ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[6461: マンション検討中さん]

>>6460 匿名さん

先着のプレミアムフロアが売れたみたいですね。

[6462: 評判気になるさん]

パチンコバカにされても、お得な中央区アドレスのマンション。買って正解。

[6463: 匿名さん]

パチンコ屋とは入口、導線が違うし。
あと駅からの徒歩2分とか素晴らしい
有楽町線と大江戸線の2wayなのもよい。

[6464: 匿名さん]

広告写真が夜景ばかりなのが気になります。本当に上質なマンションはマンション細部まで上質さが伝わるように、また周辺環境の良さを伝えるために、必ず昼間の写真を使いますから。

[6465: eマンションさん]

一年前は月島で400か?と思ってましたが、新築の徒歩2分アドレスは都内でも希少なので、今となれば割安でしたね。

[6466: 通りがかりさん]

>>6464 匿名さん

そうなんだー？
うちはDINKSだから、
月金は昼より夜が気になるし、
土日の昼間は夫婦でほぼ外出している。
南より東や北を希望。
モデルルームに行くと大きく昼間の画像も確認できるけど、昼も夜もここは良いよ！

[6467: マンション検討中さん]

月は夜中に出ます。
夜景が似合いますよ。

[6468: 通りがかりさん]

プレミアムフロアあと一戸！

[6469: マンション検討中さん]

過去に発表されたここの価格表やブログ等に掲載されている価格より、公式の価格が安くなっているような気がしますが、値下げしたのでしょうか？

[6470: 匿名さん]

>>6469 マンション検討中さん

気のせいじゃないですかね。
ひょっとしたら、気持ち調整が入っているのかもしれませんが、変化ないようにもみえます。

[6471: 通りがかりさん]

私が買った部屋はネットの価格表よりも300万くらい安い。値下げじゃなくてネットが間違えているもよう。

[6474: マンション検討中さん]

[No.6472～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6475: 通りがかりさん]

>>6469 マンション検討中さん

そうなんだ！と思って自分の持ってる１期の価格表と最終期及び先着順の1ldkとプレミアフロア3ldkの価格を確認しました。
いま出てる先着順と最終期の部屋は１期では売り出されてなかったです。
ただ、その近辺の部屋の１期の価格を見る限り、坪単価はそんなに変わらない感じなので、値上げも値下げもしてないかなと思います。

[6476: 匿名さん]

>>6474 マンション検討中さん
IPアドレス開示
裁判

[6477: 匿名さん]

今日久しぶりにサロンに顔をだしたら、プレミアムフロアも売れたようです。
1LDKも残り6戸となったとのことでした。

[6478: 匿名さん]

>>6477 匿名さん
ほぼ完売ですね！

[6479: 評判気になるさん]

一年でほぼ完売。独身で2LDK買っちゃった。彼女（できたら）と住むぞ・・・

[6480: 匿名さん]

>>6477 匿名さん
購入後もモデルルームに行かないと何か不利益あったりしますか？
購入後に顔出したことないので、教えて欲しいです。

[6481: 検討板ユーザーさん]

>>6480 匿名さん
何回か行ってますが
オーナーズスタイリング契約
インテリアオプション説明
くらいですかね

[6482: 匿名さん]

>>6480 匿名さん
不利益はないと思いますよ。
今回はインテリア相談会で行きました。
9月でモデルルームが閉まるので、担当の方とご挨拶もしました。

売れ行きが順調なのは有難いですが、モデルルームが無くなるのは寂しい気持ちになりました。

[6483: 匿名さん]

駐車場希望とかMR閉鎖になると変更出来なくなるかも。
今のうちに確認。

[6484: 通りがかりさん]

1LDKも残り４戸になりました。
モデルルーム閉鎖とともに完売もありそうですね。

[6485: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲の価格見て
ここの割安さを痛感してます。
同じ三井だと武蔵小山と比べると
ここは安いとまた痛感。

[6486: 名無しさん]

ほぼ完売の物件に痛感って、ポジションがよくわかりませんね。

[6487: 通りがかりさん]

痛感だから見送って後悔、じゃない？

[6488: マンション検討中さん]

本当にお買い得だった
特に2LDK購入者

[6489: 匿名さん]

なぜそうも結論を急ぐのか

[6490: マンコミュファンさん]

全戸500以上、販売戸数300以上で、竣工一年前で残り4戸って近年なかなかない良いペースですね。

[6491: 6490]

>>6490 マンコミュファンさん

すみません、販売戸数は387戸で、正確には400弱でした。

[6492: 通りがかりさん]

売り物少ないため、売り急がないのが最近のトレンドですから、竣工前完売は人気と需要があるってことでしょうね。

[6493: 匿名さん]

2LDKがお買い得なのはもちろんだが
1LDKも何気にお買い得だよ、住んでも良しで賃貸に出しても良しだし。
勝どきと違って月島駅は二路線だからね。
キャピタルゲートプレイスの評価の高さが
ここの評価の高さにつながっている。

[6494: 匿名さん]

CGPもそういえば1LDKが最後まで残ってましたね。
駅直結CGPの評価と徒歩２分のこことは違うと思いますが。

[6495: 匿名さん]

1LDKやワンルームが残るのは
タワマンなら当たり前なのでは？
投資型の1LDKとワンルームしかないマンションなら別だが

[6496: 匿名さん]

何故、タワマンでは１LDKやワンルームが残るのは当たり前なのでしょうか？

[6497: 検討板ユーザーさん]

>>6496 匿名さん
理由はよくわかりませんが、大規模マンションはどこも1LDKが残りますね。シティタワーズ東京ベイもそんな感じだし。

[6498: マンション検討中さん]

ここの低層階1ldkはお買い得なのでしょうか？
タワーの低層階は資産性など不利になるのでしょうか？
残りもわずかですしMRも閉まるので迷います。

[6499: 名無しさん]

>>6498 マンション検討中さん

残ってる時点でタワー内では劣りますが、市場で見れば割安だと思いますよ。晴海の物件買うよりはという相対評価ですけど。

[6500: 口コミ知りたいさん]

2ldk 南西、8階以上買いました。
本当は北西角部屋2ldkが良かったけど第2期だったので。正直2ldkの南西はどうでしょうか？
キャンセルはしませんが将来売却や賃貸に出す時に需要はあるのか。オリンピック終えて実際に入居してからじゃないと分からないですね。

[6501: 匿名さん]

狭い部屋を実需で購入するっておひとり様宣言するようなものだからね。投資で買うには高すぎる。

[6502: マンション検討中さん]

>>6500 口コミ知りたいさん

南西は柱食い込んでる部屋多いですが、前の建物を越える階であれば、眺望は良いですね。

[6503: マンション掲示板さん]

残り2戸で完売みたいですね。

[6504: 口コミ知りたいさん]

>>6502 マンション検討中さん
確か前の建物は超えてました。
ただその先に大きなタワマン出来るかもしれません。眺望があれば勿論良いですが価格と駅までの距離等で決めました。中央区で月島はファミリーにとって住みやすいです。

[6505: マンション検討中さん]

>>6504 口コミ知りたいさん

気に入って買ったのであれば、どの部屋でも良いと思いますよ。再開発は眺望のリスクでもありますが、街の発展にもなりますので、資産性は高まりますよ。

[6506: 名無しさん]

>>6503 マンション掲示板さん
残り1戸になりましたね。残るは3Fですが角住戸なので、完売近そうです。

[6507: 買い替え検討中さん]

初めてのマンション購入でMTGを買えたのは幸運だった。このマンションに見学に行く前は同じ金額でシティーテラス方南町を買う予定だった。危ない危ない・・・

[6508: 匿名さん]

>>6501 匿名さん
お金持ちなら1LDKをセカンドハウスとして買うケースもあるよ

[6509: 通りがかりさん]

モデルルームと共に公式ホームページ閉じてました。商談中もありますが、実質完売ですね。

[6510: 通りがかりさん]

完売しました☆

[6511: 通りがかりさん]

キャピタルゲートよりも、商店街の近くで人気出そう。

[6512: 匿名さん]

完売しないマンションは嫌だよね
しかし、キャンセルが出ると、なかなか売れないんだよな
それは竣工後の話だけど

[6513: 評判気になるさん]

完売です！！

[6514: 匿名さん]

おめでとうございます

[6515: 匿名さん]

まだ引き渡しまでに１年以上ある中で完売とは、、、このマンション恐るべし、、、買っておけばよかった、、、

[6516: 匿名さん]

>>6515 匿名さん

見る目がなかったね
お疲れさん

[6517: ご近所さん]

30Fちかくまで建設が進んでいますが、もんじゃストリートの雰囲気もがらっと変わった印象です。

もんじゃストリートは、もんじゃ店が多いですが、他の通りに入ると、オイスター専門店、高級韓国料理店、アンコウ鍋店、懐石系和食店等、美味しそうなお店がどんどん増えてきていますね。

以前と比べて、エリア全体的にだいぶ様変わりしてきています。

[6518: 通りがかりさん]

もんじゃストリートの印象も変わりますね。
ここに入るお店は明らかに新しい設備になりますし、地域にとって良い印象となれば、再開発が進むかもしれません。

[6519: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマンは三井不動産。
このマンションも最も水害を懸念する。
地下のターミナルは、水害を予防する対策は出来ているのかなぁ・・・

[6520: マンション検討中さん]

このあたりサイレンがけたたましく鳴り響いてたみたいです。

[6521: ご近所さん]

ここは水の街。
隅田川や東京湾が近いから怖いです。
未だ建設中だから水害が起こった場合の対処は完璧にして欲しいですし当然です。
地震対策だけでなく水害もターゲットに入れるべきです。
三井さんお願いします。

[6522: 匿名さん]

さすがに万が一は浸水する前提で買っているでしょう。

[6523: 匿名さん]

地下に電気系統があるかどうかだね
武蔵小杉はそれでやられた

[6524: 周辺住民さん]

最新のハザードマップです。
♪銀座9丁目は水の上～ｗ

https://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/kouzuihazard/kozui02.files/haz...

[6525: 匿名さん]

>>6524 周辺住民さん
大雨ではなく高潮による浸水の心配です・・・

[6526: 匿名さん]

中央区のホームページには高潮ハザードマップの掲載がないです。意図的に掲載していないのではと思います。
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/yakuwari/files/FD-29.jpg

しかも江東５区ハザードマップでも中央区も浸水地域に入っているのに、協議会にも参加しないのですから、よほど風評被害が嫌だったのでしょう。住民の命より不動産価格を守りたいようです。
https://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/bosai-top/topics/documents/ha...

[6527: 検討板ユーザーさん]

＞6524

そうそう、MtGはハザードマップから外れてますね。

[6528: 匿名さん]

>>6520 マンション検討中さん
どんなサイレン音？YouTubeかTwitterにでも上がってないかなー

[6529: 通りがかりさん]

月島意外と台風大丈夫。世田谷よりも安心じゃん。

[6530: マンコミュファンさん]

＞6528

月島でサイレン鳴ってたとしたら、隅田川関連のサイレンだと思いますが、だとしたら新富町、築地、佃、晴海あたりまでその音は鳴り響いているはずですし、
明石町の聖路加病院でも何かしらの対応を取っていたと思いますよ。

[6531: 名無しさん]

>>6528 匿名さん

鳴り響いていたみたいって言ってるから、稚拙な創作ネガなので気にしないでいきましょう。

[6532: マンコミュファンさん]

＞6531

月島住民の買い替え組です。
サイレンは鳴ってませんでしたよ。
隅田川にかかる橋は通行止めになるものかと思ってましたが、通行止めにもならなかったです。

近くの勝鬨橋とかは車がバンバン通行してました。

[6533: 通りがかりさん]

サイレンってあれでしょ。携帯で隅田川の警告のことでしょ。確かに山ほどきてたよね。

[6534: 匿名さん]

高潮は来ない！と思い込んでるのでしょうか。来れば多摩川沿いと同じ景色ですよ。

[6537: 匿名さん]

今回も中央区緊急告知ラジオでの緊急放送はありませんでした。
中央区民には、1台1,000円で中央区緊急告知ラジオが頒布されますので、区民になったら購入して下さい。

大きな地震や水害など緊急を要する災害時に、自動的に電源が入り、災害情報・避難情報などの緊急放送を受信できるラジオです。

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/bosai/kikikanri/kinnkyuukokuti.html

[6538: 名無しさん]

[No.6535～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6539: 周辺住民さん]

救急車だか消防車のサイレンが聞こえてたぜ＠勝どき

[6540: 匿名さん]

湾岸では珍しく階差が価格にのってましたので、低層は安かったですね。高層階は価格なりの価値がありそうですし、勝どき東の再開発が同じくらいの価格で出たら、お買い得でしたね。

[6541: 買い替え検討中さん]

俺は買ったぞぞぞ。眺望ゼロなんだが、勝どきドトールよりも満足してる。

[6542: 検討板ユーザーさん]

ここの良いところは、なんといっても立地。

仮に周辺で大量供給あっても、立地では絶対負けない
(CGPには1分の差があるものの)。

勝どきは、既に供給量多い上で、今後さらにタワマン数棟供給されるから、中古で売るときに、類似部屋がありすぎで、買い手つきにくいと思う。

[6543: 匿名さん]

最近の湾岸では竣工売りが普通ですから、竣工1年前完売はすごいですね。
他の物件と何が違ったのでしょうか？

[6544: 匿名さん]

販売総戸数387戸
と他に比べて少ないからでしょう

[6545: 通りがかりさん]

>>6544 匿名さん

その理屈だと販売戸数の少ない小規模なマンションは竣工前に完売するってことになりますね。説得力に欠けるかな。

[6546: 匿名さん]

>>6544 匿名さん
戸数が中規模でも竣工したあとダラダラ売ってる
マンションやタワマンは沢山ある
駒沢●学駅前とかのタワマンとか
パー●タワー●海とか

竣工前に完売はやっぱ凄いよ
三井なら富久クロスとか中古も人気物件じゃん

[6547: 検討板ユーザーさん]

やっぱり物件の条件に対して、お手頃感ある価格で販売されたから、すぐに売れたんでしょ！

中央区、2路線利用、駅徒歩2分、徒歩3分内にスーパー4つ利用、三井不動産が冠で売主、施工はスーゼネ大成、デザイン性の高いタワーマンション、間取りや部屋の中の設計力等。
資産性は極めて高いマンション。

住む人によって、住まいに求める条件は違うけど、もうこんな良い条件のマンションは中央区には出てこないだろうね。

[6548: eマンションさん]

ホシノアーキテクツってのも稀少性あるかと思います。

[6549: 買い替え検討中さん]

勝どきのタワマンより明らかに割安。

[6550: ご近所さん]

近所のマンション住民で普段タクシー移動なので駅は使わずタクシー利用です。
新大橋通りや、ララポート豊洲からMTGがばっちり見えるようになってきましたね。
建物のカラーが、思っていたものと違って、だいぶ大人っぽい色合いで目立ちますね。
買ってはいませんが、完成後は中を一度拝見してみたいですね。
中古ででても、更に高くなりそうだな。。。。。

もんじゃストリートのダイエーに普段買い物行きますが、もんじゃを食べにきた人たちが、「ここにタワマン立つんだ！」、「なんかすごいデザインだな」って言っているが聞こえますよ！

[6553: デベにお勤めさん]

早期完売は物件の魅力に対して販売価格が安かったっていうことでしょうね。

どんなネガさんがネガネガしても、大規模マンションで販売開始から一年以内の完売実績は、それだけ人気が高かったということを否定できない事実ですね。

本日現地視察いってきましたが、二丁目で古家が数件解体されていました。
マンションでも建設されるのかな？と建築概要看板見たところ、店舗ビルが建設されるそうです。また洒落たレストランが増えそうですね。

[6554: 買い替え検討中さん]

中央区アドレスでブランズタワー豊洲より安い。月島駅近でMTGレベルのタワマン建てる土地はないので買った人大正解。

[6555: 匿名さん]

>>6554 買い替え検討中さん

さすがにMTGのほうが高いでしょ

[6556: 匿名さん]

https://news.mynavi.jp/article/20191105-919647/

東雲や市川以下・・・。
プロは月島など興味ないみたいよ。
台風19号発生前の調査ですね。

[6557: 通りがかりさん]

>>6554 買い替え検討中さん
月島機械保有の駐車場は駅直結の好マンション立地ですよ。今のところ売る気はないようですが狙っている不動産会社はあります。