ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[6150: 匿名さん]

再開発で値上がりするのは常識でしょ？
何事も例外はあるけど、それは反証にはならない。

[6151: 匿名さん]

二子玉ライズは再開発後に値下がりして、アベノミクスで救われただけだからね。

[6152: 匿名さん]

>>6147 匿名さん
再開発の規模や事業の期間、蓋然性など不確定な要素満載の再開発。地域の発展も読めない中で、説明できない値上がりは再開発の期待分だよ。期待がハゲればさがるの当たり前だろ。

[6153: 匿名さん]

若葉マークさんは、再開発で値上がりすると都合悪いの？でも、過去の実績だから、いくら否定しても事実はかわらないぽよ。

[6154: 評判気になるさん]

再開発で値下がるって聞いたことない。
ほんと？？

[6155: 通りがかりさん]

ここは間取りが良いですね。
角部屋も多くて良い。

[6156: マンション掲示板さん]

>>6154 評判気になるさん

さがったところ、どこかありますか？

[6157: 匿名さん]

何を持って評価するかでしょ。
新築物件のみを比較対象にすると上がってるのは間違い無い。
でも、例えばCGPは販売価格より中古価格の方が高いけど、最近の湾岸新築物件は販売価格が中古価格より高いよ。
それを下がっていると評価しても間違いでは無い。

[6158: マンション掲示板さん]

>>6157 匿名さん

湾岸新築で再開発物件ありましたっけ？

[6159: 匿名さん]

ほとんどが再開発では？古いのでは、大川端リバーシティ、晴海タワーズ、ドゥトゥールキャナルアンドスパ、勝どきザタワー、芝浦アイランド、東京ツインパークスなど。いま建設中ならローレルタワールネ浜松町、パークコート浜離宮など、枚挙にいとまがない。

[6160: マンション掲示板さん]

>>6157 匿名さん

最近の再開発湾岸新築竣工済みマンションで分譲時価格より中古価格が低いのってなさそうですけど。

[6161: 匿名さん]

パークホームズ豊洲とか分譲時より低くない？

[6162: 検討板ユーザーさん]

>>6161 匿名さん

湾ナビの成約事例で分譲時より上がっているものがありましたね。

[6163: 匿名さん]

建物の色は何色ですか？
北側、南側同色ですか？

[6164: 匿名さん]

>>6157
例えばどこ？
下がったところ？
嘘を言いっ放しで逃げるのはなしな

[6165: バカボンのパパ]

三井のマンションは遮音性低い。

[6166: 名無しさん]

>>6159 匿名さん
再開発の定義を理解してるのか？

[6167: マンコミュファンさん]

1ldkを残して竣工一年半前に完売かな。
湾岸の将来性はここが基軸となり連動するんだろうね。駅近は正義ってやつか。

[6168: 口コミ知りたいさん]

>>6167 マンコミュファンさん

今や湾岸駅近は希少価値になってしまいましたね。

[6169: 匿名さん]

月島においては、また一つ増えただけ。

[6170: 匿名さん]

月島名物の初心者マーク。

[6171: マンション検討中さん]

>>6167 マンコミュファンさん
駅近はやっぱりいいな。

[6172: マンション検討中さん]

もうここに書き込みしてるのは、俺のような暇人だけですな。暇人同士の小さい争いがなにげに面白い。

[6173: マンション検討中さん]

プレミアフロアは未販売だったのでしょうか？
角部屋ではありませんが、良い間取りなので欲しいですが、残ってた理由が気になります。

[6174: 匿名さん]

プレミアフロアは期別ごとに販売していたので未販売だと思いますよ。価格が高いのでローン審査がダメになる人もいるので、プレミアムフロア、いいですね。２億ちかいので無理でした、、

[6175: 評判気になるさん]

はやく住みてーよ。週一で建築状況見に行ってます！

[6176: 匿名さん]

24時間営業のダイエーが斜向かいにあるのが、とにかく便利。
清澄通りを渡れば、図書館もあるし、月島社会教育会館では、各種サークル活動も行われてます。

[6177: マンション掲示板さん]

月島３丁目に２つタワーマンション出来たら、月島はさらに発展しそうですね。

[6178: マンション検討中さん]

>>6175 評判気になるさん

2021年4月入居予定ですか？増税も控えているようなこんな市況ですし、早く残債減らしたいですよね。。

[6179: 口コミ知りたいさん]

まだ3LDKあるのかなー。

[6180: 匿名さん]

>>6179 口コミ知りたいさん

残り15戸でほぼ1ldkだそうです。

[6181: マンション検討中さん]

>>6180 匿名さん
まじですか、、、買いたかった。

[6182: 通りがかりさん]

>>6181 マンション検討中さん

次期用に少しあると聞いてますので、あるかもしれませんよ。

[6183: 通りがかりさん]

>>6182 通りがかりさん

3L、まだあるんですか!!？？

[6184: マンション検討中さん]

駅チカいいね。投資用として外人さんもたくさん入りそうだし、売れ行き好調なのもうなずける。しかし地震によるインフラ影響や津波の影響は、晴海や豊洲より影響あるだろうから、実需で長く住むと考えると怖くて無理だ。。
そこらへん皆さんどう考えてるの？

[6185: 匿名さん]

>>6184 マンション検討中さん

晴海や豊洲より月島のほうが影響あるというのがわかりません。

晴海や豊洲も対策されているので別に月島のほうが優れているという訳でもないですが、埋立地ということや津波が気になる人は湾岸は検討しないのが幸せですね。

[6186: 通りがかりさん]

>>6183 通りがかりさん

77bsはホームページに載ってますよ。

[6187: マンション検討中さん]

http://candy.pvsa.mmrs.jp/東京２３区/月島駅の地盤/

若干だけど、豊洲の方が海抜上なのか。ハルミは盛土されてるらしいが、津波きたら陸の孤島になる可能性大。少なくともライフラインの復旧に相当な時間がかかるから、津波リスクが怖い人は湾岸エリアさけるしかない。

[6188: 通りがかりさん]

>>6186 通りがかりさん

お値段、おいくらぐらいなのでしょうか？

[6189: 坪単価比較中さん]

>>6188
3LDKは先着で
3階 74Aw 8400万
6階 77Bs 9400万
が出てますね
キャンセル住戸なのかな？

[6190: マンション検討中さん]

間取りが微妙だし、キャンセルかな？
ファミリーだと家族の趣向もあるから悩ましい

[6191: 通りがかりさん]

>>6189 坪単価比較中さん

ありがとう( ･ω･)ﾉ

[6192: eマンションさん]

低層は単価安いね。

[6193: マンション検討中さん]

めちゃめっちゃ買いたかったが、家族が地権持ちのパチンコ屋に反対して無理だった。子供の影響考えると気持ちはわかるが、、、。

[6194: マンション検討中さん]

>>6193 マンション検討中さん
その話飽きた

[6195: マンション検討中さん]

どんだけここにいるんだよｗ

[6196: マンション検討中さん]

>>6195 マンション検討中さん
すぐ分かる初心者マークw

[6197: マンション検討中さん]

タレントのてんちむさん購入？

[6198: マンション検討中さん]

>>6197 マンション検討中さん
だれです？

[6199: 通りがかりさん]

今となれば、ハルミフラッグとか、ブランズ豊洲とかの価格に比べるとここは割安でしたね。

上げ相場がなせる技ですね。

[6200: マンション検討中さん]

確か有名人買ってましたね。

[6201: 匿名さん]

角部屋低層坪単価375万の安い部屋あるよ
３階は壁どんだから？

[6202: 匿名さん]

>>6201 匿名さん
74Awですか？
間取りホームページのってないですよね？

[6203: 名無しさん]

>>6202 匿名さん
https://www.mtg503.com/shinchiku/X0723001/juko.html
の詳細のとこに間取り図ありますよ

[6204: 匿名さん]

>>6203 名無しさん
ありがとうございまーす。

[6205: 評判気になるさん]

坪単価安い部屋もあるんですね。

[6206: マンション検討中さん]

やはり近隣に比べると安い買い物だったね。
安い代わりにパチンコ屋隣と海抜2-3mの浸水リスク、これを認識しておかないと。早々にパチ屋移転希望。

[6207: マンション検討中さん]

>>6206 マンション検討中さん
パチンコ屋隣ではなくパチンコ屋一体です。

[6208: 匿名さん]

>>6206 マンション検討中さん
パチ屋退去してみろ。パチ屋用の間取りを無理やり分割してマルチでテナント入れたら、使いづらいガラパゴスフロアになっから(笑)

[6209: マンコミュファンさん]

またその話題笑
飽きましたよ。

[6210: 口コミ知りたいさん]

みんな思ってること同じやん笑

[6211: 匿名さん]

初心者マークいつも一緒だな。。。

[6212: 名無しさん]

パ
チンコタワーグランド

[6213: マンション検討中さん]

パチンコ屋はものすごいマイナス要素なのは間違いない。うちの嫁は説得したが絶対嫌だと言われたね。男より女にとって最悪な施設なんだよね。

[6214: 匿名さん]

ネガさん、もうちょっと頑張って下さい！
そんなベタなネガでは響かないですよ。

[6215: マンション検討中さん]

パチンコ屋がネガと思うかどうかは人次第では？
あのパチンコ屋がこの話に合意しなかったら、この建物もなかったのだから、失礼な話です。住民は一度は打ちにいってください。

[6216: マンション検討中さん]

>>6213 マンション検討中さん
嫁説得出来ない話し何回してんだよ。

[6217: 口コミ知りたいさん]

その発想だと一階にコンビニ入ったら、コンビニタワーになるね。

[6218: 匿名さん]

>>6217 口コミ知りたいさん
パチンコが特徴立ってるからでしょ。パチンコで検索引っかかるマンションなので。

[6219: 通りがかりさん]

>>6218 匿名さん

そんなの検索してんだ。暇な人だね。

[6220: マンション検討中さん]

>>6215 マンション検討中さん
海物語は打てますか？

[6221: マンション検討中さん]

>>6218 匿名さん
根暗君頑張って

[6222: マンコミュファンさん]

>>6215 マンション検討中さん

でも目の前にパチンコ店があるよりはマシだと思うな。ここは導線も全く別だし。
マンション目の前にパチンコとか卒倒してしまう。笑

[6223: マンション検討中さん]

>>6222 マンコミュファンさん
自分のマンションにある方が価値的には数倍不利ですけどね。コンプライアンスが重要な時代に反社との関連が高そうなパチンコ屋はかなりマイナス要素になるでしょうね。

[6224: 通りがかりさん]

>>6223 マンション検討中さん

反社と関連が高い？パチンコは警察の利権だよ。イメージで書き込んだのだろうけど、コンプライアンスは厳しい業界だよ。
無知すぎて恥ずかしいわ。

[6225: マンション検討中さん]

>>6223 マンション検討中さん
マイナス要素がお前に何が関係あるんだよw

[6226: マンション検討中さん]

>>6223 マンション検討中さん
嫁説得できなかった人？

[6227: マンション検討中さん]

まあ部屋の仕様が低いよりかは良いでしょう。
豊洲の東急物件はひどいらしいですね。

[6228: マンション検討中さん]

>>6225 マンション検討中さん
おまえ必死すぎて見苦しい。もっと余裕持てよ。笑

[6229: マンション検討中さん]

>>6228 マンション検討中さん
この位の割安マンションでなんとかローン通ったから必死なんだよ。笑
優しい目で見てあげて。

[6230: 匿名さん]

まぁ、パチンコ屋でも墓地でも近くに無いに越したことは無いが、目の前にあるより、導線外にあって視界に入らない方がまだ良い。
墓地やパチンコ屋がマンション真ん前とかマジ無理です。

[6231: マンション検討中さん]

>>6228 マンション検討中さん
傍からみたら貴方も同じですよ。

[6232: 匿名さん]

坪単価は低層374万は立地を考えたら安い！
でも広さ的にグロス8400万はパワーカップル年収1500万でも手が出せない
買いたいけど力がないわ
購入者が羨ましい

[6233: 匿名さん]

>>6228 マンション検討中さん
6229 何二役やってんだよw見苦しい。

[6234: マンション検討中さん]

>>6223 マンション検討中さん

もうほぼ完売のマンションの初期的ネガ言って、どんな意味があるんでしたっけ。
誰向けの話なんでしたっけ、理解できなくて。

[6235: マンション検討中さん]

>>6233 匿名さん
返信してるこっちも暇なんですけど、パチンコ話今さらする人、相当暇ですよね。

[6236: 通りがかりさん]

パチンコ屋以前に月島駅ってよく見積もっても三流駅ですからね。

[6237: マンション検討中さん]

>>6234 マンション検討中さん
パチンコ屋のせいで割安になってるので、今までタワマンに手が出なかった層が群がったんでしょうね。

[6238: マンコミュファンさん]

>>6237 マンション検討中さん

安い？今までの湾岸で一番高いよ。
勢いでコメントしちゃったのかな。

[6239: 名無しさん]

理事会でパチ屋と仲良くしなきゃいけないのか

[6240: マンション検討中さん]

月島は勝どきより駅力は高い
まして徒歩2分かつ大手の大成建設
坪単価415万なら割安です

金利問題もあるんで、2021年春のキャンセル部屋狙いで判断予定です

[6241: 通りがかりさん]

>>6239 名無しさん
むしろパチ屋ともんじゃ屋にペコつかないといけないと思った方がいいぞ

[6242: 名無しさん]

>>6241 通りがかりさん
もんじゃ屋は好き。パチ屋は顔も見たくない。

[6243: マンション検討中さん]

かちどき東は坪単価430万くらいの噂
ブランド豊洲は坪単価400万
選手村タワーは駅なしなのに坪単価350万近く行きそうだ
月島は2路線使えて駅徒歩2分 坪単価415万は安い
低層は370万からだよ
月島は大規模開発が続き、まだまだ相場は上がる

[6244: 評判気になるさん]

低層最安値は坪365万！2年待つけど、下手に中古買うよりお得。
となりのCGPは低層階でも坪400万円以上するから、MTGは買った瞬間に含み益。
買えた人は儲かりましたね?

[6245: マンコミュファンさん]

その結果をみるとやはりパチンコ屋が価格に反映されてるんだろうな。

[6246: マンション検討中さん]

ファミリーはターゲットではない
オトナマンションに全フリ

ディンクス向け60㎡が需要堅いのかな？

[6247: マンコミュファンさん]

>>6244 評判気になるさん

買えば儲かるのに先着順が売れないのでしょうか？

[6248: eマンションさん]

>>6247 マンコミュファンさん

心配しなくても直に売れますよ。
墓地横の安普請と違ってバルクすることはないでしょう。

[6249: マンション検討中さん]

こことMKはハイリスク