ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[6891: 匿名さん]

そうですね、コロナ後は今より高くなるでしょう。

[6892: 匿名さん]

>>6891 匿名さん

佃3丁目のプレミストが坪460らしいので、月島駅周辺の新築は本当に高い。

[6893: 匿名さん]

スミフは550万円くらいいくのかな？

[6894: 通りがかりさん]

>>6892 匿名さん

本当みたいですね。ここは割安でした。
このペースだとスミフは500超えそう。

[6895: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[6896: 匿名さん]

>>6895 匿名さん
うちも全然測りませんでしたが、デザインテックに頼めば、部屋のサイズに合わせて手配してくれますよ。

[6897: 住民板ユーザーさん3]

＞6894

パークタワー中央湊の住友不動産持分（スミフの地権者住戸）が最近販売されてるけど、坪単価510万?です。

中央湊との比較で、スミフの月島三丁目北PJは500以上は確定で、むしろ高層階は600マンション後半じゃないのかな（渋谷区、千代田区、港区だと目立たないマンションでさえ既に600万以上だし）恐らく安い部屋でも510万以上だと思うよ。

[6898: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[6899: 購入経験者さん]

>>6898 匿名さん
内覧が終わると、ディベロッパー含めて誰も入れないので、残念ながら無理ですね。
ご家族は、写真はとられなかったのでしょうか。

何もなければ、鍵引き渡し後に家具を検討するしかなさそうですが。

[6900: 匿名さん]

>>6898 匿名さん
ん、サイズが測れなくて困ってたのに、今度は部屋が見たかったで、対応してくれないデベに腹立つって笑

内覧会の案内に書いてたやん。。。
問題はデベやなく、自分やで。

[6901: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[6902: 匿名さん]

>>6901 匿名さん

困ったちゃんやな。

[6903: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[6904: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[6911: 匿名さん]

[No.6905～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言

[6912: 検討板ユーザーさん]

分譲時に人気の北西角部屋がほぼ分譲価格でSUUMO載ってましたね。
中住戸はリセール厳しいかも。

[6913: 通りがかりさん]

>>6820 口コミ知りたいさん
マーケットの現実は2割増らしいですよ。

[6914: マンション掲示板さん]

＞6912

既に不動産会社に問い合わせましたが、地権者住戸なので部屋のグレードが落ちるそうです。。。

個人的には、リセールはあまり気にしない一方で部屋のグレードは気にするので見送りです。

[6915: 匿名さん]

>>6914 マンション掲示板さん

とか言って申し込むパターンですか？私は申し込みますよ。かなりの数の大抽選会になりそうですが！

[6916: 匿名さん]

地権者住戸って先着じゃなくて抽選？

[6917: マンション検討中さん]

地権者住戸はグレード落ちていないとのことでした。検討したいと思います。

[6918: 匿名さん]

大抽選会やな。

[6919: 検討板ユーザーさん]

今週、地権者住戸について聞いてきます！
楽しみです。

[6920: マンション掲示板さん]

地権者住戸、買付入れました。
買い付け私入れて三人入ってるそうです。

手付金1割でも事前審査でパスがますと。

[6921: 匿名さん]

>>6920 マンション掲示板さん

人気ですね。キャンセル出たら、大抽選かも。

[6922: 匿名さん]

>>6920 マンション掲示板さん

買い付けと何もまだ内見すらできないですよね？

[6923: eマンションさん]

>>6912 検討板ユーザーさん
スーモ、見当たりませんが。

[6924: マンション掲示板さん]

内見なしで買わないと、手遅れ間違いなし

[6925: マンション掲示板さん]

>>6915 匿名さん
たしかに激安だな。先着で買えないの？部屋見なくて良いから欲しい。

[6926: 通りがかりさん]

>>6925 マンション掲示板さん

仲介だから売主が買主を選ぶだけだよ。
先着や抽選て、新築じゃないんだから。
お勉強しようね。

[6927: 検討板ユーザーさん]

新築ですが、地権者住戸は先着ですかね！
やっぱりココは人気ですね！

[6928: 匿名さん]

もし月島推定断層の上に乗っている場合、断層がずれたら耐震装置は破壊されますか？

[6929: マンション検討中さん]

待ちに待った地権者住戸出てきましたね。急ぎます！

[6930: 検討板ユーザーさん]

地権者住戸もう始まるんですね。
情報ありがとうございます。

[6931: 匿名さん]

キャンセル住戸まだー？

[6933: 匿名さん]

[No.6932と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6934: 名無しさん]

キャンセルなしー？

[6935: 口コミ知りたいさん]

今更ですが、隅田川の花火は見えるのでしょうか？

[6936: 検討板ユーザーさん]

たっぷり含み益を乗せた転売はこれから

[6937: 匿名さん]

>>6936 検討板ユーザーさん

SUUMOに載ってる中古はほぼ分譲価格やで？

[6938: eマンションさん]

>>6937 匿名さん
分譲価格に上乗せしてますよ。

[6939: 匿名さん]

>>6938 eマンションさん

1割くらいじゃね？

[6940: 匿名さん]

>>6939 匿名さん
分譲価格知らないんですね。
スーモに載っている中古は分譲価格での販売ではありません。もし知りたいのであればご自身でお調べ下さい。誤った情報でしたので訂正させて頂きました。

[6941: 通りがかりさん]

>>6940 匿名さん
地権者住戸なんだから、分譲価格から類推してるんでしょうね。そんなこともわからんのに偉そうですね。

[6942: 匿名さん]

価格は盛られているよ。当時の価格と比べてみ。

[6943: 匿名さん]

>>6942 匿名さん
販売価格はどうでもよいこともわからんか。
見るべきは成約価格だよ。

[6944: 匿名さん]

コロナ禍の状況で当時の販売価格よりさらに高値で購入ってバブルやな。

[6945: マンション検討中さん]

日経平均バブル

[6946: 匿名さん]

歴史を学べば必ず最後にババを引くからね。

[6947: 匿名さん]

月島は再開発のスミフがあるから更に価格上がるでしょ。
スミフの大規模開発でここより安いことはさすがにないだろうし。

[6948: 匿名さん]

再開発マンションの戸数が巨大なのでそっちに流れるのでは？いずれにしてもつい数年前まで300万円台で買えた物件なのだから熱くならず冷静に。

[6949: 通りがかりさん]

>>6948 匿名さん

テスラ株も数年前なら、10分の1の価格で買えましたよね。過去の価格って今の価格と関係ありますか？

[6950: 匿名さん]

>>6949 通りがかりさん

バブルは弾けてみないと分からんからな。山梨で一番金持ちだった奴が1990年のバブル時に土地で逃げ遅れて破産したのは有名な話。

[6951: 匿名さん]

>>6950 匿名さん
情報の非対称性がない時代に近づいてるから、不動産バブルは起きにくいかな。
コストプッシュで不動産価格上がってるだけよね。

[6952: 匿名さん]

例の地権者部屋の申し込みは凄そうだね。大抽選会になりそうではないですか。

[6953: 匿名さん]

>>6952 匿名さん

もう少し高く出しても良かったのにね。

[6954: マンション検討中さん]

そうなった場合って売主は値段上げないの？
オークションみたいに。

[6955: 匿名さん]

>>6954 マンション検討中さん
上げるも下げるも、誰に売るかも全て売主の自由。

[6956: 匿名さん]

例の地権者部屋の抽選倍率はエグそうだな。

[6957: 検討板ユーザーさん]

例の地権者部屋ってどのこと？

[6958: 匿名さん]

>>6957 検討板ユーザーさん

北西の角かな？

[6959: 匿名]

誰だって、ここの中古買うくらいなら、勝どきを買うよな。
三井も罪なことするよな。

[6960: 匿名さん]

>>6959 匿名さん

3年先のマンションとすぐ買えるマンションで迷う人いないでしょ。

[6961: 匿名さん]

そもそもまだ未入居。

[6962: 匿名さん]

>>6958 匿名さん
東角も良いな。DWは魅力的。ちと高いが。

[6963: 検討板ユーザーさん]

東角は低層じゃない？
低層DWってデメリットだらけでメリットないような・・・
カーテン開けられないよ

[6964: 匿名さん]

>>6963 検討板ユーザーさん
写真見たけど、壁ドンじゃないし悪く無いよ。
今は良いカーテンあるしね。

[6965: 口コミ知りたいさん]

煙と同じで高いところが好きな人いるように、価格安いのもあるけど、低層階好きな人もいるのよ。

[6966: 匿名さん]

>>6965 口コミ知りたいさん
高層DWは眺望は良いんですけど、足元が少し怖いんですよね。人によりますけど。
角部屋はリビングが広いから良いんですよね。

[6967: マンコミュファンさん]

物件グレードも悪くない（あとは好みの問題)。
一番の利点は、２路線利用できるところ。
それとバス便の東京駅、日本橋方面まで出ている。

この利便性が中央区タワマン物件の中で差別化される点。

小学校の学区の範囲がだいぶ広いよ。

[6968: 検討板ユーザーさん]

>>6964 匿名さん
低層DWは道路から部屋が見えるからなぁ
腰の高さまで窓際に家具置けばちょいマシかもね

[6969: マンション検討中さん]

ちょっと高すぎの気がします・・・コロナ禍で危険領域・・・

[6970: 匿名さん]

>>6969 マンション検討中さん
日経平均がバブル後の最高値でみんな資産増えてるんだから、マンション安くなる訳ないでしょ。

[6971: 匿名さん]

そんなことよりキャンセル住戸まだー？
キャンセル無しってあるのかしら？

[6972: 通りがかりさん]

私も地震の時とか宙に浮いてる感じが苦手なので、値段に関係なく中層階までが好きです。だからといって折角のDWの窓際に家具をたくさん置くのも勿体無いので、10?15階くらいが理想です…リビングの広さですが、キッチンも合わせて書いてあったりするので、DW角にしてはそんなに広くはないですよね。

[6973: 匿名さん]

>>6972 通りがかりさん

中住戸のリビングが狭過ぎてくつろげない。
角部屋の方が良い。

[6974: 匿名さん]

キャンセル角は無さそう。
というかキャンセルもないのかな？

[6975: 匿名さん]

今更キャンセル住戸はないでしょ。転売はあるかもな。勝どきの駅直結タワマン角部屋が400?420とかだったから、その位までは値下げしそう。

[6976: 名無しさん]

>>6975 匿名さん

キャンセルない物件なんてあるの？

[6977: 匿名]

>>6976 名無しさん
時々ありますね。

[6978: 名無しさん]

>>6977 匿名さん

キャンセルないのですね。

[6979: 匿名さん]

中古売れてるのかな？
売れたけど載せてるとか、堂々と嘘書いてる奴いたな。

[6980: マンション掲示板さん]

>>6979 匿名さん
このマンションは建ったばかりの新築ですよ。

[6981: 匿名さん]

>>6980 マンション掲示板さん
新築は完売してますから、あるのは未入居中古ですよ。

[6982: 通りがかりさん]

キャンセル出ましたね！
まぁ、買えませんが笑

[6983: 名無しさん]

>>6982 通りがかりさん

坪520の104Ａenプレミアですかね？
良い向きだしこれは欲しいな。

[6984: マンコミュファンさん]

>>6983 名無しさん
激安ですね！買おうかな！

[6985: 匿名さん]

今がピークだそうです。月島は無理に上がり過ぎました。しかも価格変動が大きい。景気が悪くなれば下落も大きいということですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/20aca221ceb9c3b6e5ce729635dbccbc9c49...

[6986: 匿名さん]

>>6985 匿名さん

ピークがわかるなら、どんなマンションでも買えるくらいの収入得られるよ。

[6987: マンコミュファンさん]

6985

過去データからの統計だからね。
今後３丁目北、南プロジェクト控えてるけど、確実に450万は超えてくるでしょ！
特にスミフのタワーは500万を超えてくるみたい。

そんな価格帯が新築で供給されたら、間違いなく月島マーケットの様変わりするよね。

[6988: 匿名]

>>6985 匿名さん
この記事の中の比較地域、月島は一番タワー率少ないからこういう結果になっただけ

[6989: 匿名さん]

>>6987 マンコミュファンさん

月島北も南も頓挫したと思ったら、計画確定ですからね。こりゃ月島さらに上がるでしょ。

[6990: 匿名さん]

安心してください、単なるベッドタウンなんだから上がりませんよ。埼玉でいう川口、神奈川でいう川崎、千葉でいう船橋と同じです。