ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[5930: 周辺住民さん]

＞＞5928、5929

買えない属性が書き込むようなネタだね。

もっとマーケット情報収集と、資産価値はどのようにして決まるのかロジックについて勉強したほうがいいよ。

どんな売主でも売れるようにPRするのは当たり前。重要なのは、自分で購入する判断能力があるかどうか。

[5931: 匿名さん]

>>5930 周辺住民さん
>>資産価値はどのようにして決まるのかロジック
文春に掲載されている晴海フラッグの報告書、難しいから解説してよ。

[5932: 名無しさん]

>>5929 匿名さん

5927です。
私が単なる購入検討者ということがバレバレなのでしょうか？知ったかぶりの勘違いとは恥ずかしい奴だな。

1億台で広めの新築がでてたので、興味が湧いただけです。

[5933: 匿名さん]

>>5918：匿名さん

渋谷区も都心3区に入れる様に頑張ってくださいね！
お疲れ様です！

[5934: マンション掲示板さん]

>>5931

自分でわからなかったら不動産買わないほうがいいよ 笑

ハルミフラッグ興味あるんだったら、そちらの掲示板行ってください。

[5935: eマンションさん]

>>5931

このマンションの高層階を買ったと言っている、三十代で投資銀行に勤務しているけど、エクセル人材としてコキ使われている人物だったら、オフィス賃料でハルミフラッグの査定もしてくれるらしいよ。

なんでも、エクセルを回しまくって計算速いらしいからさ。

[5936: マンション検討中さん]

ハルミフラッグで湾岸盛り上がってきましたが、ここは駅距離考えたら安すぎだよね。

相場は高いけど手堅いマンションですね。

[5937: マンション検討中さん]

ハルミフラッグの話はハルミフラッグで！
ハルミフラッグのことを良くも悪くもコミュニティし合う場ではないのでみなさんやめましょう！

[5938: 匿名さん]

>>5935
中層階しか買えない貧乏日系信託銀行あたりの社員、乙うぅぅううぅｗｗｗｗｗｗ
俺が投資教えてやろうか？いくら使える金あんの？あ？ｗｗｗｗ
少なくとも年収2000万円越えてから来いよ。日系企業だと無理だけどねｗ

[5939: マンション検討中さん]

センスのない貧乏な暇人がコメントするのは完売間近のフラグですね。

[5940: マンション検討中さん]

中央区代表みたいに言うけど、中央区の中で地価が一番安いレベルなんじゃないの。

[5941: マンコミュファンさん]

これ見ると、どうでしょう!?
https://tochi-value.com/tokyo/chuo/

[5942: マンション検討中さん]

中央区平均の約7分の1。。シティタワーの中で立地微妙とされてる湊の約2分の1。。月島より低いの浅草橋くらいだな。。よくこれで渋谷に上から目線で都心3区がうんぬん言えるな。。

[5943: 匿名さん]

>>5940 マンション検討中さん
晴海、勝ち鬨より高いだろ
便利な割にまだ安いのよ
キャピタルの中古の人気とここの人気でそれわからん？

[5944: デベにお勤めさん]

商業地と商業用不動産の都心3区は、
丸の内・大手町の千代田区、銀座・有楽町の中央区、六本木・赤坂・虎ノ門の港区

住宅地と居住用不動産の都心3区は
麻布・白金の港区、番町の千代田区、広尾・恵比寿・渋谷・松濤の渋谷区

マンションに限った都心3区という明確な定義はまだない。

[5945: 匿名さん]

月島ってきくと9割型「もんじゃ？」って回答だよね。いいとこ住んでるね、って感じは正直しないなぁ。

[5946: ご近所さん]

>>5945
ここは昔から下町だよ。
でも住むと良いところだと分かると思う。

[5947: 匿名さん]

>>5946 ご近所さん
フラットの街は歳をとってからも楽。

[5948: マンション検討中さん]

月島住んでるって言うと豊洲や勝どき買えなかったって思われそうだな。

[5949: 匿名さん]

東京に土地勘の無い田舎者だったらそうかもしれない。

[5950: マンコミュファンさん]

>>5948 マンション検討中さん

そんな頭悪いやつ東京にいないよ。
駅がわからない田舎もんの発想だな。

[5951: マンション検討中さん]

>>5948
月島より、豊洲、勝どきのほうが安いです。

[5952: マンション検討中さん]

世間一般の認識は豊洲や勝どきのが上だろね。月島は住む町ってイメージがないね。

[5953: マンション掲示板さん]

月島なんて、オフィスもないし、商店街なんだから住むイメージしかないだろ。
どこの無知な田舎モンだよ。明治時代から人住んでるよ。

[5954: 匿名さん]

東京のマンションの価値もわからない田舎ものが検討するほど人気のマンションみたいですね笑

[5955: マンション検討中さん]

豊洲も勝どきもいい所。
でもそう信じたい人がいたとしても、あまり声を大にして何度も言うと少々恥ずかしい目でみられますよ。
最後は価値観の違いというやつです。

[5956: 匿名さん]

>>5954 匿名さん
5948は検討してないネガでしょ。
無知な自爆でしょうもない。

[5957: 匿名さん]

>>5956 匿名さん

そうでしたか。あまりにも低レベルでコメントしてしまいました。それはそうと先日モデルルームいきましたが、ファミリータイプは残り10きってました。気にいる間取りがあったので、次期に申し込む予定です。

[5958: マンション検討中さん]

月島は殺風景

[5959: 内覧前さん]

2LDK(65㎡)で7000万円前半、駅近、銀座まで徒歩圏内。いろんな条件を考慮すると、現実的に普通のサラリーマンが購入できる物件の中ではコスパ最高。（1LDKは坪400万円超で割高感はありますけどね）

[5960: 評判気になるさん]

丸の内や汐留に本社のある大企業に勤めているなら、MTGより通勤に便利で相対的に割安な物件は買っても後悔しないんじゃない？
まあ、指摘されなくても年収2000万円以上あれば港区に買うけどね。1馬力で年収1000万円じゃ、中央区月島が限界なんだよ。

[5961: 職人さん]

シティータワー恵比寿（一億円）をあきらめて、ここを買った。批判が多いけど、ほとんどのサラリーマンはMTGクラスの8000万円の物件なんて買えないよ。パチンコとかもんじゃとか、たいした根拠もなく批判している人は、ひがんでるだけのような気がする。

[5962: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5963: マンション検討中さん]

>>5948

それは明らかに違うんじゃないか。
豊洲を買えなかった人達が買うマンションではない。こちらの方が高い。

中央区のなかでは安いか？について、
安くて結構だ！（爆笑）
皆んな安く買いたいはずだ！

港区を買えなかった人が買うマンションか？
それについてどうだろうか？
港区の水辺がある良い所で500戸規模の大型のマンション（ディスポーザー必須）があれば教えていただきたいが、無いよね？
渋谷区でも無いよね？あっても借地権だよね？
自分も目黒区、渋谷区、港区と中央区で検討していたからそれぞれ良さはわかりますが。

[5964: マンコミュファンさん]

中身はともかく、同じ内容で連投しないでおくれ。リテラシーが低い。

[5965: マンコミュファンさん]

削除したんですね。
肝心の中身ですが、豊洲との違いは値段の高さで、港区との違いは仕様やロケーションって、論理破綻してるし、港区に劣等感丸出しで恥ずかしいから、もう一つも削除した方が良いかと。

しかも水辺の良い所って主観強すぎ。
そんなに比較したいなら、街頭アンケートでもしてきたら。フィールドワーク大事だよ。

[5966: 通りがかりさん]

>>5963 マンション検討中さん

これから芝浦で東急のタワマン、野村のタワマンが出ますよ！

[5967: マンション検討中さん]

いやいや、東急と野村はないよなー

[5968: マンション検討中さん]

>>5965

港区に劣等感丸出しとか、勝手に言ってなさい！（爆笑）
煽りかね？
港区に買いたいマンションが無いのだ！
大規模マンションで、駅近、空港と新幹線利用に便利な所で、水辺に近いほうが自分のスタンスに合っているのだ。
ちなみに自分は三井で探しています。

[5969: 評判気になるさん]

良いゴールデンウィークを！！

[5970: マンコミュファンさん]

>>5968 マンション検討中さん

文書が稚拙なおっさんに絡まれて、気持ち悪いので退散します。
そんな条件、港区にいくらでもあるよ。
貧乏だから買えないだけだろ。

[5971: ご近所さん]

おれ、中央区住みだけど、港区に憧れある。
住民に余裕があるんだよね。
うちは4代目で下町大好きだけど、一度山の手に住んでみたい（笑）。

[5972: 匿名さん]

港区といってもいろいろだからね。麻布十番なんかはちょっとした下町感もある。山手線外側の湾岸は中央区駅近よりもグレードは下がると思う。汐留は例外かな。

[5973: 匿名さん]

芝浦住みだけど港区は都内どこに行くにも便利
中央区は城西城南方面のアクセスが悪いんだよね
住みたいとは全く思わんな

[5974: マンコミュファンさん]

>>5973 匿名さん

わざわざ中央区の検討板までご苦労様です。
お幸せに！

[5975: 匿名さん]

>>5973 匿名さん

すごいですね、そうやって中央区のスレをdisって回ってるんですか？笑
ステキなご趣味ですね。

[5976: マンション掲示板さん]

区の話をしても場所によってピンキリですよね。
庶民感覚では都心であれば駅距離が近ければとにかく便利ですよね。このマンションは駅近ですので、そのメリットはあります。
本当の富裕層は電車に乗らないので、駅近とかメリットにならないかもしれませんが。

[5977: 匿名さん]

>>5973 匿名さん
コメントが小学生レベル

[5978: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190504-00000004-asahi-bus_all

フラット以外の住宅ローンでも、すべての金融期間で徹底的に調べて、該当すればローン残額を即時回収してほしいわ。

[5979: マンション掲示板さん]

>>5978 匿名さん

このマンションに関係ない内容ですが、どのような意図でしょうか？

[5980: マンション検討中さん]

中央区で圧倒的に地価が安いすね。俗に言う中央区評価じゃないんだろな。

[5981: マンコミュファンさん]

>>5980 マンション検討中さん
つまりお買い得な良マンションってことですね!参考になりました！

[5982: マンション掲示板さん]

地価高騰したら恩恵ありそうですよね。
固定資産税も上がりそうですが。

[5983: 職人さん]

ちゃんと再開発して区画整理したら、築地と同じ坪600?700万円前後でもいい気がする。月島は地震よりも、古い木造建築が多くて火災リスクが怖い。それが無ければもう少し評価されてもいいかも。

[5984: マンション検討中さん]

>>5983 職人さん

木造住宅の問題は都と協力しながら解決するしかありませんので、いずれ行われるでしょうね。マンションは容積率の問題があるので、希少ですよね。

佃再開発で大規模な商業施設ができたら、もう一段値段上がりますかね？

[5985: ご近所さん]

>>5984
佃に住む知り合いに聞いたけど、けっこう地元民には反対しているのが多くて、あんまり大規模にはならなそう。
路地には路地の良さがあるからなぁ。
結局マンションに越しちゃったけど。

[5986: 評判気になるさん]

築地と同じは妄想が過ぎますよ。

[5987: 匿名さん]

月島(佃)の再開発計画で、確定してるのってあるの？3つくらいあったと思うけど。
どこも案は出てるけど、FIXはされてないでしょ？

[5988: 購入経験者さん]

10年前、マイホーム買う人はバカだと思ってた。10年後、バカなのは自分だったこと気付く。月島は2040年までに＋30%以上の人口増加が見込まれてるので、大損はしないと思って買っちゃったよ。

[5989: マンション検討中さん]

>>5981 マンコミュファンさん

中央区の評価じゃないってことじゃないか

[5990: 匿名さん]

>>5988 購入経験者さん
2030年のあなたを予想
10年前、マイホームを買わない人はバカだと思ってた
10年後、バカなのは自分だったことに気付く

[5991: 口コミ知りたいさん]

バカをバカにするバカが集まる。笑笑笑

[5992: 匿名さん]

>>5988 購入経験者さん
不況が来ても中央区の駅前マンションだから
大損はしないよ。安心しな。
むしろ中央区がインフレしまくると固定資産税が高くなって困るよ。

[5993: 匿名さん]

>>5992 匿名さん
人気がある高額な不動産ほど、最近の値上がりが急な不動産ほど、下落額が大きくなるでしょ。常識的に考えれざれば駅前マンションの下げ額は大きくなるよね。

[5994: マンション掲示板さん]

>>5993 匿名さん

いやいや、仮に人気物件が下落する局面になったら、駅遠の不人気物件は目も当てられないくらい下落するよ。

[5995: 匿名さん]

>>5993 匿名さん
付加価値のない物件はもっとガクンと落ちる
月島の場合は不況の後にまた好況が来たらすぐ値上がりするから後
地方じゃそうはいかない

[5996: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5997: 匿名さん]

パチンコ屋オーナーに数部屋渡して賃貸収入で月々100万みたいな感じにできなかったのかな

[5998: 周辺住民さん]

販売戸数が残りわずかになってきたから、最近のコメント内容のレベルが落ちてきたな...

ここを買ってる層は、マンションについてもっと客観的に判断できる人たちなのに、相変わらずパチンコとか、地価がとか、通り一辺倒のネガコメントしか書き込めていない。。。

[5999: マンション検討中さん]

ここの駐輪場は1階でしたっけ？

[6000: 匿名さん]

>>5999 マンション検討中さん

確か、2～3階ですよ。
専用エレベーターで駐輪になってます。

[6001: 匿名さん]

>>5998 周辺住民さん
だな
実際には売れてるからな
パチンコくらいしか煽れないんだろうね
資産価値は落ちにくいマンションなのは間違いないのに

[6002: 匿名さん]

パチンコがマンション内に入ってるて良いですね。外に出なくても毎日楽しめる！

[6003: 匿名さん]

>>5994 マンション掲示板さん
不人気物件はもともと安いんだから下がりようがない。そんなの当たり前でしょ。1億の駅近新築と駅徒歩10分の3000万の中古、景気悪化で下落額が大きくなるのはどっちよ。

[6004: 口コミ知りたいさん]

>>6003 匿名さん
価格がつかなくなる、という最低のケースがあるよ。今後不人気物件にはマシであり得る話。

[6005: 匿名さん]

>>6002 匿名さん
入り口も別々だし、パチンコ屋さんは真下ではないぞ
モデルルームすら行ってないんちゃうん？お前は

[6006: 周辺住民さん]

パチンコだろうが、もんじゃだろうが、どうでもいいんだけど、住まいサーフィンに査定してもらったら、まだ引き渡し前なのに、契約価格から10%査定価格が上昇していたので、
その資料をもって地元大手仲介に、この査定価格どうおもう？と聞いたら、コンサバな数字ですねと言われた！

隣のCGPは500万/坪超えている一方で、MTGは駅直結ではないものの、６年CGPよりも新しく、建物のコンセプトもCGPと違うので、階数や間取りによってはCGPと同等の査定は見れるとのこと！

これから検討するひとは、既に手遅れですよ。

[6007: 匿名さん]

>>6006 周辺住民さん
だね。
キャピタルが牽引してミッドタワーも引き上げられるんだよ。

[6008: 検討板ユーザーさん]

先着順残ってるのに？

[6009: 検討板ユーザーさん]

発売開始1年未満で400室のうち95%弱契約済み。
これを売れ残りと言うのだろうか？
低層階なら坪360万円台からあったので、晴海フラッグより魅力的。

[6010: 匿名さん]

>>6009 検討板ユーザーさん

晴海フラッグと比較する人いないでしょ。
低層もんじゃ側はきついよね。
南東は良いけど。

[6011: 口コミ知りたいさん]

MTGは勝ち組！

[6012: eマンションさん]

計画中のタワマンが着工されれば、間違いなく月島の相場はさらに上昇する。近年の地価高騰により、ここの地価よりも更に高い金額で地権者を説得するため、それが販売価格に跳ね返る。

月島の再開発はこれを繰り返しながら、高止まりするかもね。
ワーストシナリオで全部破綻するかもだけど。

[6013: 匿名さん]

>>6012 eマンションさん
破綻はないでしょう。2線あるわけだし、東京にしてはのんびりした雰囲気もあるし。

[6014: eマンションさん]

>>6013 匿名さん

計画中止や延期はあるかもよ。現に月島３丁目は反対されてるし。
まぁ容積率緩和がなくなった今、計画中の再開発はデベの利権だから、やりきるだろうが。そうなると地価上昇シナリオだな。

[6015: 匿名さん]

>>6012
月島の築古密集地帯で地価激安だから再開発メリットあったのに
地価が上がってしまったらもう再開発のメリットないのよ。

[6016: マンション掲示板さん]

>>6015 匿名さん

ん？
コメントするなら、もう少し不動産のお勉強されてからの方が良いですね。

[6017: 匿名さん]

従前資産の評価基準日は事業認可公告日から起算して31日目。十分に地価の上がった従前資産価格に見合う保留床価格が相場から乖離しすぎて処分できないなら事業をする意味がないでしょう。

[6018: 坪単価比較中さん]

１階２階にパチンコ店が入るよ。
参ったなぁ～
もんじゃは聞いてるけど、営業マンから、そんなｎ説明なかった！！
重要事項説明に欠けてる！！

[6019: マンション検討中さん]

ここの物件提携割引出来ない

[6020: 口コミ知りたいさん]

ローンが通らずここを買えなかった人が変なコメントするんだろうな。こんな便利な立地なのに、坪400万円以下はお買い得。徒歩駅2分でしかも改札までの距離は近い。湾岸タワマンの中では今年1番の買い。

[6021: マンション検討中]

不動産に「お買い得」は無い。ではなぜここはこんなに割安と感じられるのか。

[6022: 評判気になるさん]

また買えない貧しい人が、考えも意見もなく書き込んでる。面白い。

[6023: 匿名さん]

ここの建築デザイナーは、パークコート渋谷ザタワーと同じ星野さんなんですね。最近の三井の推しなんでしょうか。一時は光井さんが多かった気がしますが。

[6024: マンション検討中さん]

この程度のマンションでよくそこまでポジれるな。月島だぞ。恵比寿や目黒のだいぶ格下。湾岸もこのあたりはマイナーエリア。

[6025: 通りがかりさん]

>> 6024
その比較になんの意味があるんです？

[6026: 匿名さん]

>>6021 マンション検討中さん
情弱だから

[6027: 通りがかりさん]

何日か前にも書いてる人いたけど、残り少ないせいかコメントの質の低下が著しいね。

3ldkは今期で終わりかな？

[6028: 匿名さん]

売り出しが始まった頃はだいぶ盛り上がったような気がするけど、結果的に結構苦戦してるね
あと、三井も先着順で売ったりするんだね

[6029: 通りがかりさん]

6027です。
言ったそばから、変なの湧いてきました笑