ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[5887: 通りがかりさん]

1億を住宅ローン35年で借りると月の支払いはだいたい30万くらい（管理費含めて）。
ペアローンで組めたら、借入額にもよるけど、一人40万／年間が実質戻ってくるから二人で80万／年間。
月に直すと66000円月返済が安くなる（最長10年間だけど）。

ざっくり計算で実質の月額支払いは24万／月だけ。

[5888: 周辺住民さん]

＞＞５８６３

＞＞５８７４の問いにまだ回答してないけど。

「都心の賃貸住宅の賃料って、過去のトレンド上にないところに来てる 」を、
オフィス賃料とキャップレート、イールドギャップで説明してよ。

[5889: 匿名さん]

>>5888 周辺住民さん
このマンションと関係ない話題なので、新しいスレ作ってそちらでやってくれませんか。

[5890: 評判気になるさん]

キャピタルの賃貸、低層ですが70平米で22万で出てますね。これも説明して。

[5891: マンコミュファンさん]

>>5890 評判気になるさん

ん？4Fの52平米ではなくて？

[5892: 匿名さん]

確かにスーモに70.5平米って書いてるが、間取りは明らかに70ないから、誤記載かな。

[5894: マンコミュファンさん]

月島仲介に賃料査定してもらいました。
私の部屋は新築プレミアムも考慮されて、表面利回り4.25pでした！
賃貸に出すつもりはないですが思ったより高い賃料でここ貸せますね。

[5895: 通りがかりさん]

＞＞5890

ミキ商事のオフィスレポートで説明してくれる人がこの掲示板にはいますよ。
きっと説明してくれると思う。

[5896: 坪単価比較中さん]

取引利回りと同じなのに喜んでて大丈夫？？
しかも一棟利回りじゃなくて区分でだよ？？

[5897: 通りがかりさん]

>>5889

「外資系で33歳年収3500万円」も不要だね。
もう掲示板荒らさないでね。

[5900: 匿名さん]

[No.5893から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5901: 通りがかりさん]

休日は自分のマンションでパチンコして勝った金でたらふく自分のマンションでもんじゃを食べる。これ以上に幸せなことってこの世の中にありますか？

[5902: マンション検討中さん]

３期は14戸＋再登録2戸ということですが、これで残り何戸ですかね！？
100は切ってそうですが。

[5903: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[5904: 通りがかりさん]

増税の影響で買う人いないっしょ。
明らかに損。

[5905: マンション検討中さん]

>>5904 通りがかりさん

増税の影響ってなんですか？

[5906: 匿名さん]

ここがどうかはわからないけど、増税後も値段据え置きの実質値下げはあると思うよ

[5907: 通りがかりさん]

>>5905 マンション検討中さん

同じマンションで実質値上げってこと。

[5908: マンション検討中さん]

東側角部屋がお買い得ですね。
一期より安くなってる？？

https://wangantower.com/?p=15163

[5909: 検討板ユーザーさん]

消費税10%の前提で安くなってるなら、値引き幅はでかいね。

[5910: 匿名さん]

>>5902 マンション検討中さん

３期前に、残り二桁になってたようでモデルルーム人員縮小したみたいですよ。

[5911: マンション検討中さん]

>>5910 匿名さん
ありがとうございます!
竣工前には完売しそうですね。

[5912: 坪単価比較中さん]

中央区の月島エリアの賃料単価が上昇続けているみたいですね。

どたなたか、ミキ商事のオフィスレポートを使って、なんで上昇しているのか説明してくれる人いませんかね。

[5913: 匿名さん]

他のエリアの賃貸単価がどうなってるかを合わせて知らなければ
意味ないでしょう

[5914: 匿名さん]

マンションと住宅地を語る時の都心3区は港区、千代田区、中央区ではなく、港区、千代田区、渋谷区が正解

[5915: マンション検討中さん]

>>5914 匿名さん

お疲れさん。そんなことないよ。

[5916: 評判気になるさん]

ＨＰに残り27戸と出てますね。
ほとんど1ldkですかねー

[5917: 匿名さん]

CGPの分譲当時も同様でしたね。

[5918: 匿名さん]

>>5915 マンション検討中さん
月島、勝どき、佃、日本橋○○町
vs.
渋谷、恵比寿、青山、南平台、代官山、広尾
誰が見たって渋谷区の方が格上だわ

[5919: マンション検討中さん]

格上とか興味なくて、大規模タワーに住みたい。
渋谷区で500戸以上の大規模タワーがあるかどうか知らないけど、あってもきっと高いだろうし、っていうか恵比寿や広尾や代官山より銀座や日本橋のほうが肌に合う。

となると中央区のほうが良いのです。

[5920: 匿名さん]

来年から渋谷区の上空を飛行機が飛ぶようになるからなあ
格はどうなるやら

[5921: 匿名さん]

渋谷、恵比寿、青山、南平台、代官山、広尾 　・・・
いずれも地方出身者あこがれの街ですね。

[5922: 匿名さん]

>>5908 マンション検討中さん
東だけじゃなくて全般的に1期の前に安くしたからね
1期の前に価格出してたとこで残ってるのが東だけかと

[5923: マンション検討中さん]

>>5918 匿名さん
青山と広尾も駅は港区やけどな

[5924: 通りがかりさん]

渋谷区も都心3区入れるように頑張れ。

[5925: 通りがかりさん]

2お

[5926: マンコミュファンさん]

>>5918

渋谷区のマンションもそれらのエリアで検討した。
ただ、新築供給があっても低層マンションで、
? 共用スペースが全くない
? ゴミ捨てるのにEVで一階まで下りる必要ある
? 道路が狭く、車の運転がしづらい。
? タワーマンションもいくつかあるが、どれも場所が微妙
? 中には良いマンションあったが、どれも中古で買いたい時に部屋が売りに出てこない。
? ターミナル駅の渋谷駅は、使いづらい。
? 東急東横線は使いづらいし（空港アクセスや新幹線停車駅までの距離）人多すぎる。
? 立地の利便性が中央区に比べて圧倒的に低い。
? クソガキが多かったり、子供に刺激がありすぎる環境で子育て環境ではない。

中央区の方が利便性が高い。

[5927: 名無しさん]

徒歩3分以内、2路線、23区内、500戸超は簡単には作れないですよね。
今後、中央区の容積率緩和がどうなるかは気になるけど。

[5928: 匿名さん]

徒歩１分のマンションがいくつもある月島駅なのに
３分とするのはこのマンションに都合のよい条件設定ですね

[5929: 匿名さん]

＞５９２８

物件の宣伝でよくある、条件ごとにピラミッド作って、その頂点にあるこの物件がNo1ってやるのと一緒。条件設定が恣意的なんだよね。

こういうコメント、誰のしわざかバレバレ。

[5930: 周辺住民さん]

＞＞5928、5929

買えない属性が書き込むようなネタだね。

もっとマーケット情報収集と、資産価値はどのようにして決まるのかロジックについて勉強したほうがいいよ。

どんな売主でも売れるようにPRするのは当たり前。重要なのは、自分で購入する判断能力があるかどうか。

[5931: 匿名さん]

>>5930 周辺住民さん
>>資産価値はどのようにして決まるのかロジック
文春に掲載されている晴海フラッグの報告書、難しいから解説してよ。

[5932: 名無しさん]

>>5929 匿名さん

5927です。
私が単なる購入検討者ということがバレバレなのでしょうか？知ったかぶりの勘違いとは恥ずかしい奴だな。

1億台で広めの新築がでてたので、興味が湧いただけです。

[5933: 匿名さん]

>>5918：匿名さん

渋谷区も都心3区に入れる様に頑張ってくださいね！
お疲れ様です！

[5934: マンション掲示板さん]

>>5931

自分でわからなかったら不動産買わないほうがいいよ 笑

ハルミフラッグ興味あるんだったら、そちらの掲示板行ってください。

[5935: eマンションさん]

>>5931

このマンションの高層階を買ったと言っている、三十代で投資銀行に勤務しているけど、エクセル人材としてコキ使われている人物だったら、オフィス賃料でハルミフラッグの査定もしてくれるらしいよ。

なんでも、エクセルを回しまくって計算速いらしいからさ。

[5936: マンション検討中さん]

ハルミフラッグで湾岸盛り上がってきましたが、ここは駅距離考えたら安すぎだよね。

相場は高いけど手堅いマンションですね。