多いようですが、こちらはそれに比べれば怖くはないかと。笑

[736: 匿名さん]

>>733 匿名さん
いくら港区とはいえ日の出よりは駅力あるでしょーここ。共用施設とかもすごいし、ミナトフロントは絶対超えると思うなぁー

[737: 匿名さん]

間違いなくこっちの方が高いでしょ。
三井と大成は強すぎ。

[738: 匿名さん]

>>737 匿名さん

そう思っていて、フタを開けたら意外に安かったりして。

[739: 匿名さん]

北仲みたいに?！

[740: マンション検討中さん]

確かにここの地権者は、気になるなー。
パチンコとか、もんじゃなんかより、買ってから手強い相手がいることが、よっぽど厳しいか。共用施設なんて、地権者ばかりだったりして。いいマンションなんだけどな。

[741: 匿名さん]

もちろん、競合物件の値付けは見てるでしょ。

ただ、ミナトフロントは、現状はガチで人が住むような場所ではないのに、港区というだけであの価格。。。比較になるかどうかはちょっとね。

[742: 匿名さん]

>>740 マンション検討中さん
地権者が、ややこしい人たちなんて、みんなわかってるでしょ。今さら何を。
そんなの怖かったら買うなよ。

[743: 匿名さん]

>>742 匿名さん
ここの再開発は、話がまとまるのに30年以上かかっています。途中、地上げ屋が介入して話が頓挫した時期もあります。地権者については個人情報もあるのでデベロッパーが教えてくれるかわかりません。どう解決したのか、ご近所の商店主などに世間話がてら聞いてみるのもいいかと思います。

[744: 匿名さん]

現実問題として一期の役員になり辛いとか、
地権者特約（最近は無い場合が多い）はしっかり重説他で確認したほうがいいと思うし、
地権者同士でコミュニティが完全に形成される懸念はあるけど、
天下の三井が土地を浄化したんだから気にし過ぎることはない。
地権者不在で好立地ってなかなか無いし、都心の高級物件でも問題なく売れてるし、
買わないのも自由だけど選択肢を狭めるのは得策ではないと思う。

[745: eマンションさん]

全然モデルルームの予約埋まらないですね。こんなもんですか。人気ないですね。

[746: 匿名さん]

>>745 eマンションさん

なんで分かるなんですか？

[747: 匿名さん]

モデルルーム予約は一部の限られた人にだけ案内いってるの？
資料請求したのに来てないよ〜

[748: 匿名さん]

>>747 匿名さん

DM来ましたよ。
事前案内会の。

[749: 匿名さん]

DMとメール先週来てましたよ。要チェキ

[750: 匿名さん]

私も資料請求したのに来てない・・・
年収で弾かれたか？