ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[6545: 通りがかりさん]

>>6544 匿名さん

その理屈だと販売戸数の少ない小規模なマンションは竣工前に完売するってことになりますね。説得力に欠けるかな。

[6546: 匿名さん]

>>6544 匿名さん
戸数が中規模でも竣工したあとダラダラ売ってる
マンションやタワマンは沢山ある
駒沢●学駅前とかのタワマンとか
パー●タワー●海とか

竣工前に完売はやっぱ凄いよ
三井なら富久クロスとか中古も人気物件じゃん

[6547: 検討板ユーザーさん]

やっぱり物件の条件に対して、お手頃感ある価格で販売されたから、すぐに売れたんでしょ！

中央区、2路線利用、駅徒歩2分、徒歩3分内にスーパー4つ利用、三井不動産が冠で売主、施工はスーゼネ大成、デザイン性の高いタワーマンション、間取りや部屋の中の設計力等。
資産性は極めて高いマンション。

住む人によって、住まいに求める条件は違うけど、もうこんな良い条件のマンションは中央区には出てこないだろうね。

[6548: eマンションさん]

ホシノアーキテクツってのも稀少性あるかと思います。

[6549: 買い替え検討中さん]

勝どきのタワマンより明らかに割安。

[6550: ご近所さん]

近所のマンション住民で普段タクシー移動なので駅は使わずタクシー利用です。
新大橋通りや、ララポート豊洲からMTGがばっちり見えるようになってきましたね。
建物のカラーが、思っていたものと違って、だいぶ大人っぽい色合いで目立ちますね。
買ってはいませんが、完成後は中を一度拝見してみたいですね。
中古ででても、更に高くなりそうだな。。。。。

もんじゃストリートのダイエーに普段買い物行きますが、もんじゃを食べにきた人たちが、「ここにタワマン立つんだ！」、「なんかすごいデザインだな」って言っているが聞こえますよ！

[6553: デベにお勤めさん]

早期完売は物件の魅力に対して販売価格が安かったっていうことでしょうね。

どんなネガさんがネガネガしても、大規模マンションで販売開始から一年以内の完売実績は、それだけ人気が高かったということを否定できない事実ですね。

本日現地視察いってきましたが、二丁目で古家が数件解体されていました。
マンションでも建設されるのかな？と建築概要看板見たところ、店舗ビルが建設されるそうです。また洒落たレストランが増えそうですね。

[6554: 買い替え検討中さん]

中央区アドレスでブランズタワー豊洲より安い。月島駅近でMTGレベルのタワマン建てる土地はないので買った人大正解。

[6555: 匿名さん]

>>6554 買い替え検討中さん

さすがにMTGのほうが高いでしょ

[6556: 匿名さん]

https://news.mynavi.jp/article/20191105-919647/

東雲や市川以下・・・。
プロは月島など興味ないみたいよ。
台風19号発生前の調査ですね。

[6557: 通りがかりさん]

>>6554 買い替え検討中さん
月島機械保有の駐車場は駅直結の好マンション立地ですよ。今のところ売る気はないようですが狙っている不動産会社はあります。

[6564: 買い替え検討中さん]

みんなMTGが気になって仕方ないんだね。買って良かったよ。

[6570: マンション検討中さん]

不動産のプロ達の見解だからリアルですね。

[6571: マンコミュファンさん]

やはり湾岸はリスク高いし、歴史も無いので期待できないんでしょうかね。

[6573: 匿名さん]

竣工前完売という事実の前にはむなしいものです。月島はいい場所ですよ

[6574: マンション検討中さん]

買い時を逃していた後悔組が安いから飛びついた結果の早い段階での完売ですかね。中央区といっても川を渡った中央区の最底辺、おまけに嫌悪施設付きなんで妥当な値段でしょうね。

[6575: 買い替え検討中さん]

最低辺は湊町か東日本橋あたりだろ。

[6576: 匿名さん]

ここ数年は質に関係なく安けりゃ売れる時期でした
早期完売≠割安
早期完売＝安い

[6577: マンション検討中さん]

中古出たら検討しようかと思うんですが、ここのサウナ水風呂付いてますか？

[6580: 匿名さん]

亀戸の駅前タワマンが坪単価350とか380とかという噂
亀戸だよ？バブル過ぎない？
ここは月島で坪単価400で結果的に安かった。
キャピタルゲートは更に安かった。

亀戸のタワマンとか個人的に全く惹かれない。

[6582: 名無しさん]

[No.6551～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言

[6583: 通りがかりさん]

完売ですか。
駅近、2路線は手堅いですね。

[6584: 匿名さん]

>>6583 通りがかりさん

竣工前完売といってもたったの387戸でしょ。
ここ地権者が116戸もいるのね。
住みづらいわ。

[6585: 匿名さん]

>>6584 匿名さん
387戸を一年足らずで完売するのが
どれだけ大変かわからんとは素人丸出しだね
ミッドタワーグランドは条件が良かったから即完売したけど
某豊洲のブラ●●タ●ーの坪単価見るたび
月島のタワマンでここは割安だと痛感
あちらも豪華で素晴らしいタワーマンションだとは思うが

[6586: 匿名さん]

>>6585 匿名さん

ブランズタワー豊洲は1期1次だけで350戸は売れましたよ。
ここもいいマンションだと思いますが、あちらの立地環境は抜群に良く、高めの坪単価の価値はありますよ。
だから5億の部屋2戸も直ぐに売れたみたいで符。

[6587: 匿名さん]

>>6585 匿名さん
割安ではなく、「実力相応で安かった」が正確な表現です。
ちゃんと使い分けましょう。

[6588: 匿名さん]

>>6587 匿名さん
兄貴分のキャピタルの人気考えたら
ここは実力以上に安いよ

[6589: 通りがかりさん]

入居の一年以上前に完売だから掲示板も静かなもんだ。

当たりのマンションならではのパターン

[6590: 匿名さん]

>>6589 通りがかりさん

住民板も閑古鳥

[6591: 匿名さん]

物件エントリーをいただいた方への資料の送付は行っておりません
↑
あまり見かけない言い回し。誤植？
「エントリーした方のみ」資料送付とか配信ならわかるが…


ほかのポークホームズはどうかな

物件エントリー受付中。エントリーいただいたお客様には、メール等にて最新情報をご案内いたします
↑
こちらのほうがわかりやすい

[6592: 周辺住民さん]

パチンコ屋が、とかもんじゃの臭いが、とか言ってたやつら、恥ずかしくなって消えちゃったｗ

[6593: 匿名さん]

>>6588 匿名さん
そう思いたいのはよく分かるよ。
引き渡し後3年もすれば数字ではっきり表れるから
それまでは希望を持っていられるよね。

[6594: 匿名]

>>6591 匿名さん

紙の資料配らないからじゃないの？
確か、iPad的なモノを配ってた

[6595: 購入者さん]

パークタワー勝どきがここより高かでてきたら、ここの割安が客観的に証明されますね。

引き渡しまで期間あると気になりますね。

[6596: 匿名さん]

>>6595 購入者さん

むこうは450万予想。駅直結ですし。

[6597: 検討板ユーザーさん]

勝ちどき東も魅力的な物件ですが、MTGとの比較で、
MTGは以下の点で優位だと思います。
個人的には、MTGに加えて、勝どき東も投資で購入予定です。

? 2路線使用可能
? 駅まで徒歩2分に対して勝ちどき東は駅1分、ただ改札までの距離は勝どき東の方が長い
? 勝どきは、将来の売却時にライバル物件が多すぎる（どれも築年数も似たり寄ったり)のに対して、月島ははCGPとMTG、加えてこれから開発予定の月島三丁目計画との間で築年数が一定程度空いており築年数の差別化が図られている。

[6598: 匿名さん]

>>6597 検討板ユーザーさん
月島と勝どきを比較しておきながら
月島と勝どきは競合しないとしている
論理が自己矛盾してることに気づかない
不動産の基本が理解できていない
月島と勝どき区別する需要者いないし
MTGの同一需給圏が月島駅周辺のみとか
他人に話したら笑われるわ

[6599: 検討板ユーザーさん]

>>6598 匿名さん
有楽町線の利用者は月島を検討することはあっても勝どきは対象にならないケースもあるから、全くの同一需要圏ということでもないだろうに

[6600: マンション掲示板さん]

月島ー勝どき間は電車で1分なので、有楽町線ユーザーは、パークタワー晴海のような月島駅遠物件を買うより、勝どき駅近物件を買った方が、結局は家に早く帰りついたりする。勝どき駅近物件は、十分検討対象になり得ると思う。湾岸の雨風に晒される事もないし、一考の余地はあるかと。

[6601: 名無しさん]

どちらもどうでもいい。
4.5年すれば分かる。未来の事を議論しても意味ない。

[6602: 匿名さん]

んなこたーない。
パークタワー勝どきはMTGと同じ坪単価らしいね。

[6603: 検討板ユーザーさん]

>>6602 匿名さん
ソースは？

[6604: 通りがかりさん]

完売した物件と比較して意味あんのかな。
酸っぱい葡萄？

[6605: 匿名さん]

地権者住戸売りに出てるよ。

[6606: 匿名さん]

>>6605 匿名さん
お幾らですか？

[6607: 検討板ユーザーさん]

MTGドイツPTKが同じ売り出しか価格？
だとしたらPTKは420万程度で良い値付けだね。販売住戸も少ないから、直ぐに完売しちゃうと思うし、転売しても儲かっちゃうと思う。

MTGノミネート地権者住戸は低層階の1R30平米くらいの部屋で、坪445万で売り出されてるよ。

MTGを買った人は、安く買えてよかったね。

[6608: eマンションさん]

CPGは部屋に寄りますが500越えですからね。
安く感じますね。

[6609: 匿名さん]

亀戸や金町のタワマンが結構な坪単価出しそうだな
中央区の駅前タワマンとしてここはかなり割安だった
結果的にだが

[6610: マンション検討中さん]

>>6607 検討板ユーザーさん
募集価格の意味とか広さで単価がぜんぜん違うとか知らんのか・・・

[6611: 匿名さん]

>>6607 検討板ユーザーさん
ドイツとかノミネートとか言われても
意味わからんから、わかりやすく説明してくれ

[6612: 匿名さん]

ここを買いそびれた人が、パークタワー勝どきかブランズタワー豊洲で迷ってる感じだ
パークタワー勝どきはここより坪単価が少し高くなるかもね

ここは竣工一年以上前に完売で
結果的に安かったわ

[6613: 名無しさん]

どうぞ

[6614: マンション検討中さん]

キャンセル出ないですかねー？

[6615: 匿名さん]

CGPから丸見えじゃん…

[6616: 匿名さん]

コロナ発生前の書き込み見てると涙出てくるわ

[6617: 評判気になるさん]

こちらは順調に進んでいる感じですね。

[6618: 匿名さん]

月島は供給数が少ないので安定してますね。
板マンは多くてもタワーは少ないですし。

勝どきと晴海東側は供給過剰でしょう。
数万人の需要を満たせる環境でもなく。

駅近は十分にあるので、リバーシティやパークタワー勝どきみたいな湾岸ならではの水辺の付加価値をつけたものが欲しいですね。月島の場合、晴海に近い、築地に近い、どちらも価値があります。

住友のやつは動くんでしょうかね？

[6619: マンション検討中さん]

今後数年でも、交通と住環境が整っており、今後の供給にも限界がある月島と豊洲は今後も安定でしょうね。

ここは値付けも立地も仕様もタイミングも良かったですね。鉄板では？ブランズ豊洲は高く一部難がありますが、豊洲久々のタワー供給ですし、立地は最高で差別化されてますから時間をかければ売れるでしょう。

一方、晴海と有明はその逆なので辛いでしょうね。晴海は中央区プレミアムが、有明は再開発プレミアムが折り込まれ過ぎですよ。不況が続くと新築が止まるか、開発が止まるか、中古が下落するかのどれかでしょうね。

[6620: マンション検討中さん]

>>6618 匿名さん
月島タワー多いでしょう

[6621: マンション検討中さん]

>>6620 マンション検討中さん

需要に対する供給量、他の地域との相対的数の話だよ。そもそもミッドのキャピタルの前は2000年頃まで遡るんだけど。

[6622: 評判気になるさん]

>>6618 匿名さん

板マン多いんですか？
知りませんでした。

[6623: 評判気になるさん]

月島良いですね！

[6624: 匿名さん]

営業するバチ屋も問題ですが、そこに喜んで遊びにいくパチンカーが話題になってます。あのように依存症の方たちが集まると思うと心配です。

[6625: マンション検討中さん]

今から間に合うお部屋まだありますか？
ディベロッパーに聞いてみたいと思います！

[6626: 匿名さん]

分譲価格7340万円
転売価格8780万円
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_102/pj_93735367/?kbn=2&bkflg=...

[6627: 匿名さん]

地権者住戸販売価格8600万円
参加同タイプ分譲価格
4階7410万円
8階7570万円
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_102/pj_94003560/?kbn=2&bkflg=...

[6628: 匿名さん]

地権者住戸販売価格8580万円
同タイプ分譲価格
10階8840万円
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_102/pj_93932447/?kbn=2&bkflg=...

[6631: 匿名さん]

>>6626 匿名さん

分譲坪単価373万円
転売坪単価446万円は成約するかな

[6634: ご近所さん]

コロナ収束後、いまの転売価格で売れたらうちは+1400万円の儲け。あるわけないか？

[6635: マンション検討中さん]

大陸の人狙いでしょ。地権者の強欲ぶりは目に余るけど、パチ屋といい最初からわかってたことだよね。。それでも欲しい人がいることに驚きだし、タワマンカーストのサンプルになりそう。

[6636: マンション検討中さん]

この初心者マークさんは荒らしですかねー笑
放っておきましょう！

[6640: 匿名さん]

パチは有り得ないとコロナで再認識

[6641: 匿名さん]

確かに。
病気でも打ちにきそうな不特定多数のドランカーが大挙して同じ建物に押し寄せるわけですからね

[6642: 住民板ユーザーさん6]

[No.6629～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6643: 匿名さん]

機関投資家やファンドの月島の評価は低いですよね。
１物件もレジ系リートがないんすから。

[6644: 匿名さん]

>>6641 匿名さん
無知の偏見が凄いな。パチンコしたことないの？