ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[5863: 検討板ユーザーさん]

>>5862
そんなこと言っても、まだ2006年とかその辺りの水準に戻ってないんじゃなかったっけ。
10年後もサイクルの上の方をキープできると確信できる材料にはなり得ない。

レジの賃料調べてどうすんのよ。
基本、不動産マーケットはオフィス賃料とキャップレート、イールドギャップで説明つくけどな。
どこの不動産ファンドなん？ちょっとレベル低すぎるよ

[5864: 通りがかりさん]

>>5863

2006年辺りの水準？？
だから都心の賃貸住宅の賃料って、過去のトレンド上にないところに来てるって言ってるじゃん。そうなっている要因もあるし。

機関投資家に同じ事聞かれて、「ミキ商事」とか、「オフィス賃料…」って説明されたら、お金は絶対に預けてくれないね。

わからないことは、あまり言わない方が良いよ。どのレベルで仕事してるかバレちゃうから。
ってかもうバレてるね。

[5865: 匿名さん]

>>5864 通りがかりさん
金の預け先なんて政治ですよ

[5866: 検討板ユーザーさん]

>>5864
レベル低いなー(笑)
中層階しか買えないのは結局そういうところですよ。
まずは自分の無知を恥じることから始めなさい。

[5867: eマンションさん]

市場ならともかく、固有のマンションの将来性なんて不確実性ありすぎて、予想なんてできるはずないね。占い師と同じレベル。
過去の延長線上で将来を予測するという、楽な仕事だこと。

[5872: 匿名さん]

>>5871 通りがかりさん
基本的にはオフィスを見てれば良いと思います。オフィスとレジの混在地域が多くなってきており、土地価格が同じですから無関係のはずがなく、オフィス賃料を上限としてレジ賃料も連れた動きします。キャップもしかりですね。

[5873: 通りがかりさん]

[No.5868から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[5874: 通りがかりさん]

>>5872

現在の住宅賃料のトレンドが、過去サイクルトレンドにない動きをしていると言ってるんだけど、
オフィスと関係性があると言うのなら、オフィスがどう影響して現在の住宅賃料トレンドを作ってるか説明してくれないかな？

土地価格一緒でも、用途によって収益性変わってくるよね。
結果、収益性の高い用途を前提とした買主が一番良い条件を売主に提示して取引されるよね。
昨今は、オフィスよりホテル開発用地の方が土地代出るんじゃないの？



時間の無駄だね。

さようなら?

[5875: 匿名さん]

>>5868 通りがかりさん

それ、伝聞による都市伝説な。
科学的根拠ないから。

[5876: 職人さん]

>>5868
俺も苦労してた頃、「タワマンにはカーストがある」とかそんな話しを信じてた。
実際住んでみると、収入や価値観が同じ人たちの集まりだから、とても暮らしやすく、感じのいい人が多いことに驚いた。
みんな余裕があるんだよね。

[5877: 匿名さん]

>>5874 通りがかりさん
>>用途によって収益性変わってくるよね。
そしたら土地価格が変わるでしょ

[5878: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5879: マンション検討中さん]

＞＞５８７７
その投げかけは、＞＞５８７２にすべきじゃないかい？

[5880: マンション検討中さん]

世帯年収1,500以下だと難しいですか？

[5881: マンコミュファンさん]

>>5880 マンション検討中さん

狭くて安い部屋は売れちゃったから、高めの部屋だけだからペアローンだと厳しいかな。
銀行が貸してくれれば、買えるけどね。

[5882: 通りがかりさん]

>>5880

その年収が会社員としての年収だとしたら余裕で買えますよ！（高額なオートローン等ない前提です)
年収に対して、住宅ローンの支払額がいくらか？ という返済率で銀行は判断します。

例えば、私は会社員独身ですが、年収1200万で、更に今住んでいるマンションの残りの残債が4000万あります。オートローンはないですが。

手付金で1割必要だったので、ある程度の現金は必要ですが、こんな私でも高層階で1億を超える部屋を契約しましたよ。しかも、今住んでいるマンションを売らないといけない、という前提条件もつけられてません。

貸してくれる銀行はメガバンクでした。
勤務先は、大手と言われるような大企業です。
なので、比較的銀行から有利な条件で住宅ローンを借りれる属性ですが、ご参考まで。

その点、外資系は年収高くても銀行から見ると、離職率が日経勤務と比べて圧倒的に高いし、年収のうちボーナス割合が高い等で日系と外資系で同じ年収でも、銀行審査上は、同じように見てくれません。歩合制の営業マンと同等の扱いとされるケースもありますよ。

[5883: 検討板ユーザーさん]

>>5882
外資系で33歳年収3500万円だけど、普通に住宅ローンだけで2億以上借りられてるけどな。
アパートローンも入れたら4億くらい。
勤続4年くらいね。
その都市伝説、みっともないから公言しない方が良いですよ。

[5884: 通りがかりさん]

＞＞5880

補足です。
現在住んでいるマンションのローン返済は、MTG購入のための住宅ローン審査上の返済比率計算には含まれませんでした。逆に返済比率計算に含まれたら、MTGのローンを出す代わりに今住んでいるマンションを引越してから半年以内に売ってください、という条件をつけられたと思います（年収の割に、ローン払いすぎだから）。

[5885: 匿名さん]

>>5880 マンション検討中さん

借りられたとしも、ローン返済と管理費なとで月にいくら支払うことになるかを、よく考えて！わりと無謀だと思う。資産があるなら大丈夫だけどね。

[5886: 匿名さん]

>>世帯年収1,500以下だと難しいですか？
この質問に疑問を感じずまともに解答するんだからちょっと

[5887: 通りがかりさん]

1億を住宅ローン35年で借りると月の支払いはだいたい30万くらい（管理費含めて）。
ペアローンで組めたら、借入額にもよるけど、一人40万／年間が実質戻ってくるから二人で80万／年間。
月に直すと66000円月返済が安くなる（最長10年間だけど）。

ざっくり計算で実質の月額支払いは24万／月だけ。

[5888: 周辺住民さん]

＞＞５８６３

＞＞５８７４の問いにまだ回答してないけど。

「都心の賃貸住宅の賃料って、過去のトレンド上にないところに来てる 」を、
オフィス賃料とキャップレート、イールドギャップで説明してよ。

[5889: 匿名さん]

>>5888 周辺住民さん
このマンションと関係ない話題なので、新しいスレ作ってそちらでやってくれませんか。

[5890: 評判気になるさん]

キャピタルの賃貸、低層ですが70平米で22万で出てますね。これも説明して。

[5891: マンコミュファンさん]

>>5890 評判気になるさん

ん？4Fの52平米ではなくて？

[5892: 匿名さん]

確かにスーモに70.5平米って書いてるが、間取りは明らかに70ないから、誤記載かな。

[5894: マンコミュファンさん]

月島仲介に賃料査定してもらいました。
私の部屋は新築プレミアムも考慮されて、表面利回り4.25pでした！
賃貸に出すつもりはないですが思ったより高い賃料でここ貸せますね。

[5895: 通りがかりさん]

＞＞5890

ミキ商事のオフィスレポートで説明してくれる人がこの掲示板にはいますよ。
きっと説明してくれると思う。

[5896: 坪単価比較中さん]

取引利回りと同じなのに喜んでて大丈夫？？
しかも一棟利回りじゃなくて区分でだよ？？

[5897: 通りがかりさん]

>>5889

「外資系で33歳年収3500万円」も不要だね。
もう掲示板荒らさないでね。

[5900: 匿名さん]

[No.5893から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5901: 通りがかりさん]

休日は自分のマンションでパチンコして勝った金でたらふく自分のマンションでもんじゃを食べる。これ以上に幸せなことってこの世の中にありますか？

[5902: マンション検討中さん]

３期は14戸＋再登録2戸ということですが、これで残り何戸ですかね！？
100は切ってそうですが。

[5903: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[5904: 通りがかりさん]

増税の影響で買う人いないっしょ。
明らかに損。

[5905: マンション検討中さん]

>>5904 通りがかりさん

増税の影響ってなんですか？

[5906: 匿名さん]

ここがどうかはわからないけど、増税後も値段据え置きの実質値下げはあると思うよ

[5907: 通りがかりさん]

>>5905 マンション検討中さん

同じマンションで実質値上げってこと。

[5908: マンション検討中さん]

東側角部屋がお買い得ですね。
一期より安くなってる？？

https://wangantower.com/?p=15163

[5909: 検討板ユーザーさん]

消費税10%の前提で安くなってるなら、値引き幅はでかいね。

[5910: 匿名さん]

>>5902 マンション検討中さん

３期前に、残り二桁になってたようでモデルルーム人員縮小したみたいですよ。

[5911: マンション検討中さん]

>>5910 匿名さん
ありがとうございます!
竣工前には完売しそうですね。

[5912: 坪単価比較中さん]

中央区の月島エリアの賃料単価が上昇続けているみたいですね。

どたなたか、ミキ商事のオフィスレポートを使って、なんで上昇しているのか説明してくれる人いませんかね。