ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[601: マンション検討中さん]

>>593
そっか。リーマンは大変だな。無理な借金はしないほうがいいと思う。あたりまえか。

[602: 匿名さん]

>>601 マンション検討中さん
いや、大変なのはあんただよ。いつもお疲れ様。

[603: 匿名さん]

>>597
あちらは300後半だっけ？こっちは恐らく400前半に落ち着くと思うけど、
施工も環境も違い過ぎて何とも・・・

個人的には東側で生まれ育ったのと三井ファンだから断然こっちなんだけど、
（学校や職場含めてそもそもあっち界隈に地縁がない・・・）
ゲタパチだったりもんじゃだったり先住民含めて典型的な下町エリアだから合う合わないはあると思う。
単純に主要二路線ってのは強いし銀座もすぐだし築地や湾岸等周辺再開発も続くから将来性も心配ないはず。

あっちは長谷工のタワマンってのがピンとこないのと、日の出駅1分ってのはメリットにならないし、
僻地というか日常生活では多少不便を強いられるかもだけど、
何といっても山手線10分～15分圏内ってのは強烈なメリットだし、しかも大規模再開発が始まってるエリアで、
それはもう湾岸や五輪絡みの再開発とはインパクトが違うし実用性も高い。
立地や駅遠については色々言われてると思うけど、山手線主要駅15分はデメリットにはならないと思う。
腐っても港区アドレスだし、これは資産性に於いてもじわじわ強味を発揮するはず。

路線の親近感含めて街としての利便性や成熟度、お祭りだったり下町が肌に合うタイプならこっち、
同様に浜松町や田町駅のほうが身近で地元や地域の煩わしさを避けたければあっちかなぁ？
もし仮にあちらを選択するなら、多少無理してでも眺望には絶対的に拘ったほうがいい。
タワマン最大の売りでもあるし、橋側、きれいに抜けるんじゃない？

我ながら渾身のレポートだなｗ
5000円ぐらいは払って欲しい・・・

[604: 匿名さん]

上記は主に立地やエリアについてだけど、
建物の質や設備仕様についてはこっちのほうが断然上だと思う、
あっちのことはよく知らないけどメンツ見る限りだとね。
モデル行ったらこっちの演出にやられてしまうかもｗ

[605: 匿名さん]

>>603 匿名さん

>>腐っても港区アドレス　→　港区の腐ったアドレス？
周囲を運河と海で囲まれた「島」でかつ「山手線や東京メトロの最寄駅からは首都高を横断しないとたどり着けない」地域のことなんですが、有名どころではワールドシティタワーズのほかにはミナトフロントタワーだけがそういった場所にあります。ただＷＣＴの島は大きく小学校中学校大学多くのマンションもあり島を意識させないのに対しミナトフロントにはそれを埋めるものがありません。日ノ出駅に駅力はありませんし竹芝の再開発地域も内陸からの陸続きの立地なので近いといっても橋向こうになります。
資産価値維持は難しいと思いますよ。こちらを選ぶ方が賢明だと思いますけどね、共用設備も雲泥の差ですし。ただしバカ高値でない限りは。

[606: 匿名さん]

>>605
腐っても港区としたのは、
例えばケープやグローヴ、WCT、TTT、PCT、CGP、KTTに晴海タワーズ、ワンダフル、GFT・・・
それぞれ個性があって素晴らしいマンションではあるし、
分譲時期も価格も異なるから一概には言えないけど、
純粋に今の相場と照らし合わせた場合に一括りで湾岸といっても、
何だかんだで港区アドレスは強いなぁ・・・ってのが実感としてあるからです。
ただCGPもそうだけど月島と湾岸を一括りにするのはちょっと疑問ではあるけどね。

[607: 匿名さん]

月島は何と言っても「リバーシティ」ブランドが頭一つ抜けてますから、それに乗っかっていけばいいのでは。

[608: 匿名さん]

ミナトフロントタワー、、、行けば分かると思いますけど、あの辺りはちょっと居住エリアという雰囲気ではないですね。あくまで個人的な感想ですが。

[609: 匿名さん]

>>608 匿名さん

いや、私もそう思います。
人が住む所ではないですよ。

[610: 匿名さん]

少なくともここと迷うような物件ではないと思いますけどね。
不思議です。

[611: 匿名さん]

>>610 匿名さん

どちらも買える予算があるなら、こっちを選ぶのが正解だと思います。
駅徒歩1分と言っても、日の出駅と月島駅では比較になりません。周辺環境も、日の出駅ではちょっとね。

[612: マンション検討中さん]

値付けはまだですかね？400超えたらおります。遺産もなく、普通のサラリーマン家庭がグロスで9000万円以上のマンション買えない。まあ、団信入ってから死ねば家族には遺せるけど。価格上昇率と賃金上昇率がつりあってないが、そんなにこのパチンコタワーには価値あるの？積算、比準、収益価格でみたら、たぶん後ろの2つは投機的要素が価格を支配している気がする。

[613: 匿名さん]

>>612 マンション検討中さん

平均は400超えるんじゃない？
ただ、超えない部屋もあるでしょ。

[614: 匿名さん]

家族４人くらいで住むなら80㎡必要。
必要な年収は、、、

坪600なら3000万
坪400なら2000万
坪200なら1000万

[615: 匿名さん]

70平米で4人家族は無理じゃないし

[616: 匿名さん]

リビングinなら無理。

[617: マンション検討中さん]

>>612 マンション検討中さん
また他にも再開発進んでるんですよね。それがなければ、駅からも近いし、ある程度高くてもいいんだけどなー

[618: 匿名さん]

１か所や２か所ではないので希少性はどんどん薄れてしまいますよね。眺望的にもどんどん厳しくなるし。
差別化は難しいかな？

[619: 匿名さん]

>>618 匿名さん
駅近タワマンの時点で売れるでしょう。

[620: 匿名さん]

三丁目の再開発を待つかな。

[621: 匿名さん]

［複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当］

[622: マンション検討中さん]

ちゃこ

[623: 匿名さん]

>>616 匿名さん
子育て中はリビングin
引きこもり中はPP分離

[624: 検討中]

>>607 匿名さん
リバーシティは佃。正確には月島は含みませんよ。

[625: 匿名]

現地見て来ましたが、もんじゃ ごっそり無くなってましたね。想像したよりも敷地が広いですね。もんじゃは戻って来るんですか？

[626: 匿名さん]

着々と工事が進んでいるようで何よりです。
建て替えの話が持ち上がってから、30年以上はかかりましたよね。もっとかな。
とにかく建て替え話がまとまって良かったですね。
下は商業施設になりますが、戻って来られるのか、賃貸にされるのか、楽しみですね。

[627: 匿名さん]

住宅の容積率緩和廃止、人口増抑制へ東京都中央区

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO27689740V00C18A3MM0000

元々良い物件ですが、これで人気に火がつきそうですね。坪単価400万だと瞬間蒸発だと思います。

準都心の武蔵小山、坪単価460万でも売れ行き好調な様子。ここはそれ以上の価値なので、高くても驚きません。

欲しい！

[628: 匿名さん]

>>494 匿名さん
あそこは民泊可だからなぁ。投資には良いけど、暮らすには厳しいでしょ。毎日民泊者が共用施設を占有してる姿が目に浮かぶ。ここは民泊不可だよね？

[629: 匿名さん]

ここはスパあると思ってたら、湯には浸かれないのね。この立地でブリリアマーレみたいに屋上の温泉スパだったら最高だったんだけとね。惜しいなー。

[630: 匿名さん]

>>610 匿名さん
その通り。あちらはザ・眺望＋駅近、こちらはザ・共用施設＋駅近。あとは立地だけの違い。キャラクターが違いすぎるから比較対象にはなりえない。ただ向こうも資産価値は維持すると思うよ。ゆりかもめとは言え駅徒歩1分の物件は希少だからね。ただここのほうが資産価値は保たれるのは同意。ここの共用施設の価値は都内随一のレベル。ゴージャスさにおいては、日本でも初めて世界のタワマンと肩を並べられるものだと思わせるデザイン性は唯一無二だからね。あっちは今日施設は貧弱くさいからなぁ。ラウンジ？も高層階でなく少し低めのところにあるらしいし。

[631: マンション検討中さん]

>>630 匿名さん
え？何様？

[632: 匿名さん]

>>628さん
北仲も民泊不可です。
のらえもんさんが誤った情報をブログに書き、訂正が不十分なだけです。
いい加減なことを言わないでください。

[633: 匿名さん]

>>631 マンション検討中さん
とくに威張ってるようには見えないけど？

[634: 匿名さん]

>>632 匿名さん
ソースは？

[635: 匿名さん]

>>634
まだ70数戸残っていますから、営業に聞いてください。

[636: 匿名さん]

>>635 匿名さん
のらえもん訂正してたね。民泊でなくて短期泊OKだって。まぁ短期泊という観点では同じような感じだね。

[637: 匿名さん]

三井リアルティが希望者に短期賃貸を代行してくれる、ということらしいです。
三井リアルティ以外は不可です。

ところでここはミッドタワーグランドのスレですから、北仲の話題はもういいでしょう。

[638: マンション検討中さん]

聖路加タワーの一階でモデルルーム準備中みたいだったけど、ここのモデルさんルームかな？

[639: 匿名さん]

>>638 マンション検討中さん

そうですよ。

[640: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[641: 匿名さん]

>>637 匿名さん
ここは短期賃貸借はOKなんですかね？

[642: 匿名さん]

そもそも短期賃貸借って民泊と違って同じ賃貸契約の短期バージョンなだけなんだし、どのタワマンでも出来そうなものなんですけど、そうでもないんですかね？立地良ければ賃貸より良さそうですけどね。

[643: 匿名さん]

>>641 匿名さん
話の流れから北仲の話でしょう。
あちらの契約者さんがここまで来て必死に宣伝してるみたいだね。

[644: 匿名さん]

>>642
そこの線引きが曖昧で拡大解釈されてるから揉めてる。
貸借に関わらずユーザーの意識が低すぎて無法地帯ってのが現状だし・・・
線引きについては基本は管理組合（住人）に一任って流れになりつつあるね。
ま、組合が機能してれば廃止禁止になるのは明白、
大多数の実需住民にとって全くメリットがないからね。

[645: 匿名さん]

>>644 匿名さん
短期賃貸借ってサービスアパートメントの事だよね。あれは賃貸と同じような審査もあるし、出来るならかなりマンションの格は上がると思うし、下手したら投資価値が上がって、資産価値も向上すると思うよ。出来るマンションってほぼほぼ都心の高級マンションに限られてるからね。

民泊は審査ないからサービスアパートメントとは全然商品としての質は違うし価値を下げるのは同意だよ。民泊は事件よく起きるけど、サービスアパートメントでの事件ってほとんど聞いたことがない。

[646: 匿名さん]

>>645
北仲でやろうとしてることは真にそれなんだろうね。
管理組合が存在せずに三井が全てを仕切るからこそ可能なんだと思う。
もちろん一長一短だし一般的な分譲マンションに適用するのは難しいよね。

[647: 匿名さん]

>>646 匿名さん
なるほど〜！確かにサービルアパートメントで三井のサイトあるもんね。東京でこの辺りでは出来ないものなのかなぁー。都心内陸のタワマンしかヒットしないしなぁ、ってことはここでやるのは難しそうですかねぇ。。

[648: 匿名さん]

ここの坪単価は400は超えるとして、450万円越えてきますかね？

[649: 匿名さん]

>>646 匿名さん
北仲の規約に民泊禁止って言葉あるのかな？
民泊業者に短期賃貸して転貸って手もあるから。

[650: 匿名さん]

>>649
>>637

あとは北仲スレでやって・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79821/