ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[6729: 匿名さん]

ここの売り出したとき、高いなーと思いましたが、2年で割安と思うくらい新築マンション高騰してますね。
どこまで上がることやら。

[6730: 匿名さん]

月島は不動産営業マンも、多く住んでるみたいですよ。資産性と住みやすさがいいんでしょうね。

[6731: 通りがかりさん]

パチンコやさんどこって感じでした。目立たなくて良い感じでした。新旧合わさった良いエリアですね。駅近でサイコーじゃないですか。

[6732: マンション検討中]

>>6731 通りがかりさん


オープンしたら早速開店前に並んでみます！

[6733: 通りがかりさん]

>>6732 マンション検討中さん

お近くにお住まいなんですね！
コロナ禍ですのでお気をつけて楽しんでください♪

[6734: 匿名さん]

>>6716 マンション検討中さん
値上がりしてんの？

[6735: マンション検討中さん]

再販は値上げだって聞いた

[6736: 匿名さん]

月島は寝に帰る街とお好み焼きという印象以外にない

[6737: 検討板ユーザーさん]

>>6736 匿名さん
ですよね、お好み焼き屋さんの印象ですよね！

[6738: 匿名さん]

>>6737 検討板ユーザーさん
あと名物の亀が歩いています。

[6739: 匿名さん]

>>6735 マンション検討中さん

再販あるのですか？

[6740: マンション検討中さん]

武蔵小山のように10%以上値上げ

[6741: 匿名さん]

>>6740 マンション検討中さん
それは購入者の妄想でしょ？

[6742: 住民板ユーザーさん1]

外観見た。板マンより安い、グレード高い。

[6743: 匿名さん]

>>6735 マンション検討中さん
嘘を書き込むのは禁止事項では？

[6744: 匿名さん]

>>6742 住民板ユーザーさん1さん
く体ペラペラです

[6745: 匿名さん]

>>6744 匿名さん
ペラペラのタワマンて構造上可能なの？
外から見えなくね？

[6746: マンション掲示板さん]

月島といえば、モンジャだけど、モンジャじゃないレストランが以前から増えて来てるんだよねー。

月島三丁目に58階建のタワマン計画決定がすみふで決定したから、月島エリアの築浅物件は総じて上がると思う。

[6747: ご近所さん]

佃の再開発はボツ？なんかあのあたり、新しい建物がポツポツ建設されてるんだけど。誰か知ってる？

[6748: 匿名さん]

>>6746 マンション掲示板さん

素朴な疑問だけど、そんなに需要あるかね？
いまあっちこちで大規模マンション建ってるけどさ…人口減ってるべ。

[6749: マンコミュファンさん]

三井不動産リアルティーの発行している湾岸エリアのエリア別不動産売買動向レポート、成約単価で、月島の単価が上昇して、湾岸エリア（芝浦、お台場、豊洲、有明、東雲、勝どき、晴海）で一番高いエリアになりましたね。

[6750: 匿名さん]

低層の東角、SUUMOから消えてますね。
売れたのかな？2割増くらいだったけど。

キャンセルでないかなー。

[6751: 匿名さん]

>>6749 マンコミュファンさん
平均築年数が新しいだけですよ

[6752: マンション掲示板さん]

＞6751
違いましたよ。

三井のHPから無料でレポート取り寄せできますよ！
具体的な物件名も築年数も全部出てました。

[6753: ご近所]

>>6747
昔2丁目に住んでて、この前知り合いに聞いたら、ＸＸとかＸＸが反対してて土地売らないって言ってるから無理なんじゃないか、って言ってた。

[6754: マンション検討中さん]

まぁ一定数そういう反政府的な住民がいますからね。
金で解決もできないんでしょう。

[6755: 住民板ユーザーさん8]

mtg転売でても、キャンセルでないですね。

[6756: 匿名さん]

>>6750 匿名さん
確かに消えてますね。
成約してたら、一つの指標になりますよね。

[6757: 入居前さん]

人口減ってる減ってるいう人いるけど、１０年前よりはるかに増えてる、、やっぱり東京のウォータフロント、強いね

[6758: 匿名さん]

キャンセルまだー？

[6759: 職人さん]

1LDKの販売増えましたね。それにしても売れてない。即引き渡し・入居の時期になれば売れるのかな。

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ011FC001/?ar=030&bs=010&k...

[6760: 匿名さん]

>>6759 職人さん
一割増しぐらいならすぐ売れると思いますが、
二割増しはさすがに売れない。仲介手数料もかかるから尚更。
地権者欲張りすぎ。

[6761: 匿名さん]

>>6760 匿名さん
湾岸特有の二割のせて一割引くパターンかと。

[6762: マンション検討中さん]

>>6759 職人さん

更新されてないですね。
売れてますよ。

[6763: 検討板ユーザーさん]

2LDK以上は完売してしまったようですね。
場所が良いですものね。

[6764: 匿名さん]

値上がりしてなきゃ、キャンセル出るんじゃない？

[6765: 職人さん]

2LDK全部完売ですか。月島駅徒歩2分、8500万円なら異常なほど高いというわけではないからね。
月島3丁目の北と南が完成したら、9000万円くらいを目指すんだろう。

[6766: 匿名さん]

>>6765 職人さん

売れてないじゃね？

[6767: 匿名さん]

なかなか中古の成約実績でませんね。
パークタワー晴海は多数中古取引実績あるのに。

[6768: 住民板ユーザーさん8]

データ更新遅れとあったけど、やっぱ売れてないのかな？

[6769: 検討板ユーザーさん]

>>6768 住民板ユーザーさん8さん

問い合わせたら売れちゃってるようでした。
低層階は地権者物件なのでこれから出てくる可能性があるかもとのことです。低層階好きの方には良いですがせっかくなので私は高層階をねらってます。

[6770: 職人さん]

>>6769
そうですか。パークタワー勝どきと同じくらいの値段なら、買い手はいるんでしょうね。

年収１０００万円程度で、低層階を購入したので、ローン破綻しないか怖かったです。
残債割れしないとわかってほっとしました。

[6771: 匿名さん]

>>6770 職人さん

ここはフルローンしてでも買いでしたね。
スミフはフラッグシップでしょうから、月島再開発は続きますし、恩恵ありそう。

[6772: 匿名さん]

>>6771 匿名さん
そうですか？　業界の月島の評価は厳しいですよ。単なるベッドタウンですから魅力があるわけでもないですし、他の場所から人を惹きつける街でもない。十分に上がってしまった不動産価格にこれ以上の上積みは期待できないというのが一般的な評価です。

[6773: 匿名さん]

>>6772 匿名さん

スミフが暴走価格で引き上げませんか？

[6774: 匿名さん]

月島が上がるなら中央区内陸はもっと上がりますね。

[6775: 口コミ知りたいさん]

パークシティ中央湊ザ・タワーを見てきた。
周りにお店がほとんどなく、高層階の眺望はいいのかもしれないが、買いたいとは思わなかった。でも値段は月島より上。

個人的にこれなら月島・勝どきのほうが利便性がよくて好き。

[6776: 通りがかりさん]

>>6774 匿名さん

月島固有の再開発ですな。

[6777: 通りがかりさん]

>>6772 匿名さん

そうだろうけどナンバー2は確保じゃね？
落ちるとも思えず。
もんじゃすとりーととの繋がりも希有かと。

今後の月島三丁目の三井や住友こそいくらで売るつもりって感じ。
特に三井の方。

[6778: 通りがかりさん]

>>6775 口コミ知りたいさん

湊は都心部に近いだけの高値場末って感じ。
八丁堀や新川よりマシってぐらい。
湾岸の購入層とかぶらないだろう。

築地や明石町だって特によくはない。
あそこで何するの？って感じ。

[6779: 通りがかりさん]

ただ、月島の今後の発展と言われても?だな。

よくてここぐらいの規模、
悪くてリビオみたいなのがパラパラたつぐらいだろ。

二路線つかえるのに駅周りの雰囲気は勝どきより悪いしな。
高架下周辺がダメすぎる。
駅前に何もない。

[6780: 通りがかりさん]

>>6772 匿名さん

勝どき月島って、豊洲有明に将来逆転されたりしない？
中央区で銀座築地にちかいって以外の未来ってあるの？

[6781: 匿名さん]

>>6779 通りがかりさん

月島機械の跡地に駅直結の商業施設とかつくれんものかね？

[6782: 匿名さん]

>>6780 通りがかりさん

さすがに江東区は都落ちでしょ。

[6783: 口コミ知りたいさん]

佃再開発こい！

[6784: マンコミュファンさん]

月島の駅前あるくと肥溜感はある。
佃がどうの言われてもあちらにいきたくはならない。

[6785: 口コミ知りたいさん]

結局みなさんどこに住んでるの？

[6786: 匿名さん]

>>6785 口コミ知りたいさん

親子三代月島です。

[6787: 匿名さん]

>>6784 マンコミュファンさん

だから再開発期待なんでしょ？
レベル上げて。

[6788: 口コミ知りたいさん]

トタン屋根、崩れかけ、壁がブロック積んだだけの家が多いのが月島。

タワマンに反対している住人もいるけど、自力で改善できないんだから再開発でなんとかしないと、中央区で一番廃屋が多いと有名になっちゃう。

[6789: マンション検討中さん]

有楽町線の駅前に商業の予定ないんでしょうか？

駅前がこれだし、リバーシティが閑古鳥なのに佃大橋に商業ってのもしんどそうですね。

[6790: 匿名さん]

>>6785

兵庫県ですｗｗｗ　親が月島にいるけど、縁もゆかりもない。

[6791: マンション検討中さん]

月島再開発はあと２つあります。これはデカい！
楽しみです！美味しいパン屋とかカフェが出来ると嬉しい。大型商業施設は要らないです。以前豊洲に住んでいたこともあり豊洲の雰囲気は嫌いではないですが、住むには新旧ある月島が好きです。ショッピングはららぽーとに行かないので。銀座と表参道派です。

[6792: マンション検討中さん]

>>6779 通りがかりさん

この辺りのこれからの情報を何も知らない人はこういったこと書かないほうが良いですよ。リビオみたいなって、リビオの方にも失礼ですよ。

[6793: マンション検討中さん]

>>6788 口コミ知りたいさん

廃屋ではありません。でも古いものも良い形で残していこうとしています。京都鎌倉と同じようにリノベーションして使えるようにしていくプロジェクトも進んでいます。

[6794: 匿名さん]

ここの1、2階に商業施設が入ると楽しみにしていたんですが、工事シートが外されたら長屋のような商店街になっていてビックリしました。
元の地権者がそのまま商売続けるの？

[6795: 名無しさん]

>>6794 匿名さん

所有権は地権者さんですからね。
テナント貸するか、そのまま続けるかどちらかです。

[6796: 通りがかりさん]

10年以上月島に住んでいますが、もう他には引っ越せません。地下鉄二路線も大きいですが、東京駅や銀座からのタクシー料金も1000円ちょっとでありがたい。大型商業施設はたまに行ければ十分ですし、MTGはスーパー3軒に囲まれているのが最高です。月島第一小学校の前にパン屋さんもできましたが、MTGの下にも是非欲しいですね（メロンパン以外で）。もんじゃ以外のレストランも今のペースで増えてくれれば、さらに住みやすくなると思います！

[6797: マンション掲示板さん]

今日たまたま月島行ってきました。
越中島からボート乗れます！
スーパーも選択肢が多いです。
モンジャで有名な場所ですが、モンジャストリート一本入ると、美味しい焼肉、あんこう屋、定食、スイーツ、いろいろなジャンルがあります！

MTGは駅から2分表示ですが、実際に歩くと30 秒でした！

私立学校の選択肢多いので、MTG買っておけば良かった?（月島駅付近マンション在住)

[6798: 匿名さん]

キャンセル住戸まだー？

[6799: 匿名さん]

>>6798 匿名さん
引き渡しが12月のようで、年末あたりでキャンセル出るかもしれないね

[6800: 坪単価比較中さん]

キャンセルが出ても、PTK並みか、それ以上の水準に上乗せに決まってるので
昔の値段で買えないのは確実だと思うけど

[6801: 名無しさん]

>>6800 坪単価比較中さん

なんで決まってるの？

[6802: マンション検討中さん]

パチンコともんじゃを我慢するか、
ゴミ眺望と地権者を我慢するか。

どっちもいらん。

[6803: 匿名さん]

>>6802 マンション検討中さん

パチンコやって、もんじゃ食べなよ。

[6804: マンションマニアさん]

>>6795 名無しさん

まともなテナント入りますかね。
勝ビューのスナックだとチェーンだのになりそうで。

[6805: 名無しさん]

>>6804 マンションマニアさん
ガラス張りのスナックはないでしょ笑
基本路線は前と一緒らしいよ。

[6806: 名無しさん]

>>6803 匿名さん
確かに。パチンコももんじゃも我慢する必要ないわな笑

[6807: 匿名さん]

いつまで検討板でやってんの。

[6808: 名無しさん]

>>6807 匿名さん
キャンセルでたら案内するって、HPに書いてあるよ。

[6809: マンション検討中さん]

>>6806 名無しさん

東タワ笑笑

[6810: 坪単価比較中さん]

>>6801 名無しさん
2020末に2018価格をそのまま出すだと信じてる？
天真爛漫でいいよね

[6811: 匿名さん]

>>6810 坪単価比較中さん
2020 は下がってるからな。
まだ上昇してると思ってたらお花畑やな。

[6812: 匿名さん]

三井の竣工前完売タワマンのキャンセルは値上げ頻発が事実。

[6813: 匿名さん]

>>6812 匿名さん

どこ？

[6814: 通りがかりさん]

>>6812 匿名さん
それ2018くらいまででしょ？
ソースは？

[6815: 名無しさん]

>>6812 匿名さん
事実って書くなら、ソースくらい載せなよ。
妄想とか願望なら、そう書きなよ。

それとも今から裏付け探してるのかな？
手伝おうか笑？

[6816: 坪単価比較中さん]

2020 は下がってる？
ソースは？

[6817: 匿名さん]

>>6816 坪単価比較中さん
新聞読まない人？

[6818: 名無しさん]

一般的な地価推移に関係なく2018価格を割らないで転売できるからキャンセル住戸は出ていないわけですよね？2割乗せの部屋は流石に売れていないようですが。今さらもんじゃが嫌だの気にする人はそもそもこの板を見にくる必要が全くないのでは。。。

[6819: 匿名さん]

>>6818 名無しさん

そもそも引渡が始まらんとキャンセルでないわな。

[6820: 口コミ知りたいさん]

２割割増しでも売れてるそうですよ（suumoのはつり広告、更新されてない）。中古CGPと同等の成約単価で順調に売れてる。
いくらディスってもそれがマーケットの現実。

[6821: 匿名さん]

>>6820 口コミ知りたいさん

買っといて良かった。

[6822: 匿名さん]

>>6820 口コミ知りたいさん
売れた物件に経費かけてんだね。
釣り広告って違反じゃないの？

[6823: 坪単価比較中さん]

>>6817 匿名さん
新聞のソースは？

[6824: 匿名さん]

>>6823 坪単価比較中さん

RTFS

[6825: マンション検討中さん]

みなさんいつまでやってるんですかね…
こちらの物件は売れちゃってるのに…
まだディスりたいんですかね…

[6826: 坪単価比較中さん]

>>6824 匿名さん
ソース出せないとうとういかれてるやつｗ

[6827: 匿名さん]

まだレインズでは成約実績が見られないね。
これからでしょうか。

[6828: 検討板ユーザーさん]

>>6827 匿名さん
一般媒介だとレインズに出ないので、実際どれだけ成約したかはわかりづらいですね