ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[6051: 匿名さん]

他の新築マンションと比べてもココは外壁の断熱材が相当薄い…
見えない所でコストカットの典型です。

[6052: 評判気になるさん]

もんじゃネタ、パチンコネタはもう飽きた！

[6053: マンション検討中さん]

最近は三井よりスミフのが勢いあるね。パークコートさえレベルが低下してる。

[6054: 匿名さん]

すみふは長谷工施工だらけでもはや論外。

[6055: 口コミ知りたいさん]

長谷工は金太郎飴のコストカットだからねー

[6056: マンション掲示板さん]

断熱材の厚さネタ、確か去年も出てたけど結局論破されたやつだったよ。
リベンジ頑張って！

[6057: 評判気になるさん]

早く入居したい！！！　ドトール買わなくてよかった！！！

[6058: 坪単価比較中さん]

先日、豊洲の三井タワマンへ行ったら、友人が天井からの騒音で悩んでいた。
欠陥マンションだと・・・

[6059: 匿名さん]

>6058

三井は過去にエントランス上階の住民が騒音問題でクレーム上げたら裁判沙汰に持ち込んだ挙句に負けている。にもかかわらず音対策に力を入れている様子はない。

[6060: 匿名さん]

レオパレスも叩かれたけど、建材偽装って業界の習慣？

[6061: マンション検討中さん]

武蔵小山や小石川の評判も微妙だし、最近は完全にスミフに引き離されてしまった感があるよね。

[6062: 匿名さん]

>>6061 マンション検討中さん
スミフのマンション契約会って、六本木に行ってレクサスみたいなお祝いするのですか？

[6063: 坪単価比較中さん]

三井の管理会社はクオリティが低い。
最初の数年は優秀な人材を配置させるが、その後は、事なかれ主義ののらりくらり人間。
高額な管理費とっていながら仕事は怠慢。殿様商売そのもの・・・

[6064: タメゴロウ]

＞６０５１さん　凄い！　どこで入手したのですか？

[6065: 匿名さん]

窓を開けたら、もんじゃの匂いしないかなぁ～

[6066: 評判気になるさん]

スミフを出して三井の悪口言ったり、もんじゃやパチンコやの話したり、それ以外になにもないところをみると、このマンションは安定だな。
ダメなマンションはもっとダメダメが出てくるが、このマンションはダメなところがないな。

[6067: 匿名さん]

湾岸だとここが今のところナンバーワンだよ。ブランズ豊住と同じ位格が高い

[6068: 匿名さん]

>>6067 匿名さん
ブランズ豊洲ってここと同じくらい格が高いの？どこが？

[6069: 匿名さん]

>>6068 匿名さん
見てみたけどエントランスは確かに凄かったww

[6070: 匿名さん]

>>6069 匿名さん
CGやんw

[6071: マンション掲示板さん]

豊洲と比較する人いるのかな？

[6072: 匿名さん]

アクセスでは月島だけど、豊洲のほうが街としての魅力はあるよね。ブランズはいい場所にあると思うわ

[6073: 匿名さん]

>>6070 匿名さん
まぁ未完成だししゃあなし。CGでも分かる豪華さ！MIDのペントハウスがこのエントランスにきた！って感じだね。ほかの共用施設もこんな感じなら、確かに格が高いのかも

ただ外観はMIDの完全勝利だねw

[6074: マンション掲示板さん]

豊洲と比較する人多いんだね。
なんか残念。

[6075: 口コミ知りたいさん]

今日抽選ですね。
西角は坪単価安いので、悩みますね。

[6076: 匿名さん]

共用部にばかりお金掛けて、ちゃんと住戸にもお金掛けろよ！！

[6077: マンコミュファンさん]

変なの湧いてるな。

[6078: 検討板ユーザーさん]

地盤以外はいいマンション、港区と比べても虚しい。

[6079: 匿名さん]

月島はアクセスいいけど、街自体の魅力がないよね。豊洲は三井がガンガン再開発していて街の魅力が断然上。ブランズ豊洲の外観も人気でそうだし、湾岸ナンバーワンはあちらだと思う。ここの外観も好きだけどね。

[6080: 匿名さん]

共用部が立派なマンション程、居室は安普請！！Σ(ﾟДﾟ)
業界の常識！

[6081: 名無しさん]

今の評価で買うのであればブランズ豊洲。
湾岸ナンバーワンの底力の再開発を期待するなら、月島だろーね。パチンコ並みのギャンブルかもしれないけど、月島三丁目と佃の再開発が発表されれば化けるという、晴海とか勝どきにない魅力がある。
どうなるかわからんが、駅近は正義だろうね。

[6082: 匿名さん]

>>6081 名無しさん
正義だね。賃貸需要があるからね。

[6083: 契約者]

>>6079 匿名さん
湾岸ナンバーワンはCGPでしょ

[6084: 職人さん]

>>6081
4階でエレベーター乗り換えるとか、めちゃくちゃじゃん。
内部に居た知り合いがいたけど、けっこうけちょんけちょんに言ってた。

[6085: 購入経験者さん]

3LDK完売ですかね

[6086: 評判気になるさん]

地権者住戸（たぶん）が売りに出てる。同じくらいで売れたら自分の買った部屋も1000万円以上利益でる。

[6087: 気になる]

この物件の資産価値はどうですかね？
オリンピック後は、価値は下がりますかね？
駅近でいいと思うのですが～

[6088: 通りがかりさん]

>>6087 気になるさん

価値は市況によりますね。
このマンション固有のものではないでしょう。月島全体が上がれば上がりますし。湾岸地下鉄が出来れば、外れてるここは相対的に下がるかもしれません。

[6089: 気になる]

震災が起きた場合、液状化や津波の心配はありますか？
何処にいても危険はあると思いますが。

[6090: マンコミュファンさん]

>>6089 気になるさん

ご賢察の通り、どこにいても同じですよ。
その辺りが心配なら賃貸の方がリスクはないかと。
まぁ検討板で安心ですよと言われても、誰も信じる人いないと思いますが。

[6091: 通りがかりさん]

購入後キャピタルゲートと同じくらいの価格になればいいな。ほぼ全員含み益がでる。

[6092: 匿名さん]

新築ってまだ先着順で出てるの？？

[6093: 匿名さん]

1LDKだけかな。

[6094: 匿名さん]

>>6087
景気次第でしょ？
都心部を上回ることは絶対にないけど、
周辺や湾岸、大本命の築地再開発も控えてるし心配し過ぎることもないと思う。
相対的にまだまだ西側のほうが高いけど、これからも続くであろう東側再開発の流れを考えると、
近い将来、西側に追いつけ追い越せって時代がきても不思議ではない、
そういった意味ではまだまだアップサイドはあるかもね、リスクは災害のみ。
すぐに元に戻ったけど、震災後はヒステリックな脱湾岸が実際に起きたからね。

[6095: 匿名さん]

>>6089 気になるさん
首都直下型地震での津波被害はなしと想定されています。中央区からの防災情報紙をご覧下さい。
だけど、朝潮運河親水公園(月島2丁目の朝潮運河べりの遊歩道)を歩いてみて下さい。
もし、朝潮大橋下の水門が壊れて閉じなかったら怖いので、普通に逃げようと思っています。

[6096: マンコミュファンさん]

３ＬＤＫも残りは億ションだけかな？
秋までにはモデルルームも閉めるみたいなので、予想通り竣工1年前に完売ですね。湾岸で竣工前完売は久々かな？

[6097: 匿名さん]

最上階にサロンがあるけど、階下は煩くないのか？
遮音性なんてあてにならない！
子供が走ったらたまらんぞ！

[6098: 評判気になるさん]

お酒飲むところらしいですから！

[6099: 酒飲まないさん]

昼間からお酒飲むわけ？？？
お酒しか飲んではダメなんすか？
サロンは子供出入り禁止ざんすか？

[6100: 評判気になるさん]

>>6099 酒飲まないさん

私はこのマンションに興味があるものですが、
あなたは興味があるんですか？笑
昼間からお酒飲むわけ?とイヤミな感じで聞く方とはまともに話せません。相手するのは皆さんやめましょう！

[6101: マンション検討中さん]

湾岸のタワマン在庫やばい水準みたいだぞ。。

[6102: 匿名さん]

興味ないね。

[6103: 匿名さん]

>>6101 マンション検討中さん

そんなに増えてる？？
勝どきだけなんじゃないの？？

[6104: マンション検討中さん]

>>6103 匿名さん
残念ですが。。

[6105: 評判気になるさん]

このスレもう落ち着いてますね！
残りわずかのせいか。

[6106: 通りがかりさん]

>>6105 評判気になるさん
どうみても選手村のせいで人気と話題性が急低下しただけでしょ。

[6107: 匿名さん]

本当に惜しい
パチンコさえなければ……

[6108: 匿名さん]

>>6103 匿名さん
月島駅徒歩7分圏内のタワーマンションは、売り物件少ないですよ。
ただ晴海通りの向こう、晴海二丁目は大変そう。

[6109: 通りがかりさん]

ディスられるのは人気の証拠。

[6110: 匿名さん]

住戸間の壁、薄くないですか？
一般的に、１８センチから２０センチ。
隣家の音が入るのでは？
床のスラブ層も薄い！！

[6111: 匿名さん]

外壁の断熱材の厚みがなく外壁は薄いです。戸境壁はそれとバランス合わせてるのでしょう。全体的な印象は断熱材、外壁の厚いCGPはどっしり、ここは華奢な感じ。

[6112: 評判気になるさん]

もうその話は飽きました！

[6113: マンション検討中さん]

完売近いし、話題ないんですかねー。

[6114: マンション検討中さん]

モデルルーム行きましたが、10くらいの1LDKを残してモデルルーム閉じるみたいですね。

[6115: 匿名さん]

>>6106 通りがかりさん
てか売り物がほぼないから話題も減るわ
出来る2年前にほぼ完売とか当たりマンションすぎるわ

[6116: マンション検討中さん]

ドトール値上げ前に買えなくて悔しかった。mtgは買ったど(ﾟ∀ヽ(ﾟ∀ﾟヽ(ﾟ∀ﾟ)ﾉﾟ∀ﾟ)

[6117: 匿名さん]

>>6115 匿名さん

湾岸で竣工の前に完売したのはキャピタル以来でしょうか？
月島駅近は強いですね。

[6118: 通りすがりさん]

店舗にはもんじゃ以外、どんなお店が出来るのだろう・・・

[6119: 匿名さん]

>>6118 通りすがりさん
元々ケーキ屋さんありましたよね。

[6120: 検討板ユーザーさん]

>>6117 匿名さん
KTT,BAYZ、ティアロなど数年前までは竣工1~2年前に完売が当たり前でした。
MTGは久々の当たりマンションですね

[6121: 匿名さん]

月島テレビ なかや洋品店

[6122: 評判気になるさん]

真面目に20年住んでも今の相場感だとほほ管理費2万＋固定資産税3万＝月5万で住める。住宅ローン控除もあるしマジお得。パチンコ、もんじゃも問題なし。これ客観的事実。

[6123: 匿名さん]

>>6122 評判気になるさん
韻踏んでてカッコいい。ラップ聴こえてきそう。

[6124: マンコミュファンさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[6125: あんぱんマン]

美味しいパン屋さん、ありますか？
メロンパンではなくて、ベーカリーやこ洒落たお店はないかな～

[6126: 職人さん]

>>6125
ちょっと遠いけど、勝どきのグーテルブレのパンは、どれもおいしいなぁ。
珍しく駐車場も3台分あるから、車でも行ける。
ケーキならＣＧＰに入っているばにゃばにゃへたまに買いに行く。
夏にジェラートをその場で食べるのもおすすめです。

[6127: 通りがかりさん]

最近の湾岸の新築見てると、ここは高いですけど、利便性がとても良いですね。
今後、月島周辺の再開発もあるようですから、街自体の伸びしろもありますよね。
計画中の佃の大型商業施設が実現したら、更に便利になりそう。

[6128: 通りがかりさん]

もう残り少しですね！

[6129: 匿名さん]

>>6127 通りがかりさん
御時世考えたら高くもないよ
坪単価を見るたびに感じる

[6130: 契約者]

>>6129 匿名さん
キャピタルが坪530以上で複数取引されてるね

[6131: 匿名さん]

>>6129 匿名さん
いやいや、湾岸市場最高値ですから、価格は高いですよ。
これからできるマンションが最高値更新していくでしょうから、過去から今時点の話ですけど。
まぁ高値更新の連鎖が再開発地域の醍醐味です。

[6132: マンション掲示板さん]

>>6130 契約者さん

レインズですか？

[6133: 匿名さん]

>>6127 通りがかりさん
佃の大型商業施設の話ですが、話がうまく進んでいないように見受けられます。
予定地内に別の小さな分譲マンションが建ち始めていますし、戸建ての方の同意が得られないと聞いています。
土地面積変更後の計画をご存知の方はいらっしゃいますか？

[6134: 匿名さん]

>>6131 匿名さん
不動産は金があれば誰でも参加できる海千山千の世界。自分が知っている情報は、すでに他人も知っている。考える事も皆だいたい同じ。再開発後に値上がり確実というなら考える事は皆同じ。その前提の価格まですでに上がっている。不動産に掘り出し物はないというのは常識で、再開発物件だってまったく同じ。

[6135: 検討板ユーザーさん]

教科書どおりの答え。じゃあなんで儲かるんだろ。

[6136: マンコミュファンさん]

そんな均衡は存在しないね。
そこまで完璧な世界じゃないよ。
情報は非対称だからね。

[6137: 匿名さん]

>>6134 匿名さん

再開発後の価値は、再開発完了前に100%は織り込めないのも常識。それは、再開発と共に値上がりしてる実績が証明している。

[6138: 口コミ知りたいさん]

そんなの分かればみんな金持ちだよねー。

[6139: 考えてる人]

ＴＲ小っちゃい・・・
何が入るのか・・・

[6140: マンコミュファンさん]

>>6139 考えてる人さん

TRってなんですか？

[6141: マンション掲示板さん]

>>6140 マンコミュファンさん
トランクルームですね

[6142: マンコミュファンさん]

ありがとうございます！
ちなみにゴルフバッグ用と聞きました。

[6143: 匿名さん]

>>6137 匿名さん
友人は再開発コンサルで働いてる。再開発後の保留床価格は、デベと鑑定会社との間で「従前より30％程度上げとくか」と適当に決まるそうだ。

[6144: 匿名さん]

>>6137 匿名さん
過度に織り込む場合もあるし、織り込みが足りない場合もある。そんなの程度の問題。発展が期待外れなら上がるわけないでしょうに。

[6145: 匿名さん]

再開発後の土地価格は適当に上がる評価がされ、その分保留床価格が上がり、その結果分譲価格は必ず高くなる。その後の転売価格がさらに上昇した場合、それが再開発の影響なのか、市況の影響なのか、アベノミクス以降は切り分ける事はできない。

[6146: 匿名さん]

要は「再開発マンションは上がる」と思わせたい者が多くいるということ。単に市況が良く追い風だっただけなんだよ。

[6147: 匿名さん]

>>6145 匿名さん

あ～だめだ～全然わかってない。
そもそも、値上がりの内訳を分離できない分析力ならしょうがないか。

まず、再開発後のイメージが持てない再開発前にその価値を100%オンしたら、高すぎると敬遠され売れない。だからちょこっとしかオンできない。これが再開発で値上がるメカニズム。常識。

佃島なんて～豊洲なんて～大崎なんて～武蔵小杉なんて～あんな何にもないところのクセに高すぎるとわめくのが大半。
でも、再開発後を目にすると、凄くいいじゃんとなる。今でもあちこちの板で目にする光景だね～。

市況の影響の価格上昇分なんて、それこそマーケット全体を見ればわかる。それだけでは説明できない値上がり分が再開発分です。

[6148: マンション掲示板さん]

>>6147 匿名さん

初心者マークが友達に聞いて、頑張って書いたんですから、そんなバッサリ。。。

[6149: マンション検討中さん]

>>6147 匿名さん

日本語でお願い

[6150: 匿名さん]

再開発で値上がりするのは常識でしょ？
何事も例外はあるけど、それは反証にはならない。