ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[6689: ご近所さん]

分譲価格の２割増しのお値段。売れてないけどね。

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ011FC001/?ar=030&bs=010&k...

[6690: 匿名さん]

テンバイヤーさん阿鼻叫喚ですね。もう１割増しで損切出来るかどうかね

[6691: 匿名さん]

この辺りマンション建ちすぎてどこを選べばいいのかわからなくなってきてます。。

[6692: ご近所さん]

月島はCGP一択です。

[6693: 通りがかりさん]

一つ割安な西向き(地権者住戸?)は即売れてましたね
転売組もたくさんいると思うので、どうなるか見ものですね

[6694: 匿名さん]

そろそろキャンセル部屋でますかねー。
公開せずにキャン待ちの人に勧める感じかな？

[6695: 匿名さん]

勝どきは眺望がほぼ塞がれているし、大江戸線だけだし、同じ単価ならこちらのがいいでしょうね。完成が4年も先になるし。

[6696: マンション検討中さん]

ここがいくらで転売できるかが、パーク勝どきのベンチマークの一つなりますね。

湾岸で新築が値上がりしていくらでも転売できるというのはもう難しい気がします。

[6697: 匿名さん]

パワーカップルが買える金額が限度だと思われます。
よって広さに関わらず、予算は12000万程度が上限。
現実的には広さも大事なわけで、坪500万前半が当面の天井じゃないでしょうか。
そこから下がるかどうかは別として、上限の目途という意味で。

[6698: マンコミュファンさん]

月島三丁目のスミフの価格次第では、跳ねるかもしれませんね。
スミフが激安で出したら下がるでしょうけど、スミフの58階建が安くでる可能性は少ないかと。

[6699: 匿名さん]

ただでさえ（今の価格でも）買い手（買える層）が減っていて、無尽蔵に上げられるわけではありません。住不といえど、そんな事はわかっているでしょうから、月島で600万とか絶対にならないでしょうね。

[6700: 匿名さん]

>>6699 匿名さん
駅直結の三井が450くらい？ですから、立地で劣る中でいくらで出しますかね？500だったら湾岸レコードですけど。

これまで通り新築マンションが高騰すれば600もあるかもしれませんが、価格下がるようだと400くらいになるかもですね。

[6701: マンション掲示板さん]

>>6700 匿名さん
勝どき以外と安いね

[6702: 匿名さん]

>>6701 マンション掲示板さん
勝どきで400超えは、かなり高いと思うけど。
これから買う人は安いと思うのかな。

[6703: 住民板ユーザーさん8]

店舗は何が入るんですかね
パン屋ができてほしいなぁ不毛地帯なので
再開発前にはあったんですがそこは再開しないらしいのですよね

それとも地権者店舗のみなのでしょうか
近所で仮営業してるハンバーガー屋さんとかは戻るんですかねぇ

[6704: 匿名さん]

2路線使える月島とは駅力が違うが
直結でないMTGとPTKは±相殺してほぼ同じ価値だろう
スミフは坪450から売り出して、2期値上げで480万までチャレンジでは？

[6705: マンション検討中さん]

このあたりは静かなままがいいな。
周りが再開発になればそれでいい。

[6706: 匿名さん]

>>6704 匿名さん
ここパークコート仕様ですからね。
後発が高くてコストカットだと、値上がりしそう。

[6707: ご近所さん]

月島（2つ）、佃、勝どき、豊海、晴海。10年以内に再開発が全て完了したら普通に地価が上がるだろうな。

[6708: 匿名さん]

仕様、パークコートほどではないのでは？悪いとはいいませんが、
仕様については何度もモデルルームで確認したのですが、クロスやフローリング、キッチン天板、面材などの質に納得できず（以前住んでいたもっと坪単価が安いマンションの方が質が良かった・・・時代ですかね）、グレードアップを頼んでしまいました。高くついてしまい、辛いものがありました。変えられるところがあるならまだよくて、天カセはオプションで追加できない部屋が大半ですし。
また、部屋によっても天井高2600の範囲にばらつきがあり、モデルルームみたいなフラットな高天井の部屋は少数派で、中には下がり天井が酷いところもありますね。

ハンバーガー屋さんはふるさとというお店ですよね。MTGの下にお店が戻ってくるはず。それまでのつなぎに駅近くに仮店舗を構えていると思います。昔のお店は雰囲気がいわゆる昭和の喫茶店で、良い時間をすごせました。

[6709: マンション検討中さん]

このあたりは人通りの多い良い立地のところになぜこんな店が…みたいなこと多いですよね。もちろん地権者なのでしょうが、住民数の割にいい感じの飲食店少ないと思います。色々と便利な場所ですが、その点だけ残念です。

[6710: 匿名さん]

>>6708 匿名さん

最近のパークコートは仕様低いですからね。
当時の営業の方はパークコート仕様と言ってましたよ。

[6711: マンション検討中さん]

>>6710 匿名さん

モデルルームではこちらのマンションかなり仕様は良かったです。

[6712: マンション検討中さん]

>>6709 マンション検討中さん

良い感じの飲食店を求めるのなら勝どきや豊洲が良いのでは？私は月島は2路線便利で風情もあり新旧交ざり少し新しく少し古いところが好きですが。豊洲?勝どき?月島まで歩いてみると月島が静かなのがわかります、近くて歩けましたよ。
これから月島再開発は2つあります。どんどん新しくなりますが、良いのか悪いのか。

[6713: マンション検討中さん]

↑文字化けしたので再投稿
豊洲から勝どきを抜けて月島まで歩いてみると、と書きました。

[6714: ご近所さん]

飲食店に関して、月島は昔からあるお店が多いですが、最近はこれでも新しく美味しい店が増えつつありますよ。

もんじゃ屋さんだらけではありますが、総じてチェーン店が少ないのは良い点では？最近の生き残っている商店街ですと、チェーン店が増えて面白みがないところもありますしね。

[6715: 口コミ知りたいさん]

ここキャンセル出ないかなー。

[6716: マンション検討中さん]

>>6715 口コミ知りたいさん

1.2倍の値段で売れるから、
キャンセル出るはずがありません。

[6717: 匿名さん]

ここでは高い月島の評価がプロの間でめちゃくちゃ低いのはなぜだろう。東京のベッドタウンとしての埼玉、その扱いと同じで、都心への単なるベッドタウンだからかな。

[6718: 通りがかりさん]

銀座と東京駅にすぐ行ける埼玉、いいですね笑　コロナで在宅勤務が増え、月島をベッドタウンだと思って山手線圏内の人が引っ越してきたら、ますます月島人気は高まりますね。

[6719: 匿名さん]

>>6716 マンション検討中さん
成約価格で20%も値上がりしてますか？

[6720: 匿名さん]

>>6718 通りがかりさん

月島の交通アクセスの良さを実感したのは、子供の私立中学校説明会であちこち回っている時。
学校は都心にあるとは限らない。
有楽町線と大江戸線の2路線あるのは心強い。
渋幕も十分視野に入れられる。
月島駅から慶應湘南藤沢に通ってるお子さんには驚いたけど、不可能じゃない。

[6721: 通りがかりさん]

月島すげーな！やるなー！

[6722: 匿名さん]

>>6720 匿名さん
本当にアクセスいいですよね。日本橋、豊洲、銀座の自転車圏はもちろん、時々は行きたい表参道や六本木、神楽坂とどこも電車で20分ほどで行けて便利。教育水準も高く、習い事も豊富、道も広く落ち着いていて子育ての環境も最高。色々住みましたが結局月島に戻ってきました。

[6723: 住民板ユーザーさん3]

＞6722

学区については私立小学校、中学、高校それぞれで私立へのアクセス良いという事でしょうか？

他県からこのマンションへの引越しなので、街並みはわかりますが学区についてはさっぱりわかりません。。。

[6724: ご近所さん]

年収1000万円が買える中で月島は最高ランク。しかもMTGは坪400万円以下で2LDK,3LDKがあったし、利便性もいい地域だしバカにされても本当にお得だった。

[6725: 匿名さん]

>>6723 住民板ユーザーさん3さん
通学区域や通学時間の目安を設けている学校がありますので、それぞれお調べ頂ければと思います。

因みに、国立のお茶の水女子大学附属小学校や、筑波大学附属小学校は、有楽町線1本で行けます。
開成や麻布、女子御三家も通いやすいです。

[6726: ご近所]

「ぱちもんタワー」を連呼してた輩は、どこへ消えたのだろうか？
完成前は、たまに書き込みしてたけど、やっぱり恥ずかしく出てこられなくなったのか。

[6727: マンション検討中さん]

パチンコタワーとか言ってた人もいましたね。
毎日ジャグラーが打てるなんて天国みたいなマンションじゃないですか。

[6728: 匿名さん]

ずっと月島で子育てしてきましたが、小学校は近所の区立も良かったですよ。低学年の頃は徒歩圏内で英語やら公文やら習い事選び放題なので天国でした。佃島小学校は以前から中学受験率が高く、月島第一小はそうでもないですが、MTGが学区に加わることでレベルが上がるのかなと思います。結局渋幕は選びませんでしたが、通える距離の1月高合格を持って2月の都内本番に挑めることは大きな安心材料になりました。

[6729: 匿名さん]

ここの売り出したとき、高いなーと思いましたが、2年で割安と思うくらい新築マンション高騰してますね。
どこまで上がることやら。

[6730: 匿名さん]

月島は不動産営業マンも、多く住んでるみたいですよ。資産性と住みやすさがいいんでしょうね。

[6731: 通りがかりさん]

パチンコやさんどこって感じでした。目立たなくて良い感じでした。新旧合わさった良いエリアですね。駅近でサイコーじゃないですか。

[6732: マンション検討中]

>>6731 通りがかりさん


オープンしたら早速開店前に並んでみます！

[6733: 通りがかりさん]

>>6732 マンション検討中さん

お近くにお住まいなんですね！
コロナ禍ですのでお気をつけて楽しんでください♪

[6734: 匿名さん]

>>6716 マンション検討中さん
値上がりしてんの？

[6735: マンション検討中さん]

再販は値上げだって聞いた

[6736: 匿名さん]

月島は寝に帰る街とお好み焼きという印象以外にない

[6737: 検討板ユーザーさん]

>>6736 匿名さん
ですよね、お好み焼き屋さんの印象ですよね！

[6738: 匿名さん]

>>6737 検討板ユーザーさん
あと名物の亀が歩いています。