ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[6669: 匿名さん]

思ったより建物全体が暗めの色合いだった。

[6670: 住民板ユーザーさん3]

月島No2のマンションにふさわしい出来栄え。満足。

[6671: 匿名さん]

>>6669 匿名さん

そうですね、公式サイトのイラストが鋭角的なデザインだったので、遠くから見ると、想像していたより建物が暗く凡庸な印象を持ちました。
でも近くから見ると重厚感があっていいと思いました。
夜間、屋上照明が試験点灯しているのを見ましたが、ららぽーとの運河べりからも、ノの字寝かせたような光が特徴的に目立っていました。ライトアップが楽しみです。

[6672: 匿名さん]

今だに値上がりすると信じてる茹でガエル

[6673: 匿名さん]

店舗次第でまた雰囲気変わりそう。コンビニは入らないのかなぁ。屋上照明と各部屋のあかりがついた時の景観に期待。

[6674: 住民板ユーザーさん3]

MTG凄い。再開発セイコー。

[6675: マンション掲示板さん]

もんじゃストリートも人が少しは戻ってきた感じですね。
コロナも増えてきて商店街のど真ん中で観光客が多く、パチンコ屋がある大規模タワマンは感染リスクが高いので心配ですね。

[6676: 匿名さん]

>>6673 匿名さん
CGPにセブンありますよ。

[6677: 匿名さん]

>>6673 匿名さん

公式サイトも基本的に夜のイメージだったもんね。昼間のCGはあまりなかった。

[6678: 評判気になるさん]

重厚感あってかっこいいですね！
バルコニーがクリアなのも今っぽくて良いですね。

[6679: 住民板ユーザーさん3]

重厚感ハンパない。色もいい。

[6680: 匿名さん]

>>6679 住民板ユーザーさん3さん
おめでとうございます。

[6681: 匿名さん]

角部屋の窓が大きいので、見え見えな感じがする。
5階くらいまでの住人はプライバシーがあまり無いのかもね。

もっと違う設計にした方が良かったのでは、と思ってしまう。

[6682: 住民板ユーザーさん3]

低層階、角部屋はシースルー。それ以外は普通の板マンと同じ感じ。

[6683: ご近所さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6684: マンション検討中さん]

パチンコ屋さんは地権者様です。
彼らが協力してくれたのでこのマンションがあります。
例えパチンコ屋さん、飲食店でクラスターが発生したからと言ってマンションの価値には影響ありません。
関係の無いAquaさんを攻撃するのは問題です。

[6685: 匿名さん]

住宅街、商店街の中心に立つマンションなのに、
角部屋をよくシースルーの設計にしたと思う。

低層階に住む人は落ち着かないのでは。

[6686: 評判気になるさん]

>>6685 匿名さん

その角部屋を喜んで購入する方もいると思うので個人の自由です。落ち着かないと思う方は購入しなければいいのです。
最近のタワマンはほぼシースルーですよ。

[6687: マンション検討中さん]

ヤバい！このマンション素敵過ぎます。

[6688: マンション検討中さん]

勝どきミッド/サウスの予定価格みたら、ここの今出てる中古価格はちょっと割高なような…
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FK7X8A04/
これとかなかなかですね(^_^;)。

[6689: ご近所さん]

分譲価格の２割増しのお値段。売れてないけどね。

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ011FC001/?ar=030&bs=010&k...

[6690: 匿名さん]

テンバイヤーさん阿鼻叫喚ですね。もう１割増しで損切出来るかどうかね

[6691: 匿名さん]

この辺りマンション建ちすぎてどこを選べばいいのかわからなくなってきてます。。

[6692: ご近所さん]

月島はCGP一択です。

[6693: 通りがかりさん]

一つ割安な西向き(地権者住戸?)は即売れてましたね
転売組もたくさんいると思うので、どうなるか見ものですね

[6694: 匿名さん]

そろそろキャンセル部屋でますかねー。
公開せずにキャン待ちの人に勧める感じかな？

[6695: 匿名さん]

勝どきは眺望がほぼ塞がれているし、大江戸線だけだし、同じ単価ならこちらのがいいでしょうね。完成が4年も先になるし。

[6696: マンション検討中さん]

ここがいくらで転売できるかが、パーク勝どきのベンチマークの一つなりますね。

湾岸で新築が値上がりしていくらでも転売できるというのはもう難しい気がします。

[6697: 匿名さん]

パワーカップルが買える金額が限度だと思われます。
よって広さに関わらず、予算は12000万程度が上限。
現実的には広さも大事なわけで、坪500万前半が当面の天井じゃないでしょうか。
そこから下がるかどうかは別として、上限の目途という意味で。

[6698: マンコミュファンさん]

月島三丁目のスミフの価格次第では、跳ねるかもしれませんね。
スミフが激安で出したら下がるでしょうけど、スミフの58階建が安くでる可能性は少ないかと。

[6699: 匿名さん]

ただでさえ（今の価格でも）買い手（買える層）が減っていて、無尽蔵に上げられるわけではありません。住不といえど、そんな事はわかっているでしょうから、月島で600万とか絶対にならないでしょうね。

[6700: 匿名さん]

>>6699 匿名さん
駅直結の三井が450くらい？ですから、立地で劣る中でいくらで出しますかね？500だったら湾岸レコードですけど。

これまで通り新築マンションが高騰すれば600もあるかもしれませんが、価格下がるようだと400くらいになるかもですね。

[6701: マンション掲示板さん]

>>6700 匿名さん
勝どき以外と安いね

[6702: 匿名さん]

>>6701 マンション掲示板さん
勝どきで400超えは、かなり高いと思うけど。
これから買う人は安いと思うのかな。

[6703: 住民板ユーザーさん8]

店舗は何が入るんですかね
パン屋ができてほしいなぁ不毛地帯なので
再開発前にはあったんですがそこは再開しないらしいのですよね

それとも地権者店舗のみなのでしょうか
近所で仮営業してるハンバーガー屋さんとかは戻るんですかねぇ

[6704: 匿名さん]

2路線使える月島とは駅力が違うが
直結でないMTGとPTKは±相殺してほぼ同じ価値だろう
スミフは坪450から売り出して、2期値上げで480万までチャレンジでは？

[6705: マンション検討中さん]

このあたりは静かなままがいいな。
周りが再開発になればそれでいい。

[6706: 匿名さん]

>>6704 匿名さん
ここパークコート仕様ですからね。
後発が高くてコストカットだと、値上がりしそう。

[6707: ご近所さん]

月島（2つ）、佃、勝どき、豊海、晴海。10年以内に再開発が全て完了したら普通に地価が上がるだろうな。

[6708: 匿名さん]

仕様、パークコートほどではないのでは？悪いとはいいませんが、
仕様については何度もモデルルームで確認したのですが、クロスやフローリング、キッチン天板、面材などの質に納得できず（以前住んでいたもっと坪単価が安いマンションの方が質が良かった・・・時代ですかね）、グレードアップを頼んでしまいました。高くついてしまい、辛いものがありました。変えられるところがあるならまだよくて、天カセはオプションで追加できない部屋が大半ですし。
また、部屋によっても天井高2600の範囲にばらつきがあり、モデルルームみたいなフラットな高天井の部屋は少数派で、中には下がり天井が酷いところもありますね。

ハンバーガー屋さんはふるさとというお店ですよね。MTGの下にお店が戻ってくるはず。それまでのつなぎに駅近くに仮店舗を構えていると思います。昔のお店は雰囲気がいわゆる昭和の喫茶店で、良い時間をすごせました。

[6709: マンション検討中さん]

このあたりは人通りの多い良い立地のところになぜこんな店が…みたいなこと多いですよね。もちろん地権者なのでしょうが、住民数の割にいい感じの飲食店少ないと思います。色々と便利な場所ですが、その点だけ残念です。

[6710: 匿名さん]

>>6708 匿名さん

最近のパークコートは仕様低いですからね。
当時の営業の方はパークコート仕様と言ってましたよ。

[6711: マンション検討中さん]

>>6710 匿名さん

モデルルームではこちらのマンションかなり仕様は良かったです。

[6712: マンション検討中さん]

>>6709 マンション検討中さん

良い感じの飲食店を求めるのなら勝どきや豊洲が良いのでは？私は月島は2路線便利で風情もあり新旧交ざり少し新しく少し古いところが好きですが。豊洲?勝どき?月島まで歩いてみると月島が静かなのがわかります、近くて歩けましたよ。
これから月島再開発は2つあります。どんどん新しくなりますが、良いのか悪いのか。

[6713: マンション検討中さん]

↑文字化けしたので再投稿
豊洲から勝どきを抜けて月島まで歩いてみると、と書きました。

[6714: ご近所さん]

飲食店に関して、月島は昔からあるお店が多いですが、最近はこれでも新しく美味しい店が増えつつありますよ。

もんじゃ屋さんだらけではありますが、総じてチェーン店が少ないのは良い点では？最近の生き残っている商店街ですと、チェーン店が増えて面白みがないところもありますしね。

[6715: 口コミ知りたいさん]

ここキャンセル出ないかなー。

[6716: マンション検討中さん]

>>6715 口コミ知りたいさん

1.2倍の値段で売れるから、
キャンセル出るはずがありません。

[6717: 匿名さん]

ここでは高い月島の評価がプロの間でめちゃくちゃ低いのはなぜだろう。東京のベッドタウンとしての埼玉、その扱いと同じで、都心への単なるベッドタウンだからかな。

[6718: 通りがかりさん]

銀座と東京駅にすぐ行ける埼玉、いいですね笑　コロナで在宅勤務が増え、月島をベッドタウンだと思って山手線圏内の人が引っ越してきたら、ますます月島人気は高まりますね。

[6719: 匿名さん]

>>6716 マンション検討中さん
成約価格で20%も値上がりしてますか？

[6720: 匿名さん]

>>6718 通りがかりさん

月島の交通アクセスの良さを実感したのは、子供の私立中学校説明会であちこち回っている時。
学校は都心にあるとは限らない。
有楽町線と大江戸線の2路線あるのは心強い。
渋幕も十分視野に入れられる。
月島駅から慶應湘南藤沢に通ってるお子さんには驚いたけど、不可能じゃない。

[6721: 通りがかりさん]

月島すげーな！やるなー！

[6722: 匿名さん]

>>6720 匿名さん
本当にアクセスいいですよね。日本橋、豊洲、銀座の自転車圏はもちろん、時々は行きたい表参道や六本木、神楽坂とどこも電車で20分ほどで行けて便利。教育水準も高く、習い事も豊富、道も広く落ち着いていて子育ての環境も最高。色々住みましたが結局月島に戻ってきました。

[6723: 住民板ユーザーさん3]

＞6722

学区については私立小学校、中学、高校それぞれで私立へのアクセス良いという事でしょうか？

他県からこのマンションへの引越しなので、街並みはわかりますが学区についてはさっぱりわかりません。。。

[6724: ご近所さん]

年収1000万円が買える中で月島は最高ランク。しかもMTGは坪400万円以下で2LDK,3LDKがあったし、利便性もいい地域だしバカにされても本当にお得だった。

[6725: 匿名さん]

>>6723 住民板ユーザーさん3さん
通学区域や通学時間の目安を設けている学校がありますので、それぞれお調べ頂ければと思います。

因みに、国立のお茶の水女子大学附属小学校や、筑波大学附属小学校は、有楽町線1本で行けます。
開成や麻布、女子御三家も通いやすいです。

[6726: ご近所]

「ぱちもんタワー」を連呼してた輩は、どこへ消えたのだろうか？
完成前は、たまに書き込みしてたけど、やっぱり恥ずかしく出てこられなくなったのか。

[6727: マンション検討中さん]

パチンコタワーとか言ってた人もいましたね。
毎日ジャグラーが打てるなんて天国みたいなマンションじゃないですか。

[6728: 匿名さん]

ずっと月島で子育てしてきましたが、小学校は近所の区立も良かったですよ。低学年の頃は徒歩圏内で英語やら公文やら習い事選び放題なので天国でした。佃島小学校は以前から中学受験率が高く、月島第一小はそうでもないですが、MTGが学区に加わることでレベルが上がるのかなと思います。結局渋幕は選びませんでしたが、通える距離の1月高合格を持って2月の都内本番に挑めることは大きな安心材料になりました。

[6729: 匿名さん]

ここの売り出したとき、高いなーと思いましたが、2年で割安と思うくらい新築マンション高騰してますね。
どこまで上がることやら。

[6730: 匿名さん]

月島は不動産営業マンも、多く住んでるみたいですよ。資産性と住みやすさがいいんでしょうね。

[6731: 通りがかりさん]

パチンコやさんどこって感じでした。目立たなくて良い感じでした。新旧合わさった良いエリアですね。駅近でサイコーじゃないですか。

[6732: マンション検討中]

>>6731 通りがかりさん


オープンしたら早速開店前に並んでみます！

[6733: 通りがかりさん]

>>6732 マンション検討中さん

お近くにお住まいなんですね！
コロナ禍ですのでお気をつけて楽しんでください♪

[6734: 匿名さん]

>>6716 マンション検討中さん
値上がりしてんの？

[6735: マンション検討中さん]

再販は値上げだって聞いた

[6736: 匿名さん]

月島は寝に帰る街とお好み焼きという印象以外にない

[6737: 検討板ユーザーさん]

>>6736 匿名さん
ですよね、お好み焼き屋さんの印象ですよね！

[6738: 匿名さん]

>>6737 検討板ユーザーさん
あと名物の亀が歩いています。

[6739: 匿名さん]

>>6735 マンション検討中さん

再販あるのですか？

[6740: マンション検討中さん]

武蔵小山のように10%以上値上げ

[6741: 匿名さん]

>>6740 マンション検討中さん
それは購入者の妄想でしょ？

[6742: 住民板ユーザーさん1]

外観見た。板マンより安い、グレード高い。

[6743: 匿名さん]

>>6735 マンション検討中さん
嘘を書き込むのは禁止事項では？

[6744: 匿名さん]

>>6742 住民板ユーザーさん1さん
く体ペラペラです

[6745: 匿名さん]

>>6744 匿名さん
ペラペラのタワマンて構造上可能なの？
外から見えなくね？

[6746: マンション掲示板さん]

月島といえば、モンジャだけど、モンジャじゃないレストランが以前から増えて来てるんだよねー。

月島三丁目に58階建のタワマン計画決定がすみふで決定したから、月島エリアの築浅物件は総じて上がると思う。

[6747: ご近所さん]

佃の再開発はボツ？なんかあのあたり、新しい建物がポツポツ建設されてるんだけど。誰か知ってる？

[6748: 匿名さん]

>>6746 マンション掲示板さん

素朴な疑問だけど、そんなに需要あるかね？
いまあっちこちで大規模マンション建ってるけどさ…人口減ってるべ。

[6749: マンコミュファンさん]

三井不動産リアルティーの発行している湾岸エリアのエリア別不動産売買動向レポート、成約単価で、月島の単価が上昇して、湾岸エリア（芝浦、お台場、豊洲、有明、東雲、勝どき、晴海）で一番高いエリアになりましたね。

[6750: 匿名さん]

低層の東角、SUUMOから消えてますね。
売れたのかな？2割増くらいだったけど。

キャンセルでないかなー。

[6751: 匿名さん]

>>6749 マンコミュファンさん
平均築年数が新しいだけですよ

[6752: マンション掲示板さん]

＞6751
違いましたよ。

三井のHPから無料でレポート取り寄せできますよ！
具体的な物件名も築年数も全部出てました。

[6753: ご近所]

>>6747
昔2丁目に住んでて、この前知り合いに聞いたら、ＸＸとかＸＸが反対してて土地売らないって言ってるから無理なんじゃないか、って言ってた。

[6754: マンション検討中さん]

まぁ一定数そういう反政府的な住民がいますからね。
金で解決もできないんでしょう。

[6755: 住民板ユーザーさん8]

mtg転売でても、キャンセルでないですね。

[6756: 匿名さん]

>>6750 匿名さん
確かに消えてますね。
成約してたら、一つの指標になりますよね。

[6757: 入居前さん]

人口減ってる減ってるいう人いるけど、１０年前よりはるかに増えてる、、やっぱり東京のウォータフロント、強いね

[6758: 匿名さん]

キャンセルまだー？

[6759: 職人さん]

1LDKの販売増えましたね。それにしても売れてない。即引き渡し・入居の時期になれば売れるのかな。

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ011FC001/?ar=030&bs=010&k...

[6760: 匿名さん]

>>6759 職人さん
一割増しぐらいならすぐ売れると思いますが、
二割増しはさすがに売れない。仲介手数料もかかるから尚更。
地権者欲張りすぎ。

[6761: 匿名さん]

>>6760 匿名さん
湾岸特有の二割のせて一割引くパターンかと。

[6762: マンション検討中さん]

>>6759 職人さん

更新されてないですね。
売れてますよ。

[6763: 検討板ユーザーさん]

2LDK以上は完売してしまったようですね。
場所が良いですものね。

[6764: 匿名さん]

値上がりしてなきゃ、キャンセル出るんじゃない？

[6765: 職人さん]

2LDK全部完売ですか。月島駅徒歩2分、8500万円なら異常なほど高いというわけではないからね。
月島3丁目の北と南が完成したら、9000万円くらいを目指すんだろう。

[6766: 匿名さん]

>>6765 職人さん

売れてないじゃね？

[6767: 匿名さん]

なかなか中古の成約実績でませんね。
パークタワー晴海は多数中古取引実績あるのに。

[6768: 住民板ユーザーさん8]

データ更新遅れとあったけど、やっぱ売れてないのかな？