ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[6601: 名無しさん]

どちらもどうでもいい。
4.5年すれば分かる。未来の事を議論しても意味ない。

[6602: 匿名さん]

んなこたーない。
パークタワー勝どきはMTGと同じ坪単価らしいね。

[6603: 検討板ユーザーさん]

>>6602 匿名さん
ソースは？

[6604: 通りがかりさん]

完売した物件と比較して意味あんのかな。
酸っぱい葡萄？

[6605: 匿名さん]

地権者住戸売りに出てるよ。

[6606: 匿名さん]

>>6605 匿名さん
お幾らですか？

[6607: 検討板ユーザーさん]

MTGドイツPTKが同じ売り出しか価格？
だとしたらPTKは420万程度で良い値付けだね。販売住戸も少ないから、直ぐに完売しちゃうと思うし、転売しても儲かっちゃうと思う。

MTGノミネート地権者住戸は低層階の1R30平米くらいの部屋で、坪445万で売り出されてるよ。

MTGを買った人は、安く買えてよかったね。

[6608: eマンションさん]

CPGは部屋に寄りますが500越えですからね。
安く感じますね。

[6609: 匿名さん]

亀戸や金町のタワマンが結構な坪単価出しそうだな
中央区の駅前タワマンとしてここはかなり割安だった
結果的にだが

[6610: マンション検討中さん]

>>6607 検討板ユーザーさん
募集価格の意味とか広さで単価がぜんぜん違うとか知らんのか・・・

[6611: 匿名さん]

>>6607 検討板ユーザーさん
ドイツとかノミネートとか言われても
意味わからんから、わかりやすく説明してくれ

[6612: 匿名さん]

ここを買いそびれた人が、パークタワー勝どきかブランズタワー豊洲で迷ってる感じだ
パークタワー勝どきはここより坪単価が少し高くなるかもね

ここは竣工一年以上前に完売で
結果的に安かったわ

[6613: 名無しさん]

どうぞ

[6614: マンション検討中さん]

キャンセル出ないですかねー？

[6615: 匿名さん]

CGPから丸見えじゃん…

[6616: 匿名さん]

コロナ発生前の書き込み見てると涙出てくるわ

[6617: 評判気になるさん]

こちらは順調に進んでいる感じですね。

[6618: 匿名さん]

月島は供給数が少ないので安定してますね。
板マンは多くてもタワーは少ないですし。

勝どきと晴海東側は供給過剰でしょう。
数万人の需要を満たせる環境でもなく。

駅近は十分にあるので、リバーシティやパークタワー勝どきみたいな湾岸ならではの水辺の付加価値をつけたものが欲しいですね。月島の場合、晴海に近い、築地に近い、どちらも価値があります。

住友のやつは動くんでしょうかね？

[6619: マンション検討中さん]

今後数年でも、交通と住環境が整っており、今後の供給にも限界がある月島と豊洲は今後も安定でしょうね。

ここは値付けも立地も仕様もタイミングも良かったですね。鉄板では？ブランズ豊洲は高く一部難がありますが、豊洲久々のタワー供給ですし、立地は最高で差別化されてますから時間をかければ売れるでしょう。

一方、晴海と有明はその逆なので辛いでしょうね。晴海は中央区プレミアムが、有明は再開発プレミアムが折り込まれ過ぎですよ。不況が続くと新築が止まるか、開発が止まるか、中古が下落するかのどれかでしょうね。

[6620: マンション検討中さん]

>>6618 匿名さん
月島タワー多いでしょう

[6621: マンション検討中さん]

>>6620 マンション検討中さん

需要に対する供給量、他の地域との相対的数の話だよ。そもそもミッドのキャピタルの前は2000年頃まで遡るんだけど。

[6622: 評判気になるさん]

>>6618 匿名さん

板マン多いんですか？
知りませんでした。

[6623: 評判気になるさん]

月島良いですね！

[6624: 匿名さん]

営業するバチ屋も問題ですが、そこに喜んで遊びにいくパチンカーが話題になってます。あのように依存症の方たちが集まると思うと心配です。

[6625: マンション検討中さん]

今から間に合うお部屋まだありますか？
ディベロッパーに聞いてみたいと思います！

[6626: 匿名さん]

分譲価格7340万円
転売価格8780万円
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_102/pj_93735367/?kbn=2&bkflg=...

[6627: 匿名さん]

地権者住戸販売価格8600万円
参加同タイプ分譲価格
4階7410万円
8階7570万円
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_102/pj_94003560/?kbn=2&bkflg=...

[6628: 匿名さん]

地権者住戸販売価格8580万円
同タイプ分譲価格
10階8840万円
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_102/pj_93932447/?kbn=2&bkflg=...

[6631: 匿名さん]

>>6626 匿名さん

分譲坪単価373万円
転売坪単価446万円は成約するかな

[6634: ご近所さん]

コロナ収束後、いまの転売価格で売れたらうちは+1400万円の儲け。あるわけないか？

[6635: マンション検討中さん]

大陸の人狙いでしょ。地権者の強欲ぶりは目に余るけど、パチ屋といい最初からわかってたことだよね。。それでも欲しい人がいることに驚きだし、タワマンカーストのサンプルになりそう。

[6636: マンション検討中さん]

この初心者マークさんは荒らしですかねー笑
放っておきましょう！

[6640: 匿名さん]

パチは有り得ないとコロナで再認識

[6641: 匿名さん]

確かに。
病気でも打ちにきそうな不特定多数のドランカーが大挙して同じ建物に押し寄せるわけですからね

[6642: 住民板ユーザーさん6]

[No.6629～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6643: 匿名さん]

機関投資家やファンドの月島の評価は低いですよね。
１物件もレジ系リートがないんすから。

[6644: 匿名さん]

>>6641 匿名さん
無知の偏見が凄いな。パチンコしたことないの？

[6645: 匿名さん]

>>6637 住民板ユーザーさん6さん
一階にパチンコないよ。二階だよ。
嘘はよくないな。てか、ちょー便利じゃん。

[6646: 匿名さん]

販売に出てる3ldk、気になります。。

[6647: 検討板ユーザーさん]

>>6646 匿名さん

あの部屋、大きく原価割れしてますが、どうしたんでしょう。。。

[6648: マンション検討中さん]

>>6647 検討板ユーザーさん

そういうのは地権者のおかげってもんです。

[6649: 匿名さん]

>>6648 マンション検討中さん
地権者の部屋だから、なんだか変な間取りになっているのでしょうか？

[6650: マンション検討中さん]

>>6649 匿名さん

地権者のおかげってそういう意味ではありません。
買わない人には教えません。

間取りについては変とは思いませんが、変と思うならわざわざ書かないで検討しなくても良いのでは？

[6651: 匿名さん]

＞＞6650 マンション検討中さん
検討した結果「間取りがヘン」と感じたことを投稿するのは、このスレの趣旨に反していますか？そうは思いませんが。
あなた個人の趣向には反しているかもしれませんが、そこはどうぞご容赦ください。

[6652: 匿名さん]

>>6628 匿名さん
確かに角部屋にしてはお風呂の位置が独特なのと玄関がクランクしてないのはタワマンぽくないですね。
その分安いって感じでしょうか。

[6653: マンコミュファンさん]

月島三丁目北の計画が進行するみたいですね。
住友なので坪500との予想もありますので、資産価値的にはここも高まるのかな。

[6654: 評判気になるさん]

そうですね！今後月島勝どきエリアは盛り上がっていくでしょう！

[6655: 匿名さん]

>>6652 匿名さん
いやいや、そこじゃない。4.4畳のベッドルーム、ベッド入らんやろ。
ここに押し込められる子供が不憫でならない。

[6656: 匿名さん]

小学校の学区はどこになるのでしょうか？

[6657: 匿名さん]

>>6656 匿名さん

月島第一ですね。

[6658: 匿名さん]

>>6655 匿名さん
ベッドルームなんですね。大きめの倉庫かと思いました。

[6659: 評判気になるさん]

月島勝どきエリアは盛り上がってますね。今進んでいるエリアを除いて今後は中央区に高層マンションの計画はありませんしそういった意味でも価値が上がります。そろそろオンラインで対応してくれるそうなので話を聞いて検討してみようと思います！

[6660: 匿名さん]

エントランスできてきましたね。

[6661: マンション検討中さん]

月島三丁目の北と南の計画が同時に進みそうですね。月島再開発盛り上がりそう。

[6662: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[6663: 匿名さん]

月島三丁目の北と南の再開発も終わったら、月島はかなり魅力的な街になりそう。

[6664: マンション検討中さん]

>>6628 匿名さん
割安だったのでサクッと売れたみたいね。

[6665: ご近所さん]

みんなどのくらい値上がりすると思う？　地権者住戸は+20％で売りに出てる。金融緩和は続くし、+30%くらいになったら、ちょっとした宝くじに当たったみたい。焦って変なマンション買わずに、MTG買ってよかったよ。（低層階だけど、ボソボソ）

[6666: 匿名さん]

>>6665 ご近所さん
目先10年で言えば、月島三丁目北と南の再開発次第ですかね。良くも悪くもその価格に引っ張られるでしょうから。

[6667: 名無しさん]

>>6665 ご近所さん

低層じゃ期待出来ないね

[6668: 名無しさん]

店舗側もほとんどできてきましたね。お洒落！

[6669: 匿名さん]

思ったより建物全体が暗めの色合いだった。

[6670: 住民板ユーザーさん3]

月島No2のマンションにふさわしい出来栄え。満足。

[6671: 匿名さん]

>>6669 匿名さん

そうですね、公式サイトのイラストが鋭角的なデザインだったので、遠くから見ると、想像していたより建物が暗く凡庸な印象を持ちました。
でも近くから見ると重厚感があっていいと思いました。
夜間、屋上照明が試験点灯しているのを見ましたが、ららぽーとの運河べりからも、ノの字寝かせたような光が特徴的に目立っていました。ライトアップが楽しみです。

[6672: 匿名さん]

今だに値上がりすると信じてる茹でガエル

[6673: 匿名さん]

店舗次第でまた雰囲気変わりそう。コンビニは入らないのかなぁ。屋上照明と各部屋のあかりがついた時の景観に期待。

[6674: 住民板ユーザーさん3]

MTG凄い。再開発セイコー。

[6675: マンション掲示板さん]

もんじゃストリートも人が少しは戻ってきた感じですね。
コロナも増えてきて商店街のど真ん中で観光客が多く、パチンコ屋がある大規模タワマンは感染リスクが高いので心配ですね。

[6676: 匿名さん]

>>6673 匿名さん
CGPにセブンありますよ。

[6677: 匿名さん]

>>6673 匿名さん

公式サイトも基本的に夜のイメージだったもんね。昼間のCGはあまりなかった。

[6678: 評判気になるさん]

重厚感あってかっこいいですね！
バルコニーがクリアなのも今っぽくて良いですね。

[6679: 住民板ユーザーさん3]

重厚感ハンパない。色もいい。

[6680: 匿名さん]

>>6679 住民板ユーザーさん3さん
おめでとうございます。

[6681: 匿名さん]

角部屋の窓が大きいので、見え見えな感じがする。
5階くらいまでの住人はプライバシーがあまり無いのかもね。

もっと違う設計にした方が良かったのでは、と思ってしまう。

[6682: 住民板ユーザーさん3]

低層階、角部屋はシースルー。それ以外は普通の板マンと同じ感じ。

[6683: ご近所さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6684: マンション検討中さん]

パチンコ屋さんは地権者様です。
彼らが協力してくれたのでこのマンションがあります。
例えパチンコ屋さん、飲食店でクラスターが発生したからと言ってマンションの価値には影響ありません。
関係の無いAquaさんを攻撃するのは問題です。

[6685: 匿名さん]

住宅街、商店街の中心に立つマンションなのに、
角部屋をよくシースルーの設計にしたと思う。

低層階に住む人は落ち着かないのでは。

[6686: 評判気になるさん]

>>6685 匿名さん

その角部屋を喜んで購入する方もいると思うので個人の自由です。落ち着かないと思う方は購入しなければいいのです。
最近のタワマンはほぼシースルーですよ。

[6687: マンション検討中さん]

ヤバい！このマンション素敵過ぎます。

[6688: マンション検討中さん]

勝どきミッド/サウスの予定価格みたら、ここの今出てる中古価格はちょっと割高なような…
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FK7X8A04/
これとかなかなかですね(^_^;)。

[6689: ご近所さん]

分譲価格の２割増しのお値段。売れてないけどね。

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ011FC001/?ar=030&bs=010&k...

[6690: 匿名さん]

テンバイヤーさん阿鼻叫喚ですね。もう１割増しで損切出来るかどうかね

[6691: 匿名さん]

この辺りマンション建ちすぎてどこを選べばいいのかわからなくなってきてます。。

[6692: ご近所さん]

月島はCGP一択です。

[6693: 通りがかりさん]

一つ割安な西向き(地権者住戸?)は即売れてましたね
転売組もたくさんいると思うので、どうなるか見ものですね

[6694: 匿名さん]

そろそろキャンセル部屋でますかねー。
公開せずにキャン待ちの人に勧める感じかな？

[6695: 匿名さん]

勝どきは眺望がほぼ塞がれているし、大江戸線だけだし、同じ単価ならこちらのがいいでしょうね。完成が4年も先になるし。

[6696: マンション検討中さん]

ここがいくらで転売できるかが、パーク勝どきのベンチマークの一つなりますね。

湾岸で新築が値上がりしていくらでも転売できるというのはもう難しい気がします。

[6697: 匿名さん]

パワーカップルが買える金額が限度だと思われます。
よって広さに関わらず、予算は12000万程度が上限。
現実的には広さも大事なわけで、坪500万前半が当面の天井じゃないでしょうか。
そこから下がるかどうかは別として、上限の目途という意味で。

[6698: マンコミュファンさん]

月島三丁目のスミフの価格次第では、跳ねるかもしれませんね。
スミフが激安で出したら下がるでしょうけど、スミフの58階建が安くでる可能性は少ないかと。

[6699: 匿名さん]

ただでさえ（今の価格でも）買い手（買える層）が減っていて、無尽蔵に上げられるわけではありません。住不といえど、そんな事はわかっているでしょうから、月島で600万とか絶対にならないでしょうね。

[6700: 匿名さん]

>>6699 匿名さん
駅直結の三井が450くらい？ですから、立地で劣る中でいくらで出しますかね？500だったら湾岸レコードですけど。

これまで通り新築マンションが高騰すれば600もあるかもしれませんが、価格下がるようだと400くらいになるかもですね。

[6701: マンション掲示板さん]

>>6700 匿名さん
勝どき以外と安いね

[6702: 匿名さん]

>>6701 マンション掲示板さん
勝どきで400超えは、かなり高いと思うけど。
これから買う人は安いと思うのかな。

[6703: 住民板ユーザーさん8]

店舗は何が入るんですかね
パン屋ができてほしいなぁ不毛地帯なので
再開発前にはあったんですがそこは再開しないらしいのですよね

それとも地権者店舗のみなのでしょうか
近所で仮営業してるハンバーガー屋さんとかは戻るんですかねぇ

[6704: 匿名さん]

2路線使える月島とは駅力が違うが
直結でないMTGとPTKは±相殺してほぼ同じ価値だろう
スミフは坪450から売り出して、2期値上げで480万までチャレンジでは？

[6705: マンション検討中さん]

このあたりは静かなままがいいな。
周りが再開発になればそれでいい。

[6706: 匿名さん]

>>6704 匿名さん
ここパークコート仕様ですからね。
後発が高くてコストカットだと、値上がりしそう。

[6707: ご近所さん]

月島（2つ）、佃、勝どき、豊海、晴海。10年以内に再開発が全て完了したら普通に地価が上がるだろうな。

[6708: 匿名さん]

仕様、パークコートほどではないのでは？悪いとはいいませんが、
仕様については何度もモデルルームで確認したのですが、クロスやフローリング、キッチン天板、面材などの質に納得できず（以前住んでいたもっと坪単価が安いマンションの方が質が良かった・・・時代ですかね）、グレードアップを頼んでしまいました。高くついてしまい、辛いものがありました。変えられるところがあるならまだよくて、天カセはオプションで追加できない部屋が大半ですし。
また、部屋によっても天井高2600の範囲にばらつきがあり、モデルルームみたいなフラットな高天井の部屋は少数派で、中には下がり天井が酷いところもありますね。

ハンバーガー屋さんはふるさとというお店ですよね。MTGの下にお店が戻ってくるはず。それまでのつなぎに駅近くに仮店舗を構えていると思います。昔のお店は雰囲気がいわゆる昭和の喫茶店で、良い時間をすごせました。

[6709: マンション検討中さん]

このあたりは人通りの多い良い立地のところになぜこんな店が…みたいなこと多いですよね。もちろん地権者なのでしょうが、住民数の割にいい感じの飲食店少ないと思います。色々と便利な場所ですが、その点だけ残念です。

[6710: 匿名さん]

>>6708 匿名さん

最近のパークコートは仕様低いですからね。
当時の営業の方はパークコート仕様と言ってましたよ。

[6711: マンション検討中さん]

>>6710 匿名さん

モデルルームではこちらのマンションかなり仕様は良かったです。

[6712: マンション検討中さん]

>>6709 マンション検討中さん

良い感じの飲食店を求めるのなら勝どきや豊洲が良いのでは？私は月島は2路線便利で風情もあり新旧交ざり少し新しく少し古いところが好きですが。豊洲?勝どき?月島まで歩いてみると月島が静かなのがわかります、近くて歩けましたよ。
これから月島再開発は2つあります。どんどん新しくなりますが、良いのか悪いのか。

[6713: マンション検討中さん]

↑文字化けしたので再投稿
豊洲から勝どきを抜けて月島まで歩いてみると、と書きました。

[6714: ご近所さん]

飲食店に関して、月島は昔からあるお店が多いですが、最近はこれでも新しく美味しい店が増えつつありますよ。

もんじゃ屋さんだらけではありますが、総じてチェーン店が少ないのは良い点では？最近の生き残っている商店街ですと、チェーン店が増えて面白みがないところもありますしね。

[6715: 口コミ知りたいさん]

ここキャンセル出ないかなー。

[6716: マンション検討中さん]

>>6715 口コミ知りたいさん

1.2倍の値段で売れるから、
キャンセル出るはずがありません。

[6717: 匿名さん]

ここでは高い月島の評価がプロの間でめちゃくちゃ低いのはなぜだろう。東京のベッドタウンとしての埼玉、その扱いと同じで、都心への単なるベッドタウンだからかな。

[6718: 通りがかりさん]

銀座と東京駅にすぐ行ける埼玉、いいですね笑　コロナで在宅勤務が増え、月島をベッドタウンだと思って山手線圏内の人が引っ越してきたら、ますます月島人気は高まりますね。

[6719: 匿名さん]

>>6716 マンション検討中さん
成約価格で20%も値上がりしてますか？

[6720: 匿名さん]

>>6718 通りがかりさん

月島の交通アクセスの良さを実感したのは、子供の私立中学校説明会であちこち回っている時。
学校は都心にあるとは限らない。
有楽町線と大江戸線の2路線あるのは心強い。
渋幕も十分視野に入れられる。
月島駅から慶應湘南藤沢に通ってるお子さんには驚いたけど、不可能じゃない。

[6721: 通りがかりさん]

月島すげーな！やるなー！

[6722: 匿名さん]

>>6720 匿名さん
本当にアクセスいいですよね。日本橋、豊洲、銀座の自転車圏はもちろん、時々は行きたい表参道や六本木、神楽坂とどこも電車で20分ほどで行けて便利。教育水準も高く、習い事も豊富、道も広く落ち着いていて子育ての環境も最高。色々住みましたが結局月島に戻ってきました。

[6723: 住民板ユーザーさん3]

＞6722

学区については私立小学校、中学、高校それぞれで私立へのアクセス良いという事でしょうか？

他県からこのマンションへの引越しなので、街並みはわかりますが学区についてはさっぱりわかりません。。。

[6724: ご近所さん]

年収1000万円が買える中で月島は最高ランク。しかもMTGは坪400万円以下で2LDK,3LDKがあったし、利便性もいい地域だしバカにされても本当にお得だった。

[6725: 匿名さん]

>>6723 住民板ユーザーさん3さん
通学区域や通学時間の目安を設けている学校がありますので、それぞれお調べ頂ければと思います。

因みに、国立のお茶の水女子大学附属小学校や、筑波大学附属小学校は、有楽町線1本で行けます。
開成や麻布、女子御三家も通いやすいです。

[6726: ご近所]

「ぱちもんタワー」を連呼してた輩は、どこへ消えたのだろうか？
完成前は、たまに書き込みしてたけど、やっぱり恥ずかしく出てこられなくなったのか。

[6727: マンション検討中さん]

パチンコタワーとか言ってた人もいましたね。
毎日ジャグラーが打てるなんて天国みたいなマンションじゃないですか。

[6728: 匿名さん]

ずっと月島で子育てしてきましたが、小学校は近所の区立も良かったですよ。低学年の頃は徒歩圏内で英語やら公文やら習い事選び放題なので天国でした。佃島小学校は以前から中学受験率が高く、月島第一小はそうでもないですが、MTGが学区に加わることでレベルが上がるのかなと思います。結局渋幕は選びませんでしたが、通える距離の1月高合格を持って2月の都内本番に挑めることは大きな安心材料になりました。

[6729: 匿名さん]

ここの売り出したとき、高いなーと思いましたが、2年で割安と思うくらい新築マンション高騰してますね。
どこまで上がることやら。

[6730: 匿名さん]

月島は不動産営業マンも、多く住んでるみたいですよ。資産性と住みやすさがいいんでしょうね。

[6731: 通りがかりさん]

パチンコやさんどこって感じでした。目立たなくて良い感じでした。新旧合わさった良いエリアですね。駅近でサイコーじゃないですか。

[6732: マンション検討中]

>>6731 通りがかりさん


オープンしたら早速開店前に並んでみます！

[6733: 通りがかりさん]

>>6732 マンション検討中さん

お近くにお住まいなんですね！
コロナ禍ですのでお気をつけて楽しんでください♪

[6734: 匿名さん]

>>6716 マンション検討中さん
値上がりしてんの？

[6735: マンション検討中さん]

再販は値上げだって聞いた

[6736: 匿名さん]

月島は寝に帰る街とお好み焼きという印象以外にない

[6737: 検討板ユーザーさん]

>>6736 匿名さん
ですよね、お好み焼き屋さんの印象ですよね！

[6738: 匿名さん]

>>6737 検討板ユーザーさん
あと名物の亀が歩いています。

[6739: 匿名さん]

>>6735 マンション検討中さん

再販あるのですか？

[6740: マンション検討中さん]

武蔵小山のように10%以上値上げ

[6741: 匿名さん]

>>6740 マンション検討中さん
それは購入者の妄想でしょ？

[6742: 住民板ユーザーさん1]

外観見た。板マンより安い、グレード高い。

[6743: 匿名さん]

>>6735 マンション検討中さん
嘘を書き込むのは禁止事項では？

[6744: 匿名さん]

>>6742 住民板ユーザーさん1さん
く体ペラペラです

[6745: 匿名さん]

>>6744 匿名さん
ペラペラのタワマンて構造上可能なの？
外から見えなくね？

[6746: マンション掲示板さん]

月島といえば、モンジャだけど、モンジャじゃないレストランが以前から増えて来てるんだよねー。

月島三丁目に58階建のタワマン計画決定がすみふで決定したから、月島エリアの築浅物件は総じて上がると思う。

[6747: ご近所さん]

佃の再開発はボツ？なんかあのあたり、新しい建物がポツポツ建設されてるんだけど。誰か知ってる？

[6748: 匿名さん]

>>6746 マンション掲示板さん

素朴な疑問だけど、そんなに需要あるかね？
いまあっちこちで大規模マンション建ってるけどさ…人口減ってるべ。

[6749: マンコミュファンさん]

三井不動産リアルティーの発行している湾岸エリアのエリア別不動産売買動向レポート、成約単価で、月島の単価が上昇して、湾岸エリア（芝浦、お台場、豊洲、有明、東雲、勝どき、晴海）で一番高いエリアになりましたね。

[6750: 匿名さん]

低層の東角、SUUMOから消えてますね。
売れたのかな？2割増くらいだったけど。

キャンセルでないかなー。

[6751: 匿名さん]

>>6749 マンコミュファンさん
平均築年数が新しいだけですよ

[6752: マンション掲示板さん]

＞6751
違いましたよ。

三井のHPから無料でレポート取り寄せできますよ！
具体的な物件名も築年数も全部出てました。

[6753: ご近所]

>>6747
昔2丁目に住んでて、この前知り合いに聞いたら、ＸＸとかＸＸが反対してて土地売らないって言ってるから無理なんじゃないか、って言ってた。

[6754: マンション検討中さん]

まぁ一定数そういう反政府的な住民がいますからね。
金で解決もできないんでしょう。

[6755: 住民板ユーザーさん8]

mtg転売でても、キャンセルでないですね。

[6756: 匿名さん]

>>6750 匿名さん
確かに消えてますね。
成約してたら、一つの指標になりますよね。

[6757: 入居前さん]

人口減ってる減ってるいう人いるけど、１０年前よりはるかに増えてる、、やっぱり東京のウォータフロント、強いね

[6758: 匿名さん]

キャンセルまだー？

[6759: 職人さん]

1LDKの販売増えましたね。それにしても売れてない。即引き渡し・入居の時期になれば売れるのかな。

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ011FC001/?ar=030&bs=010&k...

[6760: 匿名さん]

>>6759 職人さん
一割増しぐらいならすぐ売れると思いますが、
二割増しはさすがに売れない。仲介手数料もかかるから尚更。
地権者欲張りすぎ。

[6761: 匿名さん]

>>6760 匿名さん
湾岸特有の二割のせて一割引くパターンかと。

[6762: マンション検討中さん]

>>6759 職人さん

更新されてないですね。
売れてますよ。

[6763: 検討板ユーザーさん]

2LDK以上は完売してしまったようですね。
場所が良いですものね。

[6764: 匿名さん]

値上がりしてなきゃ、キャンセル出るんじゃない？

[6765: 職人さん]

2LDK全部完売ですか。月島駅徒歩2分、8500万円なら異常なほど高いというわけではないからね。
月島3丁目の北と南が完成したら、9000万円くらいを目指すんだろう。

[6766: 匿名さん]

>>6765 職人さん

売れてないじゃね？

[6767: 匿名さん]

なかなか中古の成約実績でませんね。
パークタワー晴海は多数中古取引実績あるのに。

[6768: 住民板ユーザーさん8]

データ更新遅れとあったけど、やっぱ売れてないのかな？

[6769: 検討板ユーザーさん]

>>6768 住民板ユーザーさん8さん

問い合わせたら売れちゃってるようでした。
低層階は地権者物件なのでこれから出てくる可能性があるかもとのことです。低層階好きの方には良いですがせっかくなので私は高層階をねらってます。

[6770: 職人さん]

>>6769
そうですか。パークタワー勝どきと同じくらいの値段なら、買い手はいるんでしょうね。

年収１０００万円程度で、低層階を購入したので、ローン破綻しないか怖かったです。
残債割れしないとわかってほっとしました。

[6771: 匿名さん]

>>6770 職人さん

ここはフルローンしてでも買いでしたね。
スミフはフラッグシップでしょうから、月島再開発は続きますし、恩恵ありそう。

[6772: 匿名さん]

>>6771 匿名さん
そうですか？　業界の月島の評価は厳しいですよ。単なるベッドタウンですから魅力があるわけでもないですし、他の場所から人を惹きつける街でもない。十分に上がってしまった不動産価格にこれ以上の上積みは期待できないというのが一般的な評価です。

[6773: 匿名さん]

>>6772 匿名さん

スミフが暴走価格で引き上げませんか？

[6774: 匿名さん]

月島が上がるなら中央区内陸はもっと上がりますね。

[6775: 口コミ知りたいさん]

パークシティ中央湊ザ・タワーを見てきた。
周りにお店がほとんどなく、高層階の眺望はいいのかもしれないが、買いたいとは思わなかった。でも値段は月島より上。

個人的にこれなら月島・勝どきのほうが利便性がよくて好き。

[6776: 通りがかりさん]

>>6774 匿名さん

月島固有の再開発ですな。

[6777: 通りがかりさん]

>>6772 匿名さん

そうだろうけどナンバー2は確保じゃね？
落ちるとも思えず。
もんじゃすとりーととの繋がりも希有かと。

今後の月島三丁目の三井や住友こそいくらで売るつもりって感じ。
特に三井の方。

[6778: 通りがかりさん]

>>6775 口コミ知りたいさん

湊は都心部に近いだけの高値場末って感じ。
八丁堀や新川よりマシってぐらい。
湾岸の購入層とかぶらないだろう。

築地や明石町だって特によくはない。
あそこで何するの？って感じ。

[6779: 通りがかりさん]

ただ、月島の今後の発展と言われても?だな。

よくてここぐらいの規模、
悪くてリビオみたいなのがパラパラたつぐらいだろ。

二路線つかえるのに駅周りの雰囲気は勝どきより悪いしな。
高架下周辺がダメすぎる。
駅前に何もない。

[6780: 通りがかりさん]

>>6772 匿名さん

勝どき月島って、豊洲有明に将来逆転されたりしない？
中央区で銀座築地にちかいって以外の未来ってあるの？

[6781: 匿名さん]

>>6779 通りがかりさん

月島機械の跡地に駅直結の商業施設とかつくれんものかね？

[6782: 匿名さん]

>>6780 通りがかりさん

さすがに江東区は都落ちでしょ。

[6783: 口コミ知りたいさん]

佃再開発こい！

[6784: マンコミュファンさん]

月島の駅前あるくと肥溜感はある。
佃がどうの言われてもあちらにいきたくはならない。

[6785: 口コミ知りたいさん]

結局みなさんどこに住んでるの？

[6786: 匿名さん]

>>6785 口コミ知りたいさん

親子三代月島です。

[6787: 匿名さん]

>>6784 マンコミュファンさん

だから再開発期待なんでしょ？
レベル上げて。

[6788: 口コミ知りたいさん]

トタン屋根、崩れかけ、壁がブロック積んだだけの家が多いのが月島。

タワマンに反対している住人もいるけど、自力で改善できないんだから再開発でなんとかしないと、中央区で一番廃屋が多いと有名になっちゃう。

[6789: マンション検討中さん]

有楽町線の駅前に商業の予定ないんでしょうか？

駅前がこれだし、リバーシティが閑古鳥なのに佃大橋に商業ってのもしんどそうですね。

[6790: 匿名さん]

>>6785

兵庫県ですｗｗｗ　親が月島にいるけど、縁もゆかりもない。

[6791: マンション検討中さん]

月島再開発はあと２つあります。これはデカい！
楽しみです！美味しいパン屋とかカフェが出来ると嬉しい。大型商業施設は要らないです。以前豊洲に住んでいたこともあり豊洲の雰囲気は嫌いではないですが、住むには新旧ある月島が好きです。ショッピングはららぽーとに行かないので。銀座と表参道派です。

[6792: マンション検討中さん]

>>6779 通りがかりさん

この辺りのこれからの情報を何も知らない人はこういったこと書かないほうが良いですよ。リビオみたいなって、リビオの方にも失礼ですよ。

[6793: マンション検討中さん]

>>6788 口コミ知りたいさん

廃屋ではありません。でも古いものも良い形で残していこうとしています。京都鎌倉と同じようにリノベーションして使えるようにしていくプロジェクトも進んでいます。

[6794: 匿名さん]

ここの1、2階に商業施設が入ると楽しみにしていたんですが、工事シートが外されたら長屋のような商店街になっていてビックリしました。
元の地権者がそのまま商売続けるの？

[6795: 名無しさん]

>>6794 匿名さん

所有権は地権者さんですからね。
テナント貸するか、そのまま続けるかどちらかです。

[6796: 通りがかりさん]

10年以上月島に住んでいますが、もう他には引っ越せません。地下鉄二路線も大きいですが、東京駅や銀座からのタクシー料金も1000円ちょっとでありがたい。大型商業施設はたまに行ければ十分ですし、MTGはスーパー3軒に囲まれているのが最高です。月島第一小学校の前にパン屋さんもできましたが、MTGの下にも是非欲しいですね（メロンパン以外で）。もんじゃ以外のレストランも今のペースで増えてくれれば、さらに住みやすくなると思います！

[6797: マンション掲示板さん]

今日たまたま月島行ってきました。
越中島からボート乗れます！
スーパーも選択肢が多いです。
モンジャで有名な場所ですが、モンジャストリート一本入ると、美味しい焼肉、あんこう屋、定食、スイーツ、いろいろなジャンルがあります！

MTGは駅から2分表示ですが、実際に歩くと30 秒でした！

私立学校の選択肢多いので、MTG買っておけば良かった?（月島駅付近マンション在住)

[6798: 匿名さん]

キャンセル住戸まだー？

[6799: 匿名さん]

>>6798 匿名さん
引き渡しが12月のようで、年末あたりでキャンセル出るかもしれないね

[6800: 坪単価比較中さん]

キャンセルが出ても、PTK並みか、それ以上の水準に上乗せに決まってるので
昔の値段で買えないのは確実だと思うけど