ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[6272: 匿名さん]

>>6264 匿名さん

>>9271 マンション検討中さん
ゆっくりと時価販売というスタンスだし、これから徐々に入居だからね。比べる意味なし。

[6273: マンション検討中さん]

>>6271 住民板ユーザーさん4さん

73年と長いです
賃貸投資向けの価格を期待

[6274: 検討板ユーザーさん]

竣工と同時に販売なんですね。
ここと時期ずらしたのかしら。

[6275: 匿名さん]

>>6274 検討板ユーザーさん
少ない戸数ですし、モデルルームをマンション内に設けて、販売活動費を節減するんでしょう。
この辺りの新築賃貸はすぐ埋まってしまうのを見ても、すぐ売れると思います。
MTGより良い点は、自宅玄関から1Fまですぐ降りられる事。警備会社をSECOMにすれば、月島拠点が目と鼻の先にあるので、24時間常駐警備にしなくても、すぐ走って来てもらえる事でしょうか。
価格はお安くはないですみたいな事を、工事挨拶の方が近隣住民に言われたそうです。

[6276: マンション検討中さん]

坪単価390万くらい？

[6277: 検討板ユーザーさん]

>>6276 マンション検討中さん

最上階角部屋でそのくらいですかね。
長いとはいえ定借ですから、平均350くらいかと。

[6278: マンション検討中さん]

こちらは残り9戸なんですね！
早いですね！

[6279: 匿名さん]

>>6278 マンション検討中さん
先着順が残り7戸ですから少なくとも16戸以上はあるかと。
それでもこのご時世で順調ですけどね。

[6280: マンション検討中さん]

3ldkだとどこ残ってるかわかりますか？

[6281: 検討板ユーザーさん]

>>6280 マンション検討中さん

公式に載ってますよ。

[6282: 匿名さん]

商店街昼間なのに人通り少ない。

[6283: 通りがかりさん]

>>6282 匿名さん
平日は空いてますよ。
土日は混むので観光地と同じですね。

[6284: マンション検討中さん]

月島駅近はパークホームズに続きリビオレゾンが出てきたよ
リビオレゾンは坪単価が365万からスタート
平均だと380万くらいかな？
MTGの割安感が際立ってる

[6285: マンコミュファンさん]

２つともここより立地良いけどね。

[6286: eマンションさん]

>>6285 マンコミュファンさん
幹線道路沿いのリビオのが立地が良いは、ないんじゃないですかね。東仲通りの三井は静かな環境なので、好き好きかなと思いますが。

[6287: マンション検討中さん]

リビオレゾンはシングル、DINKSがターゲット

[6288: 通りがかりさん]

>>6286 eマンションさん

リビオはここより学区が良いね。
3ldkもあるから、ファミリーでもあり。
まぁ共有施設は言うまでも無いけどね。

[6289: 匿名さん]

ついに最終期！！
早かったですねー

[6290: マンション検討中さん]

キャンセル部屋は値上げ再販だよ
早く今のうちに買うべき

301号室は安い

[6291: マンション検討中さん]

キャンセル部屋が出てきそうなのでしょうか。

[6292: 匿名さん]

そりゃ100部屋に1から2部屋は出ます
ただし欲しい部屋がどうかは運次第

[6293: 通りがかりさん]

月島って馬鹿にされるけどコスパいい。

[6294: マンション検討中さん]

モデルルームクローズ案内が来ましたね。

[6295: ご近所さん]

月島南三丁目計画はどうなったのでしょうか。訴訟にはなってるようですが。
個人的には供給過多かな？と感じてます。

[6296: マンコミュファンさん]

>>6295 ご近所さん

月島南北三丁目は勝どきのほうが近い再開発なので影響はあまりないかと思われますね。

[6297: 評判気になるさん]

勝どき駅は晴海含めて供給過多ですね。朝の混雑がひどい。
月島はまだ大丈夫かと。

[6298: 周辺住民さん]

>>6297
しかし意外、勝どきからは通勤時間帯座れるんだよね。

[6299: 評判気になるさん]

>>6298 周辺住民さん

私と逆のようですね。新宿方面は無理ですな。

[6300: 匿名さん]

>>6297 評判気になるさん
大江戸線は月島から勝どきの間が一番混みますよ。

[6301: もんじゃ]

床の等級を教えて下さい！
Ｌ値２等級ですか？　Ｌ値３等級ですか？

[6302: マンション検討中さん]

2LDK完売です！！！

[6303: マンション検討中さん]

3LDKはあと2戸です！

[6304: マンション検討中さん]

8400万 激安74㎡は早いもの勝ち

[6305: 匿名さん]

戸境壁　石膏ボードとグラスウールだけでは遮音性低いですぞ！！
コンクリートを使用しないと、隣の音が入る入る?

[6306: 匿名さん]

それは下手な施工をした場合です。
まともならコンクリと同等です。ネット上で調べてみれば？

中央区の日本橋エリアでは以前から
タワマンではないのに乾式戸境壁を使ってる物件が多い。

[6307: 匿名さん]

>8400万 激安74㎡は早いもの勝ち

本気でそう思うなら、自身の親類か友人に薦めれば？
赤の他人に言わないで。

[6308: eマンションさん]

売れ残りを売ろうと必死だな。
たぶん気の小さい購入者だろうな。

[6309: マンション検討中さん]

>>6307 匿名さん
心からお買い得だと考えてます
このスレを見てる時点で本当は気になってるんでしょ？

[6310: 匿名さん]

>>6309 マンション検討中さん
話題としては終わったはずのマンションが掲示板の一番上にあるので覗いただけですから。

[6311: 匿名さん]

>>6310 匿名さん
つまり気になってることじゃないですか！

[6312: マンション検討中さん]

気になってクリックしたのね

[6313: タワマンさん]

＞６３０１
http://www.ads-network.co.jp/seinou-kiso/kigou-L.htm

[6314: ご近所さん]

音のうんちく専門家は応用が利かない。理論云々だけで実用面からは何も検証できていない。
欲しい人は早く買って下さいね。そろそろクローズですよ。

[6315: 通りがかりさん]

74平米売れたみたい。コスパ良かったからな^_^

[6316: 徘徊さん]

あんま勧められんな！　この物件！

[6317: eマンションさん]

>>6316 徘徊さん

残りがほぼ無いので、勧められる部屋がないですよねー。

[6318: 匿名さん]

>>6315 通りがかりさん

そうなんですね。公式HPにまだ載ってますが、売れてしまったんですね。

[6319: 通りがかりさん]

サイコー

[6320: 匿名さん]

>>6315 通りがかりさん

ガセじゃん。

[6321: 匿名さん]

月島勝どきはピークと言われてたけど、やはりそうなったか・・・

[6322: 近所]

勝どき月島　タワマン乱立し過ぎ！
古い町並み、大切にしてほしいよねー
三井はやり過ぎだよ！

[6323: 匿名さん]

>>6322 近所さん
香港に比べるとまだまだ！

[6324: 通りがかりさん]

月島タワマンいいぞ

[6325: 匿名さん]

勝どき月島だけではなく、佃晴海含めてタワマン多過ぎ
三井だけではないよ

[6326: 匿名さん]

タワマンに住んでるとアフォと思われる時代になりそうだな

[6327: マンション検討中さん]

>>6326 匿名さん
大半の人は買えないからアホって思いたくなるでしょうね
だから榊みたいな評論家の書く記事が重宝されるんですよ
買えない人たちのはけ口としてね

[6328: 通りがかりさん]

売れてないのに、売れましたー！とか謎コメントが飛びかってますね。検討してる人は意味不明な人が多いのかな。

[6329: マンション検討中さん]

湾岸タワマンは叩きやすい裕木奈江だそうだ

[6330: 通りがかりさん]

若くして8000万円のマンション買えるサラリーマンはわずか。みんな嫉妬するでしょ！

[6331: マンション掲示板さん]

8000万とか普通に湾岸のボリュームゾーンだから、平民だよ。恥ずかしい奴だな。

[6332: 通りがかりさん]

日本人の平均年収は2000万。タワマン余裕！

[6333: 匿名さん]

>>6324 通りがかりさん

どのへんがいいの？

[6334: 通りがかりさん]

年収5000万は平民。湾岸のボリュームゾーンは五億だよ。知らなかった？

[6335: 検討板ユーザーさん]

変な貧乏人が湧いてきましたね。マンションと関係ない議論は他所でやってください。

[6336: マンション検討中さん]

もう２億近くの部屋一つと下層階ワンエル数部屋だけだから、そもそも買おうと思ってる人はこのスレにいないね。

それにしてもコメントレベル低いね。
湾岸事情良くわかってないというか。

[6337: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6338: マンション検討中さん]

無知って怖い
年収なんてネットで検索したら出てくるんだけど

ナンバー1の港区の世帯年収ですら1100万が平均

[6339: 匿名さん]

>>6338 マンション検討中さん

ネタにマジレスも十分無知だよ。

[6340: 通りすがり]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6341: 口コミ知りたいさん]

月島は住宅REITが沢山住宅物件保有しているエリアです。

例えば上場していて保有物件を公開してる伊藤忠系REIT
https://www.adr-reit.com/portfolio/list/
私募REITは情報非公開だけど、以下のサイトにアクセスできる人はそれらも確認可能
http://www.japan-reit.com/

REITが保有している物件はそれぞれPMLを公開しているので、その建物の強度がわかります。
（https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9C%B0%E9%9C%87PML）

それらからわかるのは、月島のマンションは、、、、、、
１）埋立地の歴史があるが、建物が受けるダメージは渋谷区や港区とあまり変わらない。
（月島一丁目のPMLは2.5%)

2) 住宅賃料が上昇を続けている。

3) 中央区の中の勝どきや、晴海などと一緒にされることがあるが、マンションの需給バランスと賃料単価がまったく違う。

4) 不動産鑑定レポートを取得すると、勝どきは、月島よりも0.4%も利回りが高く、晴海においては0.5％も利回りが高い

最後に、コメントがある方は、客観的に判断できる材料やデータを使ってコメントください。

レベルの低い、ばか丸出しのコメントは無視します。

[6342: 匿名さん]

>>6341 口コミ知りたいさん
>>１）埋立地の歴史があるが、建物が受けるダメージは渋谷区や港区とあまり変わらない。
→ PMLは建物の損害額を測定するもので、地震災害後の市場価格への影響は考慮されていない。液状化等、地域の被害が大きくなれば、マンションの市場価格の下落幅は地盤の弱い地域ほど大きくなる。

>>3) 中央区の中の勝どきや、晴海などと一緒にされることがあるが、マンションの需給バ>>ランスと賃料単価がまったく違う。
>>4) 不動産鑑定レポートを取得すると、勝どきは、月島よりも0.4%も利回りが高く、晴海においては0.5％も利回りが高い
→前提が違い過ぎて比較になってない。用途・築年・住宅のタイプ・建物品等の個別マンションのCAPと、地域のCAPを混同している。そもそも勝どきにはリートのレジ物件は3物件、しかも1980年築が2物件、2008年築1物件。一方、月島は11件ですべて2003-2006年築。ファミリー向けシングル向け混在、賃料単価もCAP幅も高低混在。単純平均してCAPを比較することはできない。両地域のCAPを求めるには、同じ位の築年、規模、間取り、建物品等のマンションを想定して、それぞれ補正しなければならない。

月島と勝どきの地域CAPが0.4も違ったら、整合性が取れず、そんな非論理的なCAPは投資家に説明できない。

[6343: マンション検討中さん]

>>6342

1) 「建物が受けるダメージ」と説明されてますよ。

4) レインズ見ましたところ、2018年にキャピタルゲートプレイスが入居者付きで（利回り物件)取引された
表面利回りが3.9パーセント。

勝どきのTTTの利回り物件成約が4.５パーセント。

晴海は、チェックしてないから不明

[6344: マンション掲示板さん]

マニア対マニア？
マンションってこういう風に検討するんですね。

[6345: マンション掲示板さん]

資産価値重視の人は、こんな感じで（もっと詳細に)検討してますよ。

私はここを投資用として1LDK買いました。

[6346: ご近所さん]

月島は投資用１ＬＤＫは難しいよ。現に売れずに残っている。

[6347: 匿名さん]

確かCGPの分譲時も、1LDKが何部屋か
なかなか売れなかったですね。

[6348: マンション検討中さん]

もんじゃパチンコが有るためファミリー間取りより60㎡2LDKがリセールしやすいのでは？

[6349: 匿名さん]

物件概要の先着順、６戸の表示だけど、販売住戸の一覧を見ると９戸あるんだよね。どっちが正しいんだろう。

[6350: マンション掲示板さん]

外観結構高級感あった。

[6351: マンション検討中さん]

三井だからね

[6352: 通りすがり]

三井だから外面だけがいい

[6353: eマンションさん]

>>6350 マンション掲示板さん
現場状況の写真は見に行けない我々には、とても嬉しいです。
また宜しく願います

[6354: 周辺住民さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[6355: マンコミュファンさん]

最初は月島で400超えかーと思ってましたが、賃金上昇による人件費と部材の高騰で、今後の新築マンションも下がる要素が無いため、割安感が出たため、あっという間に売れましたね。

高値更新はどこまでいくんだろーか。今のところ、不安要素は金利上昇しか無いけど、操作できる金利をあえて上げる理由も無いわな。
まぁ今のところだけど。

[6356: 名無しさん]

窓が大きくていいですね。
しかし夏暑く冬寒くないですかね。

[6357: マンション検討中さん]

LOW-eガラスで夏も冬も快適

[6358: 匿名さん]

>>6352 通りすがりさん
安っぽそうだ

[6359: 匿名さん]

物件概要の先着順、スタンダードの3LDKが残り一戸になりましたね。
1LDKはブランズタワー豊洲とそんなに変わらないプライスですけど、共用施設と都心からの距離を考えるとミッドタワーグランドの方が、良さそうですね。
すぐ引っ越したい方は新川の住不タワーでしょうか。

[6360: マンション検討中さん]

カッコいいー！

[6361: 通りがかりさん]

普通のサラリーマンに手が届くギリギリライン。
2ldk 7000万円代はうれしい。

[6362: マンション検討中さん]

2LDK完売ですよ

[6363: 名無しさん]

＞６３５７さん
ありがとうございます。
では窓のフィルムは付けなくても快適なんですね。

[6364: マンション検討中さん]

快適ですよ！

[6365: 買い替え検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6366: 検討板ユーザーさん]

南向きの部屋は、夏場暑いかな？

[6367: 匿名さん]

>>6357 マンション検討中さん
家はLow-eですけど、今の時期、西日の当たる窓は全面40℃まで上がりますよ。南側は33℃止まりです。

[6368: 検討板ユーザーさん]

南は太陽高いから直撃しないけど、西は直撃だから暑いんだよね。

[6369: 匿名さん]

しかも日中の最高気温が出る時間帯は
14時～15時なので
最高気温の時間帯に西日が直撃します

[6370: 買い替え検討中さん]

昨日のは人が入ってしまっていたので削除のお願いさせてもらいました
13時くらいの南東、北西、北から
南東の細い道は電柱と電線の地下化してほしいなと思いました

[6371: 匿名さん]

完売情報が、Twitterで出てたけど