ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[6917: マンション検討中さん]

地権者住戸はグレード落ちていないとのことでした。検討したいと思います。

[6918: 匿名さん]

大抽選会やな。

[6919: 検討板ユーザーさん]

今週、地権者住戸について聞いてきます！
楽しみです。

[6920: マンション掲示板さん]

地権者住戸、買付入れました。
買い付け私入れて三人入ってるそうです。

手付金1割でも事前審査でパスがますと。

[6921: 匿名さん]

>>6920 マンション掲示板さん

人気ですね。キャンセル出たら、大抽選かも。

[6922: 匿名さん]

>>6920 マンション掲示板さん

買い付けと何もまだ内見すらできないですよね？

[6923: eマンションさん]

>>6912 検討板ユーザーさん
スーモ、見当たりませんが。

[6924: マンション掲示板さん]

内見なしで買わないと、手遅れ間違いなし

[6925: マンション掲示板さん]

>>6915 匿名さん
たしかに激安だな。先着で買えないの？部屋見なくて良いから欲しい。

[6926: 通りがかりさん]

>>6925 マンション掲示板さん

仲介だから売主が買主を選ぶだけだよ。
先着や抽選て、新築じゃないんだから。
お勉強しようね。

[6927: 検討板ユーザーさん]

新築ですが、地権者住戸は先着ですかね！
やっぱりココは人気ですね！

[6928: 匿名さん]

もし月島推定断層の上に乗っている場合、断層がずれたら耐震装置は破壊されますか？

[6929: マンション検討中さん]

待ちに待った地権者住戸出てきましたね。急ぎます！

[6930: 検討板ユーザーさん]

地権者住戸もう始まるんですね。
情報ありがとうございます。

[6931: 匿名さん]

キャンセル住戸まだー？

[6933: 匿名さん]

[No.6932と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6934: 名無しさん]

キャンセルなしー？

[6935: 口コミ知りたいさん]

今更ですが、隅田川の花火は見えるのでしょうか？

[6936: 検討板ユーザーさん]

たっぷり含み益を乗せた転売はこれから

[6937: 匿名さん]

>>6936 検討板ユーザーさん

SUUMOに載ってる中古はほぼ分譲価格やで？

[6938: eマンションさん]

>>6937 匿名さん
分譲価格に上乗せしてますよ。

[6939: 匿名さん]

>>6938 eマンションさん

1割くらいじゃね？

[6940: 匿名さん]

>>6939 匿名さん
分譲価格知らないんですね。
スーモに載っている中古は分譲価格での販売ではありません。もし知りたいのであればご自身でお調べ下さい。誤った情報でしたので訂正させて頂きました。

[6941: 通りがかりさん]

>>6940 匿名さん
地権者住戸なんだから、分譲価格から類推してるんでしょうね。そんなこともわからんのに偉そうですね。

[6942: 匿名さん]

価格は盛られているよ。当時の価格と比べてみ。

[6943: 匿名さん]

>>6942 匿名さん
販売価格はどうでもよいこともわからんか。
見るべきは成約価格だよ。

[6944: 匿名さん]

コロナ禍の状況で当時の販売価格よりさらに高値で購入ってバブルやな。

[6945: マンション検討中さん]

日経平均バブル

[6946: 匿名さん]

歴史を学べば必ず最後にババを引くからね。

[6947: 匿名さん]

月島は再開発のスミフがあるから更に価格上がるでしょ。
スミフの大規模開発でここより安いことはさすがにないだろうし。

[6948: 匿名さん]

再開発マンションの戸数が巨大なのでそっちに流れるのでは？いずれにしてもつい数年前まで300万円台で買えた物件なのだから熱くならず冷静に。

[6949: 通りがかりさん]

>>6948 匿名さん

テスラ株も数年前なら、10分の1の価格で買えましたよね。過去の価格って今の価格と関係ありますか？

[6950: 匿名さん]

>>6949 通りがかりさん

バブルは弾けてみないと分からんからな。山梨で一番金持ちだった奴が1990年のバブル時に土地で逃げ遅れて破産したのは有名な話。

[6951: 匿名さん]

>>6950 匿名さん
情報の非対称性がない時代に近づいてるから、不動産バブルは起きにくいかな。
コストプッシュで不動産価格上がってるだけよね。

[6952: 匿名さん]

例の地権者部屋の申し込みは凄そうだね。大抽選会になりそうではないですか。

[6953: 匿名さん]

>>6952 匿名さん

もう少し高く出しても良かったのにね。

[6954: マンション検討中さん]

そうなった場合って売主は値段上げないの？
オークションみたいに。

[6955: 匿名さん]

>>6954 マンション検討中さん
上げるも下げるも、誰に売るかも全て売主の自由。

[6956: 匿名さん]

例の地権者部屋の抽選倍率はエグそうだな。

[6957: 検討板ユーザーさん]

例の地権者部屋ってどのこと？

[6958: 匿名さん]

>>6957 検討板ユーザーさん

北西の角かな？

[6959: 匿名]

誰だって、ここの中古買うくらいなら、勝どきを買うよな。
三井も罪なことするよな。

[6960: 匿名さん]

>>6959 匿名さん

3年先のマンションとすぐ買えるマンションで迷う人いないでしょ。

[6961: 匿名さん]

そもそもまだ未入居。

[6962: 匿名さん]

>>6958 匿名さん
東角も良いな。DWは魅力的。ちと高いが。

[6963: 検討板ユーザーさん]

東角は低層じゃない？
低層DWってデメリットだらけでメリットないような・・・
カーテン開けられないよ

[6964: 匿名さん]

>>6963 検討板ユーザーさん
写真見たけど、壁ドンじゃないし悪く無いよ。
今は良いカーテンあるしね。

[6965: 口コミ知りたいさん]

煙と同じで高いところが好きな人いるように、価格安いのもあるけど、低層階好きな人もいるのよ。

[6966: 匿名さん]

>>6965 口コミ知りたいさん
高層DWは眺望は良いんですけど、足元が少し怖いんですよね。人によりますけど。
角部屋はリビングが広いから良いんですよね。

[6967: マンコミュファンさん]

物件グレードも悪くない（あとは好みの問題)。
一番の利点は、２路線利用できるところ。
それとバス便の東京駅、日本橋方面まで出ている。

この利便性が中央区タワマン物件の中で差別化される点。

小学校の学区の範囲がだいぶ広いよ。

[6968: 検討板ユーザーさん]

>>6964 匿名さん
低層DWは道路から部屋が見えるからなぁ
腰の高さまで窓際に家具置けばちょいマシかもね

[6969: マンション検討中さん]

ちょっと高すぎの気がします・・・コロナ禍で危険領域・・・

[6970: 匿名さん]

>>6969 マンション検討中さん
日経平均がバブル後の最高値でみんな資産増えてるんだから、マンション安くなる訳ないでしょ。

[6971: 匿名さん]

そんなことよりキャンセル住戸まだー？
キャンセル無しってあるのかしら？

[6972: 通りがかりさん]

私も地震の時とか宙に浮いてる感じが苦手なので、値段に関係なく中層階までが好きです。だからといって折角のDWの窓際に家具をたくさん置くのも勿体無いので、10?15階くらいが理想です…リビングの広さですが、キッチンも合わせて書いてあったりするので、DW角にしてはそんなに広くはないですよね。

[6973: 匿名さん]

>>6972 通りがかりさん

中住戸のリビングが狭過ぎてくつろげない。
角部屋の方が良い。

[6974: 匿名さん]

キャンセル角は無さそう。
というかキャンセルもないのかな？

[6975: 匿名さん]

今更キャンセル住戸はないでしょ。転売はあるかもな。勝どきの駅直結タワマン角部屋が400?420とかだったから、その位までは値下げしそう。

[6976: 名無しさん]

>>6975 匿名さん

キャンセルない物件なんてあるの？

[6977: 匿名]

>>6976 名無しさん
時々ありますね。

[6978: 名無しさん]

>>6977 匿名さん

キャンセルないのですね。

[6979: 匿名さん]

中古売れてるのかな？
売れたけど載せてるとか、堂々と嘘書いてる奴いたな。

[6980: マンション掲示板さん]

>>6979 匿名さん
このマンションは建ったばかりの新築ですよ。

[6981: 匿名さん]

>>6980 マンション掲示板さん
新築は完売してますから、あるのは未入居中古ですよ。

[6982: 通りがかりさん]

キャンセル出ましたね！
まぁ、買えませんが笑

[6983: 名無しさん]

>>6982 通りがかりさん

坪520の104Ａenプレミアですかね？
良い向きだしこれは欲しいな。

[6984: マンコミュファンさん]

>>6983 名無しさん
激安ですね！買おうかな！

[6985: 匿名さん]

今がピークだそうです。月島は無理に上がり過ぎました。しかも価格変動が大きい。景気が悪くなれば下落も大きいということですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/20aca221ceb9c3b6e5ce729635dbccbc9c49...

[6986: 匿名さん]

>>6985 匿名さん

ピークがわかるなら、どんなマンションでも買えるくらいの収入得られるよ。

[6987: マンコミュファンさん]

6985

過去データからの統計だからね。
今後３丁目北、南プロジェクト控えてるけど、確実に450万は超えてくるでしょ！
特にスミフのタワーは500万を超えてくるみたい。

そんな価格帯が新築で供給されたら、間違いなく月島マーケットの様変わりするよね。

[6988: 匿名]

>>6985 匿名さん
この記事の中の比較地域、月島は一番タワー率少ないからこういう結果になっただけ

[6989: 匿名さん]

>>6987 マンコミュファンさん

月島北も南も頓挫したと思ったら、計画確定ですからね。こりゃ月島さらに上がるでしょ。

[6990: 匿名さん]

安心してください、単なるベッドタウンなんだから上がりませんよ。埼玉でいう川口、神奈川でいう川崎、千葉でいう船橋と同じです。

[6991: 匿名さん]

>>6990 匿名さん
日本地図見たことない人かな？

[6992: マンコミュファンさん]

ネガりたければどうぞネガって下さい。

月島賃貸マンションの賃料単価は上昇傾向です。
これから販売される新築タワマンも上昇です。間違いなく。何故なら、デベの土地取得単価、建築単価（部材と人件費)は、ずっと右肩上がりですから。

ただ、マンション値段は上がっても、サラリーマン年収上がってないのは事実。だから買える人は夫婦共働きです。

[6993: 匿名さん]

>>6992 マンコミュファンさん

我が家は1馬力ですよ。そこは人それぞれ。

[6994: 匿名さん]

朗報？
国土交通省発表の　2020年8月の建設工事費デフレーターの住宅建築指数によると、
住宅建築費(建設資材費40%＋工事関連ｻｰﾋﾞｽ20%＋人件費40%)は今年の3月ごろから低下傾向。
6カ月移動平均で、前年比ではまだ少し上がっているが、前月比は5カ月連続下落中。

転売目的の人はそろそろ売り時かも。

https://www.mlit.go.jp/sogoseisaku/jouhouka/sosei_jouhouka_tk4_000112....

[6995: 匿名さん]

うちも一馬力です。まだ小さい我が子を長時間預けるとか考えられない。

[6996: マンコミュファンさん]

>>6995 匿名さん
少し前までは夫婦共働きの方が普通で子育てはおじいちゃんおばあちゃんの仕事でしたよ

[6997: 匿名さん]

>>6996 マンコミュファンさん

なんの話？

[6998: 匿名さん]

店名
鳥番長 月島店
［ トリバンチョウツキシマテン ］
オープン日
2020年12月15日
業態
焼肉スタイルの焼き鳥・鳥料理・大衆居酒屋
客単価
2000円?3000円
最寄駅
東京メトロ有楽町線 月島駅より徒歩2分
都営大江戸線 月島駅より徒歩2分
勤務地
東京都中央区月島1-22-1 1F(105号)

https://job.inshokuten.com/s/kanto/work/detail/44752

[6999: 匿名さん]

>>6998 匿名さん

マジですか。。。
このお店の煙マジでヤバいよ。
北西オワタですね。

[7000: 匿名さん]

>>6995 匿名さん
一馬力も共働きも人それぞれ。
子供を保育園に入れるも入れないも人それぞれ。

[7001: 検討板ユーザーさん]

>>6999 匿名さん
気になったので調べて見ましたが、煙を売りにしてる店らしいですね。煙は上に行くから北西全面アウトかもな。

[7002: 匿名さん]

商業地域に住んでるのたがら煙くらい覚悟できてるでしょう。音や臭いがあって当たり前。

[7003: 匿名さん]

今後ずっと臭いと付き合ってかないといけないと考えると憂鬱になります。

[7004: 匿名さん]

その店がなくても、そもそも向かいももんじゃ屋たくさんありますから、かむりや臭いは事前想定されるはずでしょう。
いまさら文句言われても。。

[7005: 匿名さん]

もんじゃ麦
月だこ

https://www.hellowork.careers/%E6%B1%82%E4%BA%BA?q=&l=%E6%9C%88%E5%B3%...

[7006: 通りがかりさん]

焼き鳥屋さん、105とあるので別棟ですね。104のたこ焼きも嬉しい！北西は3階も天井裏で住居はほぼ4階からですし、どんなお店が入っても、2年前に想定できていた環境が悪化するようなことはないですよね。

[7007: 馬喰横山より引越]

>>7006 通りがかりさん

煙が凄かったのは閉店になった総本店で、七輪で客が焼くスタイルだったみたいです。
東日本橋の鳥番長はモクモクしてないので、ここの新店舗も大丈夫じゃないですかね。

[7008: マンション検討中さん]

このマンションの屋上、月をイメージしてるんですね。照明がめちゃくちゃかっこよかったです！

[7009: マンション検討中さん]

>>7006 通りがかりさん

もともとどんなお店が入っても大丈夫な作りになっているらしく、煙とか考えられないそうですよ。じゃないと都内のほとんどのお店がクレームになってしまう。

[7010: 匿名さん]

>>7009 マンション検討中さん

この店のモクモクは本当に凄いのよ。七輪でやるらしいから、向きによっては窓開けられないと思う。
なんで出店許したんだろ。

[7011: 住民板ユーザーさん8]

105だと北西というより北向きが直撃ですね
パチンコ屋の下です

[7012: マンション検討中さん]

月島は坪400から420が妥当だよ。この物件は高すぎず安すぎず。銀座に行けば何であるけど、月島にはもんじゃの店しかないからな。

[7013: 匿名さん]

魚釜　月島店
巻島　月島店
鳥番長グループで3軒

https://job.inshokuten.com/s/kanto/work/detail/44753
https://job.inshokuten.com/s/kanto/work/detail/44751

[7014: 通りがかりさん]

バイタリティって中央区で多くお店出してますよね
キャピタルゲートプレイスにも焼肉屋さんが入ってる
企業経営の割にはどの店舗も個性があって美味しいイメージです
今回新業態のお店も入るみたいなので楽しみです

[7015: 匿名さん]

キャンセルが出た場合はHP上で案内って書いてあるけど、キャンセル住戸の案内はメールで来ましたね。一般には公開しないのですかね。

[7016: 匿名さん]

月島の方から聞いた話ですが、ここに入るパチンコ屋さんも、実は、ここではなく他に出店できそうな場所を探したんですって。
でも、なかなかパチンコ屋を受け入れてくれる所はなく、結局ここの別棟で営業という形になったそうです。