ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[6312: マンション検討中さん]

気になってクリックしたのね

[6313: タワマンさん]

＞６３０１
http://www.ads-network.co.jp/seinou-kiso/kigou-L.htm

[6314: ご近所さん]

音のうんちく専門家は応用が利かない。理論云々だけで実用面からは何も検証できていない。
欲しい人は早く買って下さいね。そろそろクローズですよ。

[6315: 通りがかりさん]

74平米売れたみたい。コスパ良かったからな^_^

[6316: 徘徊さん]

あんま勧められんな！　この物件！

[6317: eマンションさん]

>>6316 徘徊さん

残りがほぼ無いので、勧められる部屋がないですよねー。

[6318: 匿名さん]

>>6315 通りがかりさん

そうなんですね。公式HPにまだ載ってますが、売れてしまったんですね。

[6319: 通りがかりさん]

サイコー

[6320: 匿名さん]

>>6315 通りがかりさん

ガセじゃん。

[6321: 匿名さん]

月島勝どきはピークと言われてたけど、やはりそうなったか・・・

[6322: 近所]

勝どき月島　タワマン乱立し過ぎ！
古い町並み、大切にしてほしいよねー
三井はやり過ぎだよ！

[6323: 匿名さん]

>>6322 近所さん
香港に比べるとまだまだ！

[6324: 通りがかりさん]

月島タワマンいいぞ

[6325: 匿名さん]

勝どき月島だけではなく、佃晴海含めてタワマン多過ぎ
三井だけではないよ

[6326: 匿名さん]

タワマンに住んでるとアフォと思われる時代になりそうだな

[6327: マンション検討中さん]

>>6326 匿名さん
大半の人は買えないからアホって思いたくなるでしょうね
だから榊みたいな評論家の書く記事が重宝されるんですよ
買えない人たちのはけ口としてね

[6328: 通りがかりさん]

売れてないのに、売れましたー！とか謎コメントが飛びかってますね。検討してる人は意味不明な人が多いのかな。

[6329: マンション検討中さん]

湾岸タワマンは叩きやすい裕木奈江だそうだ

[6330: 通りがかりさん]

若くして8000万円のマンション買えるサラリーマンはわずか。みんな嫉妬するでしょ！

[6331: マンション掲示板さん]

8000万とか普通に湾岸のボリュームゾーンだから、平民だよ。恥ずかしい奴だな。

[6332: 通りがかりさん]

日本人の平均年収は2000万。タワマン余裕！

[6333: 匿名さん]

>>6324 通りがかりさん

どのへんがいいの？

[6334: 通りがかりさん]

年収5000万は平民。湾岸のボリュームゾーンは五億だよ。知らなかった？

[6335: 検討板ユーザーさん]

変な貧乏人が湧いてきましたね。マンションと関係ない議論は他所でやってください。

[6336: マンション検討中さん]

もう２億近くの部屋一つと下層階ワンエル数部屋だけだから、そもそも買おうと思ってる人はこのスレにいないね。

それにしてもコメントレベル低いね。
湾岸事情良くわかってないというか。

[6337: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6338: マンション検討中さん]

無知って怖い
年収なんてネットで検索したら出てくるんだけど

ナンバー1の港区の世帯年収ですら1100万が平均

[6339: 匿名さん]

>>6338 マンション検討中さん

ネタにマジレスも十分無知だよ。

[6340: 通りすがり]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6341: 口コミ知りたいさん]

月島は住宅REITが沢山住宅物件保有しているエリアです。

例えば上場していて保有物件を公開してる伊藤忠系REIT
https://www.adr-reit.com/portfolio/list/
私募REITは情報非公開だけど、以下のサイトにアクセスできる人はそれらも確認可能
http://www.japan-reit.com/

REITが保有している物件はそれぞれPMLを公開しているので、その建物の強度がわかります。
（https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9C%B0%E9%9C%87PML）

それらからわかるのは、月島のマンションは、、、、、、
１）埋立地の歴史があるが、建物が受けるダメージは渋谷区や港区とあまり変わらない。
（月島一丁目のPMLは2.5%)

2) 住宅賃料が上昇を続けている。

3) 中央区の中の勝どきや、晴海などと一緒にされることがあるが、マンションの需給バランスと賃料単価がまったく違う。

4) 不動産鑑定レポートを取得すると、勝どきは、月島よりも0.4%も利回りが高く、晴海においては0.5％も利回りが高い

最後に、コメントがある方は、客観的に判断できる材料やデータを使ってコメントください。

レベルの低い、ばか丸出しのコメントは無視します。

[6342: 匿名さん]

>>6341 口コミ知りたいさん
>>１）埋立地の歴史があるが、建物が受けるダメージは渋谷区や港区とあまり変わらない。
→ PMLは建物の損害額を測定するもので、地震災害後の市場価格への影響は考慮されていない。液状化等、地域の被害が大きくなれば、マンションの市場価格の下落幅は地盤の弱い地域ほど大きくなる。

>>3) 中央区の中の勝どきや、晴海などと一緒にされることがあるが、マンションの需給バ>>ランスと賃料単価がまったく違う。
>>4) 不動産鑑定レポートを取得すると、勝どきは、月島よりも0.4%も利回りが高く、晴海においては0.5％も利回りが高い
→前提が違い過ぎて比較になってない。用途・築年・住宅のタイプ・建物品等の個別マンションのCAPと、地域のCAPを混同している。そもそも勝どきにはリートのレジ物件は3物件、しかも1980年築が2物件、2008年築1物件。一方、月島は11件ですべて2003-2006年築。ファミリー向けシングル向け混在、賃料単価もCAP幅も高低混在。単純平均してCAPを比較することはできない。両地域のCAPを求めるには、同じ位の築年、規模、間取り、建物品等のマンションを想定して、それぞれ補正しなければならない。

月島と勝どきの地域CAPが0.4も違ったら、整合性が取れず、そんな非論理的なCAPは投資家に説明できない。

[6343: マンション検討中さん]

>>6342

1) 「建物が受けるダメージ」と説明されてますよ。

4) レインズ見ましたところ、2018年にキャピタルゲートプレイスが入居者付きで（利回り物件)取引された
表面利回りが3.9パーセント。

勝どきのTTTの利回り物件成約が4.５パーセント。

晴海は、チェックしてないから不明

[6344: マンション掲示板さん]

マニア対マニア？
マンションってこういう風に検討するんですね。

[6345: マンション掲示板さん]

資産価値重視の人は、こんな感じで（もっと詳細に)検討してますよ。

私はここを投資用として1LDK買いました。

[6346: ご近所さん]

月島は投資用１ＬＤＫは難しいよ。現に売れずに残っている。

[6347: 匿名さん]

確かCGPの分譲時も、1LDKが何部屋か
なかなか売れなかったですね。

[6348: マンション検討中さん]

もんじゃパチンコが有るためファミリー間取りより60㎡2LDKがリセールしやすいのでは？

[6349: 匿名さん]

物件概要の先着順、６戸の表示だけど、販売住戸の一覧を見ると９戸あるんだよね。どっちが正しいんだろう。

[6350: マンション掲示板さん]

外観結構高級感あった。

[6351: マンション検討中さん]

三井だからね

[6352: 通りすがり]

三井だから外面だけがいい

[6353: eマンションさん]

>>6350 マンション掲示板さん
現場状況の写真は見に行けない我々には、とても嬉しいです。
また宜しく願います

[6354: 周辺住民さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[6355: マンコミュファンさん]

最初は月島で400超えかーと思ってましたが、賃金上昇による人件費と部材の高騰で、今後の新築マンションも下がる要素が無いため、割安感が出たため、あっという間に売れましたね。

高値更新はどこまでいくんだろーか。今のところ、不安要素は金利上昇しか無いけど、操作できる金利をあえて上げる理由も無いわな。
まぁ今のところだけど。

[6356: 名無しさん]

窓が大きくていいですね。
しかし夏暑く冬寒くないですかね。

[6357: マンション検討中さん]

LOW-eガラスで夏も冬も快適

[6358: 匿名さん]

>>6352 通りすがりさん
安っぽそうだ

[6359: 匿名さん]

物件概要の先着順、スタンダードの3LDKが残り一戸になりましたね。
1LDKはブランズタワー豊洲とそんなに変わらないプライスですけど、共用施設と都心からの距離を考えるとミッドタワーグランドの方が、良さそうですね。
すぐ引っ越したい方は新川の住不タワーでしょうか。

[6360: マンション検討中さん]

カッコいいー！

[6361: 通りがかりさん]

普通のサラリーマンに手が届くギリギリライン。
2ldk 7000万円代はうれしい。