ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[6130: 契約者]

>>6129 匿名さん
キャピタルが坪530以上で複数取引されてるね

[6131: 匿名さん]

>>6129 匿名さん
いやいや、湾岸市場最高値ですから、価格は高いですよ。
これからできるマンションが最高値更新していくでしょうから、過去から今時点の話ですけど。
まぁ高値更新の連鎖が再開発地域の醍醐味です。

[6132: マンション掲示板さん]

>>6130 契約者さん

レインズですか？

[6133: 匿名さん]

>>6127 通りがかりさん
佃の大型商業施設の話ですが、話がうまく進んでいないように見受けられます。
予定地内に別の小さな分譲マンションが建ち始めていますし、戸建ての方の同意が得られないと聞いています。
土地面積変更後の計画をご存知の方はいらっしゃいますか？

[6134: 匿名さん]

>>6131 匿名さん
不動産は金があれば誰でも参加できる海千山千の世界。自分が知っている情報は、すでに他人も知っている。考える事も皆だいたい同じ。再開発後に値上がり確実というなら考える事は皆同じ。その前提の価格まですでに上がっている。不動産に掘り出し物はないというのは常識で、再開発物件だってまったく同じ。

[6135: 検討板ユーザーさん]

教科書どおりの答え。じゃあなんで儲かるんだろ。

[6136: マンコミュファンさん]

そんな均衡は存在しないね。
そこまで完璧な世界じゃないよ。
情報は非対称だからね。

[6137: 匿名さん]

>>6134 匿名さん

再開発後の価値は、再開発完了前に100%は織り込めないのも常識。それは、再開発と共に値上がりしてる実績が証明している。

[6138: 口コミ知りたいさん]

そんなの分かればみんな金持ちだよねー。

[6139: 考えてる人]

ＴＲ小っちゃい・・・
何が入るのか・・・

[6140: マンコミュファンさん]

>>6139 考えてる人さん

TRってなんですか？

[6141: マンション掲示板さん]

>>6140 マンコミュファンさん
トランクルームですね

[6142: マンコミュファンさん]

ありがとうございます！
ちなみにゴルフバッグ用と聞きました。

[6143: 匿名さん]

>>6137 匿名さん
友人は再開発コンサルで働いてる。再開発後の保留床価格は、デベと鑑定会社との間で「従前より30％程度上げとくか」と適当に決まるそうだ。

[6144: 匿名さん]

>>6137 匿名さん
過度に織り込む場合もあるし、織り込みが足りない場合もある。そんなの程度の問題。発展が期待外れなら上がるわけないでしょうに。

[6145: 匿名さん]

再開発後の土地価格は適当に上がる評価がされ、その分保留床価格が上がり、その結果分譲価格は必ず高くなる。その後の転売価格がさらに上昇した場合、それが再開発の影響なのか、市況の影響なのか、アベノミクス以降は切り分ける事はできない。

[6146: 匿名さん]

要は「再開発マンションは上がる」と思わせたい者が多くいるということ。単に市況が良く追い風だっただけなんだよ。

[6147: 匿名さん]

>>6145 匿名さん

あ～だめだ～全然わかってない。
そもそも、値上がりの内訳を分離できない分析力ならしょうがないか。

まず、再開発後のイメージが持てない再開発前にその価値を100%オンしたら、高すぎると敬遠され売れない。だからちょこっとしかオンできない。これが再開発で値上がるメカニズム。常識。

佃島なんて～豊洲なんて～大崎なんて～武蔵小杉なんて～あんな何にもないところのクセに高すぎるとわめくのが大半。
でも、再開発後を目にすると、凄くいいじゃんとなる。今でもあちこちの板で目にする光景だね～。

市況の影響の価格上昇分なんて、それこそマーケット全体を見ればわかる。それだけでは説明できない値上がり分が再開発分です。

[6148: マンション掲示板さん]

>>6147 匿名さん

初心者マークが友達に聞いて、頑張って書いたんですから、そんなバッサリ。。。

[6149: マンション検討中さん]

>>6147 匿名さん

日本語でお願い

[6150: 匿名さん]

再開発で値上がりするのは常識でしょ？
何事も例外はあるけど、それは反証にはならない。

[6151: 匿名さん]

二子玉ライズは再開発後に値下がりして、アベノミクスで救われただけだからね。

[6152: 匿名さん]

>>6147 匿名さん
再開発の規模や事業の期間、蓋然性など不確定な要素満載の再開発。地域の発展も読めない中で、説明できない値上がりは再開発の期待分だよ。期待がハゲればさがるの当たり前だろ。

[6153: 匿名さん]

若葉マークさんは、再開発で値上がりすると都合悪いの？でも、過去の実績だから、いくら否定しても事実はかわらないぽよ。

[6154: 評判気になるさん]

再開発で値下がるって聞いたことない。
ほんと？？

[6155: 通りがかりさん]

ここは間取りが良いですね。
角部屋も多くて良い。

[6156: マンション掲示板さん]

>>6154 評判気になるさん

さがったところ、どこかありますか？

[6157: 匿名さん]

何を持って評価するかでしょ。
新築物件のみを比較対象にすると上がってるのは間違い無い。
でも、例えばCGPは販売価格より中古価格の方が高いけど、最近の湾岸新築物件は販売価格が中古価格より高いよ。
それを下がっていると評価しても間違いでは無い。

[6158: マンション掲示板さん]

>>6157 匿名さん

湾岸新築で再開発物件ありましたっけ？

[6159: 匿名さん]

ほとんどが再開発では？古いのでは、大川端リバーシティ、晴海タワーズ、ドゥトゥールキャナルアンドスパ、勝どきザタワー、芝浦アイランド、東京ツインパークスなど。いま建設中ならローレルタワールネ浜松町、パークコート浜離宮など、枚挙にいとまがない。

[6160: マンション掲示板さん]

>>6157 匿名さん

最近の再開発湾岸新築竣工済みマンションで分譲時価格より中古価格が低いのってなさそうですけど。

[6161: 匿名さん]

パークホームズ豊洲とか分譲時より低くない？

[6162: 検討板ユーザーさん]

>>6161 匿名さん

湾ナビの成約事例で分譲時より上がっているものがありましたね。

[6163: 匿名さん]

建物の色は何色ですか？
北側、南側同色ですか？

[6164: 匿名さん]

>>6157
例えばどこ？
下がったところ？
嘘を言いっ放しで逃げるのはなしな

[6165: バカボンのパパ]

三井のマンションは遮音性低い。

[6166: 名無しさん]

>>6159 匿名さん
再開発の定義を理解してるのか？

[6167: マンコミュファンさん]

1ldkを残して竣工一年半前に完売かな。
湾岸の将来性はここが基軸となり連動するんだろうね。駅近は正義ってやつか。

[6168: 口コミ知りたいさん]

>>6167 マンコミュファンさん

今や湾岸駅近は希少価値になってしまいましたね。

[6169: 匿名さん]

月島においては、また一つ増えただけ。

[6170: 匿名さん]

月島名物の初心者マーク。

[6171: マンション検討中さん]

>>6167 マンコミュファンさん
駅近はやっぱりいいな。

[6172: マンション検討中さん]

もうここに書き込みしてるのは、俺のような暇人だけですな。暇人同士の小さい争いがなにげに面白い。

[6173: マンション検討中さん]

プレミアフロアは未販売だったのでしょうか？
角部屋ではありませんが、良い間取りなので欲しいですが、残ってた理由が気になります。

[6174: 匿名さん]

プレミアフロアは期別ごとに販売していたので未販売だと思いますよ。価格が高いのでローン審査がダメになる人もいるので、プレミアムフロア、いいですね。２億ちかいので無理でした、、

[6175: 評判気になるさん]

はやく住みてーよ。週一で建築状況見に行ってます！

[6176: 匿名さん]

24時間営業のダイエーが斜向かいにあるのが、とにかく便利。
清澄通りを渡れば、図書館もあるし、月島社会教育会館では、各種サークル活動も行われてます。

[6177: マンション掲示板さん]

月島３丁目に２つタワーマンション出来たら、月島はさらに発展しそうですね。

[6178: マンション検討中さん]

>>6175 評判気になるさん

2021年4月入居予定ですか？増税も控えているようなこんな市況ですし、早く残債減らしたいですよね。。

[6179: 口コミ知りたいさん]

まだ3LDKあるのかなー。

[6180: 匿名さん]

>>6179 口コミ知りたいさん

残り15戸でほぼ1ldkだそうです。

[6181: マンション検討中さん]

>>6180 匿名さん
まじですか、、、買いたかった。

[6182: 通りがかりさん]

>>6181 マンション検討中さん

次期用に少しあると聞いてますので、あるかもしれませんよ。

[6183: 通りがかりさん]

>>6182 通りがかりさん

3L、まだあるんですか!!？？

[6184: マンション検討中さん]

駅チカいいね。投資用として外人さんもたくさん入りそうだし、売れ行き好調なのもうなずける。しかし地震によるインフラ影響や津波の影響は、晴海や豊洲より影響あるだろうから、実需で長く住むと考えると怖くて無理だ。。
そこらへん皆さんどう考えてるの？

[6185: 匿名さん]

>>6184 マンション検討中さん

晴海や豊洲より月島のほうが影響あるというのがわかりません。

晴海や豊洲も対策されているので別に月島のほうが優れているという訳でもないですが、埋立地ということや津波が気になる人は湾岸は検討しないのが幸せですね。

[6186: 通りがかりさん]

>>6183 通りがかりさん

77bsはホームページに載ってますよ。

[6187: マンション検討中さん]

http://candy.pvsa.mmrs.jp/東京２３区/月島駅の地盤/

若干だけど、豊洲の方が海抜上なのか。ハルミは盛土されてるらしいが、津波きたら陸の孤島になる可能性大。少なくともライフラインの復旧に相当な時間がかかるから、津波リスクが怖い人は湾岸エリアさけるしかない。

[6188: 通りがかりさん]

>>6186 通りがかりさん

お値段、おいくらぐらいなのでしょうか？

[6189: 坪単価比較中さん]

>>6188
3LDKは先着で
3階 74Aw 8400万
6階 77Bs 9400万
が出てますね
キャンセル住戸なのかな？

[6190: マンション検討中さん]

間取りが微妙だし、キャンセルかな？
ファミリーだと家族の趣向もあるから悩ましい

[6191: 通りがかりさん]

>>6189 坪単価比較中さん

ありがとう( ･ω･)ﾉ

[6192: eマンションさん]

低層は単価安いね。

[6193: マンション検討中さん]

めちゃめっちゃ買いたかったが、家族が地権持ちのパチンコ屋に反対して無理だった。子供の影響考えると気持ちはわかるが、、、。

[6194: マンション検討中さん]

>>6193 マンション検討中さん
その話飽きた

[6195: マンション検討中さん]

どんだけここにいるんだよｗ

[6196: マンション検討中さん]

>>6195 マンション検討中さん
すぐ分かる初心者マークw

[6197: マンション検討中さん]

タレントのてんちむさん購入？

[6198: マンション検討中さん]

>>6197 マンション検討中さん
だれです？

[6199: 通りがかりさん]

今となれば、ハルミフラッグとか、ブランズ豊洲とかの価格に比べるとここは割安でしたね。

上げ相場がなせる技ですね。

[6200: マンション検討中さん]

確か有名人買ってましたね。

[6201: 匿名さん]

角部屋低層坪単価375万の安い部屋あるよ
３階は壁どんだから？

[6202: 匿名さん]

>>6201 匿名さん
74Awですか？
間取りホームページのってないですよね？

[6203: 名無しさん]

>>6202 匿名さん
https://www.mtg503.com/shinchiku/X0723001/juko.html
の詳細のとこに間取り図ありますよ

[6204: 匿名さん]

>>6203 名無しさん
ありがとうございまーす。

[6205: 評判気になるさん]

坪単価安い部屋もあるんですね。

[6206: マンション検討中さん]

やはり近隣に比べると安い買い物だったね。
安い代わりにパチンコ屋隣と海抜2-3mの浸水リスク、これを認識しておかないと。早々にパチ屋移転希望。

[6207: マンション検討中さん]

>>6206 マンション検討中さん
パチンコ屋隣ではなくパチンコ屋一体です。

[6208: 匿名さん]

>>6206 マンション検討中さん
パチ屋退去してみろ。パチ屋用の間取りを無理やり分割してマルチでテナント入れたら、使いづらいガラパゴスフロアになっから(笑)

[6209: マンコミュファンさん]

またその話題笑
飽きましたよ。

[6210: 口コミ知りたいさん]

みんな思ってること同じやん笑

[6211: 匿名さん]

初心者マークいつも一緒だな。。。

[6212: 名無しさん]

パ
チンコタワーグランド

[6213: マンション検討中さん]

パチンコ屋はものすごいマイナス要素なのは間違いない。うちの嫁は説得したが絶対嫌だと言われたね。男より女にとって最悪な施設なんだよね。

[6214: 匿名さん]

ネガさん、もうちょっと頑張って下さい！
そんなベタなネガでは響かないですよ。

[6215: マンション検討中さん]

パチンコ屋がネガと思うかどうかは人次第では？
あのパチンコ屋がこの話に合意しなかったら、この建物もなかったのだから、失礼な話です。住民は一度は打ちにいってください。

[6216: マンション検討中さん]

>>6213 マンション検討中さん
嫁説得出来ない話し何回してんだよ。

[6217: 口コミ知りたいさん]

その発想だと一階にコンビニ入ったら、コンビニタワーになるね。

[6218: 匿名さん]

>>6217 口コミ知りたいさん
パチンコが特徴立ってるからでしょ。パチンコで検索引っかかるマンションなので。

[6219: 通りがかりさん]

>>6218 匿名さん

そんなの検索してんだ。暇な人だね。

[6220: マンション検討中さん]

>>6215 マンション検討中さん
海物語は打てますか？

[6221: マンション検討中さん]

>>6218 匿名さん
根暗君頑張って

[6222: マンコミュファンさん]

>>6215 マンション検討中さん

でも目の前にパチンコ店があるよりはマシだと思うな。ここは導線も全く別だし。
マンション目の前にパチンコとか卒倒してしまう。笑

[6223: マンション検討中さん]

>>6222 マンコミュファンさん
自分のマンションにある方が価値的には数倍不利ですけどね。コンプライアンスが重要な時代に反社との関連が高そうなパチンコ屋はかなりマイナス要素になるでしょうね。

[6224: 通りがかりさん]

>>6223 マンション検討中さん

反社と関連が高い？パチンコは警察の利権だよ。イメージで書き込んだのだろうけど、コンプライアンスは厳しい業界だよ。
無知すぎて恥ずかしいわ。

[6225: マンション検討中さん]

>>6223 マンション検討中さん
マイナス要素がお前に何が関係あるんだよw

[6226: マンション検討中さん]

>>6223 マンション検討中さん
嫁説得できなかった人？

[6227: マンション検討中さん]

まあ部屋の仕様が低いよりかは良いでしょう。
豊洲の東急物件はひどいらしいですね。

[6228: マンション検討中さん]

>>6225 マンション検討中さん
おまえ必死すぎて見苦しい。もっと余裕持てよ。笑

[6229: マンション検討中さん]

>>6228 マンション検討中さん
この位の割安マンションでなんとかローン通ったから必死なんだよ。笑
優しい目で見てあげて。